Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Tjuvholmen Allè 21, 23 og 25. Sameiet består av 75 seksjoner, fordelt på 69 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Nyttig info:
- Dyrehold er tillatt, styret skal orienteres om dyrehold av beboer.
- Det er til latt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill.
- Sameiet har avtale med GET om kabel-TV og bredbånd.
- Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med forsikringsnummer 83420234
- Vaktmestertjenesten leveres av Tjuvholmen Drift AS. Ta kontakt med driftssentralen ved innflytting, strømstans, heisstans, lekkasjer og ved eventuelle lignende hendelser. Driftssentralen har adresse Tjuvholmen Allé 8.
- Næringslokalene i sameiet består av gallerier.
Styret har vurdert å gjennomføre fasadevask, som en del av det generelle vedlikeholdet. Kostnad for fasadevask har sprikende kostnader fra ulike tilbydere, som beløper seg fra 100 000,- - 389 000,- Da kostnaden er større enn budsjettert for 2020, vil styret legge det frem ved ekstraordinært årsmøte høsten 2020.
Andre forhold
Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 210 bnr. 44 snr. 59 orgnr. 997947487 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2011/1017813-7/200 Best. om adkomstrett
06.12.2011
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Snr:1 - Snr: 93
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:41 Snr:1 - Snr: 83
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-210/44
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/1017813-21/200 Best. om adkomstrett
06.12.2011
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:43
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:8
Bestemmelse om rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/kjelleranlegg/garasjeanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-210/44
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/48448-1/200 Erklæring/avtale
17.01.2012
Rettighetshaver:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS
Org.nr: 886295332
Bestemmelse om bruksrett uteareal.
Bestemmelse om overvåkningskameraer, inkl kabler og strømtilførsel.
Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fonter o.l
Bestemmelse om felles infrastruktur Tjuvholmen.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-210/44
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/48567-1/200 Erklæring/avtale
17.01.2012
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:12
Bestemmelse om rømningsveier.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om innfesting av tårn.
Overført fra: 0301-210/44
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 0301-510/6, 0301-510/21
2012/184891-4/200 Erklæring/avtale
05.03.2012
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44 Snr:1 - Snr: 75
Bestemmelse om bruksrett til 43 boder
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettet etter tgll § 18. A.E. 05.03.2012
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-510/8/0/1-222
2012/184891-5/200 Erklæring/avtale
05.03.2012
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44 Snr:1 - Snr: 75
Bestemmelse om bruksrett til 26 boder
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rettet etter tgll § 18. A.E. 05.03.2012
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-510/6, 0301-510/21
2014/994169-2/200 Erklæring/avtale
14.11.2014
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:43 Snr:1 - Snr: 2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44 Snr:1 - Snr: 75
Rett til å ha liggende ventilasjonsaggregater på eiendommen
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-510/20/0/1-112
2015/164185-3/200 Bestemmelse om parkering
23.02.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44 Snr:1 - Snr: 75
Bestemmelse om bruksrett til 2 parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 18 343,- per 31.12.2019.
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd kr. 157 450,- Fordelt på kr. -199 687 for boligdelen og overskudd på kr. 42 237,- for næring. Underskuddet skyldes høyere forbruk av vann/energi enn budsjettert. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 23 697,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger til offentlig nett.
Eier
Kirsti Friis Arnesen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 539 929 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 543 743 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2014.
Forretningsfører
Sebra Forvaltning AS
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål, forretning og kontor. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål, forretning, kontor, park, gatetun/gågate, sjø, kai, småbåthavn, havneformål og felles avkjørsel.
Eiendommen omfattes av Fjordbyplanen. Dette er et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. En stor del av arealene som i dag benyttes til havnevirksomhet vil bli utviklet til andre formål. På denne måten skal fjorden bringes inn som en del av byen og åpnes til glede for Oslos befolkning.
Filipstadkaia inngår også i denne planen, hvilket har en pågående plansak for utvikling med referanse 202001816. Planen for Filipstad omfatter mellom 2000 - 3000 nye boliger, og inntil 340 utleieenheter, avhengig av leilighetsfordeling. ca. 9 000 arbeidsplasser, ny trikketrasé som knytter sammen Skillebekk og sentrum via Filipstad, ny pir for store cruiseskip, ny skole for 840 elever og ny barnehage med 24 avdelinger samt totalt 91 daa til friareal, hvorav en stor park på inntil 41 daa og havnepromenade langs sjøkanten.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
