Prisantydning 6.950.000,-

Omkostninger 195.175,-

Totalpris 7.146.622,-

P-rom 85m²

Byggeår 1937

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
3.618,-
Fellesgjeld
1.447,-
Ligningsverdi
1.673.681,-
Energimerke
G – mørkegrønn

Vis nabolag

FROGNER - Lys 3(4)-roms toppleilighet med heis, peis og solrik balkong med hyggelig utsyn. Sentralt og usjenert.

Høydepunkter

- Sjeldent god beliggenhet i "hjertet av Frogner". Sentralt og samtidig usjenert i stille gate.
- Toppleilighet i 6. etasje med heisadkomst.
- Solrik balkong mot syd/vest med hyggelig utsyn.
- Gode lysforhold med store vindusflater uten sjenerende innsyn.
- Peis i stue.
- 2 soverom og delvis adskilt kjøkken.
- Mulighet for 3 soverom ved å flytte kjøkken inn stuen.
- Generell god standard på overflater, innredning og utstyr.
- Nyere kjøkken fra Kvik (2011), komplett utstyrt med integrerte hvitevarer.
- Fjernvarme og varmtvann inkludert i fellesutgiftene.
- Velholdt funkisgård oppgradert i nyere tid.
- Fine fellesarealer. Stor bakgård og velfungerende vaskerom.
- Selger leier garasjeplass. Leieforholdet kan overtas om ønskelig.
- Beboerparkering rett utenfor døren.

Beliggenhet

Vestheimgata har en sjeldent god beliggenhet i "hjertet av Frogner". Sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra biltrafikk og støy i et trygt og veletablert bomiljø. Det er et rikt utvalg av både servicetilbud, små lokale forretninger, samt hyggelige caféer og restauranter i umiddelbar nærhet.

Umiddelbar nærhet også til offentlig kommunikasjon med buss i Bygdøy Allé og trikk i Frognerveien. For øvrig kort vei til både Nasjonalteateret og Skøyen med T-bane, tog og flytog.

Kort gangavstand til idylliske Frognerparken med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. For øvrig kort vei til "alt" man trenger i handlegatene Skovveien, Bygdøy Allé og Bogstadveien.

Matrikkel

Gnr.212 Bnr.908 Snr.22 i Oslo kommune

Adresse

VESTHEIMGATA 6 B
0262 Oslo
6. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

6 950 000,- (Prisantydning)
1 447,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 951 447,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 125,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
181 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
195 175,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

7 146 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader utgjør kr. 3 618,- pr. mnd. inkludert fjernvarme og varmtvann.
Eiendomsskatt for 2018 utgjorde kr. 1 072,-.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2018 utgjorde kr. 1 072,-.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 96 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, selveier.

Byggeår

Boligen ble oppført i 1937.

Etasje

6. etasje (toppetasjen) med heisadkomst.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Innhold

Lys og gjennomgående 3(4)-roms toppleilighet med heis, peis og solrik balkong med hyggelig utsyn. Meget attraktivt beliggende høyt og fritt i 6. etasje i sentral og stille gate i "hjertet av Frogner". Boligen er på 85 m² (P-rom) som omfattes av:

6. etasje (heis): Entré og stor stue/spisestue med peis og utgang til solrik balkong med hyggelig utsyn. Videre inneholder boligen kjøkken, flislagt baderom og 2 soverom. Mulighet for 3 soverom ved å flytte kjøkken inn i stuen (se alternativ planskisse).

Det medfølger i tillegg innvendig kott (1 m²)

og 2 kjellerboder (3 og 2,5 m²). For øvrig stort og pent fellesvaskeri med nyere vaskemaskin og tørketrommel.

Standard

Velholdt toppleilighet med generell god standard på overflater, innredning og utstyr. Boligen er godt utnyttet og planløsningen gir et meget romslig og åpent rom med peis som benyttes som stue/spisestue med tilknytning til kjøkken.

Gjennomgående planløsning med store vindusflater og adkomst til balkong gir rommet med lysinnslipp uten sjenerende innsyn. Balkongen har gode solforhold mot syd/vest, vendt mot felles bakgård med hyggelig utsyn over nærområdet.

Pent kjøkken fra Kvik med nyere innredning fra 2011. Benkeplate i hvit kompositt og hvite glatte fronter med gripekant på skuffer og skapdører for et minimalistisk utrykk (ingen håndtak).

Fliser mellom benkeplate og takhøye skap som utnytter skap- og oppvaringsplass. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr (i høyskap), induksjonsstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bred fritthengende ventilator i rustfritt stål, tilkoblet kanal ut.

Flislagt baderom oppusset ca. 2006, praktisk plassert med adkomst fra både hovedsoverom og stue. Utstyrt med dusjnisje og wc. Baderomsinnredning under belyst speil med helstøpt servant og skap for oppbevaring. Nedsenket himling utstyrt med downlights. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (i tillegg til stort fellesvaskere med nyere maskiner). Eldre støpejernsluk og røropplegg.

Innvendig gulv består av i hovedsak av eikeparkett. Fliser på baderom og i entré. Vegger av malte flater i moderne fargetoner.

Utstyr:
- Dørcalling.

- Kabel-TV og bredbånd fra GET (inkludert i fellesutgiftene).
- Sikringsskap med automatiske vippebrytere.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring som følger vedlagt.

Byggemåte

Velholdt og klassisk funkisgård oppført i 1937 over 6 etasjer og kjeller. Bygningen fremstår pen og godt vedlikeholdt i nyere tid med blant annet overgang til fjernvarme, samt oppgradering av heiser, balkonger, fasade, tak og fellesarealer.

Bærende konstruksjoner i betong og teglstein. Vinduer av 2-lags isolerglass fra 1987/89. Utraget balkong mot syd/vest mot fredelig gårdsrom. Utkragende brannbalkong mot gate.

Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer og balkongdører.
- Innvendige gulv.
- Innvendig gulv/vegger, innredning og utstyr på baderom.
- Luftbehandling.

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3:
- Vindu på hovedsoverom.
- Lukkemekanisme på vindu i gjesterom.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består av klassisk funkisbebyggelse med en god blanding av leiligheter og næring. Vestheimgata ble i 1879 oppkalt etter Løkken Vestheim og de brosteinsbelagte gatene gir strøket et hyggelig særpreg.

Tomt

Eiet tomt: 793 kvm.
Stor felles bakhage med gressplen, trær, prydbusker og blomsterbed. Pent opparbeidet forhage med sykkelparkering, belysning, kantstein og diverse beplantning.

Parkering

Selger leier garasjeplass i Kruses gate 11 for kr. 2 000,- pr. mnd. Leieforholdet kan videreføres til kjøper om ønskelig.

For øvrig beboerparkering rett utenfor døren. Dette innebærer at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr på kr. 3 000,-. For mer info se www.trafikketaten.oslo.kommune.no/beboerparkering.

Adkomst

Enkel adkomst med heis fra 1-6 etasje.

Oppvarming

Peis i stue. For øvrig oppvarming med radiatorer. Fjernvarme og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Vestheimgata 6 . Sameiet består av 24 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Eiendommen har gangavstand og sokner til Uranienborg skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Innvendig på kott (1 m²) og 2 kjellerboder (3 og 2,5 m²).

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Tinglyst 17.04.1937, dagboknr. 301688
- Erklæring/avtale. Bestemmelse om brannvegg/dør.

Tinglyst 20.04.1937, dagboknr. 301732
- Bestemmelse om vann/kloakkledn.

Tinglyst 20.04.1937, dagboknr. 301743
- Erklæring/avtale. Ang takvannavløp.

Tinglyst 20.04.1937, dagboknr. 301914
- Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles gårdsplass.

Tinglyst 12.05.1937, dagboknr. 302175
- Bestemmelse om kloakkledning.

Tinglyst 09.09.1938, dagboknr. 304231
- Bestemmelse om bebyggelse. Angående vinduer.

Tinglyst 02.03.1987, dagboknr. 13917
- Pantsettelseserklæring. Beløp: NOK 15 000. Panthaver: Sameiet.

Tinglyst 09.09.1988, dagboknr. 304230
- Erklæring/avtale. Bestemmelser om brannvegg/dør.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 1 447,- pr. 31.12.2017. Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Andel formue

Kr. 3 479,- pr. 31.12.2017.

Regnskap

Regnskap for 2017 viste et underskudd på kr. 361 273,-. Regnskap for 2018 er ikke ferdigstilt, men det er budsjettert at selskapet skal gå med kr. 114 014,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Kristin Flygind
Øyvind Herrebrøden

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 673 681 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 025 250 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument (forgjengeren til ferdigattest) for oppføring av eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Forretningsfører

Advokat Nils A Øgland

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5 % inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Næringsmegling AS
Postboks 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 918610529

Christoffer Askjer

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Christoffer på e-post
ca@sem-johnsen.no

Kontakt Christoffer på telefon
92 04 05 87

Askjer har 17 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen, og mer enn 14 år som megler på egen portefølje. I denne perioden har han bistått i mer enn 1600 bolighandler, og har igjennom dette opparbeidet omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. De siste årene har gjennomførte boligsalg ligget rundt 100 transaksjoner, hvorav ca 80% var brukte boliger i selskapets primærområder. De resterende 20% var prosjekterte boliger under oppføring.

Kvaliteter som legges til grunn for Askjers arbeidsmetodikk er dedikasjon, trygghet for partene og god gjennomføringsevne.

I tillegg til å være megler er Askjer daglig leder for VSJN AS, selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen.

Les mer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har i over fem år arbeidet som co-megler for selskapets leder, Christoffer Askjer. Gjennom sin karriere har han bistått i over 400 boligsalg hvorav 80% er brukte boliger i selskapets primærområder, mens de resterende 20% er prosjekterte boliger under oppføring.

Hans Christian arbeider også med egen portefølje som øker etter gode anbefalinger fra kunder og kolleger. Han blir beskrevet som en hardtarbeidende og dedikert eiendomsmegler.

Les mer

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Christoffer Askjer

Hans Christian Freberg