Toftes gate 8

Toftes gate 8

Prisantydning 7.650.000,-
Omkostninger 208.837,-
Totalpris 7.858.837,-
P-rom 84m2
Byggeår 2005
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Kathrine Malt

Partner / Eiendomsmegler

Megler: Kathrine Malt

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.978,-
  • Fellesformue
    6.530,-
  • Ligningsverdi
    1.487.177,-
  • Energimerke
    D – mørkegrønn

Kort om eiendommen

Særdeles flott toppleilighet med stor privat terrasse på 17 kvm, utsikt, heis, garasjeplass, 3 sov og 2 bad/wc.

Høydepunkter

- Flott toppleilighet beliggende i attraktive Ringnes Park
- Meget sentralt og samtidig rolig og skjermet beliggenhet
- Store vindusflater og masse lys
- Gode solforhold og vakker utsikt over byens tak
- Privat terrasse på 17 kvm med utgang fra stuen
- 3 gode soverom og 2 bad/wc
- Gjennomgående leilighet med svært god planløsning!
- Heis fra både garasje og inngangsparti til leilighetsplan
- 1 garasjeplass medfølger
- Representativt sameie og pene fellesarealer
- Energieffektiv leilighet med lavt strømforbruk

Beliggenhet

Meget sentralt og attraktivt beliggende på Grünerløkka med panoramautsikt over deler av Oslo. Nærbutikk i bygget. Kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og parker.

Matrikkel

Gnr.225 Bnr.454 Snr.31 Orgnr.990104506 i Oslo kommune

Realsameier:
1/173 i Gnr. 525, Bnr. 1 + 1/173 i Gnr. 225, Bnr. 283

Adresse

Toftes gate 8
0556 Oslo
5. etasje

Mer om eiendommen

Prisantydning inkludert omkostninger

7 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 465,- (Eierskiftegebyr leil. + garasjeplass - trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
191 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
208 837,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 858 837,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vakker utsikt
Representativt og moderne

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 978 pr. mnd. inkl. kabel-tv, bodleie, garasjeplass, fyring og v.v. med mer.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2019 foreligger ikke p.t. Det var ingen eiendomsskatt i 2018, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 89 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Oppført i 2005

Etasje

5. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre.

Bad 2
Hall/gang

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Vindfang med garderobeinnredning. Hall med garderobeskap. Stue med utgang til solrik terrasse ca. 17 kvm. Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. 3 soverom hvorav ett med direkte adkomst til eget bad/wc med badekar. I tillegg dusjbad/wc.

Inngang til leiligheten fra felles overbygget svalgang.
Lukket bod ca. 6 kvm i fellesområde med bodareal.
Felles takterrasse.

Gang
Spisestue

Primærrom utgjør 84 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Meget velholdt leilighet der de fleste overflatene er malt i 2018.

Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning med malt fylling skapdører og skuffefronter - 2 skapdører med glass. Sort granitt benkeplate med fliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin med magnetventil. Kjøkkenventilator med avtrekk til friluft.

Sanitær:
Bad 1 - i tilknytning til soverom - med badekar, veggskap med speilfronter og lys, høyskap, servant med servantskuffer og gulvmontert toalett.
Bad 2 med senket dusjhjørne med dører og vegger i glass, veggskap med speilfronter og lys, servant med servantskuffer og gulvmontert toalett.

Gulvvarme i begge bad.

Gulv:
Hovedsakelig 3-stavs lakkert eikeparkett. Keramiske fliser på badene.

Vegger:
Hovedsakelig nymalte vegger i 2018. Keramiske fliser i badene og mellom overskap og benkeplate i kjøkken.

Himlinger:
Malte strukturhimlinger.

Diverse:
Dørtelefon med åpner
Get kabel-tv / opplegg for bredbånd
Tyveri-/brannalarm tilknyttet sentral
Elektrisk terrassemarkise med fjernkontroll
Elektrisk utvendig persienne med fjernkontroll, utenfor vinduer i stue og kjøkkenavd.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Fundamentert med betong og stålpeler, trolig til fjell.

Stue med åpen løsning mot kjøkken
Kjøkken har godt med benk- og skapplass
Kjøkkenet

Drenering fra byggeår. Bærekonstruksjon i betong og stål. Yttervegger i isolert konstruksjon forblendet med pigmentert puss-system, plater i terrasseområder og mot svalgang. Isolert flatt tak, antatt i betongkonstruksjon. Tekket med varmsveiset takpapp. Renner og nedløp i fabrikkmalt stål. Taket ble besiktiget via satelittbilder. Etasjeskillere i betongkonstruksjon/ hulldekkelementer.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport er det kun tilstandsgrad 1.

Tomt

Eiet tomt: 836 kvm.
Pent opparbeidet og beplantet fellesareal - gressplen, blomsterbed, busker og mindre trær. Gangområder med fast dekke. Sykkelstativ, sittebenker/bord og leie

Parkering

Garasjeplass nr. 114 i felles lukket garasjekjeller - 1/173 i Ringnes Park Øst Garasjesameie. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Asfaltert adkomst fra Toftes gate. Inngang til leiligheten via åpent og flott gårdsrom.

Oppvarming

Sentralvarme (fjernvarme) med radiator i stue med kjøkkenavdeling og alle soverom. Gulv med termostatstyrt varme i begge bad - begge termostater byttet i 2018.

Stipulert strømforbruk utgjør 3169 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Detalj stue
Planskisse

Sameiet

Leiligheten er en del av sameie Ringnes Park Øst 6. Sameiet består av 35 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Sameiets hjemmeside: web4.herborvi.no/5704

Skoler

Sokner til Sagene skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter.

Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod ca. 6 kvm med låsbar ståldør i fellesområde med bodareal. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

2005/80925-4/105 Erklæring/avtale 25.11.2005 - Best.om benyttelse. Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold. Best.om vann/ kloakkledning. Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten.
Overført fra: 0301-225/454

2005/82985-2/105 Erklæring/avtale 02.12.2005 - Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke lån p.t.

Andel formue

Kr 6 530,- pr. 31.12.2017

Regnskap

Regnskap for 2018 foreligger ikke p.t. Regnskapet for 2017 viste et underskudd på kr 354.234,-. I budsjett for 2018 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2.306,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Halvar Børre Pettersen
Ingrid Hernes

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 487 177 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 5 353 836 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, men utleie må meldes til styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

S-4093: Toftes gate 2 - 12. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,15% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 130.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Megler

Portrettbilde av Kathrine Malt

Kathrine Malt

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Kathrine på e-post
km@sem-johnsen.no

Kontakt Kathrine på telefon
90 63 63 09

Kathrine Malt er en erfaren eiendomsmegler med lang fartstid i bransjen. Siden sin debut som eiendomsmegler for om lag 16 år siden har hun opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, og blitt en foretrukket megler av mange.

Kathrine er meget forhandlingsdyktig, målrettet og effektiv i sitt arbeide. Hun er også en løsningsorientert og faglig dyktig megler som det vil føles trygt å ha med seg i en salgsprosess. Kathrine har i tillegg stor fokus på det å være tilgjengelig når det passer kunden.

Les mer