VIBES GATE 26 A

VIBES GATE 26 A

Prisantydning 4.600.000,-
Omkostninger 119.547,-
Totalpris 4.722.882,-
P-rom 64m2
Byggeår 1935
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Simon Skjeldal Andresen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Simon Skjeldal Andresen

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    3.946,-
  • Fellesformue
    16.819,-
  • Fellesgjeld
    3.335,-
  • Ligningsverdi
    1.403.351,-
  • Energimerke
    F – rød

Kort om eiendommen

Stor og pen 2-roms i 3. etg - Solrik balkong - Peis - Rolig og attraktiv beliggenhet - Sentralfyring/varmtvann inkl.

Høydepunkter

- Stor 2-roms leilighet
- Mulighet for å gjøres om til en 3-roms
- Gjennomgående leilighet med mye lys og lite innsyn
- Fritt utsyn til himmel og mye dagslys i leiligheten
- God takhøyde i stuen
- Romslig stue med peis og plass både til sofagruppe og stor spisestue
- Peis i stue/spisestue
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
- Meget godt med garderobeskap både i entré og soverom
- Godt med lagringsplass i kjellerbod og loftsbod
- Utgang til brannbalkong fra stuen - ettermiddags-/kveldssol
- Idyllisk bakgård
- Veldrevet sameie

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og meget attraktivt til i ett av Majorstuens mest ettertraktede nabolag og gater, rett ved den populære handlegaten Bogstadveien. Vibes gate er en stille og lite trafikkert gate med nærhet til en rekke servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Området har, i tillegg, kort vei til lekeplass, fotballbane, minigolf, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Umiddelbar nærhet til trikk nr. 11 fra Bogstadveien. Buss 21 og flere trikker fra Bislett, knutepunkt for T-bane og bussforbindelser på Majorstuen samt buss nr. 20 i Kirkeveien.

Mer om eiendommen

Matrikkel

Gnr.214 Bnr.427 Snr.9 i Oslo kommune

Adresse

VIBES GATE 26 A
0356 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 600 000,- (Prisantydning)
3 335,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 603 335,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
113 200,- (Dokumentavgift)
5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------

Lys, romslig stue med utgang til balkong
Utsikt fra balkong

119 547,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 722 882,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 946 pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: fyring, varmtvann, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring m.m.

Av felleskostnaden utgjør
Kabel-TV/internett kr. 399,-

På ordinært sameiermøte 2018 ble det vedtatt totalrenovering av tak som finansieres med et låneopptak på inntil kr. 5 000 000,-. Dette vil medføre økte felleskostnader og andel fellesgjeld.

Endelig lånebeløp er ikke avklart.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 3 946 pr Mnd

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Selger har ikke betalt eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Balkong
Stue

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1935
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

Romslig 2-roms leilighet som ligger fritt og rolig i 3. etasje og inneholder:

Stue
Stue

Entrè med god garderobeplass, stort soverom med walk in closet og skyvedørsgarderobe, bad, separat kjøkken, spisestue og stue med utgang til vestvendt brannbalkong.

Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på 5,5m² og en loftsbod på 2,5m²

3. etg: primærrom utgjør 64 m2 som omfattes av entré, gang, stue med utgang til balkong , kjøkken, bad og soverom.
Ingensekundærrom

Standard

Leilighet med gode kvaliteter og normalt god standard. Leiligheten er gjennomgående og oppleves som svært lys og luftig. Oppgradert med fornyet el-anlegget og nye kurser til kjøkken og bad. Malte flater, tapet, nytt kjøkken, varmekabler på badet og fliser i 2015.

Kjøkken:
Pen kjøkken med innebygde hvitevarer og interiør fra IKEA.

Kjøkkeninnredning med grå kvarts stenbenkeplate og hvite skapfronter. Innebygd svart oppvaskkum i kvartskompositt med tapwell blandebatteri med uttrekkbar hånddusj. Integrert koketopp/komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert dedikert aquakontroll med panel under kjøkkenbenken. Avtrekksvifte. Plass til spisebord på kjøkkenet.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler. Innredet med dusjnisje på fliser, vegghengt glassdører, servant med underskap, wc og speil. Opplegg
vaskemaskin og tørketrommel.l. Baderomsinnredning fra 2015. Badet fra 1998 er konstruert med støptdekke, membransystem. Ny påstøp med varmekabler og fliser i 2015.

Innvendige vegger/tak:
Malte flater og tapet. Fliser på bad.

Gulv:
Hovedsakelig parkett på gulv. Fliser på bad. Ny støp med varmekabler og fliser i 2015.

Spisestue
Lekkert kjøkken
Lekkert kjøkken

Dører:
Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør i boligen.
Eldre dobbel tredør med glassfelt til balkong. Trolig fra byggeåret.

Elektrisk:
Fordelernette i boligen er fornyet etter byggeåret og fordelertavle med vippebrytere og jordfeilautomater.
Nye kurser i 20105 til kjøkken og bad.

Bygget:
Oppgraderinger og vedlikehold utført i senere tid i gården:
- Fasade og bakgård.
- Sentralt brannvarslingssystem/ sikring.
- Calling anlegg
- Byttet oljefyr til elkjele
- Varmtvannsbereder

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Bærekonstruksjon fundamentert på bæredyktig grunn. Betong grunnmur. Teglsten, utvendig pusset. Isolasjonsprinsipp fra byggetiden.
Grunnmur i natursten og tegel. Trekonstruksjon, tekket med taksten/plater, kaldt loft.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Vinduer: Dobbelte vinduer fra byggetiden. 2-lags isolerglassvinduer i treramme. Produsert i 1988. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. TG2
Balkongdør: Eldre dobbel tredør med glassfelt. Trolig fra byggeåret. TG2
Bad: Konstruksjonsprinsipp fra 1998. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder.

God plass til spisebord på kjøkkenet
Balkong

Ikke registret skader på badet. TG2

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles tomt på 502 kvm. Opparbeidet gårdsplass som er gruset. Innkjøring til garasjer. Sykkelparkering.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Felles radiatorvarme - elektrokjele fra 2016. Varmtvann fra felles anlegg.
Strømforbruk utgjør ca. 2500 kwh pr. år. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Vibes gate 26A . Sameiet består av 22 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer bod i kjeller (5,5 kvm) og på loft (2,5) kvm. Arealet iht takstmannens måling. Det foreligger ikke hjemmel for boden(e), da denne/disse ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden(e) har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1934/910674-1/105 Bestemmelse om veg 17.04.1934
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910675-1/105 Best. om adkomstrett 01.05.1934
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910676-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 16.05.1934
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910677-1/105 Bestemmelse om vannledn. 27.10.1934
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910678-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 08.11.1934
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/303720-1/105 Bestemmelse om vannledn. 20.11.1940
Overført fra: 0301-214/427
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/74185-2/105 Pantsettelseserklæring 06.12.1990
BELØP: NOK 15.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1091622
Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 90 % av til enhver tid gjeldende lånetakst uten opptrinnsrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 3 335

Sameiet har ikke lån i dag.

På ordinært sameiermøte 2018 ble det vedtatt totalrenovering av tak som finansieres med et låneopptak på inntil kr. 5 000 000,-. Dette vil medføre økte felleskostnader og andel fellesgjeld. Endelig lånebeløp er ikke avklart.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 16 819,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 148.845,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 156.000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Anja Kielland Beck

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 403 351 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 052 065 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Styret skal underrettes, og et gebyr på kr 1 000,- tilkommer.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1935. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 100.000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Megler

Portrettbilde av Simon Skjeldal Andresen

Simon Skjeldal Andresen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no

Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80

Simon er født og oppvokst i Bærum, og han både bor og jobber på Bekkestua. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger.

Les mer