VARDEVEIEN 45 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
1138m2 -
Bruksareal
322m2 -
Bruttoareal
351m2 -
Ligningsverdi
3.407.439,- -
Energimerke
G – oransje
Kort om eiendommen
Stor enebolig med gode solforhold og flott utsikt. Utvendig oppusset i 2020. Umiddelbar nærhet til Brannfjell.
Høydepunkter
- Attraktiv beliggenhet i populært boligområde
- Gode solforhold og flott utsikt
- Umiddelbar nærhet til Brannfjell og friareale
- Stor enebolig med gode muligheter
- Oppgraderingsbehov
- Se forslag til løsninger av bad og kjøkken
- Utvendig rehabilitert i 2020
- Utvendig redrenert i 2020
- Renset gulv på balkonger og flislagt på nytt
- Ny takstein, renner, nedløp og beslag
- Oppgradert uteareal
Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og meget populært boligområde på Ekeberg. Tomten er svakt skrånende mot sørvest, noe som gir meget gode solforhold. Området har nærhet til skoler i alle trinn, samt barnehager, offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, ballbaner, idrettsanlegg og et rikt servicetilbud i Oslo sentrum.
Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som Ridesenter, Minigolf og diverse andre muligheter for barna. Det er også kort vei fra boligen til fasjonable Ekebergrestauranten, med fantastisk utsikt over fjorden og byen med Operahuset.
Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ved flotte Sørenga sjøbad kan solfylte sommerdager nytes. Her er det et åpent basseng, stort sjøbad og et eget barnebasseng. Det er for øvrig kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.
Matrikkel
Gnr. 149 bnr. 267 snr. 1 i Oslo kommune
Adresse
VARDEVEIEN 45 A
1182 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
11 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
293 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
309 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 209 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Det er ikke lagt opp til å betale felleskostnader, hver bolig betaler sine egne kommunale avgifter og bygningsforsikring.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 19 162,90,- for 2020.
Eiendomsskatt utgjør kr. 11 701,- for 2020.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 19 162,90,- for 2020.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 11 701,- for 2020.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 226 m²
Bruksareal: 322 m²
Bruttoareal: 351 m²
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 5 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Enebolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 1955
Etasje
. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
Kjeller/garasjer:
Sekundærrom utgjør 46 m² som omfattes av 2 garasjer som har romarealer på hhv. 21 og 23 m². Vegger mellom garasje og mot øvrig del av boligen er medtatt i BRA for garasjene.
Kjeller:
Primærrom utgjør 30 m² som omfattes av trappegang, dusjbad, vaskerom og badstue.
sekundærrom utgjør 46 m² som omfattes av 5 boder.
Innvendig adkomst til 1 av garasjene.
1. etasje:
Primærrom utgjør 104 m² som omfattes av vindfang, trappegang, 2 soverom, dusjbad, kjøkken og stue/spisestue.
Fra stuen er det utgang til flislagt balkong/terrasse over flere nivåer og på i alt ca. 38 m² samt videre til ny terrasseplatting på ca. 20 m² og videre til hage.
2. etasje:
Primærrom utgjør 76 m² som omfattes av trappegang, gang, bad og 3 soverom.
Fra stuen er det utgang til flislagt balkong på ca. 9 m².
Loft:
Primærrom utgjør 16 m² som omfattes av trapperom, innredet rom og wc.
Sekundærrom utgjør 4 m² som omfattes av uinnredet loftsrom.
Loftets gulvareal er 33 m². På grunn av skråtak er det 13 m² som ikke er målbart.
Standard
Eneboligen har i 2020 blitt utvendig rehabilitert, som i hovedtrekk omfattet følgende: Grunnmuren mot nord og deler av østveggen bort til inngangspartiet har blitt redrenert og utvendig isolert opp til terrenget samt at det er montert grunnmursplast ved samme vegger. Yttervegger over grunnmur av Ytong hvor løs puss har blitt fjernet og deler har blitt pusset på nytt og malt. Yttervegger med utvendig kledning har dårlige kledningsbord blitt skiftet samt at kledning har blitt malt.
Gulvene på balkonger har blitt renset og flislagt på nytt, ved bruk av påføringsmembran samt montering av nye beslag. Smijernrekkverk har blitt pusset og malt. På pipen har det blitt montert avtrekksvifte. På taket har det blitt lagt ny takstein og montert nye takrenner, -nedløp og beslag.
Innvendige flater og utstyr holder en eldre/enkel standard. I prinsippet er utvendig rehabilitering utført. All innvendig rehabilitering gjenstår samt eventuelt montering av nye vinduer og balkong-/terrassedører.
Utearealet har blitt oppgradert ved at det er rullet ut plen og innkjørsel vil bli asfaltert.
Kjøkkeninnredning:
Eldre kjøkkeninnredning. Heldekkende kjøkkenbeslag i heltre og flislagt benkeplate. Avtrekksvifte.
Baderom/Sanitær:
Kjeller:
Dusjbad med servant, wc og dusj. Rommet har naturlig avtrekk via ventil.
Vaskerom med 2 skyllekummer og opplegg for vaskemaskin og gulvsluk. Dusjnisje for badstuen i vaskerommet.
Badstue med ovn, benk og hjemmelaget dør.
1. etasje:
Dusjbad med servant, wc og dusj ved nedsenket dusjhjørne samt skyllekum.
2. etasje:
Bad med servant, wc og badekar.
Rommet har naturlig avtrekk via ventil.
Baderommene er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Badet bør moderniseres før videre bruk.
Loft:
Separat toalett med servant.
Balkong/terrasse:
2. etasje:
Fra stuen er det utgang til flislagt balkong på ca 9 m².
1. etasje:
Fra stuen er det utgang til flislagt balkong/terrasse over flere nivåer og på i alt ca 38 m² samt videre til ny terrasseplatting på ca 20 m² og videre adkomst til hage.
Gulvene på balkongene har blitt renset og flislagt på nytt, ved bruk av påføringsmembran samt montering av nye beslag. Smijernrekkverk har blitt pusset og malt.
Piper og ildsteder:
Gammel vedovn i innredet loftsrom og parafinkamin i stuen i 2. etasje. Peis med innsats i stuen og parafinbrenner + vedovn i stuen i 1. etasje.
Pipe av teglstein, som har fotbeslag over tak. Det er montert avtrekksvifte på pipen, ny i 2020.
Overflater på innvendige gulv:
Gulv med parkett, laminat, linoleums-/vinylbelegg, teppefliser og fliser. Bodgulv i kjeller er pusset.
Overflater på innvendige vegger:
Vegger med edeltrespanel, panel, malt strie, malt tapet, malte flater og fliser.
Overflater på innvendige himlinger:
Himlinger med malte betongflater, malte/folierte plater og malte flater, skråhimlinger på loftet.
Byggemåte
Bygning, generelt:
Enebolig i betong-, Ytong-/Siporexblokker, Leca- og trekonstruksjoner som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Kommenterte forhold skyldes for det meste som følge av alder og slitasje på grunn av normal bruk. Alder og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
Generelt: Det er viktig å være klar over at dette er et eldre bygg og at dagens krav til fuktsikring, isoleringsevne, lydkrav, overflater og utstyr er strengere enn byggeårets krav.
I eldre bygninger vil det ofte forekomme skjevheter og ujevnheter som ansees å være akseptable etter referanseår. Denne rapporten baserer seg på byggeåret som referanseår. Satte tilstandsgrader i rapport har hovedsakelig alder på konstruksjoner og utstyr som grunnlag for vurderingen. Dette må likevel ikke forstås som at bygningsdelene nødvendigvis har svikt eller ikke vil fungere greit videre, men at forventet levetid etterhvert er oppnådd eller passert.
Vedørende garasjer i kjeller: Garasje med støpt gulv og støpte vegger/grunnmur. Låvedører. Gangdør til 1 garasje fra boligen. Det er 1 avtrekksventil i garasjene
Grunn og fundamenter, generelt:
Det antas at det er fundamentert til faste masser/fjell.
Takkonstruksjoner:
Taket er kun besiktiget fra bakken og innvendig fra loftet. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein på undertak av trepanel med underlagspapp.
Vindskier og forkantbord ble skiftet i forbindelse med takomleggingen i 2020.
Taktekking og membraner:
Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein på undertak av trepanel med underlagspapp.
Yttertaket er tekket med betongstein - som har blitt lagt ny i 2020. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål som ble skiftet i forbindelse med takomleggingen.
Gulvsystemer:
Støpte dekker som etasjeskillere som gulv i 1. og 2. etasje, antar med tilfarergulv. Gulv på loftet med trebjelkelag. Støpt kjellergulv på komprimerte masser.
Drenering:
Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid - med enkle teglrør rundt grunnmuren + at det har blitt redrenert rundt gavlvegg mot nord og rundt lang østveggen til inngangspartiet.
Yttervegger:
Grunnmur i betong samt Leca i tilbygget del. Yttervegger over grunnmur i Ytong/Siporex som utvendig er pusset og malt. Vegger av bindingsverk i gavlspissene som utvendig er kledd med stående kledning. I 2020 har det blitt utført følgende: Yttervegger over grunnmur av Ytong hvor løs puss har blitt fjernet og deler har blitt pusset på nytt og malt. Yttervegger med utvendig kledning har dårlige kledningsbord blitt skiftet samt at kledning har blitt malt.
Vinduer:
Vinduer i tilbygget del med isolerglass, øvrige vindu og balkong-/terrassedører med koblet glass fra byggeåret.
Elkraft, generelt:
Det er 2 sikringsskap, 1 måler. Fordelingskurser med skrusikringer.
Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år, stort sett et eldre anlegg. Det er montert ny strømmåler i sikringsskapet.
Boligen har et eldre el-anlegg som ved en generell oppgradering/rehabilitering av boligen vil måtte legges nytt.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 2:
- Drenering
- Vinduer
- Takkonstruksjoner
- Innredning for garnityr og våtrom
- Utstyr for sanitærinstallasjoner
- Kjøkkeninnredning
- Overflater på innvendige gulv
- Overflater på innvendige vegger
Ingen punkter i takstmannens rapport har fått tilstandsgrad 3.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Litt utslag på fukt på en bodvegg i kjeller. Det er nå lagt ny drenering utenfor veggen mot nord og mot øst frem til inngangsparti.
- Det var montert vifte på pipen. Denne falt ned under arbeidet med huset, og er nå erstattet med en helt ny vifte.
- Aspira as har hatt alt arbeid med oppusing av huset utvendig.
- Det er lagt nytt tak/takstein, nye takrenner, nedløp og alle beslag. Ny vifte på pipe, hele fasaden er pusset opp og malt, vinduer er malt, det er bygget ny platting i Møre Royal med skjulte skruer, det er lagt ny ferdigplen, balkonger har fått ny membran og er flislagt mm.
- Det er innredet et rom på loftet. Selger kjenner ikke til om dette er omsøkt, men det er montert rømningsstige fra loftet.
Bebyggelse
Eneboligen m/garasjer ble ferdigstilt i 1955 og tilbygget ved gavlvegg mot nord i 1. etasje og kjeller, som ble ferdigstit i 1993. Bygningen ble opprinnelig bygget, innredet og brukt som tomannsbolig, som i 2019 ble omsøkt til enebolig. Boligen er en del av Sameiet Vardeveien 45 A - B. Sameiet består av 2 eneboliger, som er oppført på eiet tomt som er 1138 m². Tomten er felles for sameiet. Tomten er "delt" i praktiske bruksområder for den enkelte seksjon.
Tomt
Eiet tomt: 1138 m².
Tomten er opparbeidet og beplantet, det vil bli asfaltert i innkjørsel.
Parkering
Parkering i 2 garasjer i forbindelse med kjeller.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Varmekabler i badegulvet i 1. etasje, panelovner ellers.
Nedgravd parafintank - antar under ytterste garasje, det er synlig påfyllingsrør ved garasje. Tanken må saneres. Vedrørende kamin og parafinbrenner:
Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken.Se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Biofyringsolje kan erstatte fossil fyringsolje i de aller fleste typer oljebrennere og dette gjør at du kan benytte nåværende fyringsanlegg. For kostnader i forbindelse med dette anbefales befaring med profesjonell aktør.
Sameiet
Boligen er en del av Sameiet Vardeveien 45 A - B. Sameiet består av 2 eneboliger, som er oppført på eiet tomt som er 1138 m². Tomten er felles for sameiet. Tomten er "delt" i praktiske bruksområder for den enkelte seksjon.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 149 bnr. 267 snr. 1 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1952/14025-1/105 Bestemmelse om veg
18.11.1952
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-149/267
Gjelder denne registerenheten med flere
1953/10289-1/105 Erklæring/avtale
07.08.1953
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-149/267
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/386079-1/200 Bestemmelse om veg
02.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til kommunen
Overført fra: 0301-149/267
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Bien Eiendom AS
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 407 439 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 266 779 per 31.12.19
Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon
Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen ble tilbygget ved gavlvegg mot nord i 1. etasje og kjeller, som ble ferdigstillet i 1993. Bygningen ble opprinnelig bygget, innredet og brukt som tomannsbolig, som i 2019 ble omsøkt til enebolig.
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 100 000 inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Jan Fredrik Bonde
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no
Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57
Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.
Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.
Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.