opplysninger oppgitt av tidligere eiere. Etasjeskillet mot underliggende leilighet mot nord ble i 2019 brannsikret og lydisolert i regi av tidligere eiere. Det ble opplyst av tidligere
eiere at den originale isolasjonen med stubbloftsleire ble fjernet, og bjelkelaget isolert med 20 cm rockwool. Det ble etablert nytt brannsikret trappeløp mellom loftsleiligheten
og trapperepos i baktrappen i underliggende etasje. Etasjeskille mellom leilighetens sydlige ende og underliggende leilighet er ikke etterisolert og brannsikret på
tilsvarende vis. Gårdens yttetak er tekket om i regi av sameiet. I den forbindelse er nye renner og nye nedløpsrør montert.

Tak: Yttertaket er tekket med båndetekking (falsede plater) i regi av sameiet i 2020.

Nedløp og beslag: Nye renner og nedløpsrør i zink et montert i forbindelse med omtekking av yttertaket.

Takkonstruksjon/loft: Saltak i trekonstruksjon.

Innvendige endringsarbedier er utført ved at hanebjelker er hevet ca. 40 cm. og konstruksjonen forsterket. Tiltaket er beregnet av firmaet Ingeniørplan AS, signert av sivilingeniør Jan Wergeland. Konstruksjonen er isolert i regi av dagens eier i forbindelse med innredningsarbeidene. Tilstandsgrad 1 er valgt på bakgrunn av den informasjon som er oppgitt av eier.

Vinduer: Begge vinduer på gavlvegg i stue er med tolags isolerglass i malte trerammer fra 2004. Vinduer fra 2004 fremstår i god stand til tross for alder. Aldersrelatert slitasje på tetningsdetaljer kan forekomme. Øvrige vertikale vinduer og overlysvinduer er med trelags isolerglass i malte trerammer, montert i regi av dagens eier i 2019. Innvendig solskjerming.

Dører: Tofløyet terrassedør i malt tre med trelags isolerglass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue, ca. 13 kvm. Rekkverk i stål med høyde på ca. 1,2 m. Terrassen er rehabilitert i regi av dagens eier i 2019. Ny PVC membran er lagt og rekkverket er ihht dagens forskrift forhøyet.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. Bjelkelag i eldre bygårder har vanligvis skjevheter i variabel grad som følge av setninger i grunnen, som forplanter seg til etasjeskillere.

Innvendige trapper: Trappeadkomst til terrasse med fem marmorbelagte trinn. Trapp til hems er tilrettelagt uten bærende vanger med trinn i heltre eik, innfelt i vegg. Belysningspunkter er installert i vegg i trappeløpet.

Skorstein: Teglsteinspiper er rehabilitert med nye innvendige stålforinger. Det fremgår av plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen at tillatelse til rehabilitering av tre pipeløp i Tostrup terrasse 9 er datert den 30.11.2020. Tiltaket er utført av firmaet Pipe Eksperten AS. Ferdigattest er datert den 26.04.2021.

MERKNAD: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de avviker med dagens bruk.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG 3.
Innvendig - Innvendige trapper - 2:
Det er ikke montert rekkverk.

TG 2.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelag i eldre bygårder har vanligvis skjevheter i variabel grad som følge av setninger i grunnen, som forplanter seg til etasjeskillere. Gulvflater i leiligheten har noe skjevheter og er ikke avrettet i forbindelse med oppgraderingsarbeider i 2019. Noe knirk kan stedvis forekomme.

Våtrom - Ventilasjon - Bad/wc:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ifølge Norsk Standard NS.3600 som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 når den kun er basert på naturlig oppdrift.

Våtrom - Ventilasjon - Bad/wc/vaskerom:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ifølge Norsk Standard NS.3600 som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 når den kun er basert på naturlig oppdrift.

Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Avtrekksvifte av type DOWNDRAFT med kullfilter er nedfelt i koketopp. Avviket består i at det ikke er etablert avtrekk direkte gjennom yttervegg, eller over yttertak.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
Det er avvik: Eldre bygårder er ikke utstyrt med separate ventilasjonskanaler til den enkelte leilighet. Mekanisk avtrekkventilasjon forutsetter et annet ventilasjonssystem enn det som er etablert her.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et meget attraktivt område med eldre bygårder, townhouse og ambassader.

Tomt

Fellestomt: 904 kvm.
Opparbeidet felles tomt.

Parkering

1 plass i egen garasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er nedstøpte el. kabler i begge våtrom. Varmefolie er installert under gulvflater forøvrig. Arealer med varmefolie er inndelt i soner med separat styring. Det er ikke varmefolie på 2 av soverommene.
Original åpen oppmurt peis i stue, pusset opp i forbindelse med oppgradering av leiligheten.

Felles varmtvanntilførsel med beredere installert i kjeller.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Tostrup Terrasse 9. Sameiet består av 8 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

3 stk boder - 1 på loft, 1 v/ inngangdør, 1 i kjeller.

Matrikkel

Gnr. 212 bnr. 907 snr. 8, leilighetsnr. 8 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1891/954123-1/105BESTEMMELSE OM VEG
30.07.1891
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-212/907
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1891/954124-1/105BESTEMMELSE OM VEG
17.12.1891
OVERFØRT FRA: 0301-212/907
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1894/990814-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
27.03.1894
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-212/907
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1954/307337-1/105BEST OM GARASJE/PARKERING
24.08.1954
OVERFØRT FRA: 0301-212/907
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 370 152

Sameiet har lån i DNB
Restgjeld kr 2.600.243,- pr 29.04.2022
Rente 3.65% pr 29.04.2022
Restløpetid: 18 år 6 mnd

IN-ordning: Nei
Sikringsordning fellegjeld: Nei

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 26 996,-

Regnskap

Fjorårets regnskap (2021) viste et underskudd på kr 446 915,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Nina Schive

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 903 051 per 31.12.20 13:41
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 450 984 per 31.12.20 13:41

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Sameiet vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1893. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Det foreligger diverse dokumenter for innredning av leilighet på loft og bruksendring av dette.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsplan S-2940, vedtaksdato 01.10.1987. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Gul liste:
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 343.750,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 19.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 387.770,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361