Vibes gate 11 - 202

Vibes gate 11 - 202

Prisantydning 4.700.000,-
Omkostninger 7.932,-
Totalpris 4.963.108,-
P-rom 58m2
Byggeår 1892
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag

Christian A. Aamodt

Partner / Eiendomsmegler

Megler: Christian A. Aamodt

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.503,-
  • Fellesformue
    62.183,-
  • Fellesgjeld
    255.176,-
  • Energimerke
    G – rød

Kort om eiendommen

Flott 3-roms hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet i en av byens mest spennende gater. Ingen dokumentavgift.

Høydepunkter

* Ekstremt attraktiv beliggenhet i en av byens mest spennende gater.
* Bygården ble omfattende renovert årene mellom 2007/2009
* Samtidig ble alle leilighetene i gården pusset opp

* Meget hyggelig leilighet med gjennomgående god standard
* Svært god planløsning
* Stilrent HTH kjøkken med integrerte hvitevarer
* Nyere sikringsskap med automatsikringer
* Sprinkelanlegg
* Sentralt brannvarslingsanlegg

* Ingen forkjøpsrett
* Ingen dokumentavgift ved kjøp
* Beboerparkering i området
* Pent opparbeidet gårdsrom

* Borettslaget har etablert IN-ordning på fellesgjelden
* Ingen dokumentavgift ved kjøp av andelsleilighet

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i et urbant og populært boligområde på Majorstuen i Oslo med umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, en rekke populære kaféer, restauranter og utesteder. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, inkludert trikk, T-bane, buss og flybuss.

Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien fra Majorstuen ned forbi Slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 15-20 min. Bogstadveien har fått et estetisk løft og fremstår nå som en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene.

Mer om eiendommen

Fortauene har blitt bredere, det er ny belysning og det er anlagt trivelige byrom med benker og beplanting. Våren 2015 ble det også plantet nye kirsebærtrær på alle disse møteplassene.

Spaseravstand også til store, flotte grøntarealer i både Stensparken, Frognerparken og Marienlystparken.

Området består av variert bebyggelse, blokkbebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet

Matrikkel

Gnr. 214, bnr. 412, andelsnr. 12 i Orgnr.992885645 i Oslo kommune

Adresse

Vibes gate 11, 0356 Oslo
2. etasje

Vibes%20gate%2011-28
Vibes%20gate%2011-43

Prisantydning inkludert omkostninger

4 700 000,- (Prisantydning)
255 176,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 955 176,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 963 108,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 3.503,- pr. mnd. iht. forretningsfører. Felleskostnadene inkluderer kabel-TV, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, renter på andel felleslån, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m. Av felleskostnadene utgjør rentekostnad på andel fellesgjeld kr. 553,- pr. mnd.

Potensiell endring i felleskostnader fra 01.06.2019. Første avdrag er 30.06.2019. Se punkt "andel fellesgjeld" for mer informasjon.

Totale felleskostnader etter avdragsfri periode: Se punkt "andel fellesgjeld" for detaljert informasjon om dette.

Sikringsordning fellesgjeld: Nei

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inngår i felleskostnadene
Felleskostnader: Kr. 3.503,- pr. mnd.

Vibes%20gate%2011-25
Vibes%20gate%2011-37

Eiendomsskatt: Ikke opplyst for 2018

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. For 2018 er skattesatsen 3 promille av beregningsgrunnlaget for bolig og fritidsbolig, 2 promille for andre eiendommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Videre gjøres det spesielt oppmerksom på eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatt bli utstedt til borettslaget.

Vibes%20gate%2011-40
Vibes%20gate%2011-46

Det er opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt. Det er ikke opplyst om eiendomsskatt for 2018 for leiligheten som selges. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 65 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt iht. takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Andelsleilighet/borettslag

Byggeår

1892

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:
Energikarakter: G
Oppvarmingskarakter: Rød
Energimerking er utført av selger selv

Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre.

Vibes%20gate%2011-49
Vibes%20gate%2011-1
Vibes%20gate%2011-10

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Innhold

2. etasje 65/58/58 kvm som omfattes av primærrommene 58 kvm:
Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, dusjbad/wc, 2 soverom

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 4 kvm iht. takstmannens målinger. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er definert som fellesareal. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Standard

Bygården ble omfattende renovert årene mellom 2007/2009 med ny fasade, nytt elektrisk anlegg, nye avløpsrør og ny kjeller. Samtidig ble alle leilighetene pusset opp.

Meget hyggelig leilighet med gjennomgående god standard på overflater og utstyr.

Stue med åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning, baldakin med downlights, slimline avtrekksvifte, laminat benk med planlimt stålkum og keramisk topp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl/frys

Pent flislagt dusjbad/wc med varmekabler i gulv. Downlights. Opplegg for vaskemaskin. Speil og skap. Vegghengt toalett. Servant med innredning. Dusj med glassdør. Ingen unormale verdier registrert ved bruk av fuktindikator på befaringstidspunktet på bad/wc.

Vibes%20gate%2011-13
Vibes%20gate%2011-16

Overflater på innvendige gulv:
Parkett plank (1-stavs) i alle oppholdsrom. Fliser på bad.

Innvendige dører:
Malte fyllingsdører. Malte karmer og gerikter.

Overflater på innvendige vegger:
Malte flater. Fliser på bad.

Overflater på innvendig himlinger:
Malte himlinger. Diverse belysning og downlights.

Fast inventar:
Garderobeskap.

Luftbehandling:
Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak. Til-luft i ventil yttervegg.

El-kraft:
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Annet:
Dør-calling. Kabel-TV. Røykvarsler/brannvarslingsanlegg på gården og sprinkelanlegg for brannslukning er installert

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takstrapport som er vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Klassisk bygård fra forrige århundreskiftet. Gråsteinsmur/tegl fundamentert til antatt faste masser. Støpte kjellergulv. Drenering er ikke vurdert da denne ikke er synlig (antatt fra byggeår). Yttervegger i teglsteinmur, utvendig pusset og malt.

Etasjeskiller i trebjelkelag med antatt stubbeloftleire og/eller mineralull. Trapper i oppgang er av tre og jern/stål konstruksjon. Trinn belagt med vinyl/banebelegg. Takkonstruksjon er valmet saltak i treverk. Tak er antatt tekket med takplater. Takrenner i stål. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Vinduer fra Danapane 1982, malte karmer og gerikter. Lyd/brann klassifisert entredør fra Jømna Brug, B30. Bygningen er godt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Ikke vurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Område med variert bebyggelse, blokkbebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet.

Tomt

Felles eiet tomt på 631 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Planert og opparbeidet fellesareal m.m. Asfaltert adkomst.

Parkering

Vanlig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området og adressen er tilknyttet ordningen. Kjøper kan således søke kommunen om beboerkort. Beboerparkering for bil koster kr. 3.000 for ett år. Les mer på kommunens nettsider www.oslo.kommune.no vedr. vilkår for ev. innvilget kjøp av beboerkort.

Adkomst

Offentlig adkomst.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Selger har ikke bebodd leiligheten og har således ikke kjennskap til årlig strømforbruk.

Borettslaget

Vibes gate 11 er et sameie. Dette sameiet består av fire seksjoner; tre næringsseksjoner og én samleseksjon i eiendommen gnr 214, bnr 412. Dette sameiet har egne vedtekter. Borettslaget Vibes gate 11 AS er eier av samleseksjonen. Leiligheten som er for salg er en del av dette borettslaget og omfattes dermed av Lov om borettslag.

Vibesgate 11 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992885645 og består av 28 andeler. Meget godt driftet borettslag.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, utleie, dugnader, trappevask o.l.

Det er vedtatt forbud om husdyrhold, men styret kan likevel samtykke til dette dersom gode grunner taler for det.

Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan stå som eier av andelsbrevene. Ingen enkeltpersoner kan eie mer enn en andel i borettslaget. Andelseier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Ny eier skal godkjennes av styret.

Vinter/våren 2018, ble det fremmet en sak på styremøte ang oppussing av vinduer i oppgangene og male oppgangene. Styret har her vedtatt å innhente tilbud på dette, og starte opp prosessen når alle leiligheter Fredensborg AS eier er solgt, grunnet slitasje ved inn og utflytting.

Styreleder har opplyst (07.11.2018) at det blir ingen endringer i felleskostnader enn så lenge. Borettslaget har en del oppsparte penger og vil først og fremst bruke de.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på grunnbokbladet til snr. 4 som eies av Vibes gt. 11 borettslag:

2008/912660-1/200
Pantedokument, 10.11.2008
Beløp: NOK 80.650.000
Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf.§2-11,1.Ledd
Lnr: 10019616

2015/1153146-1/200
** Prioritetsbestemmelse 09.12.2015
Veket for: Pantedokument ved bytte av bank
2015/1153094-1/200

2015/1153094-1/200
Pantedokument ved bytte av bank, 09.12.2015
Beløp: NOK 9.785.000
Panthaver: Obos-Banken As
Org.nr: 911986884

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Borettslaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen.

Andel fellesgjeld

Kr. 255.176,- pr. 31.12.2017 iht. forretningsfører. Av dette utgjør kr. 250.0000,- andel av selskapets lån (langsiktig gjeld), mens de resterende kr. 5.176,- utgjør andel kortsiktig gjeld.

Borettslaget har lån i OBOS banken.
Restgjeld kr. 7.265.000,- pr. 31.12.2017.
Rente 2,55% pr. 31.12.2017
Restløpetid: 43 år.

Selskapet har ett lån med avdragsfrihet. Lånekostnadene for den enkelte andel vil øke pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12.2017 beholdes uendret. Fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i informasjon gitt her. Man må derfor utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning).

Av husleien utgjør kr. 553,- renter av andel felleslån. For denne leiligheten vil potensiell økning i felleskostnader fra 01.06.2019 være kr. 350,- pr. mnd.

IN-ordning: På generalforsamling 09.05.2016 ble det fremmet forslag om etablering av IN-ordning for borettslaget. Dette ble vedtatt og er etablert.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag

Andel formue

Kr. 62.183,- pr. 31.12.2017 iht. forretningsfører

Regnskap

Resultatet for 2017 viser et overskudd på kr. 2.910.763,-. Budsjettert overskudd for 2018 er kr. 316.491,-.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp tilknyttet offentlig nett. Adkomst fra offentlig gate.

Eier

Fredensborg Eiendomsselskap AS

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig og sekundærbolig er ikke offentlig registrert ved undersøkelse gjort 17.08.2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen til andre. Som utleie regnes alle tilfeller der andelseieren overlater bruken av boligen til andre (med eller uten vederlag).

Med styrets godkjenning kan andelseieren leie ut hele boligen til andre i inntil tre år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen først har bodd i boligen i minst ett av de siste to år. Skal andelseieren leie ut boligen ut igjen etter denne regelen, må vilkåret i forrige punktum være oppfylt.

Utleie i andre tilfeller: Se vedtektene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1893 samt brukstillatelse fra 2007 for endring av boligenheter.

Forretningsfører

SK Eiendom

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link:
http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

I kommuneplanen ligger eiendommen i et område med følgende formål:
Arealformål: Bebyggelse og anlegg (nåværende)
Hensynssone: Bevaring kulturmiljø (H 570)

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" som bevaringsverdig. Eiendommen er videre oppført som: Enkeltminne og lokalitet: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført).

Offentlige planer

Av interne og nærliggende byggesaker/postlister pr. 15.11.2018 nevnes følgende:

Vibes gate 11: Oppføring av bod i bakgård
Saksnummer: 201405965 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Saksbehandler PBE: Tove M. Pettersen

Vibes gate 9 A: Oppføring av balkonger
Saksnummer: 201810427 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Saksbehandler PBE: Celine Jødal

Vibes gate 13 A-G: Oppføringer av balkonger
Saksnummer: 201810104 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Saksbehandler PBE: Edvard Bondi Knowles

Vibes gate 14 A-E: Oppføring av balkonger
Saksnummer: 201512600 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
Saksbehandler PBE: Toini Valen

Det er for øvrig en rekke andre interne byggesaker/postlister på de ulike eiendommene i området som kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:

Oslo kommune Planinnsyn:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (214/412)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse
informasjon etter avkrysning

Oslo er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringskart med reguleringsbestemmelser. Interessenter oppfordres til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva gjelder planer i området, regulering, kommuneplanen og kommunedelplanen.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at planskissen vedlagt salgsoppgaven kan ha avvik og bør ikke benyttes til arealberegning.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5 % inkl. mva av salgssum + andel fellesgjeld i provisjon. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning (+ andel fellesgjeld) vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 74.250,- inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Salgsoppgave

Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave

Megler

Portrettbilde av Christian A. Aamodt

Christian A. Aamodt

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Christian A. på e-post
chaa@sem-johnsen.no

Kontakt Christian A. på telefon
95 04 10 71

Christian A. Aamodt er økonomi- og markedsføringsutdannet fra USA og har 16 års erfaring som eiendomsmegler. Aamodt jobber hovedsakelig med referanseoppdrag og har en sterk lidenskap for meglergjerningen og for sine kunder. Erfaring, kunnskap og sterkt kundefokus gjør at han ofte selger for de samme kundene og anbefales videre til andre.

Les mer