Toreskyrkjavegen 139

Toreskyrkjavegen 139

Toreskyrkjavegen 139 ved Christopher Lejonberg

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakke og langrennsløyper i Naturparken nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakkene ned mot Bygget og stolheisen i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovdestaulbakken ved Bygget i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikkekspressen med Rjukandalen og Hardangervidda i bakgrunnen. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinanlegg i spektakulære omgivelser. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk og Gaustatoppen skisenter 2017-2018

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bygget Bistro og afterski i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Den Lykkelige Sportsmann er en populær afterski

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn og Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 2.900.000,-
Omkostninger 80.454,-
Totalpris 2.980.454,-
P-rom 62m2
Byggeår 2008
Soverom 3
Boligtype Hytte
Eierform Eierseksjon
Solgt

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Megler: Christopher Lejonberg

Kort om eiendommen

MIDT I GAUSTATOPPEN NATURPARK: Halvpart tomannshytte med ca. 104 m² gulvareal. Rett over skibakken ved Bygget. Ski inn/ut. Utsikt. Umiddelbar nærhet til langrennsløypa og sentrumsområdet

Høydepunkter

Nyere halvpart tomannshyttei den nedre, veletablerte hyttegrenden i Toreskyrkjavegen i Gaustatoppen Naturpark.

Alpinbakkene og den nye langrennsløypa ligger rett nedenfor eiendommen.

Hytta har gjennomgående høy standard.

Romløsningen innholder bl. a. 3 soverom, stor stue med åpen kjøkkenløsning, hemsstue, bad og wc samt romslig gang.

Hytta har flott utsikt og umiddelbar nærhet til skisenteret og naturen samt meget kort vei ned til senterområdet og områdets mangfoldige aktivitetstilbud.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god, sentral beliggenhet i den mest veletablerte delen av Gaustatoppen Naturpark i nedre del av Toreskyrkjavegen. Det er ski inn og ut til alpinbakkene og langrennsløypene, og senterområdet rundt Bygget er i umiddelbar nærhet. Hytta ligger ca. 925 moh. i et av de nye hyttefeltene i populære Gaustatoppen Naturpark ved Gaustablikk. Gode solforhold fra senvinter til vår, sommer og høst. Tomten ligger usjenert til med utsikt mot Gaustatoppen og fjellheimen rundt Rjukan og Gaustablikk.

Alpint
Skianlegget på Gaustablikk er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien.

Mer om eiendommen

Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,8 km, og største høydeforskjell er 550 meter. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned.

Langrenn
Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustatoppen og Gaustablikk også meget gode langrennsforhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur.

Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er i tillegg kjørt opp med skøytespor. Løypeselskapet i Gaustatoppen preparerer alle løypene hver dag hele sesongen så lenge værforholdene tillater det, og streber etter høy kvalitet på prepareringen.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar ca 130 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser over én sjettedel av Norge. Hver dag i påsken (og under sommersesongen) kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på toppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893 av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som om vinteren og våren. Det er variert turog sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann.Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra. 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening. Det er også viktig å nevne at Unescos verdensarv listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon i år, og mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i nærområdet.

Servicetilbud
Det er kort vei fra hytta til Bygget ved Hovdestaul, som serverer mat og drikke når bakkene er åpne. Det finnes også skiutleie og andre tilbud ved Hovdestaul. I området for øvrig finner du også Gaustablikk høyfjellshotell og Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering. Ved Gaustablikk skisenter er det også afterski og restaurant, skiutleie og i år åpnet også ny Sport1-butikk der samt snart også en koselig kolonial. Se www.visitrjukan.com og www.gaustatoppen.no, og meld deg på nyhetsbrevet, for mer informasjon om områdets mange tilbud!

Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Coop, Kiwi og Spar, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, restauranter og butikker. Gvepseborg café & restaurant, til hvilken den anrike Krossobanen tar deg fra Rjukan, er også vel verdt et besøk! Se www.krossobanen.no for mer info.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter ca. kr 5 000,- per år.

Brøyting egne parkeringsplasser ca. kr 3 000,- per år, som deles med nabohytta vegg i vegg.

Pliktig medlemsskap til Gaustatoppen Naturpark Velforeningen kr 7 200,- per år (betales per halvår)

Løypeavgift kr 1 200,- per år

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, foretrukket temperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 62 m² som omfattes av entré, kjøkken, stue, bad, og 2 soverom. Sekundærrom utgjør 2 m² som omfattes av 2 innvendige boder samt sportsbod med skiskap.

2. etg: har ikke målbart areal grunnet takhøyde, men innholder wc og soverom samt loftstue. Totalt gulvareal på hems er ca. 38 m². I følge eier er det 1,9 meters høyde under møne i 2. etasje.

Standard

Kjøkken
Malt Huseby kjøkkeninnredning med avtrekkshette, integtrert hvitvarer type Bosh oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og komfyrtopp, 40mm eik heltre benkplater. Himling: Furu skyggepanel med spotter. Vegger: Liggende slettpanel og flis mellom benk og overskap.

Gulv: Flis med varmekabel.

Bad
Balingsløv baderomsinnredning med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, dusjkabinett med emperaturinnstilling på blandebatteri, gulvtoalett, Høiax varmtvannsbereder og plass til vaskemaskin. Ventilasjon: Ventil i himling som er tilkoblet sentralt ventilasjonsanlegg, tilluft mellom dørterskel og dørblad. Himling: Lakkert skyggepanel med spotter. Vegger: Flis. Gulv: Flis med varmekabel.

WC på hems
Servant på vegg med ettgreps blandebatteri, gulvtoalett. Ventilasjon: Tilkoblet sentral ventilasjonsanlegg, tilluft mellom dørterskel og dørblad. Himling: Furu skyggepanel. Vegger: Liggende furu panel Slettpanel. Gulv: Furugulv.

Gulv, vegger og himlinger
ENTRE: Himling: Furu skyggepanel med spotter. Vegger: Furu slett panel. Gulv: Grå 300x600mm flis med varmekabel.'

STUE: Himling: Furu skyggepanel. Skråhimling hvor taket/himling går opp til hems. Vegger: Furu slettpanel. Gulv: Grå 300x600mm flis med varmekabel.

SOVEROM 1: Himling: Skyggepanel med taklampe. Vegger: Furu slettpanel. Gulv: Furugulv. Dobbeltseng. Panelovn. Areal og volum er tilfredsstillende luftvolum.

SOVEROM 2: Himling: Furu skyggepanel med taklampe. Vegger: Furu slettpanel. Gulv: Furugulv. 1,20m bred seng, bord med stol i rommet. Panelovn. Samleskap er plassert i vegg mot bad. Avløp i bunn skap antas å være tilkoblet avløpsledning i bad.

SOVEROM 3/innredet eget rom på hems: Himling: Furu skyggepanel. Vegger: Furu slettpanel. Gulv: Furugulv. Dobbeltseng med nattbord.

HEMS: Himling: Furu skyggepanel. Vegger: Furu slettpanel. Gulv: Furugulv. Hems har 3 sengeplasser.

BOD: Himling: Furu skyggepanel med taklampe uten kuppel.

Vegger: Lakkert furu slettpanel. Gulv: Gra 300x600mm flis.

SPORTSBOD: Himling: Royalimprenerte bord. Vegger: Bindingsverk, hyller/oppheng. Gulv: Betongulv. Rommet var avlåst og ikke befart. Opplysninger er gitt av eier.

Peis og pipe
Isolert stålpipe som er montert ned på topp på peisovn type Jøtul F 373 med dreibar plate på topp som står i stue. Peisovn står på flisgulv. Bad, entre og kjøkken/stue har varmekabel i gulv.

Terrasse
Terrasse mot nord/vest med rekkverk og mot sør er bygget med høyde ca. 250mm over terreng og står på betong fundamenter i følge eier. Eier opplyser om at den er bygget og ferdigstilt i 2014 og består av impregnerte materialer i bæring og gulv.

Vinduer og dører
Malt Nordan vindu med innadslående side og topp åpning med løse sprosser med 2-lags isolerglass.

Malt Nordan terrassedør i samme utførelse. Malt Diplomat ytterdør med glass og tetningslist. Malt Diplomat boddør til sportsbod. Skiskap. Innvendige dører er type trefyllingsdører som er malt.

VVS
Vannrør er plassert i rør i rørsystem og samleskap er det plassert i soverom 2 i vegg mot bad. Det er etablert avløp i bunn skap, men plastrør må tilpasses i bunn skap slik at lekkasje vann ledes ut i rør i bunn skap. Stoppkran er plassert i samleskap og bryter til vamekabel på vannledning er plassert på siden av samleskap i soverom 2. Høiax varmtvannsbereder er plassert på bad.

Elektro
Elektrisk anlegg er skjult anlegg. Sikringskap er plassert i bod og har automatsikring, kontaktor for varmestyring, overspenningsvern, etc. Sikringskapet er 400V TN-C-S. Hovedsikring: 40 Ampere. Samsvarserklæring fra el innstallatør er datert 04.06.2008. Samsvarserklæring for montering AMS måler er montert/datert 05.01.2018. Sikom GSM for styring av varme fra hjemmet.

Byggemåte

Antar at bygg står på steinmasser. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Antar isolert betongplate på mark m/forsterkninger under yttervegger og bærevegger.

Antar isolert betongplate på mark m/forsterkninger under yttervegger og bærevegger. Uklart om det er montert drenering rundt fundament/plate på mark.

Antar 48x148mm bindingsverk med 9mm gu-plate som vindtetting, utlekktning med utvendig Royal impregnert liggende kledning hvor ytterhjørner består av vertikal bord som hjørnekasser, vertikal belistning på vinduer og dører er bord, søyler for overbygg har firkantet stolper, vegg er isolert med 150mm isolasjon, plast og utforet med 48mm utlekting hvor el. rør er plassert og panel innvendig. Etasjeskille består av trebjelkelag. Mot terreng er det støpt isolert plate.

Taksperrer består av 300 mm. I-bjelke fullisolert 300 mm, brettex diffusjonsåpent undertak, 30 + 36mm. krysslufting, royalimpregnert tretak. Limtre mønedrager. Taket er isolert med 300mm isolasjon i følge utførende byggmester. Taket har Royal impregnert tretak som takmateriale hvor det antas taket har papp eller folie som underlag på taktro. Takrenner består av plastbelagte stålrenner og nedløp.

Bebyggelse

Hytta ligger i H28 i Gaustatoppen Naturpark, der det primært er fritidsbebyggelse over 1 og 2 plan. På andre siden skidbakken nedenfor hyttefeltet ligger det nye sentrumsområdet, der det planlegges servicebygninger, leilighetskomplekser og aktivitetstilbud i tillegg til eksistrende Bygget, skiutleie med mer.

Tomt

Eiet tomt: 924 kvm. Naturtomt sammen med hytta vegg i vegg. Seksjonert bruksrett til tomt utenfor respektive halvpart hytte.

Parkering

Hytta har 2 biloppstillingsplasser på egen tomt, og delt oppkjørsel med hytta vegg i vegg.

Adkomst

Helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Når du har tatt av til Gaustablikk kjører du forbi Bygget/Hovdestaul som ligger på høyre side av veien, fortsetter under stolheisen og tar så av til høyre inn på Toreskyrkjavegen ved det store, rødhvite skiltet. Følg veien oppover og kjør under langrennsbroen og igjennom de to tunnelene under skibakkene. Ta så til høyre nedover når veien deler seg rett etter siste tunnel og følg veien helt ned. Hytta ligger på venstre nesten helt nederst. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.

Fra Oslo/Vestfold til Gaustablikkområdet: Kjør til Kongsberg. Følg Riksvei 40 mot Geilo cirka 8 kilometer. Ta så av til venstre på Riksvei 37 mot Rjukan. Følg skilting mot Rjukan, forbi Bolkesjø og Gransherad, og langs Tinnsjøen. Når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum; kjør av til venstre mot Gaustablikk/Gaustatoppen. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Oslo.

Fra Grenland til Gaustablikkområdet: Kjør Riksvei 36 mot Bø og ta av til høyre på Riksvei 360 mot Notodden. Ta til venstre på E134 mot Haugesund, så til høyre på Riksvei 361/37 mot Rjukan. Kjør av til venstre til Gaustablikk/Gaustatoppen når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum. Fra Skien er det cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Supplerende vedfyring med peisovn i stuen.

Sameiet

Hytta er i sameie med den andre hytta vegg i vegg. Sameiet består av 2 seksjoner, og reguleres av vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter som ligger vedlagt prospektet. Hytta har betalt forsikring og brøyting av p-plasser delt med hytta vegg i vegg.

Gaustatoppen Naturpark velforening

Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk.

Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.

- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.

- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån eller gjeld.

Odel

Nei.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking og Gaustaservice er selskaper i området som hjelper hytteeierne med utleie.

Megler

Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer