Prisantydning 6.750.000,-

Omkostninger 5.267,-

Totalpris 7.000.267,-

P-rom 117m²

Byggeår 1962

Boligtype Rekkehus

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
9417m²
Bruksareal
127m²
Bruttoareal
142m²
Ligningsverdi
1.681.295,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

Enderekkehus over 3 plan i rolige omgivelser. Moderniseringsbehov. Kort vei til skole, turstier og kollektiv. Garasje.

Høydepunkter

Velkommen til Treskeveien 38 - rekkehus over 3 plan i barnevennlige omgivelser.
Skap din drømmebolig - enderekkehus med mange muligheter
Meget barnevennlig beliggenhet på Manglerud - rolig gate uten trafikk
Vestvendt terrasse på ca. 17 kvm og hage på begge sider
Lys og innbydende stue uten direkte innsyn
Kjelleretasje med stort potensial - vaskerom
Garasje like ved boligen m/ fjernstyrt port
Trygg og kort skolevei til Manglerud skole
Flere barnehager i nærområdet
Godt kollektivtilbud
Kort vei til Østensjøvannet med flotte turstier

Beliggenhet

Boligen befinner seg i et attraktivt og barnevennlig boligområde, på Manglerud. Felles tun med lekeplass rett utenfor boligen, samt gangavstand til barnehager og skole, gjør dette til et meget barnevennlig sted å bo. Nærområdet kan by på alt fra et bredt aktivitetstilbud til et moderne handlesenter, samt god offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det en kort spasertur til Manglerud senter som kan by på et rikt utvalg av ulike interiør-, mat- og klesbutikker i tillegg til flere spisesteder. Like ved boligen har man også en søndagsåpen matbutikk. Det er videre kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane og buss. T-banens linje 1 og 4, samt buss 23, 70 og 78 A/B (Østensjøringen) stopper i nærheten. T-banen fra Manglerud til Jernbanetorget tar omtrent 12 minutter.

Det er videre god tilgang på treningsstudio i nærområdet, med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Elixia på Ryen. Videre ligger Manglerud idrettsanlegg i tilknytning til skolen. Her finnes innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane, samt to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad og aktivitetshus skal bygges rett ved Manglerud skole og er en erstatning for det gamle badet på skolen.

Ønsker man en spasertur eller løping utendørs er Østensjøvannet perfekt i så måte. Gang- og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka, som kan by på et enda bredere utvalg av turmuligheter både sommer som vinter. Der kan man bade i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet. Videre kan man sykle eller kjøre til hyggelige Ekeberg med tilbud som ridesenter, minigolf, husdyrspark og idrettsanlegg, samt turer med utsikt.

Matrikkel

Gnr. 160 bnr. 829, andelsnr. 200 i Abellund borettslag med orgnr. 950386223 i Oslo kommune

Adresse

Treskeveien 38
0681 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

6 750 000,- (Prisantydning)
245 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 995 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
207,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 267,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

7 000 267,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 771 pr. mnd. Inkl. Fellesutgifter, eiendomsskatt, internett og tv, kapitalkostnader andel fellesgjeld.

Herav:
Felleskostnader 3.461,-
Eiendomsskatt 530,-
Internett 112,-
TV Signal 227,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 441,-
Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 4.771.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Eiendomsskatt

Inkludert i de månedlige elleskostnadene.

Areal

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 127 kvm, Bruttoareal: 142 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har soverom.

Type eiendom

Borettslag, Rekkehus

Byggeår

Boligen ble oppført i 1962

Etasje

. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

Kjelleretasje: P-rom: 36 kvm BRA: 8 kvm - Vaskerom og allrom samt 2 boder.
1.etasje: P-rom: 43 kvm BRA: 43kvm - kjøkken, stue, vindfang

2. etasje: P-rom: 38 kvm BRA: 40 kvm - bad, gang og 3 soverom samt en bod.

Standard

Boligen er utidsmessig med eldre innredning/utstyr og trenger generell oppussing/oppgradering.

Markterrasse på ca. 17 kvm. med adkomst fra stue. Terrassen er av nyere dato.

Kjøkkeninnredning med finert front, heltre benkeplate, rustfri oppvaskbenk, integrert stekeovn/ platetopp, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator og fliser over benk. Kjøkkeninnredningen er fra 1974, benkeplate og koketopp er av nyere dato.

Badet ble oppusset for ca 17 år siden i følge oppgitte opplysninger, men antas å ikke være i samsvar med dagens byggeforskrifter. Badekar, veggmontert klosett og servant i underskap i bad.

Vaskerommet er av eldre dato.

Skyllekum, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin i vaskerom. Sanitærutstyret er av eldre
dato.

Byggemåte

Grunnmur antatt i støpt betong. Det er enkelte utforede yttervegger i kjeller.
2005 - Maling av grunnmurer i følge opplysninger gitt i årsberetningen.
Yttervegger antatt i gassbetong (Siporex) utvendig etterisolert og kledd med trepanel
1990 - Fasader og gavlvegger på lettbetonghusene har fått ny trekledning og tilleggsisolering.
Beising av alle husene i følge opplysninger gitt i årsberetningen
2005 - Utskifting av dårlig panel og maling av vegger i følge opplysninger gitt i årsberetningen.
1. og 2. etg: Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er antatt å være ca 20 år gamle.

Kjeller: Koblede vinduer med karm og ramme i tre, utvendig og innvendig malt. Vinduene er fra byggeåret
2005 - Maling av vinduer i følge opplysninger gitt i årsberetningen
Utvendig er vinduene kun besiktiget fra bakkeplan.

Yttertaket er tekket med papp.
Yttertaket er ikke besiktiget.
2005 - Oppstart av rehabiliteringsprosjektet. Alle piper fikk nye beslag. Utskifting av takpapp, takrenner, nedløp i følge opplysninger gitt i årsberetningen.

Bad
Høyde fra slukrist til topp overkant flis ved dør er ca 10 mm. Det er benyttet høy terskel til badet. Forutsatt at tettesjikt er trukket opp bak terskellist er løsningen ok. Det ble registret løse flisfuger og sprekker i fliser på gulv.

Tepper, parkett, laminatparkett, korkvinyl og tregulv.
Overflatene er av eldre dato.

200 liter varmtvsannsbereder ny i 2018. Alder på vann og avløpsledningene er ukjent, antatt å være dels fra byggeåret og dels av nyere dato.

Mekanisk avtrekksvifte på vegg i badet. Viften ble ikke funksjonstestet.

El. skap med automatsikringer plassert i kjeller. Ny innmat i 2018 i følge oppgitte opplysninger.

Garasje med støpt dekke, yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med trepanel, flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp, motorisert garasjeport. Defekt innfesting for motor til port.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG 2:
Grunn og fundamenter, generelt: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Gulv på grunn: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Grunnmur: Det var utslag ved bruk av fuktindikator nederst på grunnmuren. Det ble registrert mindre riss i grunnmuren. Det er
enkelte utforede yttervegger i kjeller som reduserer mulighet for visuell kontroll. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder
samt registreringer.

Drenering: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Yttervegger: Det ble registrert malingsflass på Siporex vegg og ytterkledning på Sørveggen. Tilstandsgraden er angitt på
bakgrunn av alder samt registreringer.
Vinduer: Det ble registrert 1 punktert vindu i 1 soverom. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Takkonstruksjon: Borettslaget vurderer å igangsette tiltak med utbedring av lufting, brannsikkerhet og legging av nytt taktekke.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn at ytterligere undersøkelser anbefales.
Tektekking: Borettslaget vurderer å igangsette tiltak med utbedring av lufting, brannsikkerhet og legging av nytt taktekke.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn at ytterligere undersøkelser anbefales. Trapper og ramper
Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det anbefales å få feievesenet til
å kontrollere tilstanden på pipe/ildsteder.
Trapper: Hånldøper mangler på 1 side i trapp til kjeller. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Frittbærende dekker: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Bad: Høyde fra slukrist til topp overkant flis ved dør er ca 10 mm. Det er benyttet høy terskel til badet. Forutsatt at tettesjikt er
trukket opp bak terskellist er løsningen ok. Det ble registret løse flisfuger og sprekker i fliser på gulv. Det er ikke montert
inspeksjonsluke eller lufting under badekar. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Vaskerom: Vaskerommet er uten membran. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Kjøkkeninnredning: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige gulv: Ujevnheter i underlaget på tepper. Det ble stedvis registrert knirk i gulv. Tilstandsgraden er angitt
på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Overflater på innvendig himling: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Luftbehandling, generelt: Tilstandsgraden er angitt med bakgrunn i alder på viften.
Utvendig solavskjerming: Værslitt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og samt registreringer.
Skap og reoler: Enkelte dører tilhørende garderobeskapene er fjernet. Tilstandsgraden er angitt med bakgrunn i alder på viften.
Utendørs konstruksjoner: Det ble registrert forvitring og malingsflass på mur. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt
registreringer.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Fellestomt: 9417 kvm av gnr. 160 bnr. 829

Borettslaget ligger fritt og åpent med grøntarealer mellom og rundt bebyggelsen. Asfalterte internveier
og adkomst til bebyggelse.

Parkering

Garasje på ca 14 kvm som er smalere enn dagens standard.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

1. etasje: Vedkamin i stue.
Kjeller: Peisovn i kjellerstue
Pipe er utvendig kun besiktiget fra bakkeplan.

Borettslaget

Abellund Borettslag org.nr. 950 386 223
www.abellund.no

Borettslaget består av 254 andelsleiligheter.
Abellund Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950386223, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende
adresse:
Grasvn 2-48 5-11
Skigardvn 2-40 5-55
Skuronnvn 2-64 1-59
Treskevn 4-14 38-96
Treskevn 33-103
Første innflytting skjedde i 1962. Tomten, kjøpt i 1986 er på 80 729 m2. Eiendommen har følgende
gårds- og bruksnummer: 148/313 og 160/1258, 827, 828, 829, 830, 833, 890.

Oversikt over de viktigste prosjekt og vedlikeholdstiltak styret har arbeidet med gjennom 2019:
Sluttforing av veranda/fasadeprosjektet pa 4-mannsboligene
Gjennomfort siste fase av arbeidene med utskifting av resterende verandaer med tilhorende etterisolering og utskifting av kledning pa verandafasadene pa 4-mannsboligene. Dette omfattet adressene Skigardveien 9, 11, 15, 17, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 47, 51, samt Treskeveien 90- 94. Arbeidene ble i hovedsak ferdigstilt ved utgangen av 1. halvar 2019.

I 2. halvår ble verandaene som opprinnelig ble skiftet tilbake i 2015 (Skigardveien 13, 23 og Skuronnveien 12), tilpasset slik at utforelsen med gelender, front og endevegger gjor at samtlige verandaer i borettslaget na fremstar som identiske. Dette var ogsa en forutsetning i tillatelsen fra Plan og bygningsetaten i Oslo kommune. Helt pa slutten av 2019 ble sa verandaen og verandafasaden i Skuronnveien 6 skiftet.

Etter graving for etablering verandafundamenter hosten 2018, var det nodvendig a reetablere asfalt og kantstein foran inngangspartiene i Treskeveien 4-6, 8-10 og 12-14. Tilsvarende i Skuronnveien 14-16, 18-20 og 22-24.
Det ble i samme operasjon gravet opp og skiftet 3 stk. bakkestoppekraner i Skuronnveien.

Styreleder har deltatt i bygge- og framdriftsmotene med entreprenor og prosjektleder (Obos prosjekt) som ble avholdt hver 14. dag gjennom utforelsesperioden. I tillegg er det gjennomfort befaringer underveis i prosjektet, der ogsa ovrige styremedlemmer har deltatt.
Fra Oslo kommunes Enok fond mottok borettslaget kr. 137 500,- i stotte til tiltaket.

Etablering av avfallsbronner
Totalentreprisekontrakt med Steinbakken Entreprenor AS om etablering av til sammen 9 avfallsstasjoner med bronner for restavfall, papp/papir og samt glass/metall (pa 3 av de 9 stasjonene) ble inngatt i november 2018. Straks nodvendige tillatelser var innhentet fra Oslo kommune, ble gravearbeidene igangsatt tidlig i februar 2019. Det ble samtidig besluttet a anlegge belysning og sno-smelteanlegg (varmekabler) i tilknytning til hver avfallsstasjon. Dette krevde bl.a. en del ekstra gravearbeider samt involvering av Haflsund for etablering av stromtilforsel og tilhorende strommalere. Bronnene var klare til bruk i slutten av juni 2019, men enkelte standplasser ble ikke ferdig tilkoblet strom for mot slutten av aret.

Borettslaget opplever fremdeles at Renovasjonsetaten nar det gjelder tomming av bronnene for restavfall, ved noen tilfeller avviker fra de fastsatte tidspunkt for tomming (normalt hver fredag). Bronnene for restavfall pa standplassen ved Skuronnveien 11/13 og ved Skigardveien 45, har dessuten vist seg a ha for liten kapasitet. I lopet av varen 2020 vil disse i forste omgang bli byttet med storre beholdere fra andre standplasser som normalt har overkapasitet.

For ovrige vedlikeholdstiltak utfort i 2019, henvises det til oversikten bakerst i heftet.

Fremtidig vedlikehold av bygningsmassen
Vedlikeholdsetterslepet er na godt synlig i form av rateskadet panel og svertesopp pa fasadene. Nar husene ble satt opp pa begynnelsen av 1960 tallet, var vanlig byggemetode at panelene (underliggerne) ble festet/slatt direkte pa vindsperren (.svartpappen.), uten utlekting og spalte for lufting. Alle opprinnelige yttervegger (med unntak av .lettbetonghusene. som sent pa 80-tallet ble etterisolert og panelt), har kun 10 cm isolasjonstykkelse. Dette er ogsa tilfellet for takene pa samtlige hustyper. Kombinasjonen darlig lufting og lite isolasjon, medforer kondenslekkasjer fra takene. Husene oppleves som kalde og trekkfulle i kalde perioder pa vinteren, og ikke minst medforer konstruksjonen at husene blir svart varme pa sommeren.

I henhold til generalforsamlingens vedtak i 2018, har styret arbeidet videre med a utrede et storre vedlikeholdsprosjekt som innebarer utskifting av kledning og etterisolering av alle ovrige fasader (med unntak av de nyrenoverte verandafasadene pa 4-mannsboligene som allerede er etterisolert og har ny vindsperre og kledning).

Hvorvidt det er nodvendig a etterisolere fasadene pa .lettbetonghusene. ma kartlegges narmere.Samtlige tak bor skiftes/etterisoleres samtidig som taktekkingen som sist ble skiftet i 2005/2006 na narmer seg intervallet for utskifting.

Det ble igjennom 2019 avholdt befaringer med radgivere, bl.a. for a vurdere de ulike hustypenes brannsikkerhet. For rekkehusenes del ma det etableres tilfredsstillende vertikale brannskiller opp gjennom takkonstruksjonen mellom enhetene. I 4 m-boligene ma tilfredsstillende brannskiller mellom boenheter og fellesarealer i kjeller samt mellom boenheter og trappelop etableres. Det ma vurderes om ogsa pipelopene na har behov for rehabilitering.

Bade omfang og det faktum at gesimshoyder ma okes om takene skal etterisoleres, vil medfore at tiltaket trolig vil vare avhengig av soknad og tillatelse fra plan og bygningsetaten i Oslo kommune.

I forkant av tiltaket ma det ogsa gjennomfores en energikartlegging som grunnlag for soknad om stotte fra Oslo kommunes Enok fond.

I den videre prosessen skal det na inngas avtaler med radgivere for bistand til bade prosjekterings- og prosjektledelse. Videre skal alt oppsummeres i et komplett prosjektgrunnlag og beskrivelse med tilhorende kostnadsoverslag for fremleggelse for beboermote og generalforsamlingen.

Skoler

Skoler i alle trinn i nærområdet:
Høyenhall skole (1.-10. klasse) og Manglerud skole (1. til 7. klasse), samt videregående skole på Manglerud.
Det er flere barnehager i nærområdet.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo, offentlig skifte. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig. Siden selger er et bo under offentlig skifte vil kjøpers muligheter for senere reklamasjon være redusert.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 160 bnr. 829, andelsnr. 200 i Abellund borettslag med orgnr. 950386223 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1970/3190-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 23.02.1970
BELØP: NOK 4.047.400
panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.
UTEN OPPTRINNSRETT
Overført fra: 0301-160/829
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/46950-1/105 ** Transport av panthaver 17.07.1987
Fra:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017

2005/15526-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 09.03.2005
veket for: PANTEDOKUMENT 2005/15525-1/105

2008/719502-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 05.09.2008
veket for: PANTEDOKUMENT 2007/203913-1/200

2018/1489891-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring 01.11.2018 21:00
Pant frafalt i arealoverføring på 62 m2 fra gnr. 160 bnr. 827 til gnr. 160 bnr. 419 i Oslo kommune

1987/11360-2/105 Erklæring/avtale 9.02.1987
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/719502-1/200 Fellesobl. for bor.innsk. 05.09.2008
BELØP: NOK 13.400
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse v FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 3190/1970
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1222681-1/200 Pantedokument 02.11.2017 16:08
BELØP: NOK 25.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

2018/1403100-1/200 Pantedokument 12.10.2018 13:39
BELØP: NOK 44.500.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 245 000

Lånenr: OBBK01-98207652784
Restsaldo: 17.432.866,-
Restløpetid: 16 år 1 mnd.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 1,58%

Lånenr: OBOS03-98207742767
Restsaldo: 40.361.535,-
Restløpetid: 28 år 1 mnd.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 1,58%

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet OBOS sikringsfond som sikrer at borettslaget får inn alle fellesutgifter ved forfall. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Abellund borettslag er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 16 888,-

Regnskap

Inntekter : driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 13 722 661.

Kostnader: driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 18 096 731.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 5 734 746 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Budsjett for 2020 viser et overskudd i årsresultater på 3 769 500kr,-

Driften i 2020 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene.

Eier

Stein A Birkelands dødsbo

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 681 295 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 052 660 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

Ferdigattest/brukstillatelse

Treskeveien 38 - 40 - 42 - 44 - Rekkehus med garasjer - Ferdigattest - 1965.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, friområde, parkering, mm.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt.

Odelsrett

Ikke aktuelt.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for interne i borettslaget og OBOSmedlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Forskjøpsretten parallellavklares. Meldefrist 09.11.2020.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% - inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Nyeboliger AS
Pb 1488 Vika
0116 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Vegar Solnørdal

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Finn Bragnes

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler. Finn er valgt til å ha megleransvar for store utbygginger som Pilestredet Park, Fornebu (Rolfsbukta, Koksabukta og Storøya), Krydderhagen på Hasle m.m.

Les mer

Iga Okon

Eiendomsmegler

Kontakt Iga på e-post
io@sem-johnsen.no

Kontakt Iga på telefon
91 99 48 84

Iga ble uteksaminert fra Handelshøyskolen BI Oslo i 2017 og har spesialisert seg innenfor salg av nybygg siden 2018.
I løpet av disse årene har hun bistått i mer enn 1 000 bolighandler i Oslo og omegn sammen med ulike utbyggere.

Kvaliteter som legges til grunn for hennes arbeidsmetodikk er dedikasjon, positiv energi og en god gjennomføringsevne. Iga beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og hardtarbeidende lagspiller. Hennes fokus er å jobbe strukturert med et stort engasjement for kundene sine.

Iga tar for tiden, på deltid ved siden av full jobb, en master i eiendomsutvikling på NMBU. Dette for å fordype seg ytterligere i eiendomsutviklingsfaget for gjennom dette å kunne gi kundene enda bedre råd og veiledning i planlegging av prosjektene.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Borettslaget

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Tinglyste forpliktelser

Heftelser

Andel fellesgjeld

Sikringsfond

Andel formue

Regnskap

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Finn Bragnes

Iga Okon

Ønsker du verdivurdering?