Toreskyrkjavegen 122

Toreskyrkjavegen 122

Toreskyrjavegen 122 (13)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Toreskyrjavegen 122 (19)

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fasadetegning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Toreskyrkjavegen 122 markert i Kommunekart.com

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Terrassen syd for hytta om høsten

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinanlegg i spektakulære omgivelser. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakkene ned mot Bygget og stolheisen i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skibakkene ved stolheisen og t-kroken fra Bygget i Gaustatoppen Skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovdestaulbakken ved Bygget i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bygget i Gaustatoppen Skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikkekspressen med Rjukandalen og Hardangervidda i bakgrunnen. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk og Gaustatoppen skisenter 2017-2018

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gå opp, eller ta Gaustabanen inne i fjellet, til toppen av Gaustatoppen. Skituren ned er fantastisk

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakke og langrennsløyper i Naturparken nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakker og langrennsløyper ved Hestegrøavegen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrennsløyper nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrennsløyper ved Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Sport1 og dagligvarehandelen Pose&Sekk ved Hotellbakken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk høyfjellshotell

Klikk for å se bilde i full størrelse

Den Lykkelige Sportsmann er en populær afterski

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn og Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn og Gaustablikk høyfjellshotell

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn om høsten

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustatoppen og Kvitåvatn om høsten

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn om sommeren

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 3.800.000,-
Omkostninger 100.204,-
Totalpris 3.900.204,-
P-rom 105m2
Byggeår 2007
Soverom 4
Boligtype Hytte
Eierform Eierseksjon
Solgt

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Megler: Christopher Lejonberg

Nøkkelinfo

  • Ligningsverdi
    1.107.226,-

Kort om eiendommen

HYTTEFAVORITT OVER 2 PLAN: Innholdsrik hytte. 110 m² gulvareal. 2 stuer, 4 sov, 2 bad. Inkl møbler. Ski inn/ut

Høydepunkter

Innholdsrik hyttefavoritt midt i Gaustatoppen Naturpark

2 stuer, 2 bad + badstue, 4 soverom

God planløsning

Hytta selges fullt møblert og kan raskt tas i bruk av ny eier

Totalt gulvareal ca. 110 m²

Terrasseplatting utenfor stue samt inngangsparti

2 biloppstillingsplasser på egen tomt

Herlig beliggenhet ca. 950 meter over havet

Flott utsyn mot Gaustatoppen, Vestfjorddalen, Hardangervidda og Gaustablikk

Ski inn/ut alpint og på langrenn

Midt mellom skibakkene med snøproduksjon, og rett over den nye lysløypa for langrenn, sykkel mm

Veletablert velforening med over 300 medlemmer www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening

Se mer om den spennende utviklingen i Gausta på www.gausta.com

Beliggenhet

Herlig beliggende halvpart tomannshytte midt i Gaustatoppen Naturpark, beliggende ca. 950 meter over havet. Herlige siktlinjer og gode solforhold.

Enten du liker heftige slalomløyper eller langrensspor for deg selv, afterski eller hjemmelaget middag foran peisen, utelek eller vannsklier, lange turer eller grilling i hytteveggen, er dette hytta for deg. Her er det flott natur og nok å finne på året rundt. Ved dårlig vær eller innehumør er det kort vei til alternative aktiviteter, for eksempel å lære om berømt krigshistorie eller gå på en hyggelig kafé.

Mer om eiendommen

Eiendommen ligger mellom skibakkene og noe over den nye langrennsløypa, midt i Gaustatoppen Naturpark. Kort vei ned til senterområdet nedenfor hyttene med Bygget, skiutleie, servicesenter med mer. Populære turstier sommer som vinter rett rundt området.

Alpint
Skianlegget på Gaustatoppen, Gausta Skisenter, er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,2 km, og største høydeforskjell er 550 meter. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned.

Se www.gaustatoppen.no og www.gausta.com for mer info.

Langrenn
Høsten 2018 fullføres Fase 1 av sti- og langrennsløypeprosjektet Et Sprekere Gaustaområde, som bygger nye langrennsspor fra Bygget/Hovdestaul via Gaustablikk Høyfjellshotell, skistadionen og videre inn mot Den Lykkelige Sportsmann og Vatnedalen. Prosjektet antas ferdigstilt med grovdekke til vinteren 2018/19, og findekke sommeren 2019. Det er investert ca. kr 14 500 000,- i oppgraderingen av løypenettet, som er første fase på en større modernisering av langrennsløypenettet i området. Se www.gaustatoppen-naturpark.no for mer info om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsforhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km.

Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er i tillegg kjørt opp med skøytespor. GKT preparerer alle løypene hver dag hele sesongen så lenge værforholdene tillater det, og streber etter høy kvalitet på prepareringen.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar over 130 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser over én sjettedel av Norge. Hver dag i påsken (og under sommersesongen) kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på toppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893 av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som om vinteren og våren. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet langs veien gjennom Rjukan.

På toppen av banen ved Gvepseborg finner du nye Rjukan Klatrepark, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening. Unescos verdensarv listet i 2015 Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av spennende historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.

Servicetilbud
Besøk showroomet for Gausta ved Gaustablikk høyfjellshotell for å se de spennende planene for området. Du kan også lese mer på www.gausta.com

Det store Gaustablikk Høyfjellshotell og den populære Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering ligger langs Kvitåvatnvegen. Ved Gausta skisenter er det også afterski og restaurant, skiutleie og Sport1-butikk samt den nye dagligvarehandelen Pose&Sekk.

Nedenfor Gaustatoppen Naturpark på andre siden Kvitåvatn og alpinanlegget ligger Bygget som tilbyr mat, afterski og utlevering av nøkler fra Gaustabooking. Se www.visitrjukan.com og meld deg på nyhetsbrevet for mer informasjon om områdets mange tilbud!

Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Coop, Vinmonopol, meget populære Rjukanbade tmed vannsklier og utendørs boblebad og basseng omkranset av fjell, restauranter og butikker. Gvepseborg café & restaurant og spennende nye Rjukan Klatrepark, til hvilke den anrike Krossobanen tar deg fra Rjukan, er absolutt verdt et besøk. Se www.krossobanen.no for mer info.

Matrikkel

Gnr.120 Bnr.103 Snr.1 Orgnr.992851589 i Tinn kommune

Adresse

Toreskyrkjavegen 122
3660 Rjukan

Prisantydning inkludert omkostninger

3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 200,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
100 204,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 900 204,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Hver halvpart av tomannshytte betaler sin bygningsforsikring, utvendig vedlikehold og brøyting av egne p-plasser individuelt. Pris for brøyting av egne p-plasser er ca. kr 4 000,- per sesong.

Faste løpende kostnader

Årlig medlemskap i Gaustatoppen Naturpark Velforening utgjør kr 7 200,- per år og faktureres per halvår.

Årlig bidrag til løypenettet og turstiene utgjør kr 1 200,- per år.

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, tv og internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere og bruksdøgn på hytta.

Kommunale avgifter

11 234 per år

Areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 107 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler..
Hytta har 4 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Hytte

Byggeår

Hytta ble oppført i 2007. Eier kjøpte og overtok ny hytte fra utbygger, og tok den i bruk våren 2008.

Etasje

Hytta har 2 etasjer, 1. etasje og hems.

Energimerke

Energimerke er foreløpig ikke utarbeidet av selger, men kan lages etter forespørsel til megler.

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 78 m² som omfattes av hall/gang, 2 bad, badstue, vaskerom, 2 soverom og kjøkken - spisestue - stue. Sekundærrom utgjør 2 m² som omfattes av teknisk rom/bod.

2. etg: primærrom utgjør 27 m² som omfattes av gang/loftstue og 2 soverom. Gulvareal 2. etasjer er ca. 30 m².

Totalt gulvareal ca. 110 m².

Standard

Populær hyttemodell oppført i 2007, som har vært eid og brukt av selger siden ferdigstillelse. Hytta ble ferdigstilt og tatt i bruk våren 2008. Fritidsboligen har en innholdsrik og effektiv planløsning.

Kjøkken
Malt Huseby kjøkkeninnredning med avtrekkshette, oppvask -og skyllekum med ettgreps blandebatteri, integtrerte hvitevarer type Bosh oppvaskmaskin, Whirlpool kjøl/frys, Elektrolux stekeovn og komfyrtopp type induksjon.

30mm eik heltre benkeplater. Himling: Furu Skyggepanel med spottskinne. Vegger: Stående Østerdalspanel og glassplate utenpå panel i område rundt komfyrtopp. Gulv: Furugulv, metall list i overgang til skiferflis.

Bad 1
Balingsløv baderomsinnredning med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, dusjhjørne med temperaturinnstilling på blandebatteri, vegghengt klosett. Ventilasjon: Ventil i himling som er tilkoblet sentralt ventilasjonsanlegg, tilluft mangler. Himling: Skyggepanel med spotter. Vegger: Stående Østerdalspanel montert ned på flissokkel og hvor overgang er dekket trelist. Gulv: Flis med varmekabel .

Bad 2
Baderomsinnredning med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, dusjhjørne med temperaturinnstilling på blandebatteri, vegghengt klosett. Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling/tak, tilluft mangler. Himling: Skyggepanel. Vegger: Stående Østerdalspanel montert ned på flissokkel hvor skjøt er dekket av trelist.flis. Gulv: Flis.

Badstue
Benker med osputførelse og Langholm Finnsauna elektrisk badstueovn. Ventilasjon: Ventil ved tak/himling og gulv med luke. Himling: Gran faspanel. Vegger: Gran faspanel. Gulv: Flis.

Vaskerom
Lite vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon: Ventil i himling/tak, tilluft mangler. Himling: Skygepanel. Vegger: Stående Østerdalspanel montert ned på flissokkel hvor overgang er dekket med trelist. Gulv: Flis med varmekabel.

Gulv, vegger og himlinger øvrige rom
HALL/GANG: Himling: Furu Skyggepanel med spotter Vegger: Stående Østerdalspanel. Gulv: Grå 300x600mm flis med varmekabel.

STUE: Himling: Furu Skyggepanel. Vegger: Stående Østerdalspanel Gulv: Furugulv.

SOVEROM 1: Himling: Skyggepanel med taklampe. Vegger: Stående Østerdalspanel. Gulv: Furugulv. Rommet har direkte adgang til bad 2. Dobbeltseng; 2 soveplasser. Dobbel garderobeskap. Panelovn. Areal og volum er tilfredsstillende luftvolum.

SOVEROM 2: Himling: Furu Skyggepanel med taklampe. Vegger: Stående Østerdalspanel Gulv: Furugulv. Enkelt garderobeskap. Køyeseng 1,20m i bunn; 3 soveplasser. Panelovn. Rommet sitt areal og volum er noe under anbefalt rom volum med hensyn på luftveksling.

SPORTSBOD/TEKNISK ROM: Himling: Skyggepanel med taklampe.Vegger: Østerdalspanel med noe sprekker i skjøtnot og fjær i område ved samleskap for rør i rør system. Ventil på vegg bak varmtvannsbereder som antas som drenasje fra samleskap. Gulv: Våtromsbelegg opp på sokkel vegg med noe skade på belegg ved dørterskel. Oso varmtvannbereder. Vanninntak i hytta med stoppekran med bryter for varmekabel inn i hytta fra hovedledning. Sikringskap. Boks for trådløst nett i hytta.

LOFTSETASJE.GANG 2: Himling: Furu Skyggepanel med spottskinne og røykvarsler. Vegger: Østerdalspanel. Gulv: Furugulv.

SOVEROM 3: Himling: Furu Skyggepanel med taklampe. Vegger: Stående Østerdalspanel. Gulv: Furugulv. Dobbeltseng; 2 soveplasser. Kommode. Tau på vegg for rømning ut av vindu, Brannslukningsapparat. Panelovn.

SOVEROM 4: Himling: Furu Skyggepanel med taklampe. Vegger: Stående Østerdalspanel. Gulv: Furugulv. Dobbeltseng; 2 soveplasser. Kommode. Tau på vegg for rømning ut av vindu. Brannslukningsapparat. Panelovn.

Ildsted og pipe
Innsatspeis fra Nordpeis med glassluke i stue. Avstand til brennbart materialer er i orden. Elementpipe med pusset overflater utvendig. Metall topphatt og beslag i overgang pipe taktro. Elementpipe har overflate av puss og maling innvendig. Innvendig i stue er det elemtpeis type Nordpeis som er tilkoblet pipe.

Terrasseplatting utenfor stue samt inngangsparti
Ved inngangsparti er det oppført en mindre platting med trebjelkelag og plassbygd trapp til terreng. Terrassebord med spalteåpning som overflate.. Areal på platting er ca. 7 m². Ut fra stue er det en mindre terrasseplatting med rekkverk langs kanter, areal ca. 5 m². Oppført med trebjelkelag pålagt terrassebord med spalteåpning som overflate.

VVS og Elektro
Vannrør er plassert i rør i rørsystem og samleskap er det plassert i Teknisk rom/Sportsbod. Stoppkran er plassert i ved vegg mot kjøkken og bryter til vamekabel på vannledning er plassert Teknisk rom/Sportsbod. Avløpsrør er plassert i dekker og vegger og er derfor ikke synlige, men det er ingen tegn til lekkasjer hverken av vann eller avløp på overflater. OSO varmtvannsbereder er plassert på Teknisk rom/Sportsbod. Vannslange for brann er plassert i kjøkkenbenk. Hytta har ikke sentralvarmeanlegg.

Elektrisk anlegg er skjult anlegg. Sikringskap er plassert i bod og har automatsikring, kontaktor for varmestyring, overspenningsvern, etc. Sikringskapet er 400V TN-C-S. Hovedsikring: 40 Ampere. Samsvarserklæring fra el installatør er datert 22.12.2007. Samsvarserklæring for montering AMS måler er montert/datert 05.01.2018. Kursfortegnelse mangler i sikringskap. Brannslange er plassert i kjøkkenbenk. Brannslukningsapparat i soverom 3 og 4 i loftsetasje. Røykvarsler himling utenfor soverom 1 i 1. etg og i himling i gang 2 i lotsetasje. Hytta har bredbånd for internett og TV.

Byggemåte

Hytta ble oppført av utbyggingsselskap Gaustatoppen Eiendomsutvikling AS, ved Tom Majlund Nielsen, bl. a. med grunnentreprenør Brødrene Alseth AS og Rjukan VVS & Elektro AS som underentreprenører.

Takstmanns tilstandsrapport antar at bygg står på steinmasser som er mettet med pukk. Grunnundersøkelser er ikke foretatt eller dokumentert. Deler av såle/fundament er synlig og hjørne før inngang er det åpning mellom pukk og underkant såle/fundament. Ingen opplysninger radontiltak under bygning. Det er synlig grunnmur over skråpusset såle/fundament. Uklart om det er montert drenering rundt fundament/plate på mark eller drenering er etablert i steinfylling.

Antar 48x148mm bindingsverk, antar vindtetting, utlektning med utvendig liggende faskledning hvor ytterhjørner består av vertikalprofilerte hjørnekasser,
vertikal belistning på vinduer og dører er av profilerte bord. Vegg antas å være isolert med 150 mm isolasjon, innvendig diffusjonstett plast, panel innvendig. Etasjeskille består av trebjelkelag; ukjent hvordan oppbygging er. Furu heltre trapp med trinn og vanger, rekkverk og håndløper på vegg.

Malt to-fags og en-fags vindu med løse sprosser med 2-lags isolerglass. Malt terrassedør med tetningslist i samme utførelse. Malt ytterdør med glass og tetningslist. Malt ytterdør med glass og tetningslist til teknisk rom/sportsbod. Innvendige dører er type trefyllingsdører. Skyvedør til bad i samme utførelse.

Taket er en blanding av takstoler og taksperrer i dimensjon 48x190mm opplagt på limtrebjelker, antar Tyvek eller tilsvarende vindsperre, 48mm lufting, taktro. Taket antas å være isolert med 190-200mm isolasjon. Tilstandsgrad 2 for tak er satt utfra påpekte mangler på loft. Tak er tekket med undertak av takbord, knotteplast og torv som taktekke. Vindskier og gesimser er godt behandlet og ingen tegn på lekkasjer. Tretakrenner planlagt med kjetting som nedløp. Kjetting mangler. Skvettsinkbeslag fra takfot og ned takrenne.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: grunn og fundamenter, grunnmur, takkonstruksjon, renner, nedløp og beslag, terrasse og inngangsparti, pipe og ildsted, etasjeskillere, bad 1 og bad 2, vaskerom, innvendig trapp. Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring - se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer og forslag til tiltak. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 0 og 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger har gått igjennom tilstandsrapporten, og tatt på seg å få dekket til der hvor jordingen er synlig ute. Selger skal videre få fylt opp ved grunnmuren hvor det har kommet noe glipper, og dekket til de områdene på kaldloftet hvor isolasjonen har blitt eksponert. Selger vil sørge for at dette er i orden til overtagelse for kjøper, så langt det er mulig ifht. vær- og snøforhold. Hvis vær og snø gjør det umulig å fullføre ovennevnte tre tiltak, plikter selger å gjennomføre de våren og sommeren 2019 så snart vær og snø gjør det mulig på en forsvarlig og kvalitativ måte.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i delfelt H28, delområde 1, i Gaustatoppen Naturpark, som i hovedsak er bebygget med frittstående fritidsboliger over ett eller to plan med innslag av to- og firmannsboliger.

Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag BA, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10. september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Tomt

Eiet tomt: 1336 m² i sameie med den andre halvparten av tomannshytta. Terrenget rundt bygningen er forholdsvis flatt, opparbeidet med biloppstillingsplass på side av bygning. Gruset/pukket med ispedd grass vekstareal omkring bygningens vegger og skrånet areal utover dette. Noe begrenset fall fra bygningens grunnmur mot vegg og delvis mort parkering. Utover dette vurderes terrengforhold å være i normal beskaffenhet. Det er stedvis noe negativt fall mot grunnmur, dette fører til unødig fuktbelastning mot mur, og må påregnes endret ved terrengtilpasning. På generelt grunnlag opplyses det om krav til fall ut fra grunnmur, dette for å hindre unødig fuktbelastning

Parkering

2 biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er fellesparkeringer langs Toreskyrkjavegen i velforeningen.

Adkomst

Når du har tatt av til Gausta kjører du forbi Bygget/Hovdestaul som ligger på høyre side av veien som første del av alpinanlegget, fortsetter under stolheisen og tar så av til høyre inn på Toreskyrkjavegenvegen ved det store, rødhvite skiltet ("Hytter og tomter"). Følg Toreskyrkjavegen oppover ca. 400 meter, under den nye skibroa i tre og den nye kulverten under den nye skibakken, og videre bortover igjennom også den eldre kulverten under Hovdestaul-skibakken. Hytta ligger så i bortre halvpart av den første tomannshytta på høyre hånd/nedsiden av veien når du kommer ut av den andre tunnelen, jfr. tomtekart i salgsoppgave eller kart i Finnannonsen. Bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området.

Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.

Fra Oslo/Vestfold til Gaustablikkområdet: Kjør til Kongsberg. Følg Riksvei 40 mot Geilo cirka 8 kilometer. Ta så av til venstre på Riksvei 37 mot Rjukan. Følg skilting mot Rjukan, forbi Bolkesjø og Gransherad, og langs Tinnsjøen. Når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum; kjør av til venstre mot Gaustablikk/Gaustatoppen. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Oslo.

Fra Grenland til Gaustablikkområdet: Kjør Riksvei 36 mot Bø og ta av til høyre på Riksvei 360 mot Notodden. Ta til venstre på E134 mot Haugesund, så til høyre på Riksvei 361/37 mot Rjukan. Kjør av til venstre til Gaustablikk/Gaustatoppen når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Skien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Gulvvarme på baderom og vaskerom. Peis i stuen for supplerende vedfyring.

Sameiet

Sameiet består av 2 eierseksjoner, respektive halvpart av tomannshytte. Sameiet har ingen felles økonomi, hver halvpart av tomannshytte betaler individuelt sine løpende kostnader og vedlikehold.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster kr 11 100,-. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Hvitevarene på kjøkken, integtrerte hvitevarer type Bosh oppvaskmaskin, Whirlpool kjøl/frys, Elektrolux stekeovn og komfyrtopp type induksjon samt vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom, følger hytta. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende møbler og inventar følger også hytta:
Stue:Sofa og salongbord, To kurvstoler, Vedkasse, Pynteputer, Dekorbilder

Spisestue: 8 stoler, Spisebord til 8, Høy barnestol

Kjøkken: Alle hvitevarer, Kaffetrakter, Vannkoker, Vaffeljern, Alt av dekketøy til 10, Alt av kjøkkenutstyr for normal matlaging, Diverse boller og skåler

Gang: Knaggrekker, Garderobestativ, Speil, Skostativ

Vaskerom: Vaskemaskin, Tørketrommel

Soverom 1: Puter og dyner følger med - totalt 9 stk, Klesskap, Køyeseng - Dobbel nede, Knaggrekker

Soverom 2 - Masterbedroom: to rammemadrasser, Klesskap

Soverom 3 - 2 etg: To rammemadrasser, 1 skuffeseksjon

Soverom 4 - 2 etg: To rammemadrasser, 1 skuffeseksjon

Loft: Sofa

Det er gardiner eller persienner på alle vinduer

Bod: Spader, Øks, Ljå, Kost

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld eller felles økonomi.

Andel formue

Sameiet har ingen felles formue.

Regnskap

Sameiet fører ikke regnskap.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat vei Toreskyrkjavegen som fører til offentlig vei Kvitåvatnvegen, og ledningsnett for vann og avløp som vedlikeholdes av Gaustatoppen Naturpark Velforening og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eier

Nikolaos Farmakis
Guro Sollien Eriksrud

Formuesverdi

Formuesverdi kr 1 107 226 per
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i bud.

Evt. mulighet for utleie

Selger har det siste året leid ut fritidsboligen på åremål. Leieavtalen er nå avsluttet, og hytta er tilgjengelig for rask overtagelse og uten leieforhold. Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gaustatoppen Booking er et eksempel på en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest er gitt 05.11.2007. Det er søkt rammetillatelse for hytta 10.08.2017 samt igangsettingstillatelse er gitt 23.08.2007.

Forretningsfører

Enqvist Eiendomsdrift AS

Regulering

Eiendommen er regulert til fritid og ligger i felt H28, område 1, i Gaustatoppen Naturpark med planid 3032.

Tillatt bruksareal (T-BRA) per tomt er 15%. I område 1, der tomten ligger, skal mønehøyde ikke overstige 6 meter målt fra topp grunnmur/sokkel. Der hvor terrenget gjør det naturlig, kan underetasje benyttes. Grunnmurshøyde, eller høyde på pilarer, må i gjennomsnitt ikke være mer enn 0,3 m i flatt terreng og 1,0 m. i skrånende terreng.

Se reguleringskart og -bestemmelser for H28 Gaustatoppen Naturpark som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer info.

Offentlige planer

Øst for hyttefelt H21 og H27, i retning Kvitåvatn, utvikles nå delfeltet H25 i Gaustatoppen Naturpark, med ny alpintrasé og fritidstomter. Se www.gaustatoppen-naturpark/tomtene for mer info.

Vest for alpinbakken som går over og ved siden av H28 og H21, i retning Gaustatoppen, er det i kommunedelplanen satt av areal til ytterligere hyttefelt, skiheis og skibakker. Utviklerne av området arbeider med planer for søknad om nytt tomtefelt, ny skiheis og videre utvikling av området, men søknadsprosessen med påfølgende kommunal og politisk behandling har i skrivende stund ikke begynt. Kommuneplanen kan sees på eksempelvis www.kommunekart.com eller planID 3333 på http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0826/gl_planarkiv.aspx

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt ved kjøp av eiendommen.

Odelsrett

Det er ingen odel- eller forkjøpsrett ifbm. omsetning av fritidseiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % av salgssummen inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.900,-, visninger kr 2.500,- per stykk, markedspakke kr 4.250,-, og oppgjørshonorar kr 4.950,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 105 000,- inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem & Johnsen Prosjektmegling (Nyeboliger AS), PB. 1488 Vika, 0116 Oslo ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper Vegar Solnørdal, Iga Okon og Alexander Rieber-Mohn.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Megler

Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer