Terrassedør i tre med isolerglass i stue i u. etg. og soverom i 1. etasje.
Malt tredør på soverom i underetasje.

- Innvendige dører:
3-speil malte heltre dører. Malte glatte dører til boder og vaskerom.

- Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon. - Taktekking og membraner:
Tekket med papp. Metall takrenner, nedløpsrør og beslag.

- Balkonger, terrasser ol.:
Terrasser med beisede, impregnerte terrassebord ut fra stue og et soverom i underetasje. Veranda i treverk, belagt med malt belegg, overbygget, ut fra et soverom i 1. etasje. Rekkverk i malt treverk. Terrasse med beisede, impregnerte terrassebord i forbindelse med inngangsparti. Rekkverk i malt treverk.

- Garasje:
Asfaltert gulv, yttervegger i bindingsverk. Pulttak tekket med papp. Vippeport i front. Innlagt strøm. Egen stikkontakt for ladning av elbil.

- Sportsbod:
Utvendig sportsbod i trekonstruksjon. Panelte vegger. Papptekket tak. Støpt gulv. Panel dør.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere tekniske beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

- Drenering:
Normal levetid for drenering er 20 - 60 år, avhengig av utførelse, belastning (Husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Tørre forhold i grunnmuren i bodene på befaringsdagen. Tilstand gitt pga. alder.

- Yttervegger:
Beiset jevnlig, sist i 202018-2020. Original panelkledning fra byggeårene. Noe værslitt mot sydøst.

- Taktekking og membraner:
Takpappen er fra 1989. Alder på taktekkingen gjør at vedlikeholdsintervall for omtekking begynner å nærme seg.

- Bad i underetasje:
Badet er fra 2003 Bruk av dusjkabinett anbefales for å begrense fuktbelastningen på gulv og vegger. Normal levetid for våtrom er ca. 20 år. Sluk under kabinett, ikke inspisert. Tilstand vurdert med bakgrunn i alder. Ingen registrerte lekkasjer.

- Vaskerom i underetasje:
Originalt vaskerom fra byggeår. Malt vegger og nytt tørkeskap i 2020. Tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet.

- Lekestue i hage:
Lekestuen er generelt slitt.

- Sportsbod:
Enkel bod, fungerer godt som lagringsplass. Slitt panelkledning. Flatt tak - må renses regelmessig rundt sluk.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enderekkehus over 2 plan med god planløsning, oppført i 1970 - tilbygget mot nordøst i 1991.
Frittstående bod ved inngangsparti.
Plass for en bil i felles garasjeanlegg, Garasjeplassen er på enden av bygget - nærmest husrekken.
Drivhus og lekestue i hagen.

Tomt

Eiet tomt: 616 kvm.

Særdeles pent opparbeidet, stor tomt med hekker, frukttrær, bed og plenområder.
En super hage både for store og små - solrik og skjermet! Direkte utgang til det svært populære friområde rundt Hagabråten. Her er det plass både til ballspill, akebakker og skiløyper!

Store terrasser på begge sider av boligen, både mot sør og mot vest.
Utekjøkken på terrassen mot vest følger boligen.

Drivhus med sommervann - en liten oase som selger har hatt stor glede av!

Eldre dukkestue.

Klatrevegg med sikkerhetsutstyr - følger salget.

Utebod og opplegg for resirkulert avfall (plast, metall etc).

Robotgressklipper er felles for husrekken.

Parkering

Parkering i garasje med el-bil-lader og felles biloppstillingsplasser på felles parkeringplass.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Panelovner. Varmekabel i badene. Peisovn i stue/spisestue i 1. etasje.
Kombinert ved- og parafinovn (bioparafin) i stue i underetasje. Tanken er fra 2010 men det er bygget om til bioparafin i 2019. Oljeløfter er plassert i utvendig rom/boks sammen med parafintanken. Bioparafinanlegget benyttes som hovedvarmekilde og gir stabil og god varme i huset om vinteren.

Skoler

Eiendommen sogner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Var utett bad i underetasje da vi overtok huset i 2000. Badet ble totalrenovert da. Vannskaden strakk seg inn i murvegg i vaskerom. Tørt nå.

- Firmanavn: Svein Løkenflaen rørleggerservice AS. Ca 2003 fliser/ vegger og gulv revet, nye stedere satt i vegg inn mot nabo/vaskerom, nye vegger, murt nytt gulv, nytt toalett og fliser badegulv. varmekabler lagt inn.

- Ny membran lagt under fliser.

- Det er ikke/har ikke vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende de siste 20 år.

- Se punkt2. bad og lekkasje før 2000.

- Pipe feiet av brannvesenet 21.07.20

- Mus i gulv i gangen i førsteetasje ved innflytning. Mangel avdekket: det var ikke musestopper bak panelet på tilbygget fra 1991. Musestopp montert, problem opphørt.

- Firmanavn: ukjent, da annen eier hadde oppgjør med firmaet på våre vegne (Karl Måseide i nr 3). ny takpapp på felles garasjeanlegg, ca 2003.

- Firmanavn: Øystein Borch/ Kraft elektro; sikringstavle og kurser. Eystein Riisnes vedlikeholdsservice AS: bioparafintank. 2008: Nye kurser og automatsikringsskap montert i forbindelse med nytt kjøkken. 2010: Parafintank fjernet, ny tank for bioparafin satt i spesialbygget hus over bakken.

- Foreligger samsvarserklæring for strøm, kontrollert av el tilsyn i 27.06.18 da all strøm ble kontrollert her.

- Eystein Riisnes vedlikeholdsservice AS: har årlig service på bioparafinanlegg og klargjør brenner for bruk.

- Montert 10 Ampere anlegg i garasjen.

- Statskraft utreder hvorvidt høyspentstrekket gjennom Bærum øst som går forbi eiendommen skal graves ned, legges et annet sted eller monteres i høyere master. Endelig beslutning for løsning ikke tatt.

- Påbudt medlemsskap i Hagabråten vel for alle 207 boliger i området 2200 kroner årlig.

-Påbygg fra 1991, byggemeldt et soverom som bod, men bygget som soverom. Bruksendring godkjent 2020.

- Bærum kommunes brev av 19/3-20. Referanse 20/2913 - 20/64078/SHD.

- Felles robotklipper med naboene i nr 7 og 5. Utgifter deles.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 1012 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva skal ikke følge med boligen:
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Fryseskap på vaskerom

Hva som skal følge med boligen:
- Alle hvitevarer på kjøkkenet (Siemens) er innebygd: varmeskuff, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og mikroovn.
- Tørkeskap
- El.ovner på vegger i gang og soverom x3
- Kjøl/kombiskap i bod
- Utekjøkken
- Robot klipper
- Drivhus
- Dukkestue

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1970/302026-2/100 Erklæring/avtale
13.03.1970
Best. vedr. fellesutgifter.
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler skjøte. Gjeldende sameiere plikter å delta på like fot i utgifter som omhandler vedlikehold av fellesarealer. Samt plikter enhver parselleier å sørge for nødvendig vedlikehold av private fellesledninger. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt i prospektet.

1971/304788-1/100 Registrering av grunn
06.07.1971
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:963
- Omhandler målebrev med grensebeskrivelse, grensene måler i meter, areal m.m. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt i prospektet.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Anne-Cathrine Braarud
Hilmar Jentoft

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 870 113 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 732 408 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på rekkehuset. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra bod til soverom. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035, ID: 201601, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 04.04.2018. Delareal 616 m² med arealbruk Boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid er KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040 med ID: 201702, planleggingen er igangsatt.

Eiendommen er underlagt reguleringsplanen "GRAV GÅRD, søndre del". ID: 1963030. Plantype: Eldre reguleringsplan, Status: Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 08.07.1968. Delareal 616 m² med formål konsentrert småhusbebyggelse.

Offentlige planer

I dag går det en luftledning mellom Hamang og Smestad transformatorstasjoner. Denne må fornyes for å møte den forventede forbruksveksten og dermed trygge strømforsyningen i Stor-Oslo. Statnett har i den forbindelse søkt Norges vassdrags- og energidirektorat om konsesjon for å erstatte dagens luftledning mellom Hamang og Smestad transformatorstasjon med en ny forbindelse. Som første prioritet søker Statsnett om å fornye forbindelsen med en ny luftledning. Som andre prioritet søker Statsnett om kabel i grøft, med en kortere strekning i tunnel. Både luftledning og kabel er begge tekniske løsninger som vil sikre fremtidig strømforsyning.

Bærum Kommune sammen med andre høringsinnstanser i Bærum (og Oslo) ønsker nedgravet jordkabel. Se her:
https://www.baerum.kommune.no/aktuelt/barum-kommune-sier-ja-til-jordkabel/

Hva slags løsning som velges er ikke avklart. Status på arbeidet kan man følge her:
https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/nettplan-stor-oslo/hamang-barum-smestad/#hva-skjer-n%C3%A5

Iht. Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Byggesak - 2017/15661
Beskrivelse: Capralhaugen 28 - bruksendring - underbygg
Saksstatus: Under behandling

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr.156 447 ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671