TOFTES GATE 66 B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.667,- -
Fellesformue
22.034,- -
Fellesgjeld
144.450,-
Kort om eiendommen
Lys, gjennomgående 2-roms i klassisk bygård - Stukkatur, rosett og peis. Soverom mot bakgård
Høydepunkter
- KLASSISK BYGÅRD
- GOD TAKHØYDE
- STUKKATUR
- ROSETT
- PEIS
- GJENNOMGÅENDE
- LYS
- SOVEROM MOT BAKGÅRD
Beliggenhet
Særdeles sentral beliggenhet midt i hjertet av Grünerløkka i et meget attraktivt boligområde. Her i området finner du et yrende kaféliv, spennende forretninger, barer, restauranter, gallerier, vinmonopol og kollektiv transport i umiddelbar nærhet.
I tillegg finner man flere flotte grøntområder i umiddelbar nærhet, som Sofienbergparken med godt med lekeapparater og friarealer, Olaf Ryes plass, Birkelunden samt Akerselva med sine flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Nærhet til barnehager og skoler som Kunsthøyskolen samt gangavstand til sentrum.
God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 13, til Oslo Sentralstasjon tar det kun 8 min. Fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33. Rett oppi gaten finner du også holdeplass for buss 30 som tar deg direkte til BI og Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10
minutters gange til Oslo sentrum.
Matrikkel
Gnr.228 Bnr.555 Snr.8 Orgnr.979565593 i Oslo kommune
Adresse
TOFTES GATE 66 B
0552 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning)
144 450,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 444 450,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
83 600,- (Dokumentavgift)
5 400,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
97 322,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 541 772,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 667 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Varmtvann, kabel-tv, trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold og felles forsikring bygg.
Av felleskostnaden utgjør:
Rentekostnad fellesgjeld kr 436,-
Avdrag kr 726,-
Kabel-tv kr 293,-
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 667 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Det har ikke blitt betalt eiendomsskatt på denne leiligheten.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1880
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er:
Innhold
2. etg: primærrom utgjør 43 m2 som omfattes av entré, stue, soverom, kjøkken og bad.
Ingen sekundærrom.
Leiligheten ligger i byggets andre etasje. Pen, klassisk bygård med tilhørende hyggelige fellesarealer.
Leiligheten disponerer en kjellerbod ca. 3,5 kvm og en loftsbod ca. 4,5 kvm
Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard. her kan man flytterett inn!
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med fronter i hvit laminat, integrert nyere komfyr og koketopp. Integrertkjøleskap og frys. Opplegg oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med stålkum. Fliser mellomoverskap og kjøkkenbenk.
Kullfiltervifte i overskap.
Bad
Flislagt bad med varmekabler. Innredet med dusjkabinett, dobbel servant med underskap. Wc. Opplegg for vaskemaskin.
Eldre bad med ukjent konstruksjon. Opplyst oppgradert i 2004. Registret flis på flis. Sluket er ikke inspisert da det er plassert under dusjkabinettet. Nytt dusjkabinett og servant i 2018
Gulv
Parkett og originale tregulv. Fliser på bad.
Vegger
Malte flater og tapet. Malt i 2015. Fliser på bad.
Himling
Gips stukkatur/ rosetter i stue. Takhøyde ca 3,0 m. Malt panel. Overflater malt i 2015.
Vinduer
Doble isolerglassvinduer fra 2011 mot bakgården.
2-lags isolerglassvinduer i treramme med ekstra lydisolering mot Toftesgate. Produsert på 80-tallet.
Dører
Nyere lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør i boligen.
Innerdører bestående av malte, profilerte trefyllingsdører.
Bygget
- Fasaden er renovert i 2016
- Tappene i oppgangen ble malt i 2019
Byggemåte
Klassisk bygårdsbebyggelse oppført i 1880. Yttervegger i tegl/murkonstruksjon, pusset og malt. Originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter. Yttertak i sperre/trekonstruksjon. Antatt tekket med takstein/plater. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Vinduer: Vindusrammer i trekonstruksjon. Det ble ikke registrert skader på rammer utover det som er normalt, alder tatt i betraktning.
Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. TG-2
Innvendige dører: Normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. TG-2
Ildsteder: Gnistfanger noe kort, og tilfredsstiller ikke 30 cm-kravet. TG-2
Bad: Det lot seg ikke konstatere hvordan membraner var anlagt, da dette krever inngrep i konstruksjonene.
Badet er oppgradert med støp, eldre sluk i 2004. Det er rimelig å anta med bakgrunn i badets alder at det er på vei mot slutten av forventet levetid. TG-2
Luftbehandling: Kun naturlig ventilasjon i boligen. Normalt for byggeåret og konstruksjonstype. Påse at luker og ventiler er oppe til enhver tid, etterstrebe god luftsirkulasjon. TG-2
El-anlegg: Eldre fordelernett og fordelertavle i boligen. Porselenssikringer. En nyere kurs til Anlegget holder ikke dagens krav til jordfeilbrytere og varslere.
TG-2
Varmekabler: Tilstandsgrad med bakgrunn i alder, er den på vei mot slutten av forventet levetid. TG-2
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: kvm.
Pent opparbeidet bakgård med belegningsstein, overbygget sykkelparkering, gressplen, trær, prydbusker og blomsterbed.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Oppvarming
Elektrisk oppvarming av leiligheten. I tillegg er det peisovn i stuen.
Strømforbruk utgjør 7106 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Toftes gate 66 . Sameiet består av 13 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer bod i kjeller (3,5 kvm) og på loft (4,5) kvm. Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden(e), da denne/disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden(e) har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 144 450
Sameiet har lån i DNB Bank ASA
Restgjeld kr 1.989.517,- pr april 2019
Rente 3,9 %
Lånet innfris i 2031
IN-ordning: ja
Seksjonens andel av sameiets lån kan innfris 1 gang pr. år, varsel må sendes innen 01.10. hvert år. Hele andelen må da innfris. Selv om andel lån innfris vil seksjonseieren likevel være ansvarlig overfor långiver.
Lånet finansierer rehabiliteringskostnader.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 22 034,-
Regnskap
Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 57.276,-. I budsjett for 2018 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 11.291,- i overskudd. Regnskapet for 2018 er ikke klart.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Chanel Louise Hostad
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke ferdigattest.
Forretningsfører
Enqvist Eiendom
Regulering
Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig.
Offentlige planer
Nabotomten (Mills-tomten) skal bygges ut til boligformål.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
Megler

Simon Skjeldal Andresen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no
Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80
Simon er født og oppvokst i Bærum, og han både bor og jobber på Bekkestua. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.