Tostrup terrasse 9

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
GIMLE/ SKARPSNO - Unik toppleil. m/praktfull fjordutsikt. Svært ettertraktet bel. øverst i blindvei, garasje, stor solrik terrasse, peis
Høydepunkter
- Ekstraordinær utsikt - mot Bygdøylandet, utover Frognerkilen og indre Oslofjord, samt hele veien til Holmenkollen
- Eiendommen ligger i et høydedrag - etasjen oppleves langt høyere enn kun 3 trapper opp
- Glitrende lys- og solforhold (sol fra ca. 09:00-22:00 sommerstid)
- Stor (ca. 13 kvm) sørvestvendt terrasse
- Usjenert
- Rolig og flott adresse på Gimle/ Skarpsno
- Privat garasjehus rett utenfor gården
- Peis
- Gjennomført en moderne og lekker standard
- 2 bad/wc
- Varme i gulv
- Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene
- Tildels svært sjenerøs himlingshøyde
- Representativ, godt vedlikeholdt - tilbaketrukket - bygård med kun 9 leiligheter
- Ca. 25 kvm hems med plass til kontor og oppbevaring
- Leiligheten omfatter hele "loftet" og har vinduer på 4 sider (nyere 2- eller 3-lags isolerglass)
Beliggenhet
Loftsleilighet beliggende tilbaketrukket på Skarpsno/ Gimle, i Frogner bydel. Attraktivt boligstrøk med bygårder, frittstående murvillaer, leilighetsbygg og ambassader. Murbygning i klassisk stil over tre etasjer, samt kjeller og innredet loft. Adkomst fra Tostrup terrasse samt fra Thomas Heftyesgate. Leiligheten omfatter hele bygningens loftsetasje. Terrasse mot sør og vest med vid utsikt og gode solforhold. Bygningen er beliggende høyt i terrenget med utsyn mot Frognerkilen og Bygdøy. Sentralt og usjenert beliggende innerst i blindvei. Korte avstander til forretninger og servicefunksjoner i Bygdøy allé, på Skillebekk, Aker Brygge/Tjuvholmen, Skøyen og Sjølyst. Holdeplasser for buss og bytrikk i Drammensveien rett nedenfor eiendommen. Holdeplasser for flytog og lokaltog på Skøyen. Barnehager og skoler i nærområdet. Fine tur- og rekreasjonsområder nærmest rett utenfor døren.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 907 snr. 8, leilighetsnr. 8 i Oslo kommune
Adresse
Tostrup terrasse 9
0271 Oslo
4. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
25 500 000,- (Prisantydning)
370 152,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
25 870 152,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
646 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 25 870 152,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
6 115,- (Flyttegebyr sameiet)
--------------------------------------------------------
665 907,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
26 536 059,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 8.575,- pr. mnd. Disse inkluderer: Betjening av andel gjeld, varmtvann (311,-), garasje (900,-), kabel-tv/bredbånd, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm i fellesområdet og sentral brannalarm.
Kommunale avgifter
Kr. pr
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 12 385,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 150 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Leiligheten har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1893
Boligen er modernisert i 2019.
Etasje
4. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
4.etg.: Primærrom utgjør 148 m2 som omfatter entré, stue/kjøkken, tv-stue/soverom, 2 soverom, omkledningsrom, bad/wc, bad/wc/vaskerom og gang med trapp.
Loft: Primærrom utgjør 2 m2 (resten av arealet er ikke målbart): Hems med trappeadkomst fra gang, ca. 25 kvm. Høyde under møne på hems er ca. 1,9 m.
Bod i trapperom utenfor leiligheten ca. 1,2 kvm + en kjellerbod på ca. 6 kvm.
Standard
Meget lys og en totalt usjenert toppleilighet (150 kvm + innredet loftsrom) med suveren utsikt, sjenerøs himlingshøyde, stor vestvendt takterrasse med sol fra morgen til kveld, lekker standard, peis og privat garasje.
Svært velholdt og representativ bygård rolig beliggende innerst i blindvei. Eiendommen ligger i et lite høydedrag som gir leiligheten en ekstra luftig og flott beliggenhet. Seksjonen er totaloppusset ila 2019-2021 og holder en gjennomgående god standard på overflater, innredninger og utstyr.
2 rommelige og innbydende bad med marmorsten, blandebatterier/garnityr fra Grohe og snekkerbygde skapinnredninger. Nytt kjøkken fra tyske Rotpunkt, med benkeplate i corian og integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Moderne avtrekksvifte nedfelt/integrert i koketopp. Ellers nye enstavs eikegulv og glatte vegger og himlinger. Et gjennomført smakfullt og avstemt farge- og materialvalg. Vinduer på 4 sider! Vertikale vinduer og overlysvinduer i 3-lags isolerglass fra 2019. Nytt elektrisk anlegg er installert i 2020/2021. Samsvarserklæring foreligger.
Leiligheten har en god romløsning med en romslig stue med et tidsmessig åpent kjøkkendesign, 2 til 3 soverom - et rom kan benyttes enten som TV-stue eller soverom, hvorav master med tilstøtende walk-in garderobe, masse lagringsplass og kontorplass på loftet (ekstra gulvareal) og 2 bad/wc. I tillegg en rekke fine oppbevaringssteder. Liten trapp opp til en utsøkt terrasse på ca. 13 kvm med vid utsikt inkl. nydelig utsyn mot Frognerkilen og indre Oslofjord. Sol hele dagen inkl. kveldssol. Sjenerøs himlingshøyde. Et unikt verdielement er at det ikke er innsyn verken til terrasse eller noen rom. Veldig privat og luftig.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte grå fronter fra Rotpunkt. Herdet glassplate på vegg over benkeskap. Hvite benkeplater i corian med underlimt kum i rustfritt stål. Induskjonstopp, stekeovn fra Miele og bred kjøl/frys fra Fischer&Payckel er integrert i innredningen.
Opplegg for oppvaskmaskin, Fischer&Payckel Dish Drawer. Avtrekksvifte av type Witt downdraft med kullfilter er nedfelt i koketopp.
BAD:
Leiligheten har to bad, hvor det ene er kombinert vaskerom. Begge rommene er rehabilitert i 2019.
Bad 1:
Fliser i våtsone ved dusj. Malt platekledning på øvrige veggflater. Himling med malte plater. Downlights i horisontal del av himling. Fliser i dimensjon 60 cm x 60 cm med marmor look. Gulvflate i våtsone ved dusj er noe nedsenket. Dusj med garnityr fra Damixa. Snekkerbygget skapinnredning med glatte hvite skuffefronter og heldekkende benkeplate med helstøpt betongvask. Veggmontert klosett med innebygget sisterne. Fordelerskap i vegg over sisterne.
Bad/vaskerom:
Fliser i våtsone ved dusj og malt platekledning forøvrig på veggflater i våtrommet. Malte plater med downlights i himling.
Fliser i dimensjon 60 cm x 60 cm med marmor look. Gulvflate i våtsone ved dusj er noe nedsenket og belagt med fliser i dimensjon 30 cm x 60 cm. Dusj avgrenset med skillevegg i herdet glass, servant i skapinnredning, veggmontert klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin i skapinnredning.
OVERFLATER:
Gulv:
Fliser med marmorlook i begge våtrom. Sisalteppe på hems. Enstavs eikeparkett på alle øvrige gulvflater. Det er nedstøpte el kabler i begge våtrom, og varmefolie under overflater med parkett.
Vegger:
Fliser og malt platekledning i begge våtrom. Tekstiltapet i hovedsoverom. Malte plater forøvrig.
Himlinger:
Skrå og horisontale himlinger med malte plater. Downlights i begge våtrom.
INNVENDIG DØRER:
Glatte grå innvendige dører med vridere i rustfritt stål.
FAST INVENTAR:
Garderobeskap med glatte hvite fronter i omkledningsrom. Ca. 1 m høy hvit skapinnredning med skuffefronter på motsatt side.
Byggemåte
Leiligheten dekker hele loftsarealet i gården. Den sydlige enden av loftet ble bruksendret til boligformål og innredet i 1956. Den nordlige delen ble innredet i 1980, ifølge
opplysninger oppgitt av tidligere eiere. Etasjeskillet mot underliggende leilighet mot nord ble i 2019 brannsikret og lydisolert i regi av tidligere eiere. Det ble opplyst av tidligere
eiere at den originale isolasjonen med stubbloftsleire ble fjernet, og bjelkelaget isolert med 20 cm rockwool. Det ble etablert nytt brannsikret trappeløp mellom loftsleiligheten
og trapperepos i baktrappen i underliggende etasje. Etasjeskille mellom leilighetens sydlige ende og underliggende leilighet er ikke etterisolert og brannsikret på
tilsvarende vis. Gårdens yttetak er tekket om i regi av sameiet. I den forbindelse er nye renner og nye nedløpsrør montert.
Tak: Yttertaket er tekket med båndetekking (falsede plater) i regi av sameiet i 2020.
Nedløp og beslag: Nye renner og nedløpsrør i zink et montert i forbindelse med omtekking av yttertaket.
Takkonstruksjon/loft: Saltak i trekonstruksjon.
Innvendige endringsarbedier er utført ved at hanebjelker er hevet ca. 40 cm. og konstruksjonen forsterket. Tiltaket er beregnet av firmaet Ingeniørplan AS, signert av sivilingeniør Jan Wergeland. Konstruksjonen er isolert i regi av dagens eier i forbindelse med innredningsarbeidene. Tilstandsgrad 1 er valgt på bakgrunn av den informasjon som er oppgitt av eier.
Vinduer: Begge vinduer på gavlvegg i stue er med tolags isolerglass i malte trerammer fra 2004. Vinduer fra 2004 fremstår i god stand til tross for alder. Aldersrelatert slitasje på tetningsdetaljer kan forekomme. Øvrige vertikale vinduer og overlysvinduer er med trelags isolerglass i malte trerammer, montert i regi av dagens eier i 2019. Innvendig solskjerming.
Dører: Tofløyet terrassedør i malt tre med trelags isolerglass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue, ca. 13 kvm. Rekkverk i stål med høyde på ca. 1,2 m. Terrassen er rehabilitert i regi av dagens eier i 2019. Ny PVC membran er lagt og rekkverket er ihht dagens forskrift forhøyet.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. Bjelkelag i eldre bygårder har vanligvis skjevheter i variabel grad som følge av setninger i grunnen, som forplanter seg til etasjeskillere.
Innvendige trapper: Trappeadkomst til terrasse med fem marmorbelagte trinn. Trapp til hems er tilrettelagt uten bærende vanger med trinn i heltre eik, innfelt i vegg. Belysningspunkter er installert i vegg i trappeløpet.
Skorstein: Teglsteinspiper er rehabilitert med nye innvendige stålforinger. Det fremgår av plan og bygningsetatens informasjon om denne eiendommen at tillatelse til rehabilitering av tre pipeløp i Tostrup terrasse 9 er datert den 30.11.2020. Tiltaket er utført av firmaet Pipe Eksperten AS. Ferdigattest er datert den 26.04.2021.
MERKNAD: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de avviker med dagens bruk.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 3.
Innvendig - Innvendige trapper - 2:
Det er ikke montert rekkverk.
TG 2.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelag i eldre bygårder har vanligvis skjevheter i variabel grad som følge av setninger i grunnen, som forplanter seg til etasjeskillere. Gulvflater i leiligheten har noe skjevheter og er ikke avrettet i forbindelse med oppgraderingsarbeider i 2019. Noe knirk kan stedvis forekomme.
Våtrom - Ventilasjon - Bad/wc:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ifølge Norsk Standard NS.3600 som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 når den kun er basert på naturlig oppdrift.
Våtrom - Ventilasjon - Bad/wc/vaskerom:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ifølge Norsk Standard NS.3600 som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 når den kun er basert på naturlig oppdrift.
Kjøkken - Avtrekk - Stue/kjøkken:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Avtrekksvifte av type DOWNDRAFT med kullfilter er nedfelt i koketopp. Avviket består i at det ikke er etablert avtrekk direkte gjennom yttervegg, eller over yttertak.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
Det er avvik: Eldre bygårder er ikke utstyrt med separate ventilasjonskanaler til den enkelte leilighet. Mekanisk avtrekkventilasjon forutsetter et annet ventilasjonssystem enn det som er etablert her.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et meget attraktivt område med eldre bygårder, townhouse og ambassader.
Tomt
Fellestomt: 904 kvm.
Opparbeidet felles tomt.
Parkering
1 plass i egen garasje.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er nedstøpte el. kabler i begge våtrom. Varmefolie er installert under gulvflater forøvrig. Arealer med varmefolie er inndelt i soner med separat styring. Det er ikke varmefolie på 2 av soverommene.
Original åpen oppmurt peis i stue, pusset opp i forbindelse med oppgradering av leiligheten.
Felles varmtvanntilførsel med beredere installert i kjeller.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Tostrup Terrasse 9. Sameiet består av 8 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
3 stk boder - 1 på loft, 1 v/ inngangdør, 1 i kjeller.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 907 snr. 8, leilighetsnr. 8 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1891/954123-1/105BESTEMMELSE OM VEG
30.07.1891
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-212/907
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1891/954124-1/105BESTEMMELSE OM VEG
17.12.1891
OVERFØRT FRA: 0301-212/907
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1894/990814-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
27.03.1894
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-212/907
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1954/307337-1/105BEST OM GARASJE/PARKERING
24.08.1954
OVERFØRT FRA: 0301-212/907
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 370 152
Sameiet har lån i DNB
Restgjeld kr 2.600.243,- pr 29.04.2022
Rente 3.65% pr 29.04.2022
Restløpetid: 18 år 6 mnd
IN-ordning: Nei
Sikringsordning fellegjeld: Nei
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 26 996,-
Regnskap
Fjorårets regnskap (2021) viste et underskudd på kr 446 915,-.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Nina Schive
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 903 051 per 31.12.20 13:41
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 450 984 per 31.12.20 13:41
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Sameiet vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1893. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Det foreligger diverse dokumenter for innredning av leilighet på loft og bruksendring av dette.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsplan S-2940, vedtaksdato 01.10.1987. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Kommunedelplan:
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Gul liste:
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 343.750,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 19.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 19.500,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 387.770,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Mikael Bolling
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Mikael på e-post
mbe@sem-johnsen.no
Kontakt Mikael på telefon
92 05 99 82
Mikael Bolling er født og oppvokst på Frogner og har jobbet som eiendomsmegler på Oslo vest siden 2003. Mikael startet i Aktiv i Frognerveien, som endret struktur og navn til Poppe & co, og var i 2010 med å etablere dagens franchisekonsept av Sem & Johnsen Eiendomsmegling. Høy omsetning, bredspektret portefølje og gode closingferdigheter kjennetegner Bolling i sitt arbeid. Bolling omsetter mellom 60 og 100 boliger- og fritidseiendommer i året.
Mikael er opprinnelig utdannet innen markedsføring, med bachelor fra BI i internasjonal markedsføring og ledelse, bor i hus på Vinderen/ Heggeli og har 3 barn.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Tostrup terrasse 9? Klikk her