Prisantydning 15.500.000,-

Omkostninger 393.092,-

Totalpris 15.905.436,-

P-rom 120m²

Byggeår 1973

Soverom 3

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
6.041,-
Fellesformue
25.238,-
Fellesgjeld
12.344,-
Ligningsverdi
2.305.983,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

Særdeles attraktiv beliggenhet - Flott, påkostet endeleil.med 2 balkonger - Høy standard - Peis - Garasjeplass - Heis

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her. Boligen ligger rett ved vakre Frognerparken og med nærhet til både Slottsparken og Uranienborgparken. Frognerparken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra eiendommen er det ellers gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, samt kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre etc.

Det er også gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen med gode shoppingmuligheter og spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her ligger også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen og en flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Det kan anbefales å gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Meny. I umiddelbar nærhet ligger også restaurantene Enoteca og Feinschmecker, samt Kaffebrenneriet og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 877 snr. 14 orgnr. 982979226 i Oslo kommune

Adresse

TIDEMANDS GATE 40
0266 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

15 500 000,- (Prisantydning)

Skyvedør mellom stue og terrasse som gir en stor romfølelse.

12 344,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
15 512 344,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
381 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
393 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 905 436,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

6 041 pr. mnd. Inkluderer: Kabel-tv, trappevask, forretningsførsel, vaktmester, gårdsforsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Kommunale avgifter, kapitalkostnader, felles forsikring, kabel- TV, vaktmester, trappevask, vedlikehold basseng og trimrom, drift og vedlikehold.
Fellesutgifter er iht. avtale regulert med 5% fra og med 01.01.2020.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Felleskostnader kr. 6 041 pr Mnd
Eiendomsskatt: kr 8 558,- per år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr 8 558,- per år (2019) for denne seksjonen. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. I skrivende stund er ikke eiendomsskatt for 2020 beregnet.

Areal

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 132 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1973
Boligen er innvendig totaloppusset i 2018/19.

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 132 kvm

3. etasje: Entré, gang, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Lagringsbod på ca. 4,5 kvm, skap i felles matbod/kjølebod, felles trimrom og bassengrom.

Standard

Entré:
Leiligheten ligger i tredje etasje, og det er heis opp.

Entreen er innbydende og har pene, spesialtilpassede garderobeskap, enstavs eikeparkett på gulvet, lysmalte vegger og hvit himling med downlights. Rommet har også direkte tilgang til bad og vaskerom.

Kjøkken:
Kjøkkenet er stilfullt og moderne med lekker, takhøy innredning fra Studio Kvänum modell Lindö. Rommet har enstavs eikeparkett med varmekabler og lysmalte vegger. Ved vinduet er det montert en praktisk barløsning i heltre eik med sitteplasser, og kjøkkenet har også utgang til balkong. Innredningen har mørke, glatte fronter og en Silestone benkeplate med underlimt oppvaskkum. Skuffer og skap har Softclose, og det er spotlys under overskap. Over kokesonen er det ventilator og komfyrvakt. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alle hvitevarer er fra Miele.

Stue:
Stuen er lys og romslig - et nydelig rom med enstavs eikeparkett med varme i gulv, lysmalte vegger og store vindusflater. Rommet har to avdelinger, noe som gir plass for både sofagruppe og spisebord. Fra den ene delen er det utgang til veranda, og den andre delen har åpning inn mot kjøkkenet. Midt i rommet er det montert en stemningsfull åpen peis for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom:
Leiligheten har eget vaskerom og to pene bad. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Vaskerommet ligger mellom kjøkken og entré og har fliser på gulvet, gulvvarme og lysmalte vegger. Rommet har også praktisk innredning med arbeidsbenk, vaskekum og skap, samt nisjer med
plass for kjøl/frys, vinskap, vaskemaskin og tørketrommel.

Begge badene har lyse fliser på gulvet, mørkere fliser på veggene, gulvvarme, downlights, elektrisk håndkletørker og veggmontert toalett fra Villeroy & Boch.

Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer også fra Villeroy & Boch og Roca, og over servantene er det montert speil fra Keuca med lysautomatikk. Det ene badet har et dusjhjørne med innfellbare glassdører, og det andre badet har en dusjnisje med glassvegg. Begge dusjene har regnfallsdusj og hånddusj.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har tre pene soverom. Hovedsoverommet er smakfullt innredet med heldekkende gulvteppe, malte vegger og plassbygde garderobeskap. Rommet har utgang til balkong på 4,6 kvm, samt dør inn til eget bad. De to andre soverommene har også teppe på gulvet, malte vegger og tilhørende garderobeskap. I tillegg har leiligheten plassbygde garderobeskap i entreen, samt lagringsplass i disponibel bod i fellesareal.

Byggemåte

Frittliggende boliggård oppført over 6. etasjer, samt kjeller/garasjekjeller. Støpte kjellergulv. Oppført i teglstein og betong, betong i etasjeskillere. Leilighetsskillende vegger i mur. Beskrivelse av byningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Drenering er ikke vurdert da denne ikke er synlig. Antatt fra byggeår. Betong/teglstein, fasader med rød teglstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Vinduer fra 2016, Drammen 1983 og 1973 med ventiler. Malte karmer og gerikter. Plisse gardiner, elektrisk markise. Murt pipe og peis for vedfyring.

Eiendommens tilstand

Det er ingen tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 1773 kvm.

Parkering

Det medfølger/disponeres 1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil lader.
I tillegg er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.600,- per år fra 1. mars 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Adkomst direkte via heis fra inngangspartiet eller fra garasjen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med el håndkletørrer og varmekabler på begge bad, grovkjøkken, kjøkken, stue/spisestue. Vedfyring i åpen peis i stue.
Strømforbruk utgjør 11 640 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Tidemands gate 40/42 . Sameiet består av 34 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Ihht. husordensreglene er det tillatt med dyrehold i sameiet.

Sameiet har felles svæmmebasseng og trimrom som beboere kan benytte seg av. Det foreligger egne ordensregler for bruk av trim- og badeanlegget, disse følger vedlagt bak husordensreglene til sameiet.

Dyrehold er tillatt, så lenge dyr ikke slippes fri på fellesområdene eller er til sjenanse for øvrig beboere, jfr. husordensreglene pkt. 9.

I henhold til vedtak på de ekstraordinære sameiermøter i 2017 skal det gjennomføres en reseksjonering i Sameiet Tidemands gate 40/42 der de arealene som Munthes gate 29 har evigvarende bruksrett til i under-etasjen i Tidemands gate 42, samt garasjen blir to nye seksjoner i Sameiet T 40/42. Reseksjoneringen ble gjennomført desember 2019. Samtidig med reseksjonering av T 40/42 pågår en seksjonering av Munthes gt 29. Den delen av garasjen som Sameiet T 40/42 har evigvarende bruksrett til, samt grøntarealer som Sameiet har bruksrett til, er seksjonert som egen seksjon og eiendomsretten vil bli overført Sameiet T 40/42.

Det har lenge vært planlagt en oppussing av garderober tilknyttet sameiets basseng men er per dag ikke bestemt når dette skal gjennomføres iflg. styreleder. Arbeidene er estimert til å koste ca. kr 1 000 000,-. Hvordan arbeidet skal finansieres er heller ikke bestemt per dags dato, og må opp til diskusjon på generalforsamling på vårparten 2020. Det er sannsynligvis mest aktuelt med ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne for å finansiere arbeidet. Kostnaden vil da fordeles på 35 seksjoner i sameiet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Lagringsbod på ca. 4,5 kvm, skap i felles matbod/kjølebod.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 877 snr. 14 orgnr. 982979226 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Dbnr: 900201
Datert: 07.02.1879
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-212/877
Gjelder denne registerenheten med flere

BESTEMMESLE OM BEBYGGELSE Dbnr: 900001
Datert: 08.01.1891
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra Munthesgt 29
Overført fra: 0301-212/877
Gjelder denne registerenheten med flere

ERKLÆRING/ AVTALE Dbnr: 519518 Datert: 08.12.1972
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-212/877
Gjelder denne registerenheten med flere

ERKLÆRING/ AVTALE Dbnr: 502633 Datert: 14.02.1973
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-212/877
Gjelder denne registerenheten med flere

ERKLÆRING/ AVTALE Dbnr: 516867 Datert: 05.10.1973
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER:
NORGES ALMENVITENSKAPELIGE FORSKNINGSRÅD
Gjelder denne registerenheten med flere

ERKLÆRING/ AVTALE Dbnr: 503774 Datert: 27.02.1974
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet.
FOR: NOK 7,000
MED PRIORITET ETTER 100% AV DEN FØRSTE
TINGLYSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere

ERKLÆRING/ AVTALE Dbnr: 503775 Datert: 27.02.1974
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: EIER AV MUNTHESGT 29
Gjelder denne registerenheten med flere Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 12 344 pr. 31.12.2019.

Sameiet har et felles lån:
Lånegiver er Sparebanken Øst. Saldo per 31.12.19 til kr. 592 336,- (Total gjeld i sameiet)
Annuitetslån med rentesats på 4,10%, 12 terminer per år. Innfrielsesdato er 30.05.2038.

Det er anledning til individuell nedbetaling av andel fellesgjeld etter gjeldene vilkår. Denne seksjonen har innfridd sin andel av det langsiktige lånet og hefter således kun for kortsiktig gjeld som er oppgitt per 31.12.2019 over.

Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 25 238,- per 31.12.2019.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 528 680,-.Årets underskudd knytter seg til gjennomføring av flere større prosjekter, med en økonomisk
ramme på kr 4 mill, som ble vedtatt på ekstraordinært sameiermøte 15.03.2018. Prosjektene var i utgangspunktet finansiert med bankfinansiering, men med mulighet for seksjonseiere til å innbetale sin andel av kapitalen ved utbetaling av lånet. Ca 3 mill ble innbetalt kontant mens ca 1 mill ble tatt opp i lån. Det foreligger ikke noe tall for 2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Stein Kristian Kolrud
Nina Kolrud

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 305 983 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 301 537 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal dette meldes til styret/forretningsfører for registrering. Sameierne som leier sin seksjon plikter å gjøre leietaker kjent med sameiets vedtekter og bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Brækhus Eiendom AS

Regulering

Eiendommen ligger i felt 16 på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsbestemmelser S-2529, vedtaksdato 21.04.1981. Plankart med gjeldende bestemmelser følger vedlagt.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. pågående/ikke avsluttede byggesaker i nærhet til eiendommen:
- Saksnr. 201711345 - Munthes gate 29 - Tidemands gate 40-42 - Bruksendring fra kontor til bolig og fasadeendring. Status: Midlertidlig brukstillatelse gitt 31.10.2019. Tiltaket er ferdigstilt, ligger åpen hos Oslo PBE frem til Ferdigattest utstedes.

- Saksnr. 201711345 - Tidemands gate 43 B - Oppføring av balkong. Status: Tillatelse til tiltak gitt 21.09.2017. Tiltaket gjelder på adressen 43 B over veien og har ikke en direkte tilknytning til dette bygget eller seksjonen, men nevnes da den er i nærområdet.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk, markedspakke kr 14.900,- og inneståelseshonorar kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Camilla Sem

Eiendomsmegler/Advokat/Partner

Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no

Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93

Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.

Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.

Les mer

Erlend Sørlie

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Erlend på e-post
es@sem-johnsen.no

Kontakt Erlend på telefon
92 64 23 38

Sørlie har jobbet som eiendomsmegler siden 1999. Fra 1999 til 2001 tok han samtidig eiendomsmeglerutdannelsen på BI. Har fra 2003 til 2008 vært daglig leder og operativ megler for flere meglerforetak med fokus på brukt- og nyboligsalg.

Sørlie uttaler: Når du velger meg som din megler skal du som kunde oppleve at du får en profesjonell og tillitsvekkende behandling fra første sekund. Du skal oppleve trygghet og at megleren er dyktig i sitt fag. Du skal kunne stole på de råd og den veiledning du får, dette i alle deler av salgsprosessen. Du skal føle deg helt sikker på valget av megler og at dine verdier forvaltes med kvalitet. Du skal være fri til å gjøre det du vil, fordi megleren håndterer hele salget. Du skal oppleve at megleren kjenner ditt område og din eiendomstype til ”fingerspissene” og markedet for denne, og at megleren arbeider oppofrende og gir deg som kunde, og oppdraget, all den tid som trengs. Til slutt skal du sitte igjen med følelsen av at salgsprisen som ble oppnådd var markedets beste per tidspunkt, og at megleren var en "kremmer” du gjerne anbefaler videre.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Camilla Sem

Erlend Sørlie

Ønsker du verdivurdering?