Eventuell lekkasjevann
fra innkasset sisterne skal ledes kontrollert ut på badegulv og til sluk.
- Det mangler etablert tilkomst til gulvsluk, som ligger under innmurt badekar. Sluket skal ha
enkel tilkomst for regelmessig rengjøring.
- Oppussingen av våtrommet i 2005 må ikke sees på som en fullverdig
våtromsrehabilitering, da eksisterende røropplegg og sluk er beholdt. TG-2.
Vaskerom: Dette rommet er ikke bygget som våtrom. Det mangler vanntett gulv og sluk i gulv.
Røropplegget er fra byggetiden. TG-2.
Luftbehandling: De nye vinduene i leiligheten mangler synlige spalteventiler. Dermed er det f.eks ikke etablert tilluft på soverom. Begge soverom mangler ventilasjon ved lukket vindu. TG-3.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 523 kvm.
Parkering
1 garasjeplass i felles lukket garsjeanlegg merket med plass nr. "8".
Garasjen utgjør en seksjon i sameiet hvorav hver garasjeplass utgjør ideell andel 1/12 av gnr. 214, bnr. 426 snr. 20.
Det skal i august 2019 installeres felles infrastruktur for el-bil ladere i kjelleren. Prosjektet vil bli fordelt på de enheter som eier parkeringsplass, og er estimert til å koste ca. 100 000,- inkl. MVA. Av dette regner styret med å kunne få tilskudd fra Oslo kommune på 20% av kostnadene. Seksjonens andel utgjør kr. 8000,- og betales av selger når intrastrukturen er ferdig. Ladeboks koster ca. 20 000,- og er ikke bestilt av selger, men kan gjøres av kjøper om ønskelig.
Eiere av parkeringsplasser skal dekke alle kostnader forbundet med vedlikehold og drift av ladestasjoner for el- og hybridbiler. Eiere av parkeringsplasser skal betale for strømforbruk målt etter forbruk fordelt mellom eierne av plass ved ett tillegg i felleskostnadene fastsatt årlig av styret med bakgrunn i erfaringstall.
Adkomst
Adkomst til leilighetene i bygningen med trapp/heis.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré/gang, kjøkken/spisestue og bad. Forøvrig vedfyring.
Strømforbruk utgjør 8 200 kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Vibes gate 25 . Sameiet består av 19 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Trappene blir vasket, men beboerne på hvert repos har ansvar for å støvsuge teppet og nødvendig vask av dører osv. Samtidig skal det støvsuges inne i heisen. Det skal ikke legges matte utenfor inngangsdøren til leilighetene da dette vanskeliggjør renhold. Den enkelte leilighet skal støvsuge i
henhold til ukenummer, leilighetsnummer(regnet fra høyre når en kommer opp trappen) x01 har ansvar fra uke 1,5,9 osv.
Sameierne oppnevner hvert år en person som har grøntanleggene som sitt ansvarsområde. Beplantninger, anlegg og lignende gjøres i samarbeid med styret.
Elektrisk og gassgrill kan brukes på egen terrasse. Grilling med kull etc henvises til atriet.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det avholdes dugnader i sameiet. Seksjonene yter dugnadsbidrag på kr. 100,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til seksjoner som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen seksjonen.
Get er leverandør av TV og bredbåndstjenester.
REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD:
- Rehabilitering av heisen ble foretatt i 2015, med utskifting av alt elektronisk utstyr og nye paneler.
- Blokken har sentral varmtvannsbereder for alle leiligheter. Denne ble byttet ut i 2017.
- I 2017 ble det startet opp et større rehabiliteringsprosjekt med utskifting av balkongdører og vinduer mot Vibes gate, samt vinduer mot bakgård. I tilknytning til dette arbeidet skulle man utbedre vanninntrengingsproblemer i den nordlige delen av fasaden mot Vibes gate, og avrette balkonger på den nordlige delen av fasaden mot Vibes gate grunnet feil fall. Det ble på ekstraordinært sameiermøte 20. juni 2018 vedtatt en investeringsramme på inntil 3 MNOK for prosjektet, finansiert gjennom låneopptak i DNB. På ekstraordinært sameiermøte 24. august 2018 fikk styret fullmakt til å gå videre med prosjektet selv om kostnaden ville øke over 3 MNOK, da arbeidet var å anse som kritisk vedlikehold. Arbeidet ble fullført medio november 2018. Totalt kom arbeidet på 4 238 295 ,- inkl. mva. Prosjektet er lånefinansiert, og sameierne har mulighet til å innløse sin del av lånet. Selger har nedbetalt gjeldende seksjons del av lånet.
- Sameiet ble i 2018 pålagt av Oslo kommune å rehabilitere avløpsrørene inn til blokken innen 01.06.2019 og er gjennomført.
PLANLAGT REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD:
- Det skal i august 2019 installeres felles infrastruktur for el-bil ladere i kjelleren. Prosjektet vil bli fordelt på de enheter som eier parkeringsplass, og er estimert til å koste ca. 100 000,- inkl. MVA. Av dette regner styret med å kunne få tilskudd fra Oslo kommune på 20% av kostnadene. Seksjonens andel utgjør kr. 8000,- og betales av selger når intrastrukturen er ferdig. Ladeboks koster ca. 20 000,- og er ikke bestilt av selger, men kan gjøres av kjøper om ønskelig.
- I 2019 skal det gjennomføres rehabilitering av balkongene på den sydlige delen av fasaden mot Vibes gate. Dette arbeidet er estimert å koste et sted mellom 400 000,- og 800 000,- inkl. MVA, avhengig av omfang. Det ble på årsmøtet vedtatt at dette finansieres ved kapitalinnkreving fra seksjonseierne, fordelt etter sameiebrøken. Ekstra kapitalinnkreving på kr 700 000,- totalt vil medføre kr 47 889,- for gjeldende seksjon. Kapitalinnkrevingen vil bli gjennomført når det er klart hvor mye rehabiliteringen kommer til å koste.
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
Pkt 2: Byttet høyskap, servantskap, servant og speil i 2012. Comfort Skøyen.
Pkt. 5: Det har vært problemer med vanninntrengning i bygget.
Pkt. 7: Sprekker i mur på utvendig fasade mot bakgården.
Pkt. 13: I regi av sameiet i 2012 og 2016.
Pkt. 21: Tilstandsvurdering av byggets tilstand og fasade foreligger.
Pkt. 24: Prosjekt med oppgradering av fasade og balkonger.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Eier disponerer bod i kjeller (4 kvm) og ett matskap i felles kjølerom (ikke oppmålt). Matskap og kjellerbod er merket "504". Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden(e), da denne/disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden(e) har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
03.12.1984 1984/61933-3/105 Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1111134
Pantsettelseserklæring
Anført prioritet: Etter 90% av første overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1986 1986/84500-2/105 Urådighet
Eier har også andel i garasjeseksjon
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. ,- per 09.08.19.
Sameiet har lån i DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.07.2019: 3.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 01.07.2019: 4 425 200
Andel av saldo: 0 (Selger har innbetalt sin andel av fjellesgjelden 09.08.19)
Første termin/første avdrag: 01.03.2019 ( siste termin 01.12.2038 )
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 38 110,- per 31.12.2018.
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 4.074.948,-. Underskuddet skyldes rehabiliteringen som ble gjennomført og ble finansiert gjennom låneopptak. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 626.698,- i underskudd. Dette er inklusive ytterligere kr. 700.000,- i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Mari Strøm
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 715 192 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 174 692 per 31.12.17
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Utleie skal meldes til styret/forretningsfører for registrering.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 3.10.1986. Iht. tilsynsomslag er saken henlagt uten ferdigattest 11.8.90. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.
Forretningsfører
OBF
Regulering
Eiendommen ligger i felt U1.0-1.5 på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.7.77. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Offentlige planer
Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1 % inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4.900,-, visninger kr 2.950,- pr time, markedspakke kr 14.900,- og vederlag for garantipremieforsikring kr 5.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 117.277,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Bekkestua
1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671
