Prisantydning 18.800.000,-

Omkostninger 470.347,-

Totalpris 19.270.347,-

P-rom 168m²

Byggeår 2000

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.726,-
Fellesformue
33.105,-
Ligningsverdi
2.019.214,-

Vis nabolag

ULLERNÅSEN - Luksusleilighet/toppleilighet - Panoramautsikt mot fjorden - Heis - Peis - Stor terrasse - 3 garasjeplasser

Høydepunkter

- Panoramautsikt mot fjorden og byen
- Heis, peis og 3 garasjeplasser
- Elegant og eksklusiv hjørneleilighet med stor terrasse
- Renovert og betydelig påkostet i 2015
- Trappefri toppetasje på ett plan med heis ned til garasjeanlegg
- Eksklusivt, lite sameie med kun 8 seksjoner

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert område på Ullernåsen. Kort avstand til CC-vest og Røa sentrum med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Gangavstand til dagligvarebutikk. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss fra Ullerntoppen eller fra Vækerøveien. Nærmeste T-bane stasjon er Åsjordet, alternativt Ullernåsen. Barnevennlig område med skoler og barnehager i nærheten. Større rekreasjonsområder finnes langs Lysakerelven eller inn Sørkedalen. Like ved boligen ligger Mærradalen med lysløyper og turstier.

Faste løpende kostnader

pr
Fellekostnader kr. 4 726 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr XXXX pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Stor entré/hall med garderobe og varmekabler. Stue/spisestue med peis og utgang stor dels overbygget terrasse ca. 28 kvm. TV-stue/bibliotek. Stort spisekjøkken med integrerte hvitevarer og varmekabler. 2 soverom hvorav hovedsoverom med skyvedørsgarderobe (opprinnelig 3 soverom). 2 dusjbad/wc med varmekabler. Bod/teknisk rom.

Kjellerbod ca. 15 kvm. med skyvedørsgarderober .
Felles sykkelbod.

Primærrom utgjør 168 kvm som omfatter alle rom unntatt bod/teknisk rom 4 kvm som er sekundærrom.

Standard

Eksklusiv hjørne-/toppleilighet med peis, heis, terrasse og 3 garasjeplasser. Leiligheten har store fine rom, gjennomgående høy standard og flotte detaljer.

Siden eierskifte i 2015 er hovedbadet rehabilitert/oppgradert, det er montert ny kjøkkeninnredning med hvitevarer og det er lagt nytt behandlet marmorgulv i entré/hall. To soverom er slått sammen og gjort om til hovedsoverom med ny enstavs eikeparkett. Videre er terrassen utbedret/oppgradert med ny membran, nye gulvfliser samt nytt tak over deler av terrassen.

Kjøkken:

Uno-form kjøkkeninnredning med fronter av beiset eik på underskap og forøvrig hvite glatte fronter. Skuffer i sokkel. Corian benkeplater med nedfelt induksjonstopp og marmor mellom over- og underskap. Avtrekksvifte. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl-/fryseskap. 2 skyvedører til kjøkken.

Sanitær:
Bad 1, hovedbadet, med dusj med 2 glassvegger, bred servant på skapseksjon og toalett med innebygget sisterne. Hjørne med opplegg for badekar. Varmekabler.
Bad 2 med dusj, servant med underskap og vegghengt toalett. Varmekabler. Badet ble pusset opp i 2013.
Vaskerom med skapinnredning, heltre benkeplate og kum. Skap med varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Nye gulvfliser.

Gulv:
Behandlede marmorfliser (80x80 cm) i entré/hall og kjøkken. Enstavs eikeparkett. Keramiske fliser på badene, i vaskerom og wc.

Vegger:
Malte flater. Fliser på badene. Nymalte flater.

Himlinger:
Malte flater/malt betong. Nedforet omramming med downlights i stue, i tillegg er det nye downlights (LED) i entré/hall og begge bad. Nymalte overflater.

Terrasse:
Stor terrasse ca. 28 kvm., dels overbygget med glasstak. Flislagt gulv og rekkverk i glass. Belysning og strømuttak.

Diverse:
Spesialtilpasset bokhylle og skap i stue.
Heis i gården
Ytterdør med kode (nøkkelfri)
Dørtelefon
Sentralstøvsuger
Nytt alarmanlegg
Balansert ventilasjonsanlegg

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Fundamentert på antatt fast grunn. Betong grunnmur. Yttervegger i bærende betong/stålkonstruksjon, fasader med hovedsakelig spekket teglforblending og noe panel. Betong etasjeskillere. Saltak i trekonstruksjon med platetekking.

Tomt

Fellestomt: 4645 kvm. Meget pent opparbeidet og beplantet.

Parkering

3 garasjeplasser i fellesanlegg i kjeller. Utvendige gjesteplasser.
Garasjeplassene er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis stue. Varmekabler i entré/hall, kjøkken og begge bad.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Ullernkammen 1-3 og består av 8 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i prospektet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Sokner til Bjørnsletta skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret.

Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tinglyste servitutter

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen;

11.09.1939 12627 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 28 / 330 / /
Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser

28.08.1942 8234 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 28 / 330 / /
Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning

11.10.1943 7663 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 28 / 330 / /
Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning

09.10.1946 9815 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 28 / 330 / /
Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning

23.10.1946 10416 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0301 / 28 / 330 / /

22.05.1947 5495 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 28 / 330 / /
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

27.09.1952 11542 BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra: 0301 / 28 / 330 / /

22.11.1984 59232 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 28 / 330 / /
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr ULLERNKAMMEN

17.02.1999 8594 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0301 / 28 / 330 / /
Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO VANN- OG AVLØPSVERK

23.03.2000 16865 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

08.12.2000 73896 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

09.02.2001 7792 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Andel fellesgjeld

Kr.

Sameiet har lån i X
Restgjeld kr X pr X
Rente X% pr X
Restløpetid: X år X mnd
Avdragsfrihet:
IN-ordning: ja/nei

Sameiet skal ta opp ytterligere lån i forbindelse med X og nevnte fellesgjeld og felleskostnader vil øke f.o.m. X.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet men må meldes til styret.

Adv.Tom Elliot Johnsen

Partner / Advokat / Eiendomsmegler

Kontakt Adv.Tom Elliot på e-post
tej@sem-johnsen.no

Kontakt Adv.Tom Elliot på telefon
92 21 38 20

Advokat Tom Elliot Johnsen er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde han også utviklings-, samt personal- og driftsansvar.

Johnsen er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hans spesialitet er eiendommer i det øvre prissjikt, og han har gjennom mange år opparbeidet seg en stor kontaktflate som er viktig i utførelsen av disse.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen