ULLEVÅLSVEIEN 7
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Christer Holmen
Eiendomsmeglerfullmektig
Megler: Christer Holmen
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
2.329,- -
Fellesformue
7.545,- -
Ligningsverdi
991.236,- -
Energimerke
D – rød
Kort om eiendommen
Lekker 2-roms selveierleilighet med balkong, sentral beliggenhet, god standard og lave felleskostnader.
Høydepunkter
Romslig stue med utgang til balkong og store vindusflater.
Kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt i 2018.
Opplegg til vaskemaskin på baderommet.
Soverom med god plass til dobbeltseng m.m.
Pent baderom som ble modernisert i 2019.
Nytt gulv og malte flater i 2018.
To boder.
Varmtvann, tv/bredbånd, og fyring inkl.
Nærhet til "alt".
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på St. Hanshaugen/Meyerløkka rett ved Pilestredet Park. Umiddelbar tilgang til byens fasiliteter. Området er spennende og fylt av historie, kunst, parkområder og noen av Oslo sine beste spise- og utesteder - Happolati, Fuglen, Izakaya og Tekehtopa. Kirsebærtrærne gjør plassen om til en oase. Kort vei til alt av butikker, offentlig kommunikasjon og spisesteder. Kiwi rett nede i gaten gjør hverdagen enkel.
Gåavstand til naboområdene som bl.a. Grünerløkka, Bislett og Sentrum, samt Youngstorget og Oslos paradegate, Karl Johan, med alt av sine fasiliteter er ca. 5 minutters gange fra boligen.
St. Olavs gate ligger i kort nærhet til Universitet, Høyskolen, Arkitekthøyskolen, Kunsthøyskolen og Tannlegehøyskolen. 37-bussen i Ullevålsveien tar deg til Handelshøyskolen BI på under 15 minutter. Flotte rekreasjonsområder som St. Hanshaugen og Akerselven med turstier til Nordmarka forbi Nydalen. For den treningsglade er det kort vei til Sats i Akersgaten eler Domus Athletica. Om du ønsker gåavstand til alt du trenger i hverdagen, men likevel en tilbaketrukket beliggenhet, er dette stedet for deg.
Matrikkel
Gnr. 208 bnr. 448 snr. 11 i Oslo kommune
Adresse
ULLEVÅLSVEIEN 7
0165 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
4 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
120 000,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
121 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 321 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 2 329, - pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring og tv-anlegg/bredbånd (grunnpakke).
Faste løpende kostnader
pr
Felleskostnader kr. 2 329 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Det betales pr. dags dato ikke eiendomsskatt på boligen.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1991
Boligen er modernisert i 2018.
Etasje
2. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Innhold
2. etg: primærrom utgjør 45 m2 som omfattes av entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Utgang fra stue til balkong på ca. 4 m2.
Standard
Lys og flott 2-roms selveierleilighet beliggende i 2.etasje. Leiligheten har en nordvestvendt balkong som vender inn mot rolig bakgård. Skjermet og god intern beliggenhet, samtidig som den ligger meget sentralt og populært til på St. Hanshaugen, med gangavstand til alt av byens fasiliteter.
Ny kjøkkeninnredning (2018) fra IKEA med glatte sorte fronter på skuffer og skap. Kjøkkenøy i samme utførelse og kvalitet som resten av innredningen. Laminat benkeplate. Benkeplate i kompositt på kjøkkenøy.
Speilglass på vegg mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum i sort kompositt. Integrerte hvitevarer bestående av: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap under benk. Kjøkkenventilator tilkoblet byggets sentrale ventilasjonssystem.
Baderomskonstruksjon fra byggeår. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Sluk og membranløsning fra byggeår. Skjulte rørføringer i kobber. Det er ikke etablert rørfordelingsskap. Gulvet er flislagt på nytt i 2019. Hvite flislagte vegger (fra byggeår) Likeledes er det installert nytt vegghengt wc med innbygget sisterne, innredning med skuffer og toppmontert servant samt dusjkabinett, også fra 2019.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett i alle rom bortsett fra på badet.
Vegger: Malt strie.
Himling: Malt betonghimlinger. Takhøyden i stuen er ca. 2,35 m.
Vinduer og dører:
2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår.
Brann-/og lydklassifisert inngangsdør B30/DB35 med sikkerhetslås og dørkikkert.
Innvendige dører er formpressede med fryst fylling.
Balkongdør med 2-lags isolerglass med trekarm fra byggeår.
Utstyr:
Sikringsskap i gangen.
Felles varmtvannsbereder i kjeller.
Oppgraderinger:
Det ble lagt ny eikeparkett i 2018.
Det ble montert nytt kjøkken i 2018.
Det ble lagt nye gulvfliser og satt inn ny baderomsinnredning i 2019.
Hele leiligheten ble oppmalt i 2018.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Byggemåte
Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Bygning fundamentert med betong til faste/stabile masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillere i betong, og etasjeskillere i armert betong. Utvendig pusset og malt. Saltak med tresperrekonstruksjoner, antatt tekket med plater.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer - Tilstandsgrad settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
Ytterdører - Tilstandsgrad settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
Innvendige dører - Tilstandsgrad settes på grunnlag av alder og bruksslitasje. Det er registrert noe svelling på dør til bad.
Baderom - Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 1647 kvm.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (fosil/hybrid kr 3.600,- elbil kr 600,-
pr år for 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmtvann fra felles anlegg. Varmekabler på baderom.
Strømforbruk utgjør XX kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Ullevålsveien 7. Sameiet består av 1 garasjeseksjon, 63 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.
Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon
Andre forhold
AS Majetic Rør og bad installerte nytt klosett, dusjkabinett og ny baderomsinnredning, samt la nye fliser i 2019.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer bod i kjeller (4 kvm). Arealet iht takstmannens måling. Boden er ikke seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen. Hjemmelen følger av bekreftelse fra styret.
Matrikkel
Gnr. 208 bnr. 448 snr. 11 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1863/900159-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
21.09.1863
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-208/448
Gjelder denne registerenheten med flere
1866/900154-1/105 Erklæring/avtale
05.07.1866
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra gnr 208 bnr 761.
Overført fra: 0301-208/448
Gjelder denne registerenheten med flere
1874/900405-1/105 Erklæring/avtale
05.05.1874
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-208/448
Gjelder denne registerenheten med flere
1906/900399-1/105 Erklæring/avtale
07.07.1906
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-208/448
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/30510-2/105 Pantsettelseserklæring
18.06.1991
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1125434
PANTERETT TIL SAMEIET FOR INNTIL KR 20 000 MED SIKKERHET
INNENFOR 90 % AV VERDITAKST.
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/42260-1/105 Erklæring/avtale
19.08.1991
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:448 Snr:4
Rett til å kople sitt ventilasjonsanlegg til gårdens
ventilasjonssystem m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/42262-1/105 Erklæring/avtale
19.08.1991
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:450
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:454
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:457
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:762
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:805
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:806
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:808
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:809
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:811
Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellige slag samt rett til adkomst m.v. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/423999-1/200 Erklæring/avtale
07.09.2006
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:57
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:450
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:452
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:454 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:457
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:460 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:762
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:803 Snr:16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:805
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:806
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:808
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:809
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:811
erklæring om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 0,-.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 7 545,-
Regnskap
Regnskapet for 2019 viste et overskudd på kr 378 978,-. I budsjett for inneværende år 2020 var det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 022 575,- i underskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Simen Helland
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 991 236 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 568 448 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I hht utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler kommentert: . Disse er i ht selgers opplysning rettet.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3934, vedtaksdato 25.09.2002. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Konsesjonsplikt
Nei.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1 % av salgssum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler
Christer Holmen
Eiendomsmeglerfullmektig
Kontakt Christer på e-post
cho@sem-johnsen.no
Kontakt Christer på telefon
97 00 06 77
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.