Prisantydning 3.990.000,-

Omkostninger 7.620,-

Totalpris 4.086.620,-

P-rom 64m²

Byggeår 1941

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.818,-
Fellesformue
13.238,-
Fellesgjeld
89.000,-
Ligningsverdi
1.016.935,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

Grünerløkka / Sofienberg - VISNING AVLYST - BUD DIREKTE TIL SELGER!

Høydepunkter

Iga Okon ved Sem og Johnsen har gleden av å presentere denne flotte leiligheten med en meget attraktiv beliggenhet. Trondheimnsveien 85 er en flott 3-roms hjørneleilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten befinner seg i et meget attraktiv området på Carl Berner hvor det kort avstand til alt! En spasertur unna finner du flere parker som Sofienbergparken, Tøyenparken og ikke minsk idylliske Botaniske hage. I området finner du også flere kafeer og restauranter hvor det sosiale livet kan nytes. Skal du utforske byen videre er det flere kollektive knutepunkter i nærheten som kan ta deg hvor du vil. Her bor du svært sentralt og populært til, med kort vei til "alt" av fasiliteter og servicetilbud.

Trondheimsveien 85 tilhører Engelsborg Borettslag, også kjent som "Tertitten Borettslag".
Leiligheten ligger fint til i bygningens 2.etasje og byr på god standard og arealeffektiv planløsning. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som igjen skaper en god atmosfære i boligen. Leiligheten er holdt i lyse og delikate farger med noen kontrastvegger for å skape spill i rommene. Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten og har plass til både sofaseksjon og spisebord. Kjøkkenet er nylig modernisert og fremstår som svært tiltalende med god skap- og benkeplass hvor vinduene slipper inn rikelig med arbeidslys. Her kan den kokkeglade slå seg løs. I tillegg kan leiligheten by på et bad som i 2001 ble pusset opp i regi av borettslaget. Leiligheten har også to romslige soverom med god plass til både dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til en lun og koselig balkong hvor morgensolen kan nytes.

Her vil du trives og kan leve trygt og godt!

Kort fortalt

- Lekker og påkostet 3-roms andelsleilighet.

Entréen gir deg et godt første inntrykk av hva leiligheten kan by på.

- 2. etasje fri for innsyn fra gateplan.
- Koselig balkong vendt mot rolig bakgård.
- Flott og moderne kjøkken fra 2018 levert av E-poq.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Lekker og lys stue med store vindusflater.
- Praktisk flislagt bad med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin i gang.
- To romslige soverom med god garderobeløsning.
- Kjellerbod på ca. 4 kvm og loftbod på ca 3 kvm.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann og oppvarming inkl. i fellesutgiftene.
- Kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgifter.
- Borettslaget har felles trimrom og fellesvaskeri for sine beboere.
- Flere parker og grøntområder like i nærheten.
- Meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon.
- Ingen dokumentavgift ved kjøp!

Denne leiligheten er verdt et besøk!

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Leiligheten befinner seg på Sofienberg i bydel Grünerløkka. Her er det korte gangavstander til alt du måtte trenge. Dette er et godt etablert og trygt området hvor du finner mange gode attraksjoner og fasiliteter. Her finner du flere kafeer og restauranter, samt butikker av mange slag.
Området byr på flere parker hvor man kan nyte naturen og friluftslivet. En kort spasertur unna finner du blant annet Tøyen badet som er Oslos største svømmehall. I området finner du flere parker som Sofienbergparken og Botaniske hage. Her er det folkeliv på sommeren med rom for avslapning, grilling og kos. Nabolaget byr på store grøntarealer i et skjermet og rolig området noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et rikt forenings- og kulturliv, samt mange kafeer og restauranter. Rett rundt hjørnet er du på den yrende siden av Grünerløkka hvor du finner mange av byens mest populære kaféer, barer og restauranter. Her finnes det også veldig spennende shoppingmuligheter, med flere uavhengige forretninger.

Barnehager og skoler
I tillegg finner det flere barnehager og skoler i området. Nærmeste barnehage er Hammerfestgata og Rodeløkka barnehage som kun ligger et par hundre meter unne. Lakkegata, Vahl og Grünerløkka skole ligger ca 1 km unna.

Fellesarealer
Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier, plenarealer og diverse fin beplantning. Området har også felles sittegrupper hvor det sosiale livet kan nytes. Borettslaget har gassgriler til utlån til beboerne.

Servicetilbud
Den daglige matvarehandelen kan du enten gjøre på Rema 1000 Rodeløkka eller Kiwi i Trondheimsveien, hvor begge ligger en kort spasertur unna. Lenger opp i gaten har du også Joker.
Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde. Er du en av de spreke finner du Fresh Fitness og Elixia på Carl Berner.

Buss, trikk og sykkel
Rett utenfor døren finner Sofienberg buss- og trikkeholdeplass som kan ta deg rundt omkring i Oslo. Her går blant annet trikk 17 og buss 31 som har hyppige avganger. Et lite stykke opp i veien kommer til Carl Berner hvor du har enda flere kollektiv knutepunkter med buss, trikk og ikke minst t-bane.
I området er det også etablert bysykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur.

Tidsavstander med bil
6 min til Oslo S,
4 min til Grünerløkka,
14 min til Majorstuen,
39 min til Oslo lufthavn.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter, Innboforsikring

Innhold

2. etg: primærrom utgjør 64 m2 som omfattes av entre, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

Standard

Med inngang fra bakgården kommer du inn i bygget via et hyggelig inngangsparti. Leiligheten ligger fint til i bygningens andre etasje og er fri for innsyn fra gateplan. Entréen gir deg et godt første inntrykk av hva leiligheten kan by på. Rommet ønsker deg velkommen hjem og her er det god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg skoene. Her finnes det et innebygget skap hvor det er opplegg til vaskemaskin. Videre inn i boligen kommer du til kjøkkenet som i 2018 ble pusset opp. Her er det god skap- og benkeplass hvor måltidene kan tilberedes på en benkeplate i laminat.

Kjøkkeninnredningen er levert av E-poq og fremstår som moderne og tidsriktig. Her er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra Hotpoint, komfyr og kombiskap kjøl/frys fra Bosch og mikrobølgeovn fra Logik. Den mørke glatte innredningen skaper dybde og kontraster i rommet, mens gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har også en barløsning hvor små måltider kan nytes med hyggelig utsikt mot bakgården.

Som hjerte av boligen finner du en lys og tiltalende stue. Her er det god plass til både spisebord og sofaløsning. Stuen består av malte flater i tidsriktige farger og laminatgulv. Dette er en stue som gir deg en god følelse og inspirerer deg i en ellers hektisk hverdag. Rommet byr på avslapning og hygge, samtidig som det er god plass til å invitere familie og venner over på hyggelige sammenkomster.

Leiligheten har to romslige soverom med tilhørende garderobeløsning og god plass til dobbeltseng. Det ene soverommet har direkte utgang til en hyggelig balkong på ca 3 kvm hvor frokosten kan nytes i morgensolen. Denne sjarmerende balkongen vender mot rolig bakgård og har montert en benk og et lite bord. Skyvedørsgarderoben på soverommet ble montert i 2014 og byr på god plass til klær og andre ting. Vinduene på soverommene slipper inn godt med naturlig sollys som skaper en behagelig stemning.

Med inngang fra entréen finner du et pent, flislagt bad som ble modernisert i regi av borettslaget i 2001. Her er det gulvvarme for ekstra behag. Badet har mørkegrå fliser på gulv og lyse vegger og er innredet med speilbelysning, servant med underskap for oppbevaring av badeartikler, høyskap til håndklær, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Leiligheten disponerer to romslige boder, en i første etasje på ca 4 kvm og en på loftet på ca 3 kvm.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betong såler. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er forblendet med tegl.
Etasjeskillere i armert betong.

Vinduer med 3-lags isoler glass med produksjonsår 1984. En B-30 og db-40 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3- lags isolerglass terrassedør fra 1984. Hvite profilert/ glatte innerdører i trekarm med malt listverk.

Laminat på gulv i alle rom bortsett fra soverom 2 hvor det er lagt parkett.

Overflatebehandling med malte glatte flater og fliser på bad.
Se vedlagt tilstandsrapport av takstmann Jo Henrik Stigen datert 11.07.18.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Tomt

Eiet tomt: 9283 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
I området praktiseres det beboerparkering mot en årlig kostnad på kr. 3000,-.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt på visningen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og elektrisk gulvvarme på bad. Det er naturlig ventilasjon med friskventiler under vinduer og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer i teknisk skap i oppgangen.

Borettslaget

Borettslaget består av 305 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Engelsborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948322536, og ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Sars Gt 64-80
Trondheimsvn 85-109
Gårds- og bruksnummer :
229, 127

Første innflytting skjedde i 1941. Tomten, kjøpt i 1941 er på 9283 m2.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Større vedlikehold og rehabilitering
2016 - 2017 Oppussing av oppganger. Nytt velferdsrom
2014 - 2015 Sirkulasjon av varmtvann i Sars' gate. Fyring- ASV-PV ventiler + ny sirkulasjonspumpe
2013 - 2014 Brannvarsling fellesområder. Fibernett. Bytte av radiator
2012 - 2013 Oppgradering uterom, beplanting, veier m.m. Nytt låsesystem for fellesarealer/oppganger
2011 - 2012 Maling av alle vinduer og balkongdører. Nye brannslukkere og varslere for alle leiligheter. Nye utemøbler, benker/bord(tillegg). Oppstart, montering av sykkelstativ kjellere, maling m.m.
2010 - 2011 Kantstein m.m. mot Solhauggata. Oppgradering av trimrom inkl utstyr. Nye tørketromler til vaskeri (87) 7 Engelsborg Borettslag. Drenering i Sars' Gate, og utenfor fyrrom, indregård. Kantstein/beplanting øverst i indregård. Tillegg/utvidelse av snøfangere (tette "hull")
2009 - 2010 Nye tørketromler til vaskeri (103). Nytt callinganlegg. Ny belysning og tidsstyring av dette på loft og kjeller. Ny vannledning Sarsgt 70, etter lekkasje/"flom"- Oppgradering av styring for kjeler, fyrrom
2008 - 2009 Utbedring av grunn under vei i øvregård
2007 - 2008 Nye kloakkledn/avløp fyrrom. Nye utemøbler, benker/bord(tillegg)
2006 - 2007 Opparbeidelse av fast oppstillingsplass for containere. Fjernet lekeplass og utvidet/oppgradert uteareal
2005 - 2006 Etablering av søppelhus ute, og stengning av søppelsjakter. Grunnarbeider/trapperehabilitering ute (bl.a. Sg76)). Rehabilitering av alle oppganger, inkludert nye postkasser. Oppgradering av trimrom. Oppgradering av to vaskerier, inkl. ny maskinpark og betalingssystem
2004 - 2005 Utskifting av kjellerstrekk (rør for varmt/kaldt vann). Reparasjoner/oppretting kjellergulv sarsgt 72 & 74. Bytte av ekspansjontanker i varmeanlegg
2002 - 2003 Rehabilitering av tak, heving + ny stein. Utbygging av loftsleiligheter. Utbygging av ny leilighet i Sarsgt 76. Maling av utvendige vinduer og balkongdører. Utskifting av brannslukkere og varslere
2000 - 2001 Rehabilitering av våtrom. Gjerde/port gårdsplass
1999 - 2000 Installering av nytt kabelanlegg (HFC)
1998 - 1999 Oppgradering av gårdsplass med ny kantstein. Piperehabilitering/støyisolasjon fyrrom
1996 - 1997 Utskifting av leilighetsdører
1995 - 1997 Opprusting av gårdsplass inkl. nye rekkverk ved utetrappene
1994 Trimrom oppusset. Elektroosmoseanlegg for tørking av grunnmur(deaktivert 2011)
1993 Nye vinduer i oppganger. 8 Engelsborg Borettslag
1992 Renovering av balkonger. Skilting og oppussing av vaskerier
1991 Utskifting av varmvannsberedere
1989 Installasjon av elektrokjeler
1988 - 1990 Nytt elektrisk anlegg
1986 - 1987 Nye inngangsdører, oppganger
1984 - 1985 Nye vinduer i leiligheter

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Andel fellesgjeld

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 89.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2018
Spesifikasjon fellesgjeld:

Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader
* DNB-12126152203 7.832,- 571,-
* HUS601-11441549 80.920,- 819,-

Borettslaget har følgende lån:
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term pr. år Type Rente
* DNB-12126152203 A 1.903.610,- 1 år 2 md. 12 Flyt 3,10%
* HUS601-11441549 A 19.666.796,- 8 år 11 md. 2 Flyt 1,49%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Generelt:
Fremtidige beslutninger tatt av generalforsamlingen kan medføre økt fellesgjeld og/eller økte felleskostnader.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Iga Okon

Eiendomsmegler

Kontakt Iga på e-post
io@sem-johnsen.no

Kontakt Iga på telefon
91 99 48 84

Iga ble uteksaminert fra Handelshøyskolen BI Oslo i 2017 og har spesialisert seg innenfor salg av nybygg siden 2018.
I løpet av disse årene har hun bistått i mer enn 1 000 bolighandler i Oslo og omegn sammen med ulike utbyggere.

Kvaliteter som legges til grunn for hennes arbeidsmetodikk er dedikasjon, positiv energi og en god gjennomføringsevne. Iga beskrives av sine kunder som meget serviceinnstilt og hardtarbeidende lagspiller. Hennes fokus er å jobbe strukturert med et stort engasjement for kundene sine.

Iga tar for tiden, på deltid ved siden av full jobb, en master i eiendomsutvikling på NMBU. Dette for å fordype seg ytterligere i eiendomsutviklingsfaget for gjennom dette å kunne gi kundene enda bedre råd og veiledning i planlegging av prosjektene.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen