Toreskyrkjavegen 164

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
GAUSTATOPPEN NATURPARK Moderne halvpart tomannshytte. 2 plan. Lett adkomst. Fine uteplasser. Vakker utsikt. Ski inn/ut
Beliggenhet
Moderne halvpart tomannshytte ca. 960 moh. midt mellom skibakkene ved Gaustatoppen. Nydelig utsikt mot Gaustatoppen, Hardangervidda, milevis nordover samt til Skipsfjell og Gaustablikk. Ski inn/ut rett fra hyttedøren både på alpint og langrenn. Passe kort vei ned til Gaustatoppen Sportell og restaurant Fyrieggen.
Alpint
Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har nå ett topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og off piste. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser samt 2 parker, 2 barneområder og 4 flombelyste bakker. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ for mer info.
Langrenn
Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Den nye Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se http://www.langrenngaustaomraadet.no eller https://gausta.com/no/se-gjor/vinter/langrenn-pa-gausta/ for mer info.
Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 meter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten - utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen, og det jobbes med flere servicebygg ved inngangen til og utgangen fra Gaustabanen.
Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn.
Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel-banene. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening - se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.
Servicetilbud
Gaustatoppen Sportell med restaurant Hovdestaul, restaurant Fyrieggen som tidligere var kjent som Bygget, Gausta Food Court + The Loft, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer.
Se https://gausta.com/no/spise-og-drikke/ for mer info. Ved Gaustatoppen Sportell og Gausta skisenter er det skiutleie, og ved sistnevnte ligger det Sport1-butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com, www.gaustatoppen.no eller www.visitrjukan.com for mer info.
Matrikkel
Gnr. 120 bnr. 107 snr. 1 i Tinn kommune
Adresse
Toreskyrkjavegen 164
3660 Rjukan
Prisantydning inkludert omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
6 215,- (Eierskiftegebyr velforening)
--------------------------------------------------------
105 057,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 005 057,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Sameiet har ingen felleskostnader eller felles økonomi. Hyttene ordner egen brøyting, bygningsforsikring og vedlikehold hver for seg.
Andel brøyting av parkeringsplass ca. kr. 2 500,- per år for sesongen 2021/2022.
Velforeningskontingent Gaustatoppen Naturpark kr 7 200,- per år (betales halvårlig).
Bidrag til langrennsløyper kr 1 200,- per år.
Årlige kommunale avgifter per 2022 er kr. 9 035,-.
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.
Forventet strømforbruk for denne type fritidsbolig er ca. 12 000 kWh per år.
Egen innbo- og bygningsforsikring må tegnes av kjøper.
Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/internett abbonement og tilkobling. Det er lagt fiber inn i hytta.
Areal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Hytte
Byggeår
Boligen ble oppført i 2008
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 64 m2 som omfattes av entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av bod.
Hems: primærrom utgjør 0 m2 som omfattes av soverom/loftstue.
Utvendig bod er regnet med i boligens BRA og tatt med som S-rom.
Vinduene på soverom i 2. etasje/hems tilfredsstiller ikke kravene til rømning. Hems har rom med lavere takhøyde enn 190 cm, gulvarealet er ca. 23 kvm.
Standard
Kjøkken
Kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt dobbel stålkum, og ett-greps batteri. Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, keramisk koketopp og komfyr. Det er etablert fliser under overskapene. Ventilator over koketopp med utlufting via yttervegg.
Bad
Bad med støpt gulv, varmekabler og flis. Vegger er flislagt og himling med panel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning med ett-greps batteri, og klosett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er observert noe svelling/malingsavflassing nederst på dørblad.
Rommet har mekanisk vifte i yttervegg.
Innvendige overflater
Gulv er hovedsakelig av parkett og flis med varmekabel i entré. Vegger og himlinger er hovedsakelig av behandlet panel. Lakkert rett tretrapp med rekkverk på en side. Innvendige dører er malte tredører med speil.
Pipe og ildsted
Boligen har montert isolert stålpipe med tilhørende peisovn i stuen.
Tekniske installasjoner
Boligen har rør i rør system, og tilhørende montert vannlåsskap plassert i bodrom. Boligens avløpsrør er av plast. Det er ikke observert stakeluke på anlegget men det antas at staking kav utføres fra annet påkoblet utstyr som sluk eller toalett. Boligen har ingen ventilasjon men det er ventiler i yttervegger. Varmtvannstank montert på bodrom med sluk. El-skap fra byggetid er montert i bodrom. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere og hovedsakelig skjult ledningsnett.
Brannslukningsapparat er tilgjengelig i boligen og det er røykvarslere montert.
Byggemåte
Byggegrunn antas å være fjell eller komprimerte steinmasser. Det antas at det kun er naturlig drenering i terreng. Slik konstruksjon har begrenset opptak av fukt. Grunnmur oppført av prefabrikkerte isolerte såleelementer med armering støpt og isolert plate på mark. Fundamenter er ikke synlige og er derfor ikke vurdert. Etasjeskiller for hems er lukket men antas å være trebjelkelag isolert etter byggetidens standard, noe mindre knirk kan forekomme. Tømmermannskledning med asfalt vindtett, som er montert uten lufting. Overflater virker noe tørre. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner med grove tommesbord/rupanel som undertak. Det er torvtak på hytta som er lokalt levert og ser ut til å ligge godt på taket. Det er anbefalt å fylle på med torv. Plastbelagt stålrenner og nedløp, ledet vekk fra bolig med utkast på nedløp. Boligen har vinduer i tre med 2 lags isolerglass fra byggetiden. Utgangsdør i malt tre med glassfelt, bod dør i malt tre, og terrassedør malt tre med glassfelt. Platting i impregnerte materialer, fundamentert på grunn.
Plattingen er i grei stand og er ca. 23 kvm. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Utvendig: Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting er etablert, men ikke utført som en preakseptert løsning. Musebånd er ikke påvist. Det anbefales at ytterpanel beises.
Innvendig: Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innvendig: Pipe og ildsted: Det er avvik: Pipehatten på taket er løs i innfestning.
Innvendig: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad: Det er avvik: Det er observert avløpsrør i overgang gulv/vegg med utilfredsstillende løsning på tettesjikt.
Våtrom: Overflater Gulv: Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er åpninger i overgang vegg/gulv hvor avløpsrør er synlige.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er påvist ufagmessig utførelse av tettesjikt ved rørgjennomføringer.
Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanker på over 1500w skal være fast tilkoblet til strømkilde etter dagens krav.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen mulighet for kontroll av konstruksjonen, men det er ikke påvist noen avvik som tilsier at ikke konstruksjonen opprettholder sin tiltenkte funksjon.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Fritidsboligen ligger i i Toreskyrkjavegen i delfelt H28 i Gaustatoppen Naturpark, som i hovedsak er bebygget med frittstående fritidsboliger over ett eller to plan med innslag av tomanns- og firmannsboliger.
Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.
Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.
Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag BA, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10. september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.
Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.
Tomt
Eiet tomt: 1125 kvm. Dette er sameiets totale tomteareal.
Parkering
1 stk. p-plass på felles tomt, rett ved hyttegavlen med enkel adkomst fra felles veg.
Adkomst
Ta inn Toreskyrkjavegen fra Kvitåvatnvegen, og kjør under langrennsbroen i tre samt gjennom de to tunnelene under alpinbakkene. Hold til høyre etter siste tunnel og følg Toreskyrkjavegen nedover. Se også kart i Finnannonse eller tast inn Toreskyrkjavegen 164 i appen til Kommunekart.com
Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.
Sameiet
Leiligheten er en del av et sameie med hytta vegg i vegg. Sameiet består av 2 seksjoner. Sameiet har ingen vedtekter i bruk, eller felles økonomi eller regnskap. Hyttene ordner egen brøyting, bygningsforsikring og vedlikehold hver for seg.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 120 bnr. 107 snr. 1 orgnr. 992851589 i Tinn kommune
Tilbehør
Hytta selges inkludert følgende: vaskemaskin, senger med madrasser, spisestue med stoler, sofa, sofabord, lenestol, tv og diverse skap.
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2007/301662-1/200 Erklæring/avtale 30.03.2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Forpliktelser ifm. stier, langrenns løypenett m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3818-120/107 Gjelder denne registerenheten med flere
2007/301713-17/200 Bestemmelse om veg 30.03.2007
rettighetshaver:Knr:0826 Gnr:120 Bnr:2,92- 130
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3818-120/107 Gjelder denne registerenheten med flere
2007/301923-1/200 Pantedokument 30.03.2007
BELØP: NOK 50.000
Panthaver:Gaustatoppen Naturpark Velforening Lnr: 10008031
Overført fra: 3818-120/107 Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eier
Atle Johannessen
Janne Mette Bjørnum
Formuesverdi
Formuesverdi som fritidsbolig kr 815 238 for inntektsåret 2020.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gaustatoppen Booking er et eksempel på en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.2008. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven.
Forretningsfører
Enqvist Eiendomsdrift AS for Gaustatoppen Naturpark velforening.
Sameiet har ikke forretningsfører.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritid og ligger i felt H28, område 1, i Gaustatoppen Naturpark med planid 3032.
Tillatt bruksareal (T-BRA) per tomt er 15%. I områdene 1 og 2 er maks mønehøyde 6 meter målt fra topp grunnmur/sokkel. Der hvor terrenget gjør det naturlig, kan underetasje benyttes. Grunnmurshøyde, eller høyde på pilarer, må i gjennomsnitt ikke være mer enn 0,3 m i flatt terreng og 1,0 m. i skrånende terreng.
Se reguleringskart og -bestemmelser for H28 Gaustatoppen Naturpark som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer info.
Offentlige planer
Område merket 2b i vedlagte reguleringskart, gnr. 120 bnr 185 samt gnr 120 bnr 132 som ligger lenger opp i Toreskyrkjavegen er under utvikling. Tomten er delvis sprengt ut og sikret rundt år 2007 ifbm. at Toreskyrkjavegen ble opparbeidet, og nå bygges leilighetsprosjektet Gausta Residence med 26 fritidsleiligheter der. Se eget avsnitt 5 i reguleringsbestemmelse for mer info om område 2b eller besøk nettsiden til Gausta Residence.
Vest for alpinbakken som går over og ved siden av H28 og H21, i retning Gaustatoppen, er det i kommunedelplanen satt av areal til ytterligere hyttefelt, skiheis og skibakker. Utviklerne av området arbeider med planer for søknad om nytt tomtefelt, ny skiheis og videre utvikling av området, men søknadsprosessen med påfølgende kommunal og politisk behandling har i skrivende stund ikke begynt. Kommuneplanen kan sees på eksempelvis www.kommunekart.com eller planID 3333 på http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0826/gl_planarkiv.aspx
Konsesjonsplikt
Det er ingen konsesjonsplikt eller odel- eller forkjøpsrett ifbm. omsetning av fritidseiendommen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % av salgsssummen inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 6 390,- og markedspakke kr 8 950,- samt kr 2 500,- per visning ved megler eller meglers medhjelper. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 109 743,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes oppstartshonorar kr 12 900,-, direkte utlegg, markedspakke kr 8 950,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Meglere
Christopher Lejonberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no
Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no
Kontakt Christopher på telefon
47371031
Christopher Lejonberg har jobbet som eiendomsmegler siden 2006. Han har primært arbeidet med formidling av boliger under oppføring.
Christopher Lejonberg har bistått i mer enn 2 000 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) samt en rekke mindre og mellomstore boligprosjekter i Oslo og Bærum.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Toreskyrkjavegen 164? Klikk her