I eldre bygninger vil det ofte forekomme skjevheter og ujevnheter som ansees å være akseptable etter referanseår. Denne rapporten baserer seg på byggeåret som referanseår. Satte tilstandsgrader i rapport har hovedsakelig alder på konstruksjoner og utstyr som grunnlag for vurderingen. Dette må likevel ikke forstås som at bygningsdelene nødvendigvis har svikt eller ikke vil fungere greit videre, men at forventet levetid etterhvert er oppnådd eller passert.

Vedørende garasjer i kjeller: Garasje med støpt gulv og støpte vegger/grunnmur. Låvedører. Gangdør til 1 garasje fra boligen. Det er 1 avtrekksventil i garasjene

Grunn og fundamenter, generelt:
Det antas at det er fundamentert til faste masser/fjell.

Takkonstruksjoner:
Taket er kun besiktiget fra bakken og innvendig fra loftet. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein på undertak av trepanel med underlagspapp.

Vindskier og forkantbord ble skiftet i forbindelse med takomleggingen i 2020.

Taktekking og membraner:
Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein på undertak av trepanel med underlagspapp.

Yttertaket er tekket med betongstein - som har blitt lagt ny i 2020. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål som ble skiftet i forbindelse med takomleggingen.

Gulvsystemer:
Støpte dekker som etasjeskillere som gulv i 1. og 2. etasje, antar med tilfarergulv. Gulv på loftet med trebjelkelag. Støpt kjellergulv på komprimerte masser.

Drenering:
Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid - med enkle teglrør rundt grunnmuren + at det har blitt redrenert rundt gavlvegg mot nord og rundt lang østveggen til inngangspartiet.

Yttervegger:
Grunnmur i betong samt Leca i tilbygget del. Yttervegger over grunnmur i Ytong/Siporex som utvendig er pusset og malt. Vegger av bindingsverk i gavlspissene som utvendig er kledd med stående kledning. I 2020 har det blitt utført følgende: Yttervegger over grunnmur av Ytong hvor løs puss har blitt fjernet og deler har blitt pusset på nytt og malt. Yttervegger med utvendig kledning har dårlige kledningsbord blitt skiftet samt at kledning har blitt malt.

Vinduer:
Vinduer i tilbygget del med isolerglass, øvrige vindu og balkong-/terrassedører med koblet glass fra byggeåret.

Elkraft, generelt:
Det er 2 sikringsskap, 1 måler. Fordelingskurser med skrusikringer.

Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år, stort sett et eldre anlegg. Det er montert ny strømmåler i sikringsskapet.

Boligen har et eldre el-anlegg som ved en generell oppgradering/rehabilitering av boligen vil måtte legges nytt.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 2:
- Drenering
- Vinduer
- Takkonstruksjoner
- Innredning for garnityr og våtrom
- Utstyr for sanitærinstallasjoner
- Kjøkkeninnredning
- Overflater på innvendige gulv
- Overflater på innvendige vegger

Ingen punkter i takstmannens rapport har fått tilstandsgrad 3.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Litt utslag på fukt på en bodvegg i kjeller. Det er nå lagt ny drenering utenfor veggen mot nord og mot øst frem til inngangsparti.
- Det var montert vifte på pipen. Denne falt ned under arbeidet med huset, og er nå erstattet med en helt ny vifte.
- Aspira as har hatt alt arbeid med oppusing av huset utvendig.
- Det er lagt nytt tak/takstein, nye takrenner, nedløp og alle beslag. Ny vifte på pipe, hele fasaden er pusset opp og malt, vinduer er malt, det er bygget ny platting i Møre Royal med skjulte skruer, det er lagt ny ferdigplen, balkonger har fått ny membran og er flislagt mm.
- Det er innredet et rom på loftet. Selger kjenner ikke til om dette er omsøkt, men det er montert rømningsstige fra loftet.

Bebyggelse

Eneboligen m/garasjer ble ferdigstilt i 1955 og tilbygget ved gavlvegg mot nord i 1. etasje og kjeller, som ble ferdigstit i 1993. Bygningen ble opprinnelig bygget, innredet og brukt som tomannsbolig, som i 2019 ble omsøkt til enebolig. Boligen er en del av Sameiet Vardeveien 45 A - B. Sameiet består av 2 eneboliger, som er oppført på eiet tomt som er 1138 m². Tomten er felles for sameiet. Tomten er "delt" i praktiske bruksområder for den enkelte seksjon.

Tomt

Eiet tomt: 1138 m².

Tomten er opparbeidet og beplantet, det vil bli asfaltert i innkjørsel.

Parkering

Parkering i 2 garasjer i forbindelse med kjeller.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Varmekabler i badegulvet i 1. etasje, panelovner ellers.

Nedgravd parafintank - antar under ytterste garasje, det er synlig påfyllingsrør ved garasje. Tanken må saneres. Vedrørende kamin og parafinbrenner:

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Oljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert oljetanken.Se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Biofyringsolje kan erstatte fossil fyringsolje i de aller fleste typer oljebrennere og dette gjør at du kan benytte nåværende fyringsanlegg. For kostnader i forbindelse med dette anbefales befaring med profesjonell aktør.

Sameiet

Boligen er en del av Sameiet Vardeveien 45 A - B. Sameiet består av 2 eneboliger, som er oppført på eiet tomt som er 1138 m². Tomten er felles for sameiet. Tomten er "delt" i praktiske bruksområder for den enkelte seksjon.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 149 bnr. 267 snr. 1 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1952/14025-1/105 Bestemmelse om veg
18.11.1952
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-149/267
Gjelder denne registerenheten med flere

1953/10289-1/105 Erklæring/avtale
07.08.1953
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-149/267
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/386079-1/200 Bestemmelse om veg
02.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til kommunen
Overført fra: 0301-149/267
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Bien Eiendom AS

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 407 439 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 266 779 per 31.12.19

Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon

Ferdigattest/brukstillatelse

Boligen ble tilbygget ved gavlvegg mot nord i 1. etasje og kjeller, som ble ferdigstillet i 1993. Bygningen ble opprinnelig bygget, innredet og brukt som tomannsbolig, som i 2019 ble omsøkt til enebolig.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 100 000 inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361