Tiurvegen 5

Tiurvegen 5

Prisantydning 1.350.000,-
Omkostninger 48.872,-
Totalpris 1.398.872,-
P-rom 51m2
Byggeår 1987
Soverom 2
Boligtype Hytte
Eierform Selveier

Kort om eiendommen

5 hytter til salgs. Solrik beliggenhet. Peis. P-plass. Vrådal er et meget attraktivt helårs ferieparadis i utvikling.

Beliggenhet

Beliggende idyllisk til på solsiden av Vrådal med flott utsikt over vann, skog og fjell. Vrådal er et fremvoksende og meget attraktivt helårs ferieparadis i utvikling, sentralt i TELEMARK. Ca. 1,5 time fra Skien, 2 timer fra Larvik og 2,5 time fra Kristiansand, 3,5 time fra Oslo.

I Vrådal er det et stort utvalg av aktiviteter både sommer og vinter. Om vinteren kan man boltre seg i Vrådal Panorama Skisenter med sine 15 nedfarter, eller ta seg en tur i de 40 km lange langrennsløypene. Dagen kan avsluttes med After-ski på Mountain Loghome bar, eller man kan dra på stemningsfull kanefart med Straand Hestesenter som for øvrig tilbyr aktiviteter for liten og stor året rundt. Om sommeren blir stolheisen omgjort til gondolheis. Så enten man vil ta med seg sykkelen eller ta seg en fottur er det gode muligheter både på fjellet og nede langs innsjøen Nisser. For de minste finnes det mange aktiviteter i Straand Sommerland, blant annet Skandinavias største utendørs klatretårn. Golfbane ble spilleklar sommeren 2013.

Matrikkel

Gnr.14 Bnr.221 Snr.24 Orgnr.914229863 i Kviteseid kommune

Adresse

Tiurvegen 5
3853 Vrådal

Mer om eiendommen

Prisantydning inkludert omkostninger

1 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))
--------------------------------------------------------
48 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 398 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Bildet kun av illustrativ karakter. Bildet kan være tatt av en annen hytte.
Bildet kun av illustrativ karakter. Bildet kan være tatt av en annen hytte.

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt utgjør kr 0,- pr år.

Offentllige avgifter: Ca. kr 8 743,- for 2018, beregnet ut fra stipulert forbruk.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Selveier, Hytte

Byggeår

Boligen ble oppført i 1987

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Innhold

P-ROM: 51 kvm
BRA: 51 kvm

Hyttene er på ett plan:
Bruksareal: 51 kvm
Primærrom: 51 kvm: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken og to soverom.

Arealene er kun oppgitt av selger og fremgår av seksjoneringen, og ikke kontrollert av megler.

Standard

Hyttene er oppført i 1987 og oppusset i 2002. Våren 2008 ble hele uteanlegget opprustet og fremstår i dag som meget tiltalende og innbydende. Hyttene er på BRA 51 kvm og ligger to og to sammen. Alle hyttene har bod, gang, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom, uteplass og parkeringsplass.

Bildet kun av illustrativ karakter. Bildet kan være tatt av en annen hytte.
Bildet kun av illustrativ karakter. Bildet kan være tatt av en annen hytte.

Varmekabler i gang, bad/wc, kjøkken og stue. Panelovner på soverommene. Alle hyttene selges som de står, inkludert innbo og løsøre.

Prisliste:

Hytte 7: kr. 1 590 000,- + omk.
Hytte 24: kr. 1 350 000,- + omk.
Hytte 30: kr. 1 450 000,- + omk.
Hytte 31: kr. 1 450 000,- + omk.
Hytte 34: kr. 1 350 000,- + omk.

Teknisk info, orginal hytte (24, 30, 31, 34):

Isolasjon:
Hyttene er isolert med 15 cm i yttervegger og tak, 7 cm i innvendige vegger.

Brann- og lydkrav:
Brann- og lydkrav mellom leilighetene tilfredstiller dagens forskriftskrav.

Fundamentering:
Bygget er fundamentert som plate på mark i kombinasjon med ringmur.

Hyttene leveres som de er med:

Innvendige dører:
Alle dører er lakkerte "speildører". Skyvedører på bad Montert i "pocketkarm".

Bildet kun av illustrativ karakter. Bildet kan være tatt av en annen hytte.
Bildet kun av illustrativ karakter. Bildet kan være tatt av en annen hytte.

Dører med vridere og beslag i børstet stål.

Veggflater:
På soverom gipsplater med malt strie. På bad baderomsplater i laminat. Beiset panelte vegger i gang, stue og kjøkken.

Himlinger:
Himlinger er malt.

Gulv:
Badene er pusset opp og fremstår som moderne og tiltalende. Innredning: Valnøtt eller hvit. Skap med kvadratisk toppvask m/høyt batteri. Dusjvegg i herdet glass, dusjbatteri og gardenityr. Hvitt porselen toalett.

Listverk/foringer:
Alle eksisterende lister og foringer er lakkerte.

Pipe mv.:
Stålpipe med brannmurelement og gulvplate av typen Nordpeis. Alle nødvendige beslag følger.

Vinduer:
Utenpåliggende sprosser. Vippevinduer, type Tip/Tight.

Ytterdører:
Dører med vridere og belag i børstet stål. FG - godkjente låser.

Tak:
Eksisterende takstein, gradrenner, takrenner/nedløp og vindskibeslag.

Utvendig fasade:
Alle utvendige trekonstruksjoner som utvendig kledning, gesimser, dør/vindusomramming mv. er behandlet med Drygolin, mørk farge.

Ventilasjon:
Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken. Komplett med kanaler, innkassinger og avtrekksventil på bad og volumhette. Tilluft tas gjennom luftespalter i vinduer og under skyvedør til bad.

Elektro:
Hver hytte skal ha eget strømabonnement. Eksisterende el-punkter. På soverom, veggmontert panelovn med elektrisk termostat. Varmekabler på bad, kjøkken, stue og gang.

Rørarbeider:
Benkebereder OSO 60 ltr. Røropplegg og utstyr for øvrig som fremvist.

Teknisk info, ferdigoppusset hytte (7):

Gulv:
Entrè: skifergrå flis ca 20 x 40 cm.

Bildet kun av illustrativ karakter. Bildet kan være tatt av en annen hytte.
Bildet kun av illustrativ karakter. Bildet kan være tatt av en annen hytte.

Stue, kjøkken og sov: Alloc Laminat valnøtt.
Bad: skifergrå flis 20 x 20 cm.
Det skal være forskriftsmessig membran under fliser på bad.

Vegg:
Entrè, stue, kjøkken, soverom: panelte vegger er malt i farge 1005 - Y3OR.
Bad: fliser, hvit bølget 20x20 cm.

Himlinger:
Bad: malt gips i egghvit.
Entrè, stue, kjøkken, sov: malt panel i egghvit.

Kjøkkeninnredning:
Valnøtt eller hvit.
Hvitevarer: stål utførelse.
Persienne i kjøkkenvindu i eik utførelse.

Bad:
Innredning: Valnøtt eller hvit. Skap med kvadratisk toppvask m/høyt batteri. Dusjvegg i herdet glass, dusjbatteri og gardenityr. Hvitt porselen toalett.

Innvendige dører:
Det er formpressede dører, hvit glatt skyvedør på bad monteres i eksisterende "pocketkarm". Dører med vridere og beslag i børstet stål.

Fotlister malt i samme farge som vegg. Gerikter i egghvit og skyggelist i tak.

Ytterdører:
Hovedinngangsdør: Diplomat Classic, glass el. Tilsv. Terassedør 79x 209 cm, type nordan sikkerhetsdør. Brystningshøyde ca 48 cm. Det er nye boddører. Dører med vridere og beslag i børstet stål. FG - godkjente låser.

Pipe mv:
Stålpipe type Kavani, farge sort. Videre er det brannmurelement og gulvplate type Nordpeis. Komplett med alle nødvendige beslag. Eksisterende Peisovner oppusses.

Tak:
Eksisterende takstein, gradrenner, takrenner/nedløp og vindskibeslag er beholdt. Takrenner/nedløp, forkantbeslag og vindskibeslag overflatebehandles med egnet behandling. Farge som etterbehandlet fasadepanel. Beslag i gradrenner gis samme behandling. Farge som takstein. Alle vindskier i tre overflatebehandles som fasadepanel.

Bildet kun av illustrativ karakter. Bildet kan være tatt av en annen hytte.

Utvendig fasade:
Alle utvendig trekonstruksjoner som utvendig kledning, gesimser, dør/vindusomramming mv. har blitt renggjort og behandlet med 1 fyldige strøk Drygolin, mørk farge. Skadet trevirke skal skiftes ut.

Utvendig bod:
På eksisterende gulv er det gulvspon som pålegges vinylbelegg. Det er listet mot tilstøtende konstruksjoner ved gulv. Vegg mot bad har liggende rupanel. Det er lagt spaltehimling, spalte ca 5 mm.

Ventilasjon:
Avtrekksenhet plassert på loft. Skal trekke av fra kjøkken og bad. Komplett med kanaler, innkassinger og avtrekksventil på bad og volumhette Flexit type Fondue S m/frontlist i børstet stål på kjøkkenet. Tilluft tas gjennom luftespalter i vinduer og under skyvedør til bad. Synlig avtrekkskanal
på kjøkken er inkassert.

Elektro:
Hver leilighetskal ha et eget strømabonnement. Det leveres 5 stk jordfeilbrytere i skap i hver leilighet. Eksisterende el-punkter gjenbrukes. Anlegget ombygges til jordet iht til dagens krav. På soverom er det veggmontert panelovn med elektrisk termostat. På bad, i gang og i stue/ kjøkken er det eksisterende varmekabler. Disse skal gjenbrukes. Det leveres 3 stk reguleringsbrytere med termostat for styring av varmekablene.

Alle kabler må måles for å sjekke om de er i orden før tilkobling. Alle deksler på brytere, stikk, tv mv. skiftes ut. Det skal leveres lysarmatur under overskap på kjøkken.

Rørarbeider:
Det leveres nytt røropplegg fra hovedstoppekran. Leveres som rør i rør system iht til gjeldende regler i våtromsnormen. Det leveres også nye benkeberedere OSO RBEX 120 ltr el. Tilsvarende. Røropplegg og utstyr for øvrig frmegår av romskjema.

Vinduer:
Alle vinduer er skiftet (utenpåliggende sprosser ). Det leveres nye vannbrettsbeslag under nye vinduer i metall med farge som etterbehandlet fasadepanel.

Soverom:
Rammemadrasser, hodegavl og nattbord i hovedsoverom og familiekøye mørkbeiset m/madrasser i sov 2. Madrassetrekk, dyner, puter, laken, sengesett, og sengeteppe. Garderobskap i valnøtt eller hvit, valgfritt.

Entrè:
Knagger og speil.

Generelt:
Belysning i alle rom.

Hyttene er møblert med:
Stue: sofa, lenestol, pall, stue bord, gulvteppe under salong, spisestuebord m/4 stoler, gardiner og oppheng, pynteputer. Levert av Hødnebø Home.

Hyttene har nye store flotte terrasser i kraftig lerkematerialer. Hyttene er beiset med Drygolin som gir den gode følelsen/lukten av skog. Hyttene er malt i en sort farge og inngangsdør er blå. Hyttene er seksjonert og har et naturlig tilliggende areal rundt hytten og en forholdsmessig andel av fellesareal.
I midten av hyttefeltet er det en fellesplass med benker og hyggelig beplantning. Møteplass for store og små.

Eiendommens tilstand

Hyttene selges uten tilstandsrapport. Oppgitt informasjon fra selger.

Tomt

Tomtearealet på gnr 14, bnr 221 utgjør ca 11.802 kvm eiet tomt. Tomten er i sameie mellom sekjsonseierne. Rundt hver av hyttene er det pent opparbeidet med gressplen og beplantet med noen trær. Veier og biloppstillingsplasser er kantet med kantstein. Området er nylig opparbeidet.

Parkering

P-plass utenfor hyttene.

Adkomst

Fra krysset i Vrådal ta av mot sentrum, før du kommer til sentrum får du avkjøring opp til Vrådal Hotel og Hyttepark, du kommer nå opp til hyttefeltet Vrådal Hyttepark.

Oppvarming

Elektrisk + vedfyring. Pisovn i stuen. Hyttene er ikke energimerket av selger og interessenter må derfor legge til grunn at hyttene har energiattest: rød G (laveste nivå).

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Det er pliktig medlemskap i sameiet. Det utarbeides vedtekter for sameiet av Vrådal Resort Solsiden. Fellesutgiftene deles med like andeler på alle enhetene i anlegget, dog minimum 36 enheter.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alt innbo i hyttene medfølger kjøpet - hyttene selges som de står.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1990/163-4/34 Erklæring/avtale
22.01.1990
rettighetshaver:Knr:0829 Gnr:14 Bnr:221
rettighetshaver:Knr:0829 Gnr:14 Bnr:222
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser om vann- og kloakkledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0829-14/221
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2009/589452-1/200 Seksjonering
13.08.2009
opprettet seksjoner:
snr: 24
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/2190

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Det er privatvei fra avkjørselen og opp til hyttene.

Eier

Vrådal Hyttepark AS v. Johan Straand

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest og godkjent byggeplan angående oppføring av leilighetsbygg datert 27.07.1987.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Konsesjonsplikt

Nedsatt konsesjon.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hyttene selges slik de fremstår på visning.

Det foreligger ikke tilstandsrapport på hyttene.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler