Strømforbruk registreres direkte på vedkommende seksjonseiers måler. Kostnad ved anskaffelse av boks/lader og vedlikeholdsutgifter dekkes av seksjonseier (kjøpers ansvar). Tilkobling skal forhåndsgodkjennes og bestilles gjennom styret.
Garasjeandelene er knyttet til boligseksjonene. De medfølger boligseksjonene ved salg. Seksjonseierne har rett til parkeringsplass(er) i garasjen overensstemmende med sin(e) ideelle eierandel(er) - hhv. 1 eller 2 parkeringsplasser. Garasjen kan ikke benyttes til lagringsplass for seksjons-eiernes eiendeler. Sykler henvises til sykkelboden. Vanlige stikkontakter, tidligere montert i garasjen, kan bare brukes til sitt tiltenkte formål (støvsuging, lading av vanlige bilbatterier, motorvarmere og lignende). Kontaktene er ikke tillatt brukt til lading av elbiler og hybrider. Kontakter kan ikke settes opp uten styrets forutgående godkjenning.
Gjesteparkeringsområde på sameiets tomt.
Adkomst
Adkomst på sameiets private internvei
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peis i stue. Varmekabler i bad.
Strømforbruk utgjør ca. kr. 15.000,- pr. år inkl. nettleie og strømforbruk også for el-bilen.
Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Boligsameiet Ullernveien 22, som består av 19 seksjoner (18 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon) og reguleres av vedlagte vedtekter. Det er ikke husordensregler i samewiet. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ny seksjonseier skal forhåndsgodkjennes av styret. Styregodkjenning er tinglyst som en urådighet.
Dyrehold skal godkjennes av styret. Dyreholdet skal ikke være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.
Se boligsameiets vedtekter hva angår hva som er underlagt sameiets og seksjonseiers vedlikeholdsplikt, samt melde-/søknadsplikt hva angår arbeid/installasjoner m.m.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Skoler
Sokner til Bestum skole
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer bod i kjeller ca. 4 kvm og ekstern bod ca. 10 kvm - areal iht. takstmannens måling.
Kjellerboden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.
Eksklusiv bruksrett til ekstern bod, ref. vedlagte vedlegg til vedtektene.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
886/991729-1/105: Best.om vannrett 22.10.1886
Overført fra: 0301-28/16
1897/83-1/105 Erklæring/avtale 03.12.1897
Best.om byggeforbud på deler av eiendommen. Overført fra gnr 28 bnr 30. Overført fra: 0301-28/16
1898/29-1/10 Erklæring/avtale 01.04.1898
Best.om byggeforbud på deler av eiendommen - Best.om gjerde. Overført fra gnr 28 bnr 32. Overført fra: 0301-28/16
1907/37-1/105 Best.om veg 19.07.1907
Bestemmelse om gjerde. Overført fra: 0301-28/16
1923/126-1/105 Best.om gjerde 06.04.1923
Bestemmelse om adkomstrett. Overført fra: 0301-28/16
1939/8281-1/105 Best.om gjerde 12.06.1939
Overført fra gnr 28 bnr 326. Overført fra: 0301-28/16
1964/6817-1/105: Erklæring/avtale, 30.05.1964
Midlertidig disp. fra Bygningsloven vedr kjellerstue. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-28/16
1964/11845-1/105 Best. om vann/kloakkledn.16.09.1964
Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-28/16
1972/19738-1/105 Best.om vann/kloakkledn.20.11.1972
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-28/16
1973/11103-1/105 Erklæring/avtale 15.06.1973
Best.om trafostasjon/kiosk. Overført fra: 0301-28/16
1973/14159-1/105 Best.om adkomstrett 01.08.1973
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0301-28/16
1973/17023-1/105 Best.om adkomstrett 18.09.1973
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0301-28/16
1982/15815-3/105 Erklæring/avtale 15.06.1982
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10,000 med prioritet etter 80 % av første kjøpesum
1982/15815-4/105 Urådighet, 15.06.1982
Begrensing i råderett. Overdragelse krever godkjennelse av styret for sameiet.
1982/28800-1/105: Best. om adkomstrett, 26.10.1982
Best.om vann/kloakkledning. Rettighetshaver GNR 28 BNR 6 SNR 1-21. Med flere best. Overført fra: 0301-28/16
1983/6670-1/105 Best. om vann/kloakkledn.04.03.1983
Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 0301-28/16
1984/49606-1/105 Best. om adkomstrett 04.10.1984
Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 28 Bnr: 1086. Overført fra: 0301-28/16
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Ingen lån registrert for sameiet
Andel formue
Kr 9 393,- pr. 31.12.2018
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 8.523,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Bente Kleiven
Formuesverdi
Som primærbolig kr 1 897 648 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 6 831 534 pr. 2017
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, foruten at leietager skal forhånds-godkjennes av styret. Hyppig kortidsutleie er ikke tillatt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for terrassehus med garasje (datert 20.03.1984) - er vedlagt.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelser S-2077: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 28/16 m.fl. (Ullernvn. 22) som reguleres til byggeområde for boliger med felles avkjørsel fra Ullernvn. til Ullernvn. 22, 22 A-E Holgerlystvn. 25.
Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.
En mindre del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn - bestemmelser S-4092, er ikke vedlagt.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. I kommuneplanen ligger eiendommen i et område med følgende avsetning: Arealformål: Bebyggelse og anlegg (nåværende). Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: www.kommuneplan.oslo.kommune.no
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 121.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde og Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
