Toreskyrkjavegen 165

Toreskyrkjavegen 165

1-96

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-102

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-138

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-147

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-154

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-141

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-81

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-75

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-69

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-123

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-114

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-108

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-111

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-117

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-56

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-131

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-135

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-45

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-32

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-5

Klikk for å se bilde i full størrelse

3A29444E-8098-4B2C-A7B3-B8EFFC8F6942

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-2

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-14

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-11

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-8

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-168

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-180

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-23

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-53

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-183

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-50

Klikk for å se bilde i full størrelse

1-188

Klikk for å se bilde i full størrelse

Plantegning 1. etasje - streket område er overbygget til 2. etasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Toreskyrkjavegen 165 på kommunekart.com zoomet inn

Klikk for å se bilde i full størrelse

Toreskyrkjavegen 165 på kommunekart.com

Klikk for å se bilde i full størrelse

Toreskyrkjavegen 165 på kommunekart zoomet ut

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinanlegg i spektakulære omgivelser. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakke og langrennsløyper i Naturparken nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakkene ned mot Bygget og stolheisen i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakker og langrennsløyper ved Hestegrøavegen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Bygget i Gaustatoppen Skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Den Lykkelige Sportsmann er en populær afterski

Klikk for å se bilde i full størrelse

Den Lykkelige Sportsmann, populær afterski og restaurant

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk høyfjellshotell

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk og Gaustatoppen skisenter 2017-2018

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikkekspressen med Rjukandalen og Hardangervidda i bakgrunnen. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gå opp, eller ta Gaustabanen inne i fjellet, til toppen av Gaustatoppen. Skituren ned er fantastisk

Klikk for å se bilde i full størrelse

H25 Gaustatoppen og langrenn

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hovdestaulbakken ved Bygget i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn og Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn om høsten

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn om sommeren

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn Gaustaområdet - se www.langrenngaustaomraadet.no for siste nytt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrennsløyper nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skibakkene ved stolheisen og t-kroken fra Bygget i Gaustatoppen Skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Sport1 og dagligvarehandelen Pose&Sekk ved Hotellbakken

Klikk for å se bilde i full størrelse

Prisantydning 5.750.000,-
Omkostninger 150.204,-
Totalpris 5.900.204,-
P-rom 117m2
Byggeår 2016
Soverom 4
Boligtype Hytte
Eierform Selveier

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Megler: Christopher Lejonberg

Nøkkelinfo

  • Energimerke
    C – rød

Kort om eiendommen

Innholdsrik Saltdalshytte. 139 m² gulvareal. 4 sov, 2 wc, 2 stuer. Eksklusive materialvalg. 54 m² terrasser. Utsikt.

Høydepunkter

Moderne arkitektur som skiller seg ut i bebyggelsen i området

Storstue med god takhøyde og flotte vinduer mot Gaustatoppen samt utsikten nordover

Høy standard med eksklusive materialvalg på bl. a. fliser, treverk og glass

Innholdsrik planløsning med 4 soverom, 2 wc, badstue, loftstue og storstue

Lekker peis i storstuen, forblendet med Grey Quartzite 20*60

Totalt gulvareal inne i fritidsboligen er ca. 139 m²

Separat uthus på 8 m² til utstyr, ved og lignende oppført i 2018

Store terrasser på totalt ca. 54 m² rundt hytta

2 biloppstillingsplasser på egen tomt

Herlig beliggenhet ca. 975 meter over havet

Flott utsyn mot Gaustatoppen, Vestfjorddalen, Hardangervidda og Gaustablikk

Ski inn/ut alpint og på langrenn

Midt mellom skibakkene med snøproduksjon, og rett over den nye lysløypa for langrenn, sykkel mm

Veletablert velforening med over 300 medlemmer www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening

Se mer om den spennende utviklingen i Gausta på www.gausta.com

Beliggenhet

Herlig beliggende frittstående fritidsbolig midt i Gaustatoppen Naturpark, ca. 975 meter over havet. Eiendommen ligger høyt og fritt ifht.

Mer om eiendommen

nabohyttene, med meget gode siktlinjer mot vest (Gaustatoppen), øst (Gausta skisenter) og fjellheimen i nord.

Eiendommen ligger mellom skibakkene og noe over den nye langrennsløypa, midt i Gaustatoppen Naturpark. Kort vei ned til senterområdet nedenfor hyttene med Bygget, skiutleie, servicesenter med mer. Populære turstier sommer som vinter rett rundt området.

Alpint
Skianlegget på Gaustatoppen, Gausta Skisenter, er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,2 km, og største høydeforskjell er 550 meter. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng.

1-138
1-147

Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Se www.gaustatoppen.no og www.gausta.com for mer info.

Langrenn
I 2018 fullførtes Fase 1 av sti- og langrennsløypeprosjektet Et Sprekere Gaustaområde, som bygger nye langrennsspor fra Bygget/Hovdestaul via Gaustablikk Høyfjellshotell, skistadionen og videre inn mot Den Lykkelige Sportsmann og Vatnedalen. Prosjektet ferdigstilles med grovdekke til vinteren 2018/19, og findekke sommeren 2019. Det er investert ca. kr 14 500 000,- i oppgraderingen av løypenettet, som er første fase på en større modernisering av langrennsløypenettet i området. Se www.gaustatoppen-naturpark.no for mer info om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsforhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er i tillegg kjørt opp med skøytespor. GKT preparerer alle løypene hver dag hele sesongen så lenge værforholdene tillater det, og streber etter høy kvalitet på prepareringen.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar over 130 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser over én sjettedel av Norge. Hver dag i påsken (og under sommersesongen) kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på toppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893 av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som om vinteren og våren.

1-131
1-154

Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du nye Rjukan Klatrepark, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening. Unescos verdensarv listet i 2015 Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av spennende historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.

Servicetilbud
Besøk showroomet for Gausta ved Gaustablikk høyfjellshotell for å se de spennende planene for området. Du kan også lese mer på www.gausta.com

Det store Gaustablikk Høyfjellshotell og den populære Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus med afterski og servering ligger langs Kvitåvatnvegen.

1-141
1-81

Ved Gausta skisenter er det også afterski og restaurant, skiutleie og Sport1-butikk samt den nye dagligvarehandelen Pose&Sekk. Nedenfor Gaustatoppen Naturpark på andre siden Kvitåvatn og alpinanlegget ligger Bygget som tilbyr mat, afterski og utlevering av nøkler fra Gaustabooking. Se www.visitrjukan.com og meld deg på nyhetsbrevet for mer informasjon om områdets mange tilbud!

Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Coop, Vinmonopol, meget populære Rjukanbade tmed vannsklier og utendørs boblebad og basseng omkranset av fjell, restauranter og butikker. Gvepseborg café & restaurant og spennende nye Rjukan Klatrepark, til hvilke den anrike Krossobanen tar deg fra Rjukan, er absolutt verdt et besøk. Se www.krossobanen.no for mer info.

Matrikkel

Gnr.120 Bnr.116 Orgnr.992851589 i Tinn kommune

Adresse

Toreskyrkjavegen 165
3660 Rjukan

Prisantydning inkludert omkostninger

5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))
5 200,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 204,- (Omkostninger totalt)

1-75
1-69
1-123

--------------------------------------------------------
5 900 204,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Årlig medlemskap i Gaustatoppen Naturpark Velforening utgjør kr 7 200,- per år og faktureres per halvår. Medlemskap i velforeningen må betales også for ubebygde tomter.

Årlig bidrag til løypenettet og turstiene utgjør kr 1 200,- per år.

Kommunale avgifter kr 12 885,80,- per år for 2018. Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis med forfall 1. mars, juni, september og desember.

Strøm inkl. nettleie og forbruk ca. kr 18 000,- per år.

Brøyting egen oppkjørsel kr 4 375,- per år.

Fiberlinje 30 MB (kraftigere linje mulig) fra Tinn Energi med internett og TV kr 6 888,- per år. Alternativt abonnement "hyttepakka" fra Tinn Energi koster ca. kr 280,- per måned.

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, evt. alarm osv vil variere avhengig av antall brukere og bruksdøgn for hytta.

Kommunale avgifter

Kr. 12 885,80 pr År

Areal

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 126 kvm. Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA)

1-114
1-45

og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler. Fritidsboligen har 4 soverom. Totalt gulvareal i fritidsboligen er ca. 139 m². Bruksareal er oppgitt inkludert det separate uthuset på 8 m².

Type eiendom

Selveier, Hytte

Byggeår

Fritidsboligen ble oppført i 2016. Uthus ble oppført i 2018.

Energimerke

Energimerke for denne fritidsboligen er Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 101 m² som omfattes av entré, gang/hall, bad, badstue, separat wc, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2. etg: primærrom utgjør 16 m² som omfattes av soverom og loftstue. Gulvareal i 2. etasje er ca. 38 m² og inneholder i tillegg kott/bod.

Totalt gulvareal i fritidsboligen er ca. 139 m².

Totalt terrasseareal rundt hytta ca. 54 m².

Bruksareal er oppgitt inkludert det separate uthuset på 8 m².

Standard

Nyere Saltdalshytte med god, arealeffektiv planløsning og gjennomgående god standard og høy kvalitet på materialvalg.

Kjøkken
Ikea kjøkkeninnredning med avtrekkshette, emaljert oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, integrerte hvitevarer fra Ikea; oppvaskmaskin, Whirlpool kjøl/frys, stekeovn og komfyrtopp type induksjon, 40mm eik heltre benkplater. Himling: Hvitbeiset Bjertnæs slettpanel 14x110mm m/spotter. Vegger:
Bjertnæs slettpanel 14X145mm farge Valnøtt. Gulv: Heltre limt 1-stavs eikegulv.

Bad
Badet er utført av Rjukan VVS & Elektro AS samt Mur, skifer & betong ved Åsmund Kleven. Baderomsinnredning med heltre plate hvor det er montert 2 stk servanter med ettgreps blandebatteri, badekar type Novellini med dusjarmatur med temperaturregulering, dusjhjørne med 2 glassdører og temperaturinnstilling på blandebatteri, gulvtoalett, samleskap for rør i rør system. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Himling: Hvitbeiset Bjertnæs slettpanel 14x110mm med spotter. Vegger: Bjertnes slettpanel 14x145mm farge Valnøtt og i dusjnisje 150x150 flis levert av Fliskompaniet over badekar. Innkledning av front av badekar er forblendet Grey Quartzite 20x60. Gulv: Flis type Provenza 300x600mm fra Fliskompaniet med varmekabel.

Badstue
Benker med osputførelse og Tylö badstueovn. Ventilasjon: Mangler ventil ved tak/himling. Det er åpning i bunn av glassdør. Himling: Osp panel. Vegger: Osp panel. Gulv: Spilegulv av Osp over betonggulv.

Separat WC
Servant på vegg med ettgreps blandebatteri, toalett. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg., tilluft er etablert ved at dørblad er kuttet. Himling: Hvitbeiset Bjertnæs slettpanel 14x110mm. Vegger: Bjertnæs slettpanel 14x145mm farge Valnøtt. Gulv: Himalaya antrasitt 300x600mm fliser.

Gulv, vegger og himlinger i øvrige rom
VINDFANG/ENTRÉ: Himling: Hvitbeiset Bjertnæs slettpanel 14x110mm m/spotter. Vegger: Bjertnæs slettpanel 14X145mm farge Valnøtt. Gulv: Himalays antrasitt 300x600 mm fliser med varmekabel.

HALL/GANG: Himling: Hvitbeiset Bjertnæs slettpanel 14x110mm m/spotter. Vegger: Bjertnæs slettpanel 14X145mm farge Valnøtt. Gulv: Himalays antrasitt 300x600 mm fliser med varmekabel.

STUE: Himling: Hvitbeiset Bjertnæs slettpanel 14x110mm m/spotter i midtparti. Vegger: Bjertnæs slettpanel 14x145mm farge Valnøtt. Gulv: Heltre limt 1 stavs eikegulv.

SOVEROM 1: Himling: Hvitbeiset Bjertnæs slettpanel 14x110mm med taklampe Vegger: Bjertnæs slettpanel 14x145mm farge Valnøtt. Gulv: Heltre limt 1 stavs eikegulv. Panelovn.

SOVEROM 2: Himling: Hvitbeiset Bjertnæs slettpanel 14x110mm med taklampe. Vegger: Bjertnæs slettpanel 14x145mm farge Valnøtt.l Gulv: Heltre limt 1 stavs eikegulv. Panelovn.

SOVEROM 3: Himling: Hvitbeiset Bjertnæs slettpanel 14x110mm med taklampe. Vegger:Bjertnæs slettpanel 14x145mm farge Valnøtt. Gulv: Heltre limt 1 stavs eikegulv. Panelovn.

Smal tretrapp til 2. etasje/loft med delvis tette trinn og vanger, vegg på begge sider og håndløper på en side.

LOFTSTUE: Himling: Hvitbeiset Bjertnæs slettpanel 14x110mm med taklampe. Vegger: Bjertnæs slettpanel 14x145mm farge Valnøtt. Gulv: Heltre limt 1 stavs eikegulv.

SOVEROM 4: Himling: Hvitbeiset Bjertnæs slettpanel 14x110mm med taklampe. Vegger: Bjertnæs slettpanel 14x145mm farge Valnøtt. Gulv: Heltre limt 1 stavs eikegulv.

Terrasser totalt ca. 54 m², og utvendige trapper
Trapp fra parkering og ned til inngang består av trykkimpregnerte materialer . Trapp har rekkverk 1 side. Ved inngangsparti er støpt betong gulv på terreng med tretrapp med 2 trappetrinn opp til ytterrdør. Areal på platting er ca 7 m².
Utfra stue i forlengelse fra inngangsparti er det en mindre terrasseplatting med rekkverk langs kanter, areal ca 5 m².
På endevegg/gavlvegg er det terrasse med komposittgulv; areal ca. 33 m².
På stueside på motsatt side er det en terrasse med komposittgulv, areal ca. 9 m². Oppført med trebjelkelag pålagt kompositt terrassebord (vedlikeholdsfritt materiale) med spalteåpning som overflate. Totalt terrasseareal rundt hytta er ca. 54 m².

Peis og pipe
Peis med spjeld i stue. Peis har knistfanger som beskyttelse mot knister fra peisfyring. Peis med innsats er forblendet Grey Quartzite 20x60. Peis i stue og avstand til brennbart materialer er i orden. Elementpipe er forblendet over tak, på gavlvegg mot terrasse samt innvendig vegg mellom vinduer hvor peis med spjeld er plassert. Topphatt på pipe har skiferhelle.

Vinduer og dører
Malt en-fags, 2-fags og 3-fags vindu med 2-lags isolerglass. Malt terrassedør m/tetningslist i samme utførelse. Malt ytterdør med lass og tetningslist. Innvendige dører er malt dører med speiler. Innvendig dør mellom gang/hall er i samme utførelse men har glasskaset med sprosser. Innvendig dør på hems mellom loftstue og soverom er malt glatt finert dør.

VVS og Elektro
Vannrør er plassert i rør i rørsystem og samleskap er det plassert i bad. Det er plassert 2 stk OSO varmtvannsbereder bak trapp, 1 liten og 1 stor varmtvannsbereder. Eier opplyser om stoppkran, bryter for varmekabel på vannrør inn i hytta er plassert bak trapp. Eier opplyser om at stoppekran styres fra en fjernkontroll på kjøkkenet (fjernstyrt stoppekran). Utførende rørlegger påpeker at hovedstoppekran må stenges manuelt ved lengre opphold. Trapp er feste med skrue i topp trapp. Det er montert elektrisk vannstoppventil -det er også sluk i gulv under varmtvannsberedere og derfor er avløp fra sikkerhetsventilene ivaretatt. Eier/rørlegger opplyser om at lufting av kloakk er løst med Durgo ventil i kjøkkenbenk. Avløpsrør er plassert i dekker og vegger og er derfor ikke synlige, men det er ingen tegn til lekkasjer hverken av vann eller avløp på overflater.

Elektrisk anlegg er skjult anlegg. Sikringskap er plassert i VF og har automatsikring. Sikringskapet er 400V TN-C-S. Samsvarserklæring fra el installatør er tilgjengelig hos selger. Samsvarserklæring for montering AMS måler er montert/datert 05.01.2018. Brannslukningsapperat er soverom i 2.etg. og i stue 1.etg. Røykvarsler himling i kjøkken og Loftstue. Hytta har innlagt fiber for internett og TV - eier må selve tegne abonnement med eks. Tinn Energi.

Byggemåte

Ringmurselementer. Gulv er isolert med 200mm isolasjon S-80 isopor gulvisolasjon. Uklart om det er montert drenering rundt fundament/plate på mark eller drenering er etablert i steinfylling.

Antar 48x148mm bindingsverk, antar vindtetting, utlektning med utvendig stående kledning hvor ytterhjørner består av vertikal hjørnekasser av kledningsbord, vertikal belistning på vinduer og dører er kledningsbord avsluttet på vinduskarm, beslag over og under vindu , vegg er isolert med Rockwool Flexi A 150 +5mm opplyst av eier, innvendig diffusjonstett plast panel innvendig. Etasjeskille består av trebjelkelag, ukjent hvordan oppbygging.

Taket består taksperrer opplagt på limtrebjelker, antar Tyvek eller tilsvarende vindsperre, 48mm lufting, taktro. Taket er isolert med Rockwool Flexi A 200 +50 mm opplyst av eier. Tak er tekket med undertak av takbord, knotteplast og torv som taktekke. Vindskier og gesimser er godt behandlet og ingen tegn på lekkasjer. Takrenner består av plastbelagte stålrenner og nedløp. Skvettsink fra takfot og ned i renne.

Uthus er bygd i 2018 og er ikke søknadspliktig tiltak. Bygget står støpt betongplate som antas være isolert (synlig isolasjon på et hjørne). Bygget har enkelt bindingsverk med utvendig stående kledning som er avslutt opp til horisontal bord med liggende kledning. Beslag i overgang stående og liggende kledning. Tak har svakt fall og er bygd med 48x148mm sperrer i c/c avstand 0,60m. Tak har finer som taktro, folie/takpapp, knotteplast og torv. Bygget har ikke takrenner, men taktro er beslått i forkant av torvhaldstokk, hvor vannet renner ned av tak.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: terrengtrapp fra parkering ned til hytte mangler rekkverk, badet mangler iflg. takstmann noe dokumentasjon på hvordan det er bygget, badstue mangler tilfredstillende øvre ventilasjon/lufteluke, innvendig trapp er bratt, tak på uthus må vurderes ved mye snø. Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 0 og 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i delfelt H28, delområde 2, i Gaustatoppen Naturpark, som i hovedsak er bebygget med frittstående fritidsboliger over ett eller to plan med innslag av to- og firmannsboliger.

Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag BA, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10. september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Tomt

Eiet tomt: 1295 m². Terrenget rundt bygningen er forholdsvis flatt rundt grunnmur, men fra parkering og ned til bygning er det bratt skråning og på motsatt faller terreng fra bygning. Gruset/pukket i nærområde til bygningskropp. Utover dette vurderes terrengforhold å være i normal beskaffenhet. Det er stedvis noe negativt fall mot grunnmur, dette fører til unødig fuktbelastning mot mur.

Parkering

Romslig oppkjørsel på egen tomt, med god plass til flere biler bak hytta.

Adkomst

Når du har tatt av til Gausta kjører du forbi Bygget/Hovdestaul som ligger på høyre side av veien som første del av alpinanlegget, fortsetter under stolheisen og tar så av til høyre inn på Toreskyrkjavegenvegen ved det store, rødhvite skiltet ("Hytter og tomter"). Følg Toreskyrkjavegen oppover ca. 500 meter, under den nye skibroa i tre og den nye kulverten under den nye skibakken, og videre bortover igjennom også den eldre kulverten under Hovdestaul-skibakken. Følg veien videre opp til venstre etter den siste tunnelen under skibakken, så kommer hytta på venstre hånd nedenfor veien etter 180-graderssvingen til venstre, jfr. tomtekart i salgsoppgave eller kart i Finnannonsen. Bruk appen til Kommunekart.com for å finne frem i området.

Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.

Fra Oslo/Vestfold til Gaustablikkområdet: Kjør til Kongsberg. Følg Riksvei 40 mot Geilo cirka 8 kilometer. Ta så av til venstre på Riksvei 37 mot Rjukan. Følg skilting mot Rjukan, forbi Bolkesjø og Gransherad, og langs Tinnsjøen. Når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum; kjør av til venstre mot Gaustablikk/Gaustatoppen. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Oslo.

Fra Grenland til Gaustablikkområdet: Kjør Riksvei 36 mot Bø og ta av til høyre på Riksvei 360 mot Notodden. Ta til venstre på E134 mot Haugesund, så til høyre på Riksvei 361/37 mot Rjukan. Kjør av til venstre til Gaustablikk/Gaustatoppen når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Skien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Gulvvarme på baderom og i gang. Peis i stuen for supplerende vedfyring.

Skoler

www.gausta.com

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster fra kr 11 100,- avhengig av forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger hytta. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Alt av fastmontert inventar følger hytta. Øvrige møbler, senger, madrasser og inventar kan evt. kjøpes i tillegg av selger.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2007/301662-1/200 PANTEDOKUMENT BELØP: NOK 50.000 Panthaver:Gaustatoppen Naturpark Velforening Lnr: 10008031 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/avtale 30.03.2007 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Forpliktelser ifm. stier, langrenns løypenett m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere. Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat vei Toreskyrkjavegen som fører til offentlig vei Kvitåvatnvegen, og ledningsnett for vann og avløp som vedlikeholdes av Gaustatoppen Naturpark Velforening og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eier

Christian Holtedahl Bakke
Henrik Holtedahl Bakke

Formuesverdi

Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Megler forsøkte å innhente formuesverdi fra Skatteetaten i oktober og november 2018. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i bud.

Evt. mulighet for utleie

Selger har ikke leid ut fritidsboligen.

Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gaustatoppen Booking er et eksempel på en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for hytta datert 21.09.2017. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke søkt om ferdigattest for uthuset som er oppført i 2018, og dette er heller ikke nødvendig grunnet bygningens størrelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritid og ligger i felt H28, område 2, i Gaustatoppen Naturpark med planid 3032.

Tillatt bruksareal (T-BRA) per tomt er 15%. I område 2, der tomten ligger, skal mønehøyde ikke overstige 6 meter målt fra topp grunnmur/sokkel. Der hvor terrenget gjør det naturlig, kan underetasje benyttes. Grunnmurshøyde, eller høyde på pilarer, må i gjennomsnitt ikke være mer enn 0,3 m i flatt terreng og 1,0 m. i skrånende terreng.

Se reguleringskart og -bestemmelser for H28 Gaustatoppen Naturpark som følger vedlagt i salgsoppgaven for mer info.

Offentlige planer

Øst for hyttefelt H21 og H27, i retning Kvitåvatn, utvikles nå delfeltet H25 i Gaustatoppen Naturpark, med ny alpintrasé og fritidstomter. Se www.gaustatoppen-naturpark/tomtene for mer info.

Vest for alpinbakken som går over og ved siden av H28 og H21, i retning Gaustatoppen, er det i kommunedelplanen satt av areal til ytterligere hyttefelt, skiheis og skibakker. Utviklerne av området arbeider med planer for søknad om nytt tomtefelt, ny skiheis og videre utvikling av området, men søknadsprosessen med påfølgende kommunal og politisk behandling har i skrivende stund ikke begynt. Kommuneplanen kan sees på eksempelvis www.kommunekart.com eller planID 3333 på http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0826/gl_planarkiv.aspx

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt, eller odels- eller forkjøpsrett knyttet til omsetning av fritidseiendommen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % av salgssummen inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 12.900,-, visninger kr 2.500,- per stykk, markedspakke kr 4.250,-, og oppgjørshonorar kr 4.950,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 130 000,- inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem & Johnsen Prosjektmegling (Nyeboliger AS), PB. 1488 Vika, 0116 Oslo ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper Vegar Solnørdal, Iga Okon og Alexander Rieber-Mohn.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Leder Nyeboliger

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer