ULLERN ALLE 59
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Marit Tukjær Lie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Megler: Marit Tukjær Lie
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
5.163,- -
Fellesformue
94.815,- -
Fellesgjeld
55.517,- -
Ligningsverdi
2.621.132,- -
Energimerke
G – rød
Kort om eiendommen
Endeleil. på 166 kvm med flott terrasse - stort potensiale - meget barnevennlig - kort vei til off. komm. & butikk
Høydepunkter
Velkommen til en stor, lys og hyggelig endeleilighet på hele 166 kvm.
Svært stille og rolig beliggende i Generallunden boligsameie med store flotte grøntarealer som er parkmessig opparbeidet. Meget barnevennlig, med lekeplasser og store uteområder.
Stor sydvendt markterrasse med gode solforhold. Direkte adkomst til felles hageanlegg.
Leiligheten har i dag 3 store soverom, 2 store bad, separat vaskerom, store boder (potensiale for walk in closet etc.) Separat kjøkken med vindu, og direkte adkomst til spisestue.
Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet, med svært privat terrasse.
Det medfølger 1 stk garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Ca. 3 min. gange til t-bane.
Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde innerst i blindvei på Åsjordet/Ullern med T-bane i umiddelbar nærhet som har avgang hvert 15. minutt, samt kort vei til buss (nr. 23) fra Ullernchausséen.
Området er stille og rolig, og man har kort avstand til det meste. CC Vest med alt av servicetilbud befinner seg bare 5 minutter unna med bil, enkel adkomst til Oslo sentrum (12 min. til Nationaltheatret) eller mot Bekkestua (7 min.) med T-bane som går hvert 15. minutt (fra Åsjordet T-banestasjon), samt nevnte buss fra Ullernchauséen og fra Vækerøveien. Kun 2 minutters gange over hyggelig og velstelt fellesareal til nærbutikksenter med bl.a. post i butikk, søndagsåpen nærbutikk, renseri og tannlege. For øvrig er det ca. 200 meter til treningssenter og legevakt (i Silurveien), gangvei til barnehager og ca. 150 meter til Bjørnsletta skole (1-10 kl.). For øvrig ikke langt til tennisklubb ved Ullern kirke.
Meget velholdte og pene parklignende grøntarealer med frukttrær, bærbusker, benker, lekestativ, turstier og store gressplener.
Her kan man nyte våren og sommeren i den store haven, eller på sin egen private terrasse. Om vinteren forvandles parkområdene til en hyggelig vinteridyll.
Det er også kort avstand til både Bestumkilen og Lysaker/Sollerudstranden med bademuligheter og småbåthavn. Sykkelstier langs vannet mot Bygdøy og Aker Brygge.
Meget barnevennlig, med lekeplasser og store uteområder.
Skoler:
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 0,4 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 0,8 km
Bestum skole (1-7 kl.) 0,9 km
Lilleaker skole (1-7 kl.) 1 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1 km
Ullern VGS 1,3 km
Persbråten VGS 4,1 km
Barnehager:
Blokkajordet barnehage (1-5 år) 0,4 km
Kjosjordet barnehage (1-5 år) 0,5 km
Montessori barnehage 0,8 km
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 26 snr. 147 orgnr. 971481595 i Oslo kommune
Adresse
ULLERN ALLE 59
0381 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
8 900 000,- (Prisantydning)
55 517,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 955 517,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
221 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
232 912,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 188 429,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
5 163 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Varmtvann, forretningsførsel. kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, drift av sameiet, kabel-TV, heis, betjening av andel fellesgjeld m.m.
Felleskostnadene betales kvartalsvis og utgjør kr. 15.489,- pr. kvartal.
Ifm. vedtatt fasaderehabilitering på ekstraordinært sameiermøte juni 2019 er det vedtatt å innkalle ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. Dette er betalt av nåværende eier, bortsett fra 4. og siste termin som må betales av ny eier. Se mer informasjon under avsnittet 'sameiet' og vedlagte betalingsplan fra sameiet.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter: inkl. i felleskostnadene
Felleskostnader kr. 5 163 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. pr
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 11.667 pr år for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 180 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1982
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤
Etasje
Første etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Innhold
Første etasje: Primærrom utgjør 166 kvm som omfattes av: Gang, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, 2 bad og vaskerom.
Sekundærrom utgjør 14 kvm som omfattes av: 3 stk boder.
Terrasse med bod på ca 2,5 kvm.
Standard
Stor endeleilighet på 166 kvm beliggende i et landlig og populært boligområde på Ullern.
Leiligheten har en stille og rolig intern beliggenhet i sameiet, med svært privat terrasse.
Store, flotte og velholdte felles grøntarealer omkranser bygningene. Her kan man boltre seg i plass.
Kort gange til butikker, offentlig kommunikasjon samt flotte turområder.
Det medfølger 1 stk garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Det er installert alarm som kan overtas om ønskelig.
Store soverom, alle med plass til dobbeltseng.
Godt med lagringsplass, flere boder.
Leiligheten har noe behov for modernisering. Det er hovedsakelig lettvegger og stort potensiale i å bygge om planløsning noe.
Entré: Entré med garderobeskap.
Stue: Stor og trivelig stue med åpen peis. God plass til både sofa/sittegrupper og TV-møblement.
Terrasse: Stor og flott sydvendt markterrasse med adkomst til felles grøntarealer som er parkmessig opparbeidet.
Det er gode solforhold på terrassen.
Kjøkken: Hyggelig kjøkken med innredning fra 2011 i følge selger. Kjøkkenet er på separat rom og har vindu. Direkte adkomst til spisestue.
Formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål.
Integrert stekeovn, micro og koketopp. Koketoppen og micro er fra Siemens.
Ventilator med antatt utblåsning. Opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin medfølger.
Kjøleskap og fryser følger ikke med.
Spisestue: Romslig spisestue med plass til stort spisebord.
Bad 1/hovedbad: Stort master bad med både badekar og dusj i tillegg til benkeskap med servant og vegghengt toalett.
I følge selger ble rommet pusset opp i 2010 med fliser, varmekabler, tettesjikt/membran, nye rør i rør og sanitær utstyr.
Sluk er ikke fornyet.
Bad 2/gjestebad: Bad som inneholder benkeskap med servant, vegghengt toalett og dusjarmatur på vegg.
Dette badet er også I følge kunde pusset opp i 2010 med fliser, varmekabler, tettesjikt/membran, nye rør i rør og
sanitært utstyr. Sluk er ikke fornyet.
Vaskerom: Praktisk separat vaskerom med skyllekum i stål med armatur og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har i dag 3 store soverom.
Master soverom: Meget stort master soverom med god plass til dobbeltseng.
Soverom 2: Plass til dobbeltseng.
Soverom 3: Plass til dobbeltseng.
Gulv: Fliser på begge bad. Flise på vaskerom. Parkett, tepper og vinyl for øvrig. Nyere gulv på soverom i følge selger.
Vegger: Fliser på begge bad. Malte flater og fliser på vaskerom. Tapet, strier og malte flater for øvrig.
Himling: Malt betong.
Byggemåte
Endeleilighet i terrassert boligblokk oppført med bærende konstruksjoner i betong.
Utfyllende vegger i bindingsverk. Utvendig fasadekledning med ytterpanel og teglsteinsforblending.
Det var på takstmannens befaringstidspunkt pågående arbeider med utvendig betongrehabilitering i regi av sameiet.
Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass.
Brann -og lydklassifisert inngangsdør.
Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer.
Varierende typer dørblad i trekarmer. En to-fløyte dør med glass.
En åpen peis tilsluttte felles pipe.
Ventil i vegg med elektrisk vifte. Tilluft via spalte i dør.
Ventil i himling med elektrisk vifte. Tilluft via spalte i dør.
Ventil i himling. Tilluft via spalte i dør.
Innvendig infrastruktur for vann og avløp i plast, kobber og stål.
Forsyningsrør for vann til våtrom med rør i rør og med fordelserskap drenerer til rom med sluk
og var i følge kunde nytt 2010. I tillegg noe nytt utstyr i kjøkken. For øvrig er utstyr opprinnelig.
Anbefalt brukstid for rør i kobber, plast og jernrør er ca. 50 år.
Infrastruktur for vann og avløp er ikke tilstandsvurdert i rapporten til takstmannen.
Naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i våtrom og bod. Tilluft via spalteventiler i vinduer.
Sikringskap med skrusikringer. 3x35 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringskap.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer: TG2.
Funksjonstestede vinduer fungerte greit og fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning
Med unntak av et nyere vindu er disse fra byggeår.
Skader i deler av utforing grunnet fuktighet. Dette var tørt på befaringstidspunkt.
Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen og tilstandsgrad settes grunnet alder.
Ytterdører: TG2.
Funksjonstestede dører fungerte greit.
Dører er opprinnelig og har tidsmessig slitasje.
Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen og tilstandsgrad settes grunnet alder.
Innvendige dører: TG2.
Dører har noe bruksslitasje og er dels noe trange med justeringsbehov.
Overflater på innvendige gulv på begge bad: TG2.
Opprinnelig plastsluk med klemringløsning. Det er ikke synlig membran. Forholdet antas å være i varetatt.
Noe snaut fall på del av gulv ved sluk.
Dels noe bom i fliser på bad 2/gjestebad/dusjbad.
Overflater på innvendige vegger på bad 1/master bad: TG2.
Det er noe mindre riss i del av fuger i dusjhjørne. Dette er antatt kun i fuger men forholdet
bør undersøkes nærmere. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i dusjhjørne på befaringstidspunktet.
Overflater på innvendige gulv i vaskerom: TG2.
Sluk er plassert under benkeskap og er ikke besiktiget og fuktsikring er ikke kjent. Dels noe bom i fliser.
Utstyr for sanitærinstallasjoner i vaskerom: TG2.
Funksjonstestet utstyr fungerte normalt.
Anbefalt brukstid for tappearmaturer ca. 15 år.
Tilstandsgrad settes samlet grunnet alder.
Overflater på innvendige gulv: TG2.
Gulv fremstår i varierende stand.
Dels er gulv av nyere årgang. Tg1
Dels noe slipp i skjøter og laminering.
Stikkprøve med laservater viser et retningsavvik i del av stue på ca 2 cm.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Bebyggelse på tomten består av terrasserte boligblokker, hovedsakelig fra samme tiår (80-tallet). Øvrig bebyggelse i nærområdet består av blokkbebyggelse, samt noe villa- og småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 43595 kvm.
Store flotte grønne fellesarealer med busker, trær og blomster. Fellesarealene fremstår meget velholdte.
Parkering
Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er i seksjoneringsbegjæringen lagt som tilleggsdel til seksjonen. Sameiet disponerer også garasjeplasser for utleie, ved ønske om utleie må styret i sameiet kontaktes. Gjesteparkering for besøkende på sameiets tomt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Lading av el-/hybridbil:
Det er etablert nødvendig infrastruktur i garasjeanlegget for lading av elbiler. Beboere som ønsker kan inngå en skriftlig avtale med styret om installasjon og bruk av ladestasjon på egen garasjeplass. Beboer må selv påkoste innkjøp av ladestasjon og installasjon av denne til egen plass. I tillegg påløper løpende strømkostnader iht. målt forbruk.
For nærmere informasjon og ytterligere retningslinjer, se sameiets hjemmeside:
http://generallunden.no/1208/praktiske-opplysninger/elbiler-o-l-/elbiler-o-l
Adkomst
Adkomst via interne gangveier fra Ullern allé. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad. Peis i stue.
Det opplyses av selger at strømforbruk det siste året har vært 12.000 kWh.
Sameiet
Leiligheten er en del av Generallunden Boligsameie. Sameiet er veldrevet og består av 225 seksjoner fordelt på 8 terrasseblokker, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet har egen hjemmeside: www.generallunden.no.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av husdyr må skje utenom garasjene og lekeplassene. Lufting av husdyr skal skje under full kontroll. Lufting av husdyr på terrassene må skje under tilsyn. Husdyrekskrementer må fjernes umiddelbart. Se for øvrig ordensreglene §7.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Fasaderehabilitering i sameiet:
Sameiet har lenge jobbet med utredning av nødvendig fasaderehabilitering. Det ble på ekstraordinært sameiermøte 17. juni 2019 vedtatt å igangsette fasaderehabilitering av sameiets blokker med oppstart allerede i august og en forventet varighet på ca. 18 - 24 md (altså ferdigstilt innen utgangen av 2020 om alt går etter planen). For denne blokken forventes det at arbeidet er ferdigstilt høsten 2020 (med forbehold). Total kostnadsramme for prosjektet er kr 45 000 000,- og det ble vedtatt å finansiere dette med ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne iht. fordelingsnøkkel for felleskostnader (areal) fordelt på fire like terminer som utgangspunkt. For denne seksjonen utgjør denne kostnaden ca. kr 67.097,-. per termin.
Neste termin blir antatt innkrevet rundt 15. juni 2020 og 15. september 2020 (med forbehold om endringer). 1. og 2. termin er allerede dekket av selger, og de resterende innbetalingene må dekkes av den som står som eier på tidspunktet for innkalling/forfall. For nærmere informasjon rundt innbetalinger, kontakt forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning eller sameiets styre. Se for øvrig vedlagte informasjon fra årsberetning og innkalling til ekstraordinært møte juni 2019, samt betalingsplan vedlagt med foreløpig datoer for resterende innbetalinger.
Det ble avholdt et nytt ekstraordinært sameiermøte 27. november 2019 hvor det ble drøftet rundt inkluderingen av seksjoner med markterrasse, som i tidligere forslag/vedtatt rehabilitering ikke var inkludert. Det ble vedtatt at disse seksjonene også skal inkluderes i vedlikeholdet og sameiet vil forsøke å dekke dette gjennom eksisterende ramme på 45 millioner, men det kan evt. bli aktuelt med en mindre innbetaling fra sameierne dersom dette overstiger total ramme. Iht. styreleder må dette avklares når prosjektet er ferdigstilt mot slutten av 2020. Innkallingen til dette møtet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Rehabilitering av markterrasser er ikke helt i havn.
Blomsterkassene er malt og de skal rettes opp så de er på lik linje bortover. Blomsterkassene blir fylt med jord, men beplantning gjøres av hver enkelt.
Det vil komme nye levegger.
Markterrasser som har heller vil få disse lagt på nytt.
Det er ikke kjent når arbeidet med markterrassen står klart.
Andre forhold
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen.
Leiligheten ble vasket til visning og blir ikke vasket ytterligere til overtagelse.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Terrassebod
Garasjebod
Kjellerbod
3 innvendige boder
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 26 snr. 147 orgnr. 971481595 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1891/900232-1/105 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
23.01.1891
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1904/6-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1904
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1911/26-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.10.1911
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/113-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
13.02.1920
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1921/106-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
27.05.1921
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1921/8-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
16.09.1921
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:84
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/55-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.10.1922
ANG ENDRING I EKSPROPRIASJONSFORRETNING
Overført fra gnr bnr
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/50-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
10.11.1922
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:214
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1925/177-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
21.08.1925
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1925/97-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
06.11.1925
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1926/82-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
28.05.1926
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:82
Bestemmelse om veg
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1927/198-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.07.1927
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/245-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
31.08.1928
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:326
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/188-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
19.10.1928
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/101-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.04.1929
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:338
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/8-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
26.07.1929
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:311
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/171-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
06.09.1929
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:333
Bestemmelse om bebyggelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/107-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
22.11.1929
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/140-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
21.03.1930
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:346
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/900945-1/105 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
04.09.1930
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/132-2/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
14.10.1932
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:351
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/134-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
16.12.1932
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/192-2/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
20.01.1933
Overført fra gnr 10 bnr 314
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/191-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.02.1933
Overført fra gnr 10 bnr 315
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/55-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
24.03.1933
Overført fra gnr 10 bnr 317
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/168-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
28.04.1933
VEDR OVERTAGELSE AV BÆRUMSVEIEN
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/189-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
28.04.1933
Overført fra gnr 10 bnr 317
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/901035-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
28.04.1933
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/190-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
15.09.1933
Overført fra gnr 10 bnr 316
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/187-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.10.1933
VEDR OVERTAGELSE AV VEI NR 919 OG SPORVEIEN
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/173-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
15.12.1933
VEDR OVERTAGELSE AV BÆRUMSVEIEN
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/6012-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.05.1936
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:264
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/486-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
13.01.1939
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/3286-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
10.03.1939
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/16162-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.11.1939
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/16163-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.11.1939
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/6369-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
21.07.1940
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/5861-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
09.06.1948
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/7351-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
23.06.1949
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/10785-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.09.1949
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/6867-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.07.1950
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/8590-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
28.06.1955
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/2570-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
28.02.1956
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/9972-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
02.09.1958
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/21708-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
13.12.1971
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/21709-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
13.12.1971
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/16456-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
29.07.1977
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:926
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:927
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/28795-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
16.12.1977
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/8885-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
31.03.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/11376-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
29.04.1982
Bestemmelse om garasje/parkering
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/395023-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
04.06.2009
Tidsbegrensning for gjesteparkering utgår, retten til gjesteparkering gjelder hele døgnet.
1984/35593-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
12.07.1984
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/25430-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
18.05.1995
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:351
Gjelder også utskillte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen
v/ Plan og bygningsetaten i Oslo
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 55 517
Sameiet har følgende felleslån:
Lånenr: OBOS01-98207622834
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr 9 476 299,
Termin per år: 12
Type rente: Flytende
Rente (07.05.20): 3 %
Restløpetid: 27 år 4 mnd
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 94 815,-
Regnskap
Driftsinntekter i 2018 utgjorde kr. 10 724 364 mot driftskostnader på kr 12 207 247,-. Årsresultatet etter finansposter for 2018 ble kr 1 387 704,- i underskudd. Sameiet hadde en arbeidskapital (omløpsmidler - kortsiktig gjeld) på kr. 4 352 740,- per 31.12.2018. I budsjett for 2019r er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr 2 375 100,- i overskudd etter finansposter. Budsjettet er basert på en økning av felleskostnadene med 3,4 % fra 01.01.2019. Årsberetningen for 2018 med budsjett for 2019 er vedlagt i salgsoppgaven.
I skrivende stund er ikke regnskap for 2019 eller budsjett for 2020 klart/sendt ut. Dette blir normalt sendt ut ila våren 2020 med innkalling til årsmøte.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Eva Berger Jørgensen v. Kristian Jørgensen iht. vergefullmakt
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 621 132 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 436 073 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Sameiet vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie skal meldes til styret.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er også utstedt ferdigattest for rehabilitering av pipene i 2017 - dette dokumentet følger ikke vedlagt, men kan fås ved henvendelse til megler.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger i felt BIV på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsbestemmelser: 27080 - forslag til bebyggelsesplan for gjenværende del av felt BIV, Øvre Ullern. Alle reguleringsbestemmelser til 27080 er skrevet på reguleringskartet. Oppfølgingsplanen er tilknyttet S-2321, vedtatt 10.05.1978. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Iht. reguleringskartet er det registrert naturmangfold i nærområdet rundt boligblokken. Naturmangfold er et samlebegrep for biologisk mangfold, landskapsmessig mangfold og geologisk mangfold som i liten grad er preget av inngrep fra mennesker.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201708944 - Huseby - Vannbehandlingsanlegg - Ny vannforsyning i Oslo. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.
Om reguleringssaken/planprogrammet: Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten. Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/vannforsyning-oslo/
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående byggesaker i direkte nærhet til eiendommen.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1%,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,-, visninger kr 3.500,- pr time og markedspakke kr 19.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler
Marit Tukjær Lie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no
Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52
Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.
Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.
Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.