VESTRE VEI 40

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
3.538,- -
Fellesformue
14.314,- -
Ligningsverdi
1.348.079,- -
Energimerke
F – rød
Kort om eiendommen
Solfylt og innholdsrik utsiktsleilighet med terrasse på 35 m². Garasje, heis og peis. Attraktiv beliggenhet nær sjøen.
Høydepunkter
- Attraktiv beliggenhet på Nesøyas vestside
- Utsikt over fjorden og sundet mellom Nesøya og Landøya
- Gode solforhold
- Gangavstand til badeplass
- Heis som betjener 1-4 etasje
- 3 soverom og 2 bad samt vaskerom
- Peis i stuen
- Gode innredningsmuligheter
- Store vindusflater
- Bilioppstillingsplass og bod i garasjeanlegg
- Stor terrasse på 35 m²
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i etablert område på Nesøyas vestside. Fra leiligheten er det flott utsikt over fjorden og sundet mellom Nesøya og Landøya. Meget gode solforhold. Eiendommen ligger sentralt på Nesøya med kort vei til barneskole, barnehage samt til badestrender og fine turområder. Gangavstand ned til en populær badeplass. Det er også kort vei ut til Brønnøya, et yndet tur og friluftsområde.
Matrikkel
Gnr. 40 bnr. 1124 snr. 21 orgnr. 911719045 i Asker kommune
Adresse
VESTRE VEI 40
1397 Nesøya
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
8 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
215 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
226 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 726 542,- (Totalpris inkl.
omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 3 538,- pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer varmtvann, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-tv, felles strøm og vedlikehold m.m.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 538,- pr. mnd.
Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- for 2020.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 123 m²
Bruksareal: 127 m²
Bruttoareal: 141 m²
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1984
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Innhold
3. etasje:
Primærrom utgjør 123 m² som omfattes av hall, gang, vaskerom, 2 bad, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom.
Utgang fra kjøkken og stue til stor solrik terrasse på ca. 35 m².
Det medfølger en biloppstillingsplass og bod i felles garasjeanlegg.
Standard
Fra hovedinngangen i 1. etasje kommer man inn i et pent inngangsparti og forgang hvor man tar heisen opp til leiligheten som ligger i 3. etasje. Leiligheten vender mot syd og vest og har meget gode lys og solforhold. Man kommer inn i en hall med garderobe som fører til kjøkken, stue, bad og soveromsfløy. Det er utgang til stor solfylt utsiktsterrasse fra både kjøkken og stue. Her kan sjøutsikt nytes hele året.
Stuen er av god størrelse, her er det peis. Vindu i gavlveggen skaper en lys og god atmosfære i boligen. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkplass, en hyggelig spiseplass og dirkete adkomst til terrassen, som i sommerhalvåret fungerer som en utvidet del av boligen.
Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter i laminat. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin, løs komfyr og kjøl/frys.
Baderom/Sanitær:
Leiligheten har to bad og ett vaskerom. Våtromskonstruksjoner er fra byggeår. Begge badene har flislagte gulv og vegger med vegghengte innredninger. Speil/speilskap med belysning og gulvmonterte toaletter. Det ene badet har badekar, det andre har dusjkabinett.
Vaskerom med belegg på gulv, våtromstapet på veggene og utslagsvask.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel med sluk i gulv.
Balkong/terrasse:
Stor solrik terrasse på ca. 35 m² med adkomst fra kjøkken og stue. Støpt dekke som er flislagt. Rekkverk bestående av blomsterkasser i betong med rekkverk i stål. Utsyrt med elektriske markiser og strømuttak. Solrik terrasse med sol fra ca. kl. 12 og til den går ned midtsommers.
Piper, og ildsteder:
Murt peis i stuen.
Overflater på innvendige gulv:
Hovedsakelig parkettgulv fra byggeår som er slipt og lakkert. Laminat på to soverom. Teppe på ett soverom. Belegg på vaskerom og i bod. Fliser på begge bad.
Overflater på innvendige vegger:
Gipskledde vegger som er sparklet og malt. Malte betongvegger.
Overflater på innvendige himlinger:
Malte betonghimlinger. Nedsenket himling på det ene badet.
Takhøyden er målt til ca 240 cm.
Byggemåte
Bygning, generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert.
Grunn og fundamenter, generelt:
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell.
Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Takkonstruksjoner:
Tak i antatt tre- og/eller stålkonstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.
Frittbærende dekker:
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.
Yttervegger:
Bærende konstruksjoner i betong. Innfelt med bindingsverk i leilighetens frontparti mot terrasse. Utvendig fasade med spekkmurt teglstein og liggende trepanel.
Vinduer:
2-lags og 3-lags isolerglassvinduer der produksjonsstempelet i glasset er fra 1984.
Luftbehandling, generelt:
Mekanisk ventilasjon med konstant avtrekk fra kjøkken og alle våtrom. Styres via kjøkkenventilator.
Elkraft, generelt:
Fordelingstavle plassert i felles trappegang. Skapet var låst på befaringsdagen og er dermed ikke besiktiget.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmannens tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad 2:
- Vinduer
- Ytterdører og porter
- Kjøkkeninnredning
- Utstyr for sanitærinstallasjoner
Ingen punkter i takstmannens tilstandsrapport har fått tilstandsgrad 3.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Terrasseblokker fra midten av 1980-tallet.
Tomt
Eiet tomt: 10362 m².
Eiet tomt som er opparbeidet med asfalterte gang og kjøreveier samt egen gjesteparkering. Tomten er meget pent opparbeidet og rikt beplantet med diverse busker og flotte grøntanlegg.
Parkering
Det er garasjeplass for 1 bil i felles garasjeanlegg under nabobygget via trapp ned. Det er varmekabler i trappen til garasjeanlegget. Mulighet for ladestasjon til el-bil. Sønnico må kontaktes. Prisen pt. er ca. kr. 24.000,- for apparat og montering. Bruken er kr. 50,- pr. mnd. (GET) pluss kr. 1,- pr. kWh. Om strømprisen økes, økes og pris pr. kWh.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmt vann fra felles anlegg. Varmekabler på begge bad. Vedfyrt peis i stuen.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Vestre vei 36-40. Sameiet består av 24 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Teknisk avdeling hos ABBL har vært på befaring, og utarbeidet en vedlikeholdsrapport som har gitt sameiet mange oppgaver. Det tas sikte på å utføre flere av disse oppgavene i løpet av året. For budsjett 2020 er det lagt til grunn en ekstraordinær innbetaling fra hver enkelt seksjon ihht. sameiebrøken. Det er vedtatt innbetaling på totalt 1 500 000. Forfaller 01.04.2020, og betales av selger.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
1 kjellerbod som ligger i garasjeplan.
Matrikkel
Gnr. 40 bnr. 1124 snr. 21 orgnr. 911719045 i Asker kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Ingen servitutter registrert på eiendommen.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 0,- pr. 31.12.2019.
Sameiet har ingen registrert langsiktig gjeld.
Sameiet opplyser ikke om endring av felleskostander eller fellesgjeld.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr. 14 314,- pr. 31.12.2019.
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 221 677,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 101 000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Inger Astrid Lunde
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 348 079 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 853 085 per 31.12.19
Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen.
Forretningsfører
ABBL
Regulering
Eiendommen ligger i nåværende boligområde med skravur for spesielle kvaliteter i kommuneplanen. Eiendommen grenser i øst til Nesøytjern naturreservat. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel3.gisline.no/WebInnsyn_Asker/Vis/ Asker-kart
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,- og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Jan Fredrik Bonde
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no
Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57
Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.
Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.
Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.