Vækerøveien 139

Vækerøveien 139

Prisantydning 7.500.000,-
Omkostninger 210.192,-
Totalpris 7.943.387,-
P-rom 131m2
Byggeår 1978
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon

Visningstider

  • Søndag 20. jan.
    Kl. 13.00 – 14.00

Marit Tukjær Lie

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Marit Tukjær Lie

Kristoffer Kendall

Eiendomsmegler

Megler: Kristoffer Kendall

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    4.717,-
  • Fellesformue
    302,-
  • Fellesgjeld
    233.195,-
  • Ligningsverdi
    1.942.520,-
  • Energimerke
    D – rød

Kort om eiendommen

Lekker 4(5) roms endeleilighet med stor vestvendt terrasse, flott utsikt og gode solforhold - gjennomgående god standard

Beliggenhet

Leiligheten ligger tilbaketrukket i et meget populært boligområde på Ullern i Oslo. Den har en stor vestvendt terrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt over Oslofjorden og Bærum. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre er det nærhet til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, skiløyper, badevann, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er nærhet til flotte tur og friluftsområder rundt Ullerntoppen, Maridalen, Lysakerelven eller Sørkedalen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rustad matbutikk (søndagsåpent) og Rema 1000. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til CC Vest og Røa som har et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde både med bil og via offentlig kommunikasjon (tar ca. 16 min. med buss til Aker Brygge/Tjuvholmen.) Nærmeste bussholdeplass er Møllefaret (ca. 3 min. gange) og Ullerntoppen (ca. 5 min. gange). T-banestasjoner finnes både på Røa og Åsjordet, ca.10-15 min. gange fra boligen.

Matrikkel

Gnr.28 Bnr.309 Snr.280 Orgnr.971278099 i Oslo kommune

Mer om eiendommen

Adresse

Vækerøveien 139
0383 Oslo
2. underetasje

Prisantydning inkludert omkostninger

7 500 000,- (Prisantydning)
233 195,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 733 195,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
193 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 733 195,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)

Velkommen til Vækerøveien 139!
Vestvendt terrasse

--------------------------------------------------------
210 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 943 387,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 717 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer følgende: varmtvann, kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, vaktmestertjeneste, betjening av andel fellesgjeld.

Felleskostnaden inkluderer følgende:

Av felleskostnaden utgjør:
Rentekostnad fellesgjeld kr. Xx,-

Avdrag kr. xx,-

Totale felleskostnader etter avdragsfri periode kr. Xx,-
Sikringsordning fellegjeld: ja/nei

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Felleskostnader: kr. 4 717,- per md.
Eiendomsskatt: kr 4 848,- per år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør XXXX pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 146 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Bad 2
Stue

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1978
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

-2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Innhold

Innholdsrik og romslig eierseksjon beliggende i byggets 2. underetasje.

Stue med utgang til vestvendt terrasse
Stue

Primærrom utgjør 131 m² som omfattes av entré, gang, stue, spisestue/kjøkken, to soverom, bad/wc/vaskerom, dusjbad/wc. Sekundærrom utgjør 6 m² som omfattes av innvendig bod med adkomst fra kjøkkenet.
Fra stuen har man utgang til vestvendt terrasse på 16 m² med flott utsikt og gode solforhold. Bod i tilknytning til terrassen på 2,5 m².

Leiligheten er opprinnelig oppført med tre soverom. Skillevegg mellom spisestuen og kjøkkenet er på et tidspunkt fjernet og boligen fremstår i dag med 2 soverom. Dette kan med relativt enkle grep tilbakestilles så boligen får 3 soverom hvis ønskelig.

Det medfølger i tillegg én kjellerbod på 7,5 m², samt én garasjeplass i fellesanlegg.

Standard

Velholdt endeleilighet med normalt god standard på utstyr og overflater.

Begge bad ble renovert ca. 2007/2008 og det er montert ny kjøkkeninnredning i 2009. Vinduer i gavlvegg er skiftet i regi av sameiet i 2015. Leiligheten fremstår som lys og innbydende med god utnyttelse av arealene, samt en god intern beliggenhet i et attraktivt, populært og barnevennlig område.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredning fra 2009 med fronter i hvit høyglans. Lyslister og belysning under overskap. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Benkeplater i granitt med to underlimte kummer i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Koketopp med induksjon, stekeovn, varmeskuff og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Plass til kjøl-/fryseskap i nisje mot bod.

Våtrom:
Bad/wc/vaskerom med adkomst fra kjøkkenet:
Skapinnredning med fire skuffefronter i hvit høyglans og hvit foliert benkeplate med to hvite servanter.

Terrasse
Utsikt
Vestvendt terrasse

Veggskap med tre speilfronter og belysning over servanter. Veggskap med glassfront på vegg mot bod. For øvrig innredet med boblebadekar med frontpanel, dusjkabinett og hvit klosett. Opplegg for vaskemaskin.

Dusjbad/wc med adkomst fra entréen:
Skapinnredning i tilknytning til servant med to profilerte hvite fronter. Speil på vegg over servant. Veggskap med speilfront på høyre side for dør til rommet. Dusjnisje med to skyvedørsfronter i herdet glass, servant i skapinnredning og hvitt klosett.

Overflater:
Himling: Senkede himlinger med malte plater og downlights på begge bad. Pusset og malt betong for øvrig. Takhøyde er målt til 2,4 m. av takstmann.
Vegger: Fliser på begge bad. Malt tapet og malte plater for øvrig.
Gulv: Stavparkett i eik i entré, gang og begge soverom. Trestavs eikeparkett i stue.

Laminat i spisestue/kjøkken og bod. Fliser på begge bad (gulvvarme kun på det største badet med adkomst fra kjøkkenet).

Øvrig fast inventar:
Skyvedørsgarderobe med to speilfronter og veggskap med profilert hvit front i soverom mot spisestue. Gardrobeskap med to glatte hvite fronter på soverom 2 (mot stue). Garderobeskap med glatte hvite fronter og hyller i bod med adkomst fra kjøkkenet.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapporten:
Boligblokk oppført i 1978 med betongfundamenter på fast grunn og støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader i teglforblending, malt trepanel og pusset/malt betong. Gavlvegger er rehabilitert med ny teglforblendning ifm.

Kjøkken
Entré

gavlveggprosjekt utført i 2016. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015. Glatt finért entrédør fra 1977. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2015. Flatt tak med oppforet betongdekke, tekket med takpapp eller folie. Etasjeskille i betong. Terrassedekke i betong med flislagt overflate. Støpt blomsterkasse i front med avrenning for overflatevann under. Liggende malt trepanel på vegg mot stue og bod, belysning og kontaktpunkt på vegg. Manuell markise med slitt duk.
Mekanisk avtrekk i bygningen, avtrekksfunksjoner på kjøkken og begge bad. Sikringstavle med jordfeilautomater.

Større vedlikehold utført de siste årene:
* 2017: Asfaltert og fornyet gjesteparkeringen med gatebelysning.
* 2016-2017: Oppgradering av utvendige fellesarealer.
* 2014-2016: Gavlveggprosjekt.
* 2012: Ny membran balustrade Vesteråsveien, nye varmtvannsberedere (2 beredere fra 2006 beholdt).
* 2012: Vedlikeholdsspyling kloakkrør.
* 2012-2013: Skifte av vifter og rens av atrekksløpene til ventilasjonsanlegget.
* 2011-2012: Oppussing av trappeoppganger.
* 2009-2010: Takrehabilitering.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Bebyggelse i området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, samt noe villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 50603 kvm.

Felles tomtegrunn er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plener og beplantning. Vidt utsyn og gode solforhold på eiendommen.

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1 garasjeplass (nr. 83) i felles lukket anlegg (tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Felles gjesteplasser på gårdsplass på øvre del av tomten. Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS, v/Petter Wehler tlf: 23 27 26 00 tirsdag og torsdag kl. 09.00-12.00. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lading av el-/hybridbil:
Iht. vedtektene §21:
Elektrisk drevet motorvogn (elbil og hybrid) kan bare lades via den infrastrukturen sameiet har satt opp for dette. Tilgang gis etter innbetaling av en engangssum fastsatt av årsmøtet, for tiden kr 15 000,-. Sameier kan deretter for egen regning anskaffe en SALTO ladeboks med strømmåler fra den elektroinstallatør sameiet til enhver tid utpeker. Styret fastsetter en a konto innbetaling per måned for å dekke strømforbruket. Dette avregnes mot reelt forbruk ved årets utgang.

Adkomst

Fra Vækerøveien ta av inn avkjøring merket til boligblokkene og følg veien oppover.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på det største badet. Det er felles varmtvannsberedere i sameiet (kostnader for varmtvann er inkl. i felleskostnadene).

Strømforbruk utgjør ca. 4 600 kWh per år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Vestre Ullern Boligsameie. Sameiet består av 286 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Sameiet har opprettet egne hjemmesider hvor bebore kan finne nyttig informasjon og holdes oppatert på nyheter fra styret: www.vestreullern.no.

Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, jfr. husordensreglene §7. Lufting av hund på sameiets fellesområder skal skje i bånd og utenfor lekeplassene.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Garasjerehabilitering og oppgradering av fasader ved balustrader:
Det ble på ekstraordinært sameiermøte 24.05.2018 fremmet forslag om nødvendig oppgradering av garasjeanleggene og fasadene langs balustradene i sameiet. Det ble vedtatt å gjennomføre garasjerehabilitering innenfor en kostnadsramme på 27 millioner kroner. Dette prosjektet finansieres gjennom låneopptak, hvor den enkelte seksjonseier får anledning til å innfri sin andel av lånet (etter sameierbrøk), eller betale avdrag via felleskostnadene.
Oppgradering av fasader langs balustrader ble videre drøftet på ordinært sameiermøte 23.05.2018 hvor det ble vedtatt at det også skal gjennomføres innenfor en kostnadsramme på 13 millioner, hvor finansering også vil skje gjennom låneopptak, hvor den enkelte seksjonseier får anledning til å innfri sin andel av lånet (etter sameiebrøk), eller betale avdrag via felleskostnadene.

Total låneramme utgjør da kr. 40 millioner, som per 29.08.18 ikke er utbetalt da styret er i gang med anbudsprosesser først for utførelse. For denne seksjonen er disse to prosjektene forventet å utgjøre en økning i andel fellesgjeld på totalt kr 148 081,- i tillegg til eksisterende fellesgjeld, som vil utgjøre en estimert økning i felleskostnader på kr. 710,- per md. dersom det velges å innfris i sin helhet.

Se komplett saksgjennomgang i innkalling til ekstraordinært sameiermøte, samt protokoller fra møtet og ordinært sameiermøte vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon. Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i dette for evt. budgivning/kjøp.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 233 195,- per 01.08.2018.

Sameiet har følgende felleslån (per 17.08.2018):
LÅN 1 (tilknyttet gavlveggprosjekt utført 2014-2016):
Lånenr: OBOS01-98207380296
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 41 169 034,-
Restsaldo denne seksjonen: kr. 212 475,-
Restløpetid: 20 år 8 md.
Termin per år: 12
Type rente: Flytende
Rente (17.08.18): 3,10 %
Mulighet for innfrielse (IN-ordning): Ja - hhv. 30.03 og 30.09 i et kalenderår. Må innfris da i sin helhet.
Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Se også vedlagte vedtekter §20 i salgsoppgaven for ytterligere vilkår.

LÅN 2 (tilknyttet oppgradering av uteområder i 2016/2017):
Lånenr: OBOS03-98207626724
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 5 598 843,-
Restsaldo denne seksjonen: kr. 20 720,-
Restløpetid: 8 år 10 md.
Termin per år: 12
Type rente: Flytende
Rente (17.08.18): 3,10 %
Mulighet for innfrielse (IN-ordning): Nei.

Som følge av vedtatt garasjerehabilitering og oppgradering av fasader ved balustrader (se eget punkt under "sameiet") må kjøper beregne at felleskostnader og andel fellesgjeld øker i fremtiden, dersom det ikke innfris i sin helhet.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 302,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd/underskudd/balanse på kr X,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr X,- i overskudd/underskudd/balanse.

Eier

Caspar Johan Brynnildsen
Kristin Ellen Nafstad Thormodsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 942 520 per 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 216 062 per 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

En sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort sin seksjon. Sameiets styre og forretningsfører skal imidlertid, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting, jfr. sameiets vedtekter § 2 og § 7.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Meglere

Portrettbilde av Marit Tukjær Lie

Marit Tukjær Lie

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no

Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52

Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.

Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.

Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.

Les mer
Portrettbilde av Kristoffer Kendall

Kristoffer Kendall

Eiendomsmegler

Kontakt Kristoffer på e-post
kk@sem-johnsen.no

Kontakt Kristoffer på telefon
92 02 08 38

Kristoffer Kendall er utdannet fra Handelshøyskolen BI og startet sin meglerkarriere i 2013, og arbeider idag tett sammen med Roy Blixt, Peter Skaara, Erlend Sørlie og Marit Tukjær Lie. Han har en meget stor arbeidskapasitet og er svært nøyaktig i sin utførelse av arbeidet. Dette gjør at han får gode tilbakemeldinger, både fra kunder og de meglerne han jobber tett med. Kristoffer har bistått selgere og meglere i salg av både nye og brukte boliger og opparbeidet seg en stor kunnskap om boligmarkedet i Oslo og Akershus.

Kundene til Kristoffer står alltid i fokus, hvor profesjonell rådgiving og god oppfølging er sentralt. Med fokus på å levere en meget høy kvalitet gjennom hele prosessen, kombinert med faglig dyktighet og et smil om munnen trives han med å bistå kundene sine i én av de aller viktigste avgjørelsene de tar.

Les mer