Innhold

Lys og romslig 2-roms eierseksjon beliggende i byggets 4. etasje (toppetasjen). Primærrom utgjør 54 m² som omfattes av entré, stue/spisestue/kjøkken, bad/wc og soverom. Sekundærrom utgjør 3 m² som omfattes av innvendig bod.

Fra stuen har man utgang til vestvendt terrasse på ca. 15 m² med flott utsikt og svært gode solforhold. Her finner man også en utvendig bod i enden på ca. 2 m².

I tillegg medfølger det bod i 2. etasje på ca. 2 m², 1 garasjeplass i felles lukket anlegg og bod innenfor garasjeplassen på ca. 3 m².

Standard

Lys og trivelig toppleilighet med gjennomgående god standard på utstyr og overflater. Boligen har en god og arealeffektiv planløsning og store vindusflater, som i kombinasjon med sin gode interne beliggenhet i toppen av bygget og lyse overflater, skaper en innbydende og hyggelig atmosfære.

I tillegg har sameiet utført vesentlig oppgraderinger de senere år, med bl.a. etterisolering, utskiftning av vinduer til boligen, nye fasader, utbedring av terrasser, omtekking av yttertak og oppgradering av garasjeanlegg. Se eget avsnitt under 'øvrig informasjon' for ytterligere informasjon rundt dette.

Kjøkken:
IKEA innredning med profilerte grå fronter (nymalte i 2019). Kjøkkenet er montert ca. 2005/06 i regi av tidligere eier. Glassfronter i overskap. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Folierte benkeplater med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap er integrert i innredningen.

Bad/wc:
Badet er i hovedsak originalt (konstruksjon), men nåværende eiere har montert nytt veggskap med to speilfronter over servanten. For øvrig er badet innredet med badekar med frontpanel og dusj i karret, søyleservant og klosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater:
Himling: Ubehandlet betong i bod. Pusset og malt betong for øvrig.
Vegger: Fliser på bad. Malt murpuss og malte plater i entré. Betong og ubehandlede gipsplater i bod. Malt tapet og malt glassfiberstrie for øvrig.
Gulv: Fliser på bad. Vinylbelegg i bod. Trestavs parkett for øvrig.

Øvrig fast inventar:
Skyvedørsgarderobe med to speilfronter på soverom. Gode lagringsmuligheter i innvendig bod og i de øvrige medfølgende bodene.

Standard

Lys og trivelig toppleilighet med gjennomgående god standard på utstyr og overflater. Boligen har en god og arealeffektiv planløsning og store vindusflater, som i kombinasjon med sin gode interne beliggenhet i toppen av bygget og lyse overflater, skaper en innbydende og hyggelig atmosfære.

I tillegg har sameiet utført vesentlig oppgraderinger de senere år, med bl.a. etterisolering, utskiftning av vinduer til boligen, nye fasader, utbedring av terrasser, omtekking av yttertak og oppgradering av garasjeanlegg. Se eget avsnitt under 'øvrig informasjon' for ytterligere informasjon rundt dette.

Kjøkken:
IKEA innredning med profilerte grå fronter (nymalte i 2019). Kjøkkenet er montert ca. 2005/06 i regi av tidligere eier. Glassfronter i overskap. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Folierte benkeplater med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap er integrert i innredningen.

Bad/wc:
Badet er i hovedsak originalt (konstruksjon), men nåværende eiere har montert nytt veggskap med to speilfronter over servanten. For øvrig er badet innredet med badekar med frontpanel og dusj i karret, søyleservant og klosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater:
Himling: Ubehandlet betong i bod. Pusset og malt betong for øvrig.
Vegger: Fliser på bad. Malt murpuss og malte plater i entré. Betong og ubehandlede gipsplater i bod. Malt tapet og malt glassfiberstrie for øvrig.
Gulv: Fliser på bad. Vinylbelegg i bod. Trestavs parkett for øvrig.

Øvrig fast inventar:
Skyvedørsgarderobe med to speilfronter på soverom. Gode lagringsmuligheter i innvendig bod og i de øvrige medfølgende bodene.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1976 med betongfundamenter på fast grunn, støpt grunnmur og støpt gulv på grunn. Etasjeskille i betong. Flatt tak med oppforet betongdekke, tekket med armert takpapp (etterisolert og tekket om i 2014-2016). Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader i teglforblending, pusset og malt betong og malt trepanel. Veggflater i betong og trepanel er malt i perioden 2014-2016. Profilerte hvitmalte innvendige dører. Vinduer med tolags isolerglass i malte trerammer, skiftet i perioden 2014-2016 ifm. utført fasaderehabilitering i sameiet. Entrédør fra 2013, terrassedør fra 2015 med tolags isolerglass. Terrassedekke i betong med støpt blomsterkasse i front. Tokomponent epoxymaling e.l. er lagt på terrassen ifm. rehabilitering i 2014-2016. Blomsterkasser i front er også behandlet og beslått med hvite plastbelagte beslag på toppkanter. Belysning og kontaktpunkt på yttervegg. Manuell markise, montert ny i 2019. Mekanisk ventilasjonsanlegg med installerte vifter til toppen av ventilasjonskanaler på yttertaket, montert i senere tid. Felles trapper i betong med flislagte trinn og reposer.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1976 med betongfundamenter på fast grunn, støpt grunnmur og støpt gulv på grunn. Etasjeskille i betong. Flatt tak med oppforet betongdekke, tekket med armert takpapp (etterisolert og tekket om i 2014-2016). Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader i teglforblending, pusset og malt betong og malt trepanel. Veggflater i betong og trepanel er malt i perioden 2014-2016. Profilerte hvitmalte innvendige dører. Vinduer med tolags isolerglass i malte trerammer, skiftet i perioden 2014-2016 ifm. utført fasaderehabilitering i sameiet. Entrédør fra 2013, terrassedør fra 2015 med tolags isolerglass. Terrassedekke i betong med støpt blomsterkasse i front. Tokomponent epoxymaling e.l. er lagt på terrassen ifm. rehabilitering i 2014-2016. Blomsterkasser i front er også behandlet og beslått med hvite plastbelagte beslag på toppkanter. Belysning og kontaktpunkt på yttervegg. Manuell markise, montert ny i 2019. Mekanisk ventilasjonsanlegg med installerte vifter til toppen av ventilasjonskanaler på yttertaket, montert i senere tid. Felles trapper i betong med flislagte trinn og reposer.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Innvendig gulv - bad: Relatert til alder.
- VVS-installasjoner: Relatert til alder og påregnelig slitasje.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: P.g.a. alder og påregnelig slitasje.
- Varme: Relatert til alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger har bemerket at det er målt fukt i tak på kjøkken og bad fra en taklekkasje. Sameiet er ansvarlig for utbedring av dette (da det går på felles konstruksjon) og har engasjert fagfolk som bl.a. har skiftet sluk fra tak, reetablert diffusjonssperre og ombygget ventilasjonsoppbygget over boligen. Dette følges nå opp med fuktmålinger, og dersom dette er funnet i orden vil innvendige arbeider ferdigstilles (sparkling og maling av himling). Se vedlagt egenerklæring for avsnitt rundt dette, samt uttalelse fra styret i sameiet og Selvaag Prosjekt som er engasjert for å utbedre lekkasjen (vedlegg til salgsoppgaven).

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Innvendig gulv - bad: Relatert til alder.
- VVS-installasjoner: Relatert til alder og påregnelig slitasje.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: P.g.a. alder og påregnelig slitasje.
- Varme: Relatert til alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger har bemerket at det er målt fukt i tak på kjøkken og bad fra en taklekkasje. Sameiet er ansvarlig for utbedring av dette (da det går på felles konstruksjon) og har engasjert fagfolk som bl.a. har skiftet sluk fra tak, reetablert diffusjonssperre og ombygget ventilasjonsoppbygget over boligen. Dette følges nå opp med fuktmålinger, og dersom dette er funnet i orden vil innvendige arbeider ferdigstilles (sparkling og maling av himling). Se vedlagt egenerklæring for avsnitt rundt dette, samt uttalelse fra styret i sameiet og Selvaag Prosjekt som er engasjert for å utbedre lekkasjen (vedlegg til salgsoppgaven).

Bebyggelse

Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse, samt noe villa- og småhusbebyggelse.

Bebyggelse

Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse, samt noe villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 83357 kvm.

Pent opparbeidet fellesarealer med plener, prydbusker, sittegrupper, sykkelstativer, lekeapparater, m.m. Asfalterte gangveier internt i sameiet.

Tomt

Fellestomt: 83357 kvm.

Pent opparbeidet fellesarealer med plener, prydbusker, sittegrupper, sykkelstativer, lekeapparater, m.m. Asfalterte gangveier internt i sameiet.

Parkering

Eier disponerer 1 garasjeplass (nr. 106) i felles lukket garasjeanlegg. Det er montert ladestasjon for el-/hybridbil til garasjeplassen som medfølger. For strømforbruk, drift og vedlikehold av felles infrastruktur betales det kr 600,- per md.
Garasjeplassen er i seksjoneringsbegjæringen lagt til som tilleggsdel til seksjonen og følger således leiligheten. Det er også gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesområde for besøkende.
Sameiet disponerer for øvrig totalt 108 garasjeplasser til utleie, som leies ut uten og med bod for kr 500,- eller 600,- per md. Ved ønske om leie av plass, kan daglig leder i sameiet kontaktes (se kontaktinfo på sameiets hjemmeside: www.ullernaasen.no).
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Parkering

Eier disponerer 1 garasjeplass (nr. 106) i felles lukket garasjeanlegg. Det er montert ladestasjon for el-/hybridbil til garasjeplassen som medfølger. For strømforbruk, drift og vedlikehold av felles infrastruktur betales det kr 600,- per md.
Garasjeplassen er i seksjoneringsbegjæringen lagt til som tilleggsdel til seksjonen og følger således leiligheten. Det er også gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesområde for besøkende.
Sameiet disponerer for øvrig totalt 108 garasjeplasser til utleie, som leies ut uten og med bod for kr 500,- eller 600,- per md. Ved ønske om leie av plass, kan daglig leder i sameiet kontaktes (se kontaktinfo på sameiets hjemmeside: www.ullernaasen.no).
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Vækerøveien, ta av inn Lyseveien og følg innover. Hold til venstre der Lyseveien møter Hoffsjef Løvenskiolds vei og følg veien. Ta av inn Ullernkollen på høyre side. Ullernkammen ligger da rett frem etter et par hundre meter. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Adkomst

Fra Vækerøveien, ta av inn Lyseveien og følg innover. Hold til venstre der Lyseveien møter Hoffsjef Løvenskiolds vei og følg veien. Ta av inn Ullernkollen på høyre side. Ullernkammen ligger da rett frem etter et par hundre meter. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad. Felles varmtvannstilførsel i sameiet (kostnader for varmtvann er inkl. i felleskostnadene).

Strømforbruk utgjør ca. 3500 kWh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster, lokale værforhold og antall beboere.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad. Felles varmtvannstilførsel i sameiet (kostnader for varmtvann er inkl. i felleskostnadene).

Strømforbruk utgjør ca. 3500 kWh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster, lokale værforhold og antall beboere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Ullernåsen Boligsameie. Sameiet består av 423 seksjoner (422 boligseksjoner, 1 næringsseksjon), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning etc. som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har opprettet egen hjemmeside hvor beboere holdes informert om løpende vedlikehold, styrearbeid etc.: www.ullernaasen.no.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dette gjelder dog ikke hold av slanger, eller andre eksotiske arter som mulig har blitt unntatt fra forbud mot å innføre, jfr. husordensreglene §10.1.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Inkl. i felleskostnadene inngår grunnpakke med TV-kanalpakke Start og Get box HD PVR, samt bredbånd kollektiv 5. Oppgradering utover dette kan bestilles til rabaterte priser.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Vedlikehold i sameiet (nylig utført / pågående):
Sameiet har utført et omfattende rehabiliteringsprosjekt i samarbeid med Selvaag Prosjekt (fase 1 fra 2014-2016) som inkl. bl.a. nye fasader, ny taktekking og utbedring av sameiets garasjeanlegg. Fase 1 er innbetalt gjennom ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne og er i sin helhet dekket. Gjennomgang av prosjektet kan lastes ned og leses ved å gå inn på: https://ullernaasen.no/info_pages/648

Fase 2 av prosjektet som omfatter uteområdene ble påbegynt 2017 med antatt varighet til 2020. Arbeidet inkl. bl.a. oppgradering av leke- og aktivitetsområdene, samt rehabilitering av gangbroer og blomsterkasser. Fase 2 planlegges å dekkes gjennom felleskostnadene uten at disse er planlagt økt iht. styreleder. Informasjon om fase 2 med beskrivelser: https://ullernaasen.no/info_pages/1443

Fremtidig vedlikehold:
iht. styreleder i sameiet: Neste tiltak er å få oppgangene i bedre stand. Det har vi startet forprosjekt på i styret, og vil engasjere sameiere til å bli med på i løpet av senhøsten. Det tiltaket skal starte opp 2022, og tas over felleskostnadene - slik ideen er nå, og slik langtidsbudsjettet for de kommende 15 år er lagt opp.
Etter dette er planlagt tiltak stigeledningene for vann i alle leiligheter. Det tenkes tatt i 2026, eller når vi har kapital, for det er ikke lekkasjer på disse nå.

Sameiet

Leiligheten er en del av Ullernåsen Boligsameie. Sameiet består av 423 seksjoner (422 boligseksjoner, 1 næringsseksjon), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning etc. som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har opprettet egen hjemmeside hvor beboere holdes informert om løpende vedlikehold, styrearbeid etc.: www.ullernaasen.no.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dette gjelder dog ikke hold av slanger, eller andre eksotiske arter som mulig har blitt unntatt fra forbud mot å innføre, jfr. husordensreglene §10.1.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Inkl. i felleskostnadene inngår grunnpakke med TV-kanalpakke Start og Get box HD PVR, samt bredbånd kollektiv 5. Oppgradering utover dette kan bestilles til rabaterte priser.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Vedlikehold i sameiet (nylig utført / pågående):
Sameiet har utført et omfattende rehabiliteringsprosjekt i samarbeid med Selvaag Prosjekt (fase 1 fra 2014-2016) som inkl. bl.a. nye fasader, ny taktekking og utbedring av sameiets garasjeanlegg. Fase 1 er innbetalt gjennom ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne og er i sin helhet dekket. Gjennomgang av prosjektet kan lastes ned og leses ved å gå inn på: https://ullernaasen.no/info_pages/648

Fase 2 av prosjektet som omfatter uteområdene ble påbegynt 2017 med antatt varighet til 2020. Arbeidet inkl. bl.a. oppgradering av leke- og aktivitetsområdene, samt rehabilitering av gangbroer og blomsterkasser. Fase 2 planlegges å dekkes gjennom felleskostnadene uten at disse er planlagt økt iht. styreleder. Informasjon om fase 2 med beskrivelser: https://ullernaasen.no/info_pages/1443

Fremtidig vedlikehold:
iht. styreleder i sameiet: Neste tiltak er å få oppgangene i bedre stand. Det har vi startet forprosjekt på i styret, og vil engasjere sameiere til å bli med på i løpet av senhøsten. Det tiltaket skal starte opp 2022, og tas over felleskostnadene - slik ideen er nå, og slik langtidsbudsjettet for de kommende 15 år er lagt opp.
Etter dette er planlagt tiltak stigeledningene for vann i alle leiligheter. Det tenkes tatt i 2026, eller når vi har kapital, for det er ikke lekkasjer på disse nå.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Foruten innvendig bod og bod på terrassen, disponerer selger bod i garasjeanlegget og i felles oppgang (2. etasje). Det foreligger ikke hjemmel for disse bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Bod

Foruten innvendig bod og bod på terrassen, disponerer selger bod i garasjeanlegget og i felles oppgang (2. etasje). Det foreligger ikke hjemmel for disse bodene, da disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte tilknytning til boligen. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 827 snr. 302 orgnr. 971493666 i Oslo kommune

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 827 snr. 302 orgnr. 971493666 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1971/21815-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.12.1971
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/13549-1/105 Erklæring/avtale
09.07.1974
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5998-1/105 Erklæring/avtale
04.04.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5999-1/105 Erklæring/avtale
04.04.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/9351-1/105 Erklæring/avtale
26.05.1975
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/14797-571/105 Erklæring/avtale
13.08.1975
RETT TIL GARASJEPLASS NR. 106
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/15133-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
19.08.1975
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/70674-2/105 Erklæring/avtale
15.10.2004
Reseksjonering uten endringer i grunnboken
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1971/21815-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
14.12.1971
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/13549-1/105 Erklæring/avtale
09.07.1974
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5998-1/105 Erklæring/avtale
04.04.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5999-1/105 Erklæring/avtale
04.04.1975
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/9351-1/105 Erklæring/avtale
26.05.1975
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/14797-571/105 Erklæring/avtale
13.08.1975
RETT TIL GARASJEPLASS NR. 106
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/15133-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
19.08.1975
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/827
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/70674-2/105 Erklæring/avtale
15.10.2004
Reseksjonering uten endringer i grunnboken
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr 0,- per 01.01.2020.

Sameiet har ingen felles lån i skrivende stund.

Andel fellesgjeld

Kr 0,- per 01.01.2020.

Sameiet har ingen felles lån i skrivende stund.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 10 670,- per 31.12.2018.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 10 670,- per 31.12.2018.

Regnskap

Driftsinntekter i 2018 utgjorde kr 24 215 662,-. Driftskostnader utgjorde kr 22 353 955,-, som var kr 3 416 645,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak planlagte tiltak i 2018 som først vil bli gjennomført i 2019. Tiltakene er lagt til i budsjettet for 2019.
Årsresultatet for 2018 utgjorde kr. 2 017 216,- i overskudd.
I budsjett for 2019 var det lagt til grunn at sameiet skulle gå med kr 5 260 958,- i underskudd, som skyldtes i hovedsak planlagte tiltak som ikke ble utført i 2018 og derav flyttet til budsjett for 2019. Budsjettet var for øvrig basert på en økning av felleskostnadene med 4 % fra 01.01.2019.
Årsberetningen for 2018 med budsjett for 2019 følger vedlagt i salgsoppgaven.

I skrivende stund er ikke regnskap for 2019 eller budsjett for 2020 klart. Dette sendes ut ifm. innkalling til årets sameiermøte, som normalt avholdes ila. 1. halvår.

Regnskap

Driftsinntekter i 2018 utgjorde kr 24 215 662,-. Driftskostnader utgjorde kr 22 353 955,-, som var kr 3 416 645,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak planlagte tiltak i 2018 som først vil bli gjennomført i 2019. Tiltakene er lagt til i budsjettet for 2019.
Årsresultatet for 2018 utgjorde kr. 2 017 216,- i overskudd.
I budsjett for 2019 var det lagt til grunn at sameiet skulle gå med kr 5 260 958,- i underskudd, som skyldtes i hovedsak planlagte tiltak som ikke ble utført i 2018 og derav flyttet til budsjett for 2019. Budsjettet var for øvrig basert på en økning av felleskostnadene med 4 % fra 01.01.2019.
Årsberetningen for 2018 med budsjett for 2019 følger vedlagt i salgsoppgaven.

I skrivende stund er ikke regnskap for 2019 eller budsjett for 2020 klart. Dette sendes ut ifm. innkalling til årets sameiermøte, som normalt avholdes ila. 1. halvår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Christine Randsborg

Eier

Christine Randsborg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 060 697 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 535 656 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 060 697 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 535 656 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie plikter sameier å melde dette til sameiets forretningsfører, jfr. husordensreglene §12.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie plikter sameier å melde dette til sameiets forretningsfører, jfr. husordensreglene §12.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsbestemmelser: S-2115, vedtatt 28.05.1975. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsbestemmelser: S-2115, vedtatt 28.05.1975. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr. 201708944 - Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.
Om reguleringssaken/planprogrammet: Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten. Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/vannforsyning-oslo/

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr. 201708944 - Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.
Om reguleringssaken/planprogrammet: Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten. Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/vannforsyning-oslo/

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,875 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,875 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569