Borettslaget er i planleggingsfasen med rørfornyelse. De ytre rørene skal skiftes først, deretter de indre. Arbeidet vil få store konsekvenser for det enkelte bad, derfor bes man kontakte styret ved oppussing av kjøkken/bad. Man vil få tilsendt en instruks for hvordan arbeidet skal utføres og hvilke hensyn som må tas for at ikke alt skal måtte gjøres om igjen.

2 bad
Boligen har to komplette flislagte bad med varmekabler. Badene er utstyrt med baderomsmøblement med servant i underskap, ettgreps blandebatteri, speil, toalett og veggmontert dusj med dusjvegger. Sanitærutstyret er dels av eldre dato og dels av nyere dato. Takstmann har anbefalt rehabilitering av badene.

3 soverom
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er innredet med takhøy skyvedørsgarderobe og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Soverom 2 er også romslig med takhøy skyvedørsgarderobe samt utgang til balkongen. Soverom 3 egner seg godt som barnerom, kontor, o.l. Om man har behov for et 4. soverom, kan man tilbakestille rommet som i dag benyttes som spisestue til et fullverdig soverom.

Utstyr/teknisk
- Dørtelefon.
- Fiber.
- Strømuttak på balkongen.
- Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Brann og tyverialarm, tilknyttet vaktselskap.
- Elektrisk fordelingskap i innvendig bod. Ny innmat i sikringsskap i 2018.
- Mekanisk avtrekksanlegg. Tilluft slippes inn av veggventiler/spalteventiler i vinduene og avtrekk skjer via avtrekkskanaler på kjøkken og bad.

Byggemåte

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur antatt i støpt betong. Bærende konstruksjon antatt i betong innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med spekket tegl. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med korrugerte plater i stål. Støpte betongdekker. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra byggeåret. Entredør som er brann- og lydklassifisert. Dørene er fra byggeåret. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Dørene er fra 2010.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG 2:
Vinduer: Enkelte vinduer tar i karmen. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Ytterdører og porter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder på entredøren.
Innvendige dører: Ventilansjosspalte under dører til badene mangler. Spalten bør være minst 50-100 cm2. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Frittbærende dekker: Målt avvik på inntil 25 mm på kontrollerte steder. Det ble registrert svanker i gulv i grovkjøkken. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Bad 1: Skinne til dusjvegg hindrer eventuelt lekkasjevann i å renne til sluk. Det er høy terskel til badet. Det ble stedvis registrert bom i fliser. Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres - Ingen synlig membran i sluk. Opprinnelig sluk er benyttet ved oppussing av badet. Noe misfargede fuger i badet ble registrert. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig.
Bad 2: Høyde fra topp sluk til overkant flis ved terskel er ca 5 mm. Det er høy terskel til badet. Det ble stedvis registrert bom i fliser. Det ble registrert sprekker i fliser. Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres - Ingen synlig membran i sluk. Opprinnelig sluk er benyttet ved oppussing av badet. Noe misfargede fuger i badet. Det var noe forhøyede fuktverdier nederst på vegg i dusjsonen ved bruk av fuktindikator på befaringstidspunktet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig.
Kjøkkeninnredning: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Overflater på innvendige gulv: Bruksslitasje. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.
Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av en helhetsvurdering.
Overflater på innvendig himling: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av en helhetsvurdering.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Skap og reoler: Skyvedørene går noe tregt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og registreringer.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet fellestomt på 16774 kvm. Fellesarealene er flott opparbeidet med med asfalterte veier, gressplen, beplantning, lekeapparater og sitteplasser. Fellesarealene er bilfrie.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i parkeringshus med mulighet for lading av elbil. Andelseiere som ønsker lademulighet på sin parkeringsplass inngår avtale direkte med leverandør med etableringskostnad på kr. 4 990,-. Borettslaget har inngått avtale med Ohmia Charging. Se denne nettside for info: https://www.ohmiacharging.no/

Sykkelparkering i parkeringshus.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på begge bad.
Selger opplyser om forbruk av strøm og nettleie beløper seg til kr. 1 299,- per måned.

Borettslaget

Velkommen til Valdresgata Borettslag! Borettslaget består av 195 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet. Første innflytting skjedde i 1980.
Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: www. valdresgataborettslag.no/

Dyrehold
Det er tillatt for husstandene å eie husdyr som hund og/eller katt etter på forhånd å ha søkt styret om anskaffelse.

Borettslaget har et fellesrom i underetasjen i nr. 1B. Dette kan du benytte til sosiale arrangement etter nærmere avtale med vaktmesteren

Vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk
2017 - 2019
Utbedring av setningsskader i Valdresgata 13

2017 - 2018
Nytt fiberbasert nettverk installert, nye fellesavtaler bredbånd og TV
Oppussing av oppganger
Oppstart setningsskadeprosjekt
Vedlikehold fasader

2016 - 2017
Avslutning av P-hus prosjekt, sklisikring og el-anlegg
Oppussing av oppganger
Bytte av brannvarslere i leiligheter

2015 - 2016
Ferdigstilt parkeringshus
Maling av alle utvendige vinduer
Oppussing av oppganger
Måling av radon
Utredning av asfalt og utearealer

2014 - 2015
Rehabilitering parkeringshus
Oppussing av oppganger
Utskifting av velux-vinduer
Drenering bak 25 rekka

2013 - 2014
Utredning parkeringshus - rehabilitering
Utredning parkeringshus - riving og nybygning
Start oppussing oppgangene
Ulike utbedringer utearealet, kapp/beskjæring av trær

2012 - 2013
Utskiftning av takrenner / utbedring av råteskade.
Drenering av 25-rekka.

2011 - 2012
Utskiftning av brannutstyr
- Oppussing av fellesrom
- Utbedring av svartsopp i oppgang 5, 13 A og 23

2010 - 2010
Balkongdører, trappehusvinduer, varmtvannstanker med mer.

2009 - 2009
Tak, fasader, balkongdør/fronter.

2008 - 2008
Yttertak, porttlf, drenering mm.

2007 - 2007
Løpende vedlikehold

2006 - 2006
Balkongrehab, ventilasjonskanaler, m.m.

2005 - 2005
Balkonger, trappehustak og grøntanlegg

2004 - 2004
Vinduer, trappehustak, balkongrehab m.m.

2003 - 2003
Vinduer, skillevegger, kabel-TV, m.m

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 225 bnr. 267, andelsnr. 86 i Valdresgata Borettslag med orgnr. 946827908 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1875/927218-1/105 Erklæring/avtale
23.02.1875
vedr. beplantning m.v.

1904/921206-1/105 Bestemmelse om vannledn.
02.02.1904

1921/920698-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.11.1921
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1936/401529-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
21.02.1936
Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1956/415917-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
23.10.1956
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1967/519132-1/105 Erklæring/avtale
16.10.1967
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1972/504322-1/105 Erklæring/avtale
22.03.1972
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1980/512930-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1980/512931-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1980/512932-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1980/512933-1/105 Erklæring/avtale
14.07.1980
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1980/522413-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
04.12.1980
BELØP: NOK 21.926.400
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1981/503279-1/105 ** Forhøyelse
31.03.1981
FORHØYET TIL NOK 30,321,300

1984/519034-1/105 ** Forhøyelse
13.04.1984
FORHØYET TIL NOK 35,845,300

2005/63032-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
23.09.2005
veket for: PANTEDOKUMENT 2005/63029-1/105

1986/60838-2/105 Erklæring/avtale
01.10.1986
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

2020/2352383-1/200 Pantedokument
20.04.2020 13:14
BELØP: NOK 92.660.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Total andel fellesgjeld utgjør kr. 571 000,- per 01.06.2020.

Lånenr.: OBOS01-98207868604
Total restgjeld kr. 92 459 449,- per 01.06.2020
Rente 1,98% per 01.06.2020
Restløpetid: 28 år og 11 måneder
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Kapitalkostnader utgjør kr. 2 048,- som betjenes gjennom månedlige felleskostnader.

Driften i 2020 forutsetter nye låneopptak for å finansiere maling av fasadene og utskifting av ytre vannrør. Dette vil innebære en økning av felleskostnadene. Det planlegges også for utskifting av de indre rørene, dette er ikke økonomisk berammet eller konkret planlagt når vil bli utført. Det forventes også økning av andel fellesgjeld og felleskostnader for dette tiltaket.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 44 561,- per 31.12.2019.

Regnskap

Regnskap for 2019 viste et underskudd på kr. -16 802 820,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 3 341 000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Kari Oskarsen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 558 554 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 610 794 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 11.08.1982.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, forretning, frikirke og offentlig vei/fortau.

Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andeler og medlemmer av Obos. Salget vil bli markedsført på Obos sine hjemmesider, hvor man også kan melde forkjøp. Forkjøpsretten vil bli avklart etter salget. Ved spørsmål oppfordres man til å kontakte Obos.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824