Det foreligger planer for oppgradering av disse områdene, først og fremst vedskjul og del av gjerde mot Ørakerstien, men også planer om utbedring av selve grusplassen foran husene. Det blir opp til ny eier å ta disse planene videre med sameiets andre parter.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole.

Andre forhold

Feier har nylig inspisert pipeløpet, og det har kommet et pålegg om fjerne skap som står inntil pipeløpet i hovedsoverom og loftssoverom. Et alternativ er å sette inn stålrør i pipeløpet noe som ytterligere vil bidra til brannsikkerheten for hele huset. Dette vil koste ca 25.000,- og kan antagelig deles med seksjonen i underetasjen. Det er gitt en frist til 1. september med dette arbeidet.

Det er vedtatt å sette inn kr. 47.000,- nå i juli, og det samme beløp neste år, til forskjellige utbedringer av fellesareal.

Sammendrag selgers egenerklæring:
Selger opplyser om at det ble bygget nytt baderom med membran i 1.etasje i 2018, all dokumentasjon foreligger og arbeidet ble utført av Scandic rør og elektro.

Det har tidligere vært fuktinnsig i grunnmuren, denne ble drenert og tettet i 2018.

Det har kommet pålegg om å fjerne skap inntil pipeløp i soverom, samt på loftsrom. Alternativt kan man sette inn et stålrør i pipen (anbefalt).

Ettersom huset er 100 år gammelt i stående tømmer, vil det måtte påregnes noe bevegelse i materialene og skjevheter som en naturlig følge av dette.

Mork & Stenberg Elektro har installert ny sikringstavle, downlights og nye ledninger.

Hafslund utførte rutinekontroll i 2019 hvor noen småfeil ble påpekt og deretter rettet av Scandic rør og elektro.

Utbyggingen av loftet er byggemeldt med ferdigattest og er i hovedtrekk gjennomført iht tegningene i byggemeldingen. Med to små avvik: i prosessen ble det justert et større vindu med buet topp mot syd, et større Velux vindu samt et takløft mot øst. Disse grepene ble gjort under byggingen i 2006 og uten å være til sjenanse for noen. Kjøper er klar over disse og overtar dermed eventuell risiko og eventuelle kostnader for eventuell tilbakeføring dersom det i fremtiden skulle komme pålegg fra myndigheter om dette.

Det er luftet en ambisjon i sameiet om å opparbeide grusplass/vei til en høyere standard.

Det opplyses at hjemmelshaver er svoger til ansatt ved et annet kontor hos Sem & Johnsen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 176 snr. 2 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1919/40-1/105 Bestemmelse om veg
30.10.1919
Bestemmelse om bebyggelse.
Bestemmelse om benyttelse.
Overført fra: 0301-10/176.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1936/5298-2/105 Erklæring/avtale
09.05.1936
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK.
Overført fra: 0301-10/176.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1940/5849-1/105 Bestemmelse om vannrett
02.08.1940
Med flere bestemmelser.
Overført fra: 0301-10/176.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1966/6480-1/105 Best. om adkomstrett
13.05.1966
Rett til å skille ut tomter.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Overført fra: 0301-10/176.
Gjelder denne registerenheten med flere.

1987/76712-2/105 Erklæring/avtale
19.11.1987
Bestemmelse om kloakkledning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: 0301-10/176.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,-

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 0,-

Regnskap

Regnskap kan mottas på etterspørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Eier

Dag Einar Sem
Ingvill Sem

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 296 533 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 267 518 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest
Tiltakstype: Tomannsbolig/rekkehus.
Tiltaksart: Fasadeendring.
Annet: Ferdigattest for endring av takform, innsetting av vinduer, innredning av loft samt endring fra enebolig til tomannsbolig.
Datert: 25.05.2020

Ferdigattest (for mindre arbeider).
Arbeidets art: Carport, samt fornyelse av gjerdet.
Datert: 17.02.1975.

Ekspedisjonsdokment
Angående: Våningshus
Datert: 08.10.1919

Regulering

Eiendommen er regulert til

Offentlige planer

Ørakerstien 34 - Riving av tomannsbolig
Saksnr.: 201918815
Det ble gitt rammetillatelse til riving av et trehus ned fire etasjer på eiendommen. Bygningen rives for å kargjøre eiendommen for ny bebyggelse.

Ullernchausséen 110 - Riving av enebolig og uthus.
Saksnr: 202001385.
Det er søkt om å rive eksisterende bolig fra 1932, uthus og deler av støyskjerm på Ullernchausséen 110. Byggesaken er knyttet til byggesak 202001513 som omhandler oppføring av tre boliger på samme eiendom.

Ørakerstien 32 A og B - Rammetillatelse til riving
Saksnr: 201918811.
Tiltaket omfatter riving av tre eksisterende bygninger på eiendommen. Bygg 1 er bolig med garasje/boder, mens bygg 2 og 3 er henholdsvis uthus og lekestue. Bygningene rives for å klargjøre eiendommen for ny bebyggelse.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 14.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 152.197,-,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361