Valdresgata 3A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
6.957,- -
Fellesformue
44.561,- -
Fellesgjeld
626.473,- -
Ligningsverdi
1.558.554,- -
Energimerke
E – rød
Kort om eiendommen
Lys 4(5)-roms med stor vestvendt balkong, garasjeplass, 3(4) sov & 2 bad. Populær, barnevennlig & skjermet beliggenhet
Høydepunkter
Velkommen til Valdresgata 3A! Lys 4(5)-roms leilighet i 3. etasje med solrik vestvendt balkong på 17 kvm, medfølgende garasjeplass og familieorientert planløsning. Nærmiljøet er barnevennlig med bilfrie fellesarealer og gangavstand til flere barnehager og skoler, samtidig bevarer man den urbane livsstilen med et pulserende sentrum rett utenfor døren.
- Sjelden anledning!
- Gjennomgående med gode lysforhold
- Hjørnebalkong med sol fra kl. 15.30-20.00 midtsommers
- Stor stue og spisestue med flere møbleringsmuligheter
- Innholdsrikt og romslig kjøkken
- 2 bad og egen vaskesøyle
- 3(4) soverom
- Innvendig bod og kjellerbod
- Borettslaget har et godt bomiljø med flere hyggelige tilbud for beboerne
- Meget barnevennlig med bilfrie fellesarealer og lekeplasser
- Rikt servicetilbud og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
Beliggenhet
Eiendommen har en populær og sentral beliggenhet på Øvre Grünerløkka. Borettslaget ligger skjermet til i rolige Valdresgata hvor du kan trekke deg tilbake i en rolig atmosfære og glede deg over de fine, bilfrie grøntområdene. Fellesarealene er flott opparbeidet med diverse beplantning, lekeplasser til barna og sittegrupper. Samtidig skaper nærmiljøets tilbud og fasiliteter liv og puls i bakgrunnen.
Servicefasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Ringnes Park, Extra Sannergata og søndagsåpne Joker Toftes Gate. Fra boligen er det gangavstand til et rikt tilbud av restauranter, kafeer, serveringssteder, butikker, vinmonopol, m.m. For øvrig servicetilbud er det kort vei til Oslos største kjøpesenter på Storo hvor du finner alt på ett sted. På Ringnes Park finnes Ringen kino med storfilmer, norske filmer, internasjonale kvalitetsfilmer og et bredt barnefilmtilbud.
Treningssenteret Sats ligger også her med et rikt tilbud av gruppetimer, apparater, PT-timer og barnepass.
Rekreasjonsområder
Leiligheten har nærhet til en rekke rekreasjonsområder og aktivitetstilbud. Det er flere fine parkanlegg i området, bl.a. Hallénparken, Birkelunden og Torshovdalen. Akerselva med omkringliggende grønne områder og optimale turmuligheter langs elvebredden er ideelt som søndagstur. Når temperaturen tillater det er Nydalsdammen et populært sted å oppsøke på solrike dager for bading. Et annet godt alternativ er Brekkedammen ved Frysja, som er en flott opparbeidet badeplass ved øvre del av Akerselva, med Oslos reneste badevann. Grüner Allianseidrettslag har organisert idrett innen fotball, ishockey og håndball. Idrettslaget arrangerer hvert år fotballskole, skøyte-/ishockeyskole og håndballskole for de minste.
Grüner Allianseidrettslag har lag i de fleste aldersgrupper i disse idrettene. Idrettslaget holder til ved Grünerhallen, rett nedenfor boligen.
Borettslaget fokuserer på godt bomiljø for både store og små. Barna har egen "Valdresklubb" med aktiviteter som Halloween, Luciafeiring, teltutflukt, hyttetur, juleverksted, m.m. For de voksne arrangeres det grillaften i slutten av august hvert år.
Skole og barnehage
Eiendommen sokner i dag til Sagene barne- og ungdomsskole. Skolen ligger kun 300 meter fra boligen. Området har et godt utvalg av kommunale og private barnehager, hvorav de nærmeste er Hallènparken barnehage og Barnas hus barnehage som begge ligger på nabotomten til borettslaget.
Offentlig kommunikasjon
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Ringnes Park med rute 21 og 33. I Biermanns gate finnes trikkestopp med linje 11, 12 og 13. Både buss og trikk har hyppige avganger store deler av døgnet.
Tidsavstander med bil
- Storo ca. 7 min.
- Majorstuen ca. 10 min.
- Oslo S ca. 10 min.
- Oslo lufthavn ca. 37 min.
Matrikkel
Gnr. 225 bnr. 267, andelsnr. 86 i Valdresgata Borettslag med orgnr. 946827908 i Oslo kommune
Adresse
Valdresgata 3A
0557 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
6 900 000,- (Prisantydning)
626 473,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 526 473,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
207,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
12 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 539 065,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Felleskostnader utgjør kr. 6 957,- per måned.
Herav:
Felleskostnader kr. 6 469,-
RiksTV kr. 219,-
Fiber 950/950 kr. 269,-
Felleskostnadene inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.
Eiendomsskatt faktureres kr. 272,- 4 ganger i året, per 2020.
Øvrige kostnader som innboforsikring, varmtvann, strøm, kabel-tv, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Borettslaget er forsikret gjennom If Skadeforsikring, polisenummer 589190.
Borettslaget har vedtatt låneopptak på kr. 25 mill. for maling av fasader og utskifting av ytre vannrør. Lånet utbetales stykkevis og delt. Felleskostnadene økes med 11% fra 01.10.2020, hvilket tilsvarer kr. 712,- per måned. Samtidig vil det bli foretatt økning av RiksTV på kr. 21,- per måned. Obos opplyser om at totale månedlige felleskostnader utgjør kr. 7 690,- fra 01.10.2020.
Det forventes at andel fellesgjeld vil øke på bakgrunn av låneopptaket. Dette er foreløpig ikke registrert hos forretningsfører Obos.
Det kan forekomme senere økninger i felleskostnadene knyttet til låneopptaket. Dette vil avhenge av behov for ytterligere lånopptak, låne- og rentebetingelser, etc
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres kr. 272,- 4 ganger i året, per 2020.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 126 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom)
er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1980
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Innhold
P-rom: 111 kvm, brukareal: 113 kvm, bruttoareal: 126 kvm
Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende rominndeling i P-rom:
Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, 2 bad og 3 soverom.
S-roms omfattes av innvendig bod på 2 kvm.
Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 kvm samt et kjølerom/skap.
Standard
Entré/gang
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lysmalte flater og parkettgulv, hvilket er gjennomgående for øvrige rom i leiligheten. Entreen er romslig med plass til garderobeinnredning til yttertøy og sko. Fra entreen er det direkte adkomst til innvendig bod.
Callinganlegg ved entrédør.
Stue/spisestue
Stor og luftig stue med god plass til stuemøblement. Rommet får rikelig med lys fra store vindusflater hvilket bidrar til en god atmosfære. Eier har åpnet opp det opprinnelige 4. soverommet og benytter i dag rommet som en flott spisestue. Fra stuen er det utgang til balkongen på 17 kvm. Dette er virkelig et sted som innbyr til hygge. Du har rikelig med plass å boltre deg på, og du kan dele balkongen inn i ulike soner med sittegrupper og kanskje en grill pent omkranset av balkongplanter og fin belysning. Her har du definitivt et ypperlig sted å tilbringe varme sommerdager i selskap med familien eller gode venner.
Kjøkken
Adskilt og innholdsrikt kjøkken fra 2002 levert av Drømmekjøkken med malt/beiset front i fin grønnfarge kombinert med heltre benkeplate. Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og skapplass, i tillegg er det plass til spisebord i rommet. Kjøkkenet utstyrt med fliser over benk, rustfri oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og kullfilterventilator over platetopp. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Søyle med plass til kjøleskap og fryseskap.
Grovkjøkken med opplegg til vaskemaskin.
Borettslaget er i planleggingsfasen med rørfornyelse. De ytre rørene skal skiftes først, deretter de indre. Arbeidet vil få store konsekvenser for det enkelte bad, derfor bes man kontakte styret ved oppussing av kjøkken/bad. Man vil få tilsendt en instruks for hvordan arbeidet skal utføres og hvilke hensyn som må tas for at ikke alt skal måtte gjøres om igjen.
2 bad
Boligen har to komplette flislagte bad med varmekabler. Badene er utstyrt med baderomsmøblement med servant i underskap, ettgreps blandebatteri, speil, toalett og veggmontert dusj med dusjvegger. Sanitærutstyret er dels av eldre dato og dels av nyere dato. Takstmann har anbefalt rehabilitering av badene.
3 soverom
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er innredet med takhøy skyvedørsgarderobe og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Soverom 2 er også romslig med takhøy skyvedørsgarderobe samt utgang til balkongen. Soverom 3 egner seg godt som barnerom, kontor, o.l. Om man har behov for et 4. soverom, kan man tilbakestille rommet som i dag benyttes som spisestue til et fullverdig soverom.
Utstyr/teknisk
- Dørtelefon.
- Fiber.
- Strømuttak på balkongen.
- Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Brann og tyverialarm, tilknyttet vaktselskap.
- Elektrisk fordelingskap i innvendig bod. Ny innmat i sikringsskap i 2018.
- Mekanisk avtrekksanlegg. Tilluft slippes inn av veggventiler/spalteventiler i vinduene og avtrekk skjer via avtrekkskanaler på kjøkken og bad.
Byggemåte
Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur antatt i støpt betong. Bærende konstruksjon antatt i betong innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med spekket tegl. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med korrugerte plater i stål. Støpte betongdekker. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra byggeåret. Entredør som er brann- og lydklassifisert. Dørene er fra byggeåret. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Dørene er fra 2010.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 2:
Vinduer: Enkelte vinduer tar i karmen. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på entredøren.
Innvendige dører: Ventilansjosspalte under dører til badene mangler. Spalten bør være minst 50-100 cm2. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Frittbærende dekker: Målt avvik på inntil 25 mm på kontrollerte steder. Det ble registrert svanker i gulv i grovkjøkken. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Bad 1: Skinne til dusjvegg hindrer eventuelt lekkasjevann i å renne til sluk. Det er høy terskel til badet. Det ble stedvis registrert bom i fliser. Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres - Ingen synlig membran i sluk. Opprinnelig sluk er benyttet ved oppussing av badet. Noe misfargede fuger i badet ble registrert. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig.
Bad 2: Høyde fra topp sluk til overkant flis ved terskel er ca 5 mm. Det er høy terskel til badet. Det ble stedvis registrert bom i fliser. Det ble registrert sprekker i fliser. Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres - Ingen synlig membran i sluk. Opprinnelig sluk er benyttet ved oppussing av badet. Noe misfargede fuger i badet. Det var noe forhøyede fuktverdier nederst på vegg i dusjsonen ved bruk av fuktindikator på befaringstidspunktet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig.
Kjøkkeninnredning: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Overflater på innvendige gulv: Bruksslitasje. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av en helhetsvurdering.
Overflater på innvendig himling: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av en helhetsvurdering.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Skap og reoler: Skyvedørene går noe tregt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet fellestomt på 16774 kvm. Fellesarealene er flott opparbeidet med med asfalterte veier, gressplen, beplantning, lekeapparater og sitteplasser. Fellesarealene er bilfrie.
Parkering
Det medfølger garasjeplass i parkeringshus med mulighet for lading av elbil. Andelseiere som ønsker lademulighet på sin parkeringsplass inngår avtale direkte med leverandør med etableringskostnad på kr. 4 990,-. Borettslaget har inngått avtale med Ohmia Charging. Se denne nettside for info: https://www.ohmiacharging.no/
Sykkelparkering i parkeringshus.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på begge bad.
Selger opplyser om forbruk av strøm og nettleie beløper seg til kr. 1 299,- per måned.
Borettslaget
Velkommen til Valdresgata Borettslag! Borettslaget består av 195 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet. Første innflytting skjedde i 1980.
Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: www. valdresgataborettslag.no/
Dyrehold
Det er tillatt for husstandene å eie husdyr som hund og/eller katt etter på forhånd å ha søkt styret om anskaffelse.
Borettslaget har et fellesrom i underetasjen i nr. 1B. Dette kan du benytte til sosiale arrangement etter nærmere avtale med vaktmesteren
Vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk
2017 - 2019
Utbedring av setningsskader i Valdresgata 13
2017 - 2018
Nytt fiberbasert nettverk installert, nye fellesavtaler bredbånd og TV
Oppussing av oppganger
Oppstart setningsskadeprosjekt
Vedlikehold fasader
2016 - 2017
Avslutning av P-hus prosjekt, sklisikring og el-anlegg
Oppussing av oppganger
Bytte av brannvarslere i leiligheter
2015 - 2016
Ferdigstilt parkeringshus
Maling av alle utvendige vinduer
Oppussing av oppganger
Måling av radon
Utredning av asfalt og utearealer
2014 - 2015
Rehabilitering parkeringshus
Oppussing av oppganger
Utskifting av velux-vinduer
Drenering bak 25 rekka
2013 - 2014
Utredning parkeringshus - rehabilitering
Utredning parkeringshus - riving og nybygning
Start oppussing oppgangene
Ulike utbedringer utearealet, kapp/beskjæring av trær
2012 - 2013
Utskiftning av takrenner / utbedring av råteskade.
Drenering av 25-rekka.
2011 - 2012
Utskiftning av brannutstyr
- Oppussing av fellesrom
- Utbedring av svartsopp i oppgang 5, 13 A og 23
2010 - 2010
Balkongdører, trappehusvinduer, varmtvannstanker med mer.
2009 - 2009
Tak, fasader, balkongdør/fronter.
2008 - 2008
Yttertak, porttlf, drenering mm.
2007 - 2007
Løpende vedlikehold
2006 - 2006
Balkongrehab, ventilasjonskanaler, m.m.
2005 - 2005
Balkonger, trappehustak og grøntanlegg
2004 - 2004
Vinduer, trappehustak, balkongrehab m.m.
2003 - 2003
Vinduer, skillevegger, kabel-TV, m.m
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 225 bnr. 267, andelsnr. 86 i Valdresgata Borettslag med orgnr. 946827908 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1875/927218-1/105 Erklæring/avtale
23.02.1875
vedr. beplantning m.v.
1904/921206-1/105 Bestemmelse om vannledn.
02.02.1904
1921/920698-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.11.1921
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1936/401529-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
21.02.1936
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
1956/415917-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
23.10.1956
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1967/519132-1/105 Erklæring/avtale
16.10.1967
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker
1972/504322-1/105 Erklæring/avtale
22.03.1972
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
1980/512930-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker
1980/512931-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker
1980/512932-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker
1980/512933-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker
1980/522413-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
04.12.1980
BELØP: NOK 21.926.400
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
1981/503279-1/105 ** Forhøyelse
31.03.1981
FORHØYET TIL NOK 30,321,300
1984/519034-1/105 ** Forhøyelse
13.04.1984
FORHØYET TIL NOK 35,845,300
2005/63032-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
23.09.2005
veket for: PANTEDOKUMENT 2005/63029-1/105
1986/60838-2/105 Erklæring/avtale
01.10.1986
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
2020/2352383-1/200 Pantedokument
20.04.2020 13:14
BELØP: NOK 92.660.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Total andel fellesgjeld utgjør kr. 571 000,- per 01.06.2020.
Lånenr.: OBOS01-98207868604
Total restgjeld kr. 92 459 449,- per 01.06.2020
Rente 1,98% per 01.06.2020
Restløpetid: 28 år og 11 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei
Kapitalkostnader utgjør kr. 2 048,- som betjenes gjennom månedlige felleskostnader.
Driften i 2020 forutsetter nye låneopptak for å finansiere maling av fasadene og utskifting av ytre vannrør. Dette vil innebære en økning av felleskostnadene. Det planlegges også for utskifting av de indre rørene, dette er ikke økonomisk berammet eller konkret planlagt når vil bli utført. Det forventes også økning av andel fellesgjeld og felleskostnader for dette tiltaket.
Sikringsfond
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 44 561,- per 31.12.2019.
Regnskap
Regnskap for 2019 viste et underskudd på kr. -16 802 820,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 3 341 000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Eier
Kari Oskarsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 558 554 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 610 794 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 11.08.1982.
Forretningsfører
OBOS
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, forretning, frikirke og offentlig vei/fortau.
Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen.
Konsesjonsplikt
Odelsrett
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets andeler og medlemmer av Obos. Salget vil bli markedsført på Obos sine hjemmesider, hvor man også kan melde forkjøp. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salget. Ved spørsmål oppfordres man til å kontakte Obos.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824
Megler

Silje Godager
Eiendomsmegler
Kontakt Silje på e-post
sg@sem-johnsen.no
Kontakt Silje på telefon
95 12 07 26
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.