Rutinen, som ble distribuert i forbindelse med installasjonen av anlegget, er at når en ønsker å kople seg til el-bil anlegget, må styret informeres. Det må innbetales en engangsavgift og styret varsler elektrofirmaet. Det monteres en egen strømmåler pr. garasjeplass. Avlesing av strømforbruket gjøres av styret/forretningsfører og det faktureres kvartalsvis ut til beboer.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmekabler i begge bad. Peis i stue.

Strømforbruk utgjør ?? kwh pr. år - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Bjørnsletta Boligsameie. Sameiet består av 76 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har en egen hjemmeside: www.bjornsletta.no. Her kan beboere finne praktisk informasjon, kontaktpersoner, vedtekter, ordensregler m.m.

Det kreves styregodkjennelse ved eierskifte av seksjonen. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan erverve en seksjon i sameiet, jfr. vedtektene §4 (2).

Dyrehold i sameiet er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, jfr. husordensreglene §6. Lufting av hund skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser på fellesområdene.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Sokner til Bjørnsletta skole

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer kjellerbod ca. 3 kvm - areal iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Bodenhar vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 1059 snr. 19 orgnr. 971289163 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1983/4627-21/105 Erklæring/avtale 15.02.1983
RETT TIL GARASJEPLASS NR 25 OG 44

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 66 825 pr. 01.06.2020

Sameiet har 2 stk annuitetslån i Obosbanken med hhv. restsaldo på kr. 822.450,- (restløpetid 5år 5mnd) og kr. 4.502.368,- (restløpetid 23år 4mnd) Begge lån: flytende rente 3,20% pr. 12.06.2020. Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning.

Sameiet har gjenstående låneramme på kr. 820.000,-

Andel formue

Kr 21 419,- pr. 31.12.2019

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 246.148,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 279.086,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tor Arild Østbø

Formuesverdi

Som primærbolig kr 1 681 464 pr. 2018
Som sekundærbolig kr 6 053 269 pr. 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Utleie av seksjonen krever styregodkjennelse, jfr. vedtektene §4. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved utleie skal også medfølgende garasjeplass stilles til disposisjon for leietaker.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

S-2811: Endret reguleringsplan for del av Hoffsjef Løvenskiolds vei m.m. ved Åsjordet senter.(28/1032). For S-2811 er all informasjon skrevet på kartet. S-2811 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Det opplyses om pågående reguleringsarbeid i Åsjordet 9-11-13: - Saksnr. 201705655 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Status: Varslet oppstart av detaljregulering 17. juni 2019. Kort om saken: Søker ønsker med planforslaget å tilrettelegge for oppføring av et boligprosjekt på inntil fire etasjer, totalt ca. 3.000 m² BRA. Planarbeidet tar utgangspunkt i eksisterende og nyere bebyggelsesstruktur i området, og tomten foreslås bebygget med leilighetsblokker med inntil 4 etasjer. Enebolig i Åsjordet 9 er planlagt bevart. For nærmere informasjon om reguleringssaken, se Oslo kommunes saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201705655

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,35% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 25.000,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og klargjøring og vederlag for garantipremieforsikring (0,1% av kjøpesummen) kr. 6.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 158.000,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 25.000,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Org.nr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Jon Martin Knai Strandlie, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Jon Martin Knai Strandlie og Ingrid Unhjem

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569