Hyggelig hytte med stor usjenert og solrik tomt
Muligheter for utbygging inntil 150 m2 totalt
Romslig uthus ,13 kvm
Beliggende på vestsiden av Geilo
Skjermet og trafikkstille innerst i blindvei
Meget gode solforhold
Vestvendt og solrik terrasse med utsikt mot Vestlia og mot Ustaoset
Kun 15 - 20 min gange til Geilo sentrum
Kort vei til alpinbakken, kun 4- 5 min med bil
Preparerte løyper rundt Ustedalsfjorden nåes direkte fra eiendommen
Man kan gå på ski til Prestholtseter, Ustetind og Tuva og ned til Ustaoset
Kort gangvei til skibuss mellom Geilo og Ustaoset
Meget gode turforhold, sommer som vinter
Et utall av aktiviteter i nærområdet, så som alpin, langrenn, sykkel, golf, riding, rafting, høydepark osv.

Beliggenhet

Eiendommen har unik i beliggenhet innerst i stille blindvei, i en liten privat hyttegrend på Geilo med meget gode solforhold, privat, stille og stor tomt som ligger ned mot Ustedalsfjorden. Det er faktisk ca. 50 år siden sist det ble solgt en hytte her.

Geilo ligger midt i smørøyet, og her kan du oppleve det meste og beste av hva Norge kan tilby. Toget går til Finse med Rallarvegen og Hardangerjøkulen og videre til et av Norges mest billedskjønne område med UNESCO fjord- og fjellandskap, samt en tur på en av Europas mest spektakulære togstrekninger med Flåmsbanen.

Det er den store frihetsfølelsen og trafikkfrie beliggenheten som eieren nyter i solhellingen her. Med mulighet for skileik, hopp og aking stortrives barn og voksne i solveggen på herlige feriedager med familie og venner. Fra den vestvendt terrassen er det utsikt mot Vestlia og retning Ustaoset. Løypa rundt Ustedalsfjorden er preparert hele vinteren og nås direkte fra eiendommen med milevis av løyper.

Alpinbakkene er også i umiddelbar nærhet.

Her finner du frihet på egen eiendom som er preget av stillhet og ro, hvor du sover uten forstyrrelser, og hvor du har fritt utsyn uten noen hytter foran deg. Du kan oppsøke Geilo med alt av tilbud i butikker og restauranter, og når du er forsynt kan du komme hjem til ditt private eldorado og gjøre akkurat hva du vil. Privat hytte med stor trivsel!

Det er milevis med skiløyper, alpinbakkene er kun 5 minutter unna og stier er det utømmelig med. Man kan gå på ski til Ustetind og Tuva og stå på ski ned til Ustaoset. Derfra går det skibuss hjem som stopper rett ved hytta. Eller gå til Prestholtseter og komme derfra ned til Geilo. Enten du søker fjellet for skiturer, alpint, fjellturer, sykling, golf, ridning, bærplukking, jakt og fiske har du alle muligheter her. Det er også gangavstand til Geilo sentrum.

Matrikkel

Gnr. 68 bnr. 92 i Hol kommune

Adresse

Ustedalen 268
3580 Geilo

Prisantydning inkludert omkostninger

4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
138 142,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
5 038 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 9 640 pr År
De kommunale avgiftene er fordelt slik:
Vann kr. 2237,- pr. år.
Avløp kr. 2140,- pr. år.
Renovasjon kr. 1511,- pr. år.
Branntilsyn, feiing kr. 728,- pr. år.
Eiendomsskatt kr. 3024,- pr. år.
Det faktiske forbruket på vann og kloakk kommer i tillegg.

Måking ca. kr 7500,- pr. år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 9 640 pr År Det faktiske forbruket på vann og avløp kommer i tillegg.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør 3024,- pr år. Betales sammen med de kommunale avgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunestyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Selveier, Fritidseiendom

Byggeår

Boligen ble oppført i 1970, og modernisert i 2001.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre.

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

En lys og innbydende hytte med svært attraktiv beliggenhet. Hytta har en god og effektiv planløsning, og inneholder:
Vindfang, gang med garderobe, romslig bod, stue med peis og utgang til vestvendt terrasse, åpent kjøkken med kjøkkenøy, god spiseplass og stor sofasone foran peisen, 3 soverom med sengeplass til 8, bad med dusj/wc. Stort og frittstående uthus, 13 kvm, med smørebenk og plass for eventuelt badstue.

1. etg: Primærrom utgjør 63 m2 som omfattes av: Vindfang, gang, stue, kjøkken m/åpen løsning, bad/wc og 3 soverom.

Standard

Sommeren 2001 ble det gjort en større rehabilitering med nye koblede Rørosvinduer, nytt kjøkken, og innvendig oppussing av vegger, tak og gulv, samt innredning av senger og skap på soverom. Det ble også bygget en solid terrasse med et godt fundament. Badet ble pusset opp med nye veggplater og fliser, innredning og sisterne toalett i 2010. Nye automatsikringer i sikringsskapet i bod, nyere belysning inne, strøm til uthus, samt nyere utebelysning.

Kjøkken: Spesiallaget innredning i heltre med profilerte og laserte skapfronter. Over- og underskap, høye skap, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy med skapinnredning, integrert stekeovn, platetopp og ventilasjonsvifte.

Bad: Innredet med servantskap med skuffefront i heltre og speil. Toalett med innebygd sisterne, merke Gerberit, dusjnisje med glassvegg. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Badet er modernisert i 2010 iflg. eier. Det er lagt nye fliser, men ikke ny membran og varmekabler.

Gulv: Tregulv i alle rom. Fliser med varmekabler i baderom.

Vegger: Innvendige vegger er kledd med panel, overflatebehandlet, pusset mur på den ene veggen i det ene soverommet. Fliser og baderomspanel i baderom.

Himlinger: Innvendig tak i stue/kjøkken er røstet med runde åser, himlingen er kledd med panel.

VVS: Vannrør i plast og kobberrør, avløpsrør i plast og soilrør, varmtvannsbereder på 200 l i kjeller.

Den elektriske oppdateringen av nytt sikringsskap, kabler, montasje av belysning, strøm til uthus, utebelysning og annet er utført av firmaet Elektro 12:24 AS på Geilo, dette ble gjort samtidig som uthuset ble bygget.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på grunnmur. Yttervegger er bindingsverk kledd med panel. Kjeller med adkomst via kjellerlem i kjøkken. Vegger i kjeller med ytongblokker, betonggulv. Saltak i trekonstruksjon. Loft med adkomst i loftsluke i gang. Koblede Røros vinduer med isolerglass og faste utvendige sprosser.

Uthuset er bygget i 2011 og brukes i dag som skibod etc. Her er det mange muligheter. Uthuset er bygget med støpt såle. Her er det plass nok for å sette inn badstue. Det ble også gjort gravearbeider med drenering som fører eventuelt vann i vårløsningen forbi hytta og ut i kanten på eiendommen. Ny inngangsdør ble montert på hytta. Arbeidene er utført av firmaet Bakken Bygg ved Lars Helge Bakken.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 2 eller 3, kun TG 1.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Hytte bygget på ett plan, samt frittstående uthus.

Tomt

Eiet tomt: 2144 kvm.
Tomten er dels opparbeidet, og dels naturtomt.

Parkering

Parkering ved hytteveggen på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektriske panelovner, samt varmekabler. Åpen peis og Jøtul vedovn. Branntilsyn utført de siste 5 årene, nytt forlenget rør på vedovn, stige på taket for feier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 68 bnr. 92 i Hol kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Lampe over spisebord følger ikke med.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1970/4609-2/22 Bestemmelse om gjerde Tinglyst 16.12.1970
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om beiterett

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann : Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har vannmåler.
Avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke septiktank.

Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Eier

Mona Christensen

Formuesverdi

Formuesverdi kr 388 532 per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning om utleie av hele eiendommen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Regulering

Det er gjort en feil i kommuneplanen slik at man får dispensasjon for kravet om 36 kvm parkering. slik at man kan bygge 150m2 bygningsmasse.
Det ser ut på tegningen til å være 4-5 meter til LNF grensen i bredden på hytta ifølge saksbehandler.

Ref. Saksbehandler Camilla Mjøsund
Hol kommune
T. 32092100

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,- I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 76 000 ,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Petter Johnsen

Partner /Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Petter på e-post
pj@sem-johnsen.no

Kontakt Petter på telefon
90 11 83 94

Les mer

Sem & Johnsen

Dokumenter

Visningstider

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Salgsoppgave

Megler

Petter Johnsen