Prisantydning 6.250.000,-

Omkostninger 173.442,-

Totalpris 6.749.806,-

P-rom 125m²

Byggeår 1978

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.270,-
Fellesformue
7.994,-
Fellesgjeld
326.364,-
Ligningsverdi
1.999.365,-
Energimerke
D – rød

Vis nabolag

Romslig 4-roms med vestvendt terrasse og flott utsikt - 2(3) sov/2 bad - garasjeplass - moderniseringsbehov

Beliggenhet

Leiligheten ligger tilbaketrukket i et meget populært boligområde på Ullern i Oslo. Den har en stor vestvendt terrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt over Oslofjorden og Bærum. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre er det nærhet til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, skiløyper, badevann, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er nærhet til flotte tur og friluftsområder rundt Ullerntoppen, Maridalen, Lysakerelven eller Sørkedalen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rustad matbutikk (søndagsåpent) og Rema 1000. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til CC Vest og Røa som har et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde både med bil og via offentlig kommunikasjon (tar ca. 16 min. med buss til Aker Brygge/Tjuvholmen.) Nærmeste bussholdeplass er Møllefaret (ca. 3 min. gange) og Ullerntoppen (ca. 5 min. gange). T-banestasjoner finnes både på Røa og Åsjordet, ca.10-15 min. gange fra boligen.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 309 snr. 231 orgnr. 971278099 i Oslo kommune

Adresse

VÆKERØVEIEN 135 B
0383 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

6 250 000,- (Prisantydning)
326 364,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 576 364,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
161 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
173 442,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 749 806,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 270 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer følgende: varmtvann, kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, vaktmestertjeneste, betjening av andel fellesgjeld.

Av felleskostnadene utgjør kapitalkostnader (renter og avdrag) kr 1.926,- på andel fellesgjeld. Kapitalkostnadene er fordelt som følger på de tre lånene som betjenes:
- OBOS01-98207380296: kr 1 080,- per md (restsaldo: kr 180 453,-)
- OBOS03-98207626724: kr 205,- per md (restsaldo: kr 15 882,-)
- OBOS04-98207718769: kr 677,- per md (restsaldo kr 130 029,-)
Beregningen er foretatt av forretningsfører, og vil kunne ha mindre avvik.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Felleskostnader: kr 4 270 pr Mnd
Eiendomsskatt: kr 5 589,- per år (2019).

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 5 589,- per år (2019) for denne seksjonen. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. I skrivende stund er ikke eiendomsskatten for 2020 beregnet i Oslo kommune.

Areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 132 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1978

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Det gjøres oppmerksom på at energimerkingen er utført av forretningsfører (OBOS).

Innhold

Innholdsrik og romslig 3/4-roms eierseksjon beliggende i byggets 1. boligetasje. Primærrom utgjør 125 m² som omfattes av entré, stue, spisestue/kjøkken, to soverom, omkledningsrom og to bad.

Leiligheten er gjennomgående og fra stuen har man utgang til vestvendt terrasse på ca. 15 m² med tilknyttet utvendig bod på 2,5 m².

Fra spisestuen har man utgang til østvendt balkong på ca. 7 m² med to boder på 0,7 m² hver.

Det medfølger i tillegg én kjellerbod på ca. 5 m², samt én garasjeplass i felles lukket anlegg.

Standard

Boligens standard er i hovedsak fra 1990-1995 da det ble utført innvendig oppussing som inkluderte overflatebehandling, innvendige dører ble skiftet og nytt inventar ble montert på bad og kjøkken. Det bærer dog noe preg av slitasje relatert til alder og modernisering bør påregnes.

Kjøkken:
Innholdsrikt kjøkken montert ca. 1995 med profilerte hvite fronter. Overskap foret til himling. Lysliser og belysning under overskap. Hvite fliser på vegg over benkeskap. Folierte benkeplater med nedfelt kum i rustfritt stål.

Ventilator. Medfølgende hvitevarer som inkludere stekeovn, side-by-side kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Bad/wc:
Boligen har to bad, det ene med adkomst fra entréen og det andre med adkomst både fra omkledningsrommet og fra kjøkkenet. Begge bad er innredet med utstyr i hovedsak fra 1990-tallet (da boligen ble sist pusset opp) og modernisering av badene bør påregnes. For nærmere beskrivelse av badene og utstyr montert, se vedlagt tilstandsrapport.

Overflater:
Himlinger: Pusset og malt betong. Takhøyde er målt til 2,4 m av takstmann.
Vegger: Malt tapet i entré, stue og spisestue. Fliser på begge bad. Malt glassfiberstrie på kjøkken, omkledningsrom og begge soverom.
Gulv: Fliser på kjøkken og begge bad. Heldekkende tepper på begge soverom. Trestavs bøkeparkett for øvrig.

Øvrig fast inventar:
Omkledningsrom innredet med to garderobeskap med hhv. to og tre glatte hvite fronter. Soverommet mot spisestuen er innredet med garderobeskap med to glatte hvite fronter. Innbygget garderobeskap med to profilerte eikefronter i entréen.

Byggemåte

Boligblokk fra 1978 med betongfundamenter på fjellgrunn, støpt grunnmur og støpt gulv på grunn. Etasjeskille i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader i teglforbledning, malt trepanel og pusset/malt betong. Det er utført vesentlig rehabilitering av blokkenes gavlvegger med ny teglforbledning, nye vinduer og terrassedører i perioden 2014-2016. Inngangsdør til oppgang skiftet nylig. Profilerte hvitmalte innvendige dører.

Glassfelt i dører mellom entré og stue, og mellom entré og spisestue. Vinduer fra byggeår med tolags isolerglass i malte trerammer. Spaltevinduer i toppkarm. Glatt finert entrédør fra byggeår. Terrassedør og balkongdør fra byggeår i malt tre med tolags isolerglass. Tak med oppforet betongdekke, tekket med takpapp eller folie. Alle yttertak er tekket med ny membran, nye takluker og nye beslag er montert og bedre avrenning etablert. Felles trapper i betong med flislagte trinn og reposer i oppgang. Hvitmalt platekledning på veggflater. Terrassedekke i betong med fall mot front. Liggende malt panel mot leilighet og bodvegg. Belysning på vegg mot soverom og på bodvegg. Eldre manuell markise. Balkongdekke i betong med tremmer i tre på overflate. Rekkverk i malt tre. Liggende malt panel på veggflater mot leilighet og boder. Mekanisk avtrekk i bygningen, med avtrekksfunksjoner på begge bad.

Ventilator på kjøkken tilknyttet ventilasjonskanal. Nyere dørcallingsanlegg.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Vinduer: Relatert til alder.
- Ytterdører: Relatert til alder.
- Terrasse, balkong: P.g.a. alder og manglende kjennskap til tilstand.
- Kjøkkeninnredning: Relatert til alder.
- Innvendige gulv: Relatert til alder og generell slitasje.
- Innvendige vegger: Eldre årgang, noe utidsmessige og fremstår med stedvis slitasje.
- VVS-installasjoner: Relatert til alder og påregnelig slitasje.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Relatert til alder.
- Varme: Relatert til alder.
- Fast inventar: Relatert til alder og slitasje.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, samt noe villa- og småhusbebyggelse

Tomt

Fellestomt: 50603 kvm.

Felles tomtegrunn er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plener og beplantning. Vidt utsyn og gode solforhold på eiendommen.

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1 garasjeplass (nr. 50) i felles lukket anlegg (tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Felles gjesteplasser på gårdsplass på øvre del av tomten. Det er mulig å leie ekstra garasjeplass ved henvendelse til Investire AS v. Petter Wehler, tlf. 23 27 26 00 (tirsdag og torsdag mellom kl. 09:00-12:00). Det tas forbehold om ledighet av ekstra plass for leie. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lading av el-/hybridbil:
Iht. vedtektene §21:
Elektrisk drevet motorvogn (elbil og hybrid) kan bare lades via den infrastrukturen sameier har satt opp for dette. Tilgang gis etter innbetaling av en engangssum fastsatt av årsmøtet, for tiden kr 15 000,-. Sameiere kan deretter for egen regning anskaffe en SALTO ladestasjon med strømmåler fra den elektroinstallatør sameiet til enhver tid utpeker. Styret fastsetter en à konto innbetaling per måned for å dekke strømforbruket. Dette avregnes mot reelt forbruk ved årets utgang.

Adkomst

Fra Vækerøveien ta av inn avkjøring merket til boligblokkene og følg veien oppover.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad. Felles varmtvannsberedere i sameiet (kostnader for varmtvann er inkl. i felleskostnadene).

Årlig strømforbruk er ikke kjent da selger ikke har bebodd eiendommen. Strømforbruket vil uansett variere avhengig av bl.a. bruksmønster, lokale værforhold og antall beboere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Vestre Ullern Boligsameie. Sameiet består av 286 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Sameiet har opprettet egne hjemmesider hvor beboere kan finne nyttig informasjon og holdes oppdatert på nyheter fra styret: www.vestreullern.no.

Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, jfr. husordensreglene §7. Lufting av hund på sameiets fellesområder skal skje i bånd og utenfor lekeplassene.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Styret i sameiet har utarbeidet egne retningslinjer dersom man ønsker å pusse opp eller foreta rehabilitering av seksjonen sin:
http://vestreullern.no/1032/praktisk-informasjon/skal-du-pusse-opp-eller-foreta-rehabilitering-av-leilighet

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er i sluttfasen av et større vedlikeholdsprosjekt som omfatter rehabilitering av garasje og oppgradering av fasader ved balustradene. Prosjektet ble vedtatt på ekstraordinært sameiermøte i 2018 finansiert gjennom låneopptak med total låneramme på kr 40 millioner, som i skrivende stund er utbetalt i det fulle. Det vil bli mulighet for individuell nedbetaling av sin andel fellesgjeld tilknyttet dette prosjektet (se eget punkt 'andel fellesgjeld'). Innkalling med beskrivelse av gjennomført prosjekt og protokoll fra ekstraordinært møte i 2018 foreligger ikke i salgsoppgaven, men kan oversendes ved henvendelse til megler.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 309 snr. 231 orgnr. 971278099 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Alle hvitevarer medfølger.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1938/9861-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
26.08.1938
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/10546-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
09.09.1938
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/11090-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.09.1938
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/13063-1/105 Bestemmelse om veg
26.10.1938
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/13585-1/105 Bestemmelse om veg
03.11.1938
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

1939/5585-1/105 Bestemmelse om veg
21.04.1939
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

1941/723-1/105 Bestemmelse om veg
22.01.1941
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/21816-1/105 Rettigheter iflg. skjøte
14.12.1971
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/3019-1/105 Bestemmelse om gjerde
17.02.1975
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/13023-1/105 Erklæring/avtale
17.06.1976
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/3724-1/105 Bestemmelse om gjerde
18.02.1977
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:19
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:22
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:23
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/991677-1/105 Erklæring/avtale
08.03.1977
Rett til garasjeplass nr 50
(tgl m/dbnr 5022/77)

1984/33727-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
03.07.1984
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/35205-1/105 Bestemmelse om gjerde
17.06.1985
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/15986-1/105 Best. om adkomstrett
10.03.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/732789-1/200 Erklæring/avtale
04.05.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:6
Bestemmelse om flomvoll
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 326 364,- per 01.01.2020.

Sameiet har i dag tre felles lån som betjenes gjennom felleskostnadene. Kort oppsummert utgjør disse:
- Lån 1: Til gavlvegg-prosjekt, opprinnelig kr 62 000 000,-. Det er mulighet for individuell innfrielse av dette lånet (se informasjon under).
- Lån 2: Til balustrade og membran i Vesteråsveien og Vækerøveien, samt lekeplasser, opprinnelig kr 6 000 000,-. Kan ikke innfris individuelt.
- Lån 3: Til betong/garasje/balustradeprosjekt - låneramme er kr 40 000 000,- og prosjektet er i skrivende stund i sluttfasen. Vil da få mulighet for individuell innfrielse (administrasjonsavtale) innen kort tid for de som ønsker dette.

Lån 1:
Lånenr. OBOS01-98207380296
Type lån: Annuitet
Restsaldo (totalt): kr 37 385 004,-
Restsaldo (denne seksjonen): kr 180 453,-
Restløpetid: 19 år 3 md.
Termin per år: 12
Type rente: Flytende
Rente (03.02.20): 3,75 %
IN-ordning: Ja*

Lån 2:
Lånenr. OBOS03-98207626724
Type lån: Annuitet
Restsaldo (totalt): kr 4 809 122,-
Restsaldo (denne seksjonen): 15 882,-
Restløpetid: 7 år 5 md.
Termin per år: 12
Type rente: Flytende
Rente (03.02.20): 3,75 %
IN-ordning: Nei

Lån 3:
Lånenr. OBOS04-98207718769
Type lån: Annuitet
Restsaldo (totalt): kr 39 371 138,-
Restsaldo (denne seksjonen): kr 130 029,-
Restløpetid: 23 år 9 md.
Termin per år: 12
Type rente: Flytende
Rente (03.02.20): 3,75 %
IN-ordning: Mulig når prosjektet er ferdigstilt, kontakt OBOS (forretningsfører) for nærmere informasjon.

*Sameiet har inngått administrasjonsavtale (IN-ordning) med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld til lån 1 (og på sikt lån 3). Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden for nevnte lån. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier får informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld for de aktuelle lånene som har denne ordningen. Det vises også til vedtektene §20 som følger vedlagt.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 7 994,- per 31.12.2018.

Regnskap

Driftsinntekter i 2018 utgjorde kr 11 679 657,-. Driftskostnadene utgjorde kr 14 009 909,-, som var kr 3 031 608 høyere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak vedlikehold og legging av membran på balustradepartiene i både Vesteråsveien og Vækerøveien, samt konsulent/prosjekt og arkitektkostnader til forprosjekt for rehabilitering av garasjer, betong og balustrader. Årsresultatet for 2018 utgjorde kr 2 384 740,- i underskudd. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke hensyntatt.
Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen og frem til 31.12 i regnskapsåret 2018 har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten dette har medført, har blitt finansiert ved låneopptak. I situasjoner hvor tiltak finansieres gjennom felles låneopptak i sameiet, vil låneopptaket fremkomme som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.
I budsjett for 2019 var det lagt til grunn at sameiet skulle gå med kr 1 285 775,- i overskudd. Årsberetningen for 2018 med budsjett for 2019 følger vedlagt i salgsoppgaven.

I skrivende stund er ikke årsberetning for 2019 eller budsjett for 2020 klart/sendt ut. Dette blir sendt ut ifm. innkalling til årets sameiermøte, som normalt avholdes ila. 1. halvår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Karl-Erik Staubo
Siri Staubo

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 999 365 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 197 714 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

En sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort sin seksjon. Sameiets styre og forretningsfører skal imidlertid, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting, jfr. sameiets vedtekter § 2 og § 7.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, tomter for offentlige bygninger, friområde og trafikkområde. Gjeldende reguleringsbestemmelse: S-2105, vedtatt 13.01.1976. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr. 201802151 - Vesteråsveien 16 - 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger. Status: Planforslag sendt til politisk behandling 12.09.2019. Kort om saken: Utvikler foreslår å omregulere Vesteråsveien 16-18 til byggeområde for boliger. Planen er utløst av kravet til bebyggelsesplan ved byggetiltak med flere enn fem boenheter i Ullernåsplanen (S-3812) § 3, og skal derfor holde seg innenfor rammene av den eksisterende planen. Forslaget innebærer en utnyttelsesgrad på BYA=24% i form av 23 boenheter fordelt overeneboliger, tomannsboliger og rekkehus med saltak i tre etasjer pluss kjeller og underjordisk garasjeanlegg. Det er lagt hensynssone naturmiljø utenfor eksisterende byggegrense, og rundt en hul eik. Plan og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, og stiller med eget alternativ.
For nærmere informasjon, se saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802151

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring 0,1 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Marit Tukjær Lie

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no

Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52

Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.

Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.

Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.

Les mer

Elin Lee

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Elin på e-post
ele@sem-johnsen.no

Kontakt Elin på telefon
99 63 04 41

Elin Lee har jobbet som eiendomsmegler siden høsten 2010 og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun jobber både med boligsalg og boligutleie.

Hun er opptatt av at alle salgs- og utleieoppdragene hun gjennomfører blir håndtert på en profesjonell, ryddig og god måte. Tilbakemeldinger fra hennes kunder er at erfaring, kunnskap, tilgjengelighet og nøyaktighet gjenspeiles i alle elementene ved jobben hun gjør som eiendomsmegler.

Elin har tidligere sittet som styremedlem i Norges Eiendomsmeglerforbund, avdeling Oslo og Akershus.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Marit Tukjær Lie

Elin Lee

Ønsker du verdivurdering?