Valdresgata 2B

Valdresgata 2B

Prisantydning 3.380.000,-
Omkostninger 15.720,-
Totalpris 3.503.132,-
P-rom 51m2
Byggeår 1919
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag

Visningstider

  • Søndag 17. mars
    Kl. 15.30 – 16.30
  • Mandag 18. mars
    Kl. 19.00 – 20.00

Kathrine Malt

Partner / Eiendomsmegler

Megler: Kathrine Malt

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    2.694,-
  • Fellesformue
    9.989,-
  • Fellesgjeld
    107.412,-
  • Ligningsverdi
    953.678,-
  • Energimerke
    G – rød

Kort om eiendommen

Hyggelig, gjennomgående 2-roms med separat kjøkken, flott gårdsrom og rolig beliggenhet. Lave omk!

Høydepunkter

- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Øvre Grünerløkka
- Klassisk bygård og flott opparbeidet gårdsrom
- Gjennomgående leilighet med god takhøyde
- Soverom, kjøkken og bad vender mot gårdsrom
- Romslig med bodplass. 1 kjeller- og 1 loftsbod.
- Meget sentralt med kort vei til alt
- Veldrevet borettslag - intern forkjøpsrett paralellavklares

Beliggenhet

Sentralt og attraktivt beliggende på Øvre Grünerløkka, i stille og rolig kvartal nær Ringnes Park med matbutikk, kino m.m. Kort vei til servicefunksjoner, forretninger, barnehager, skoler m.m. samt flotte friarealer ved Mølleparken, Sofienbergparken og Birkelunden.

Matrikkel

Gnr.225 Bnr.323 Snr.1 Andelsnr.1 Orgnr.950901152 i Oslo kommune

Adresse

Valdresgata 2B
0557 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 380 000,- (Prisantydning)
107 412,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------

Mer om eiendommen

3 487 412,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 788,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 720,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 503 132,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

04fasade
20stue

Felleskostnader

2 694 pr. mnd. inkl. kabel-tv kr 244,-, bredbånd kr 229,-, renter og avdrag tils. kr 501,- m.m.
Sikringsordning fellegjeld: nei

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og evt.eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 58 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Oppført i 1919

Etasje

1. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave.

81gang
21.1stue

Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

Entré. Stue/spisestue. Kjøkken med integrert oppvaskmaskin. Soverom med skyvedørsgarderobe - vender mot stille bakgård.

21stue
22stue

Dusjbad/wc med varmekabler. Kott

Kjeller- og loftsbod.

Primærrom utgjør 51 kvm som omfatter alle rom unntatt kott 1 kvm som er sekundærrom.

Standard

Hyggelig og velholdt leilighet som ble pusset opp i 2005. Meget god planløsning.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning (fra ca. 2005) med hvite glatte høyglansfronter på skapdører og skuffer og heltre eik benkeplater - glassplate montert på vegg over benk bak komfyren. Integrert oppvaskmaskin, ellers løse hvitevarer. Kullfiltervifte over komfyr. Opplegg vaskemaskin.

Sanitær:
Bad med baderomskonstruksjoner fra ca. 2005; dusjnisje, vegghengt rund servant med speilskap over og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Varmekabler. Egen varmtvannsbereder plassert i overhimling.

Gulv:
Nyere parkett i stue og i soverom. Laminat i entré og i kjøkken. Fliser i bad.

Vegger:
Malte vegger. Malt tapet i stue. Fliser i bad.

Himlinger:
Malte glatte himlinger. Takhøyden i stuen er på ca. 2,8 m. Nedsenket himling med downlights på badet.

Diverse:
Borettslaget har de siste årene gjennomført flere vedlikeholdstiltak som;
Oppgangene ble pusset opp i 2019, fasaden ble pusset opp i 2016. pipeløp rehabilitert i 2015 og nytt tak i 1999 + andre mindre oppgraderinger.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein - antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser.

23stue
40kjokken
41kjokken

Yttervegger i murverkskonstruksjon/tegl, utvendig pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med teglstein.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer, innvendig himling og bad.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt: 627 kvm.
Hyggelig gårdsrom, pent opparbeidet og beplantet. Sittegrupper og benker til felles benyttelse. Egen sykkelparkering.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Strømforbruk utgjør 8.357 kwh pr. år

42kjokken
60bad

Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Borettslaget

Valdresgata 2 Borettslag org.nr. 950901152, som består av 17 andeler.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Styret skal godkjenne ny eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller ca. 6 kvm - areal iht. takstmannens måling - og bod på loft som ikke er målt Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1913/900783-1/105 Erklæring/avtale 24.01.1913 - Best.om kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-225/323

1989/60907-1/105 Obligasjon 08.09.1989 - BELØP: NOK 698.527 - Panthaver:Oslo Og Omegn Boligforvaltning AL - Lnr: 1116934

1998/22209-1/105** Prioritetsbestemmelse 23.04.1998 - veket for: OBLIGASJON 1998/26316-1/105

1999/70017-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 01.12.1999 - Veket prioritet for obligasjon kr.710.000,- til Bolig- og Næringskreditt ASA

2000/63700-1/105 Erklæring/avtale 30.10.2000 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:264, 265 og 275 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:285 Snr:1-27 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:286 Snr:1-27 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:28 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:287 - Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:265 - Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:275 - Bruksrett til uteareal - Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m - Best.om utbedring av eiendommen. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Bolig-og eiendomseaten.

2012/200356-1/200 Pantedokument ved bytte av bank 09.03.2012 - BELØP: NOK 1.740.000 Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006

2016/517274-1/200 Pantedokument 09.06.2016 - BELØP: NOK 1.000.000 Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006

2017/1241067-1/200 Pantedokument 07.11.2017 21:00 - BELØP: NOK 1.000.000 Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 107 412 pr. 02.03.2019

Borettslaget har 3 stk annuitetslån i hhv. DNB Bank og DNB Boligreditt:
Lån 1 restsaldo kr 823.144,- med rentesats 2,8% - andel av saldo kr 0,- pr. 02.03.2019 - IN-ordning
Lån 2 restsaldo kr 1.380.030,- med rentesats 2,5% - andel av saldo kr 65.476,- pr. 02.03.2019 - ikke IN-ordning
Lån 3 restsaldo kr 883.882,- med rentesats 2,8% - andel av saldo kr 41.936,- pr. 02.03.2019 - ikke IN-ordning

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Andel formue

Kr 9 989,- pr. 31.12.2018

Regnskap

Regnskap for 2018 foreligger ikke p.t. Regnskap for 2017 viste et underskudd på kr 146.820,-. I budsjett for 2018 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 67.182,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Øyvind Skytøen

Formuesverdi

Som primærbolig kr 953 678 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 3 433 242 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Regulering

S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262).
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Reguleringsplan og bestemmelser er vedlagt. Kommuneplan kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Ja, kun internt i borettslaget.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 94.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Kathrine Malt

Kathrine Malt

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Kathrine på e-post
km@sem-johnsen.no

Kontakt Kathrine på telefon
90 63 63 09

Kathrine Malt er en erfaren eiendomsmegler med lang fartstid i bransjen. Siden sin debut som eiendomsmegler for om lag 16 år siden har hun opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, og blitt en foretrukket megler av mange.

Kathrine er meget forhandlingsdyktig, målrettet og effektiv i sitt arbeide. Hun er også en løsningsorientert og faglig dyktig megler som det vil føles trygt å ha med seg i en salgsprosess. Kathrine har i tillegg stor fokus på det å være tilgjengelig når det passer kunden.

Les mer