Prisantydning 13.300.000,-

Omkostninger 353.122,-

Totalpris 13.653.122,-

P-rom 169m²

Byggeår 1952

Soverom 5

Boligtype Rekkehus

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
2357m²
Bruksareal
182m²
Bruttoareal
204m²
Ligningsverdi
2.619.665,-
Energimerke
G – oransje

Vis nabolag

Familiebolig i et meget attraktivt område - Barnevennlig - Flere uteplasser og hage - Solrikt - Opptil 5 soverom - 3 bad

Høydepunkter

* Lyst og luftig med vinduer på 3 sider

* Usjenerende uten gjenboere

* Flere soner og oppholdsrom som gjør boligen svært funksjonell

* Mange småbarnsfamilier i området

* Kort vei til barnehager og skole

* Byen og til marka i umiddelbar nærhet

* Hyggelig fellesarealer (trampoline & huske) med god plass for barn til å leke

* Opptil 5 soverom

* 2 bad og vaskerom

Beliggenhet

Meget attraktivt enderekkehus beliggende i et idyllisk og svært barnevennlig område på solsiden av Vinderen hovedgård. Her får du frisk luft i stille gate med umiddelbar tilgang til byen og marka. Ideelt for barnefamilier med 4 minutters trygg skolevei, flere barnehager innen kort gangavstand og 5 minutters gange til Vinderen sentrum med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du blant annet SATS treningssenter, 2 matbutikker, Jernia, Baker Hansen, Åpent bakeri og en av byens beste sushi restauranter; Jonathan sushi/Vinderen sushi.

10 minutters gange til Majorstuen med sitt store tilbud av butikker og byliv.

Fra eiendommen er det 5 min gange til hele tre T-bane-stasjoner (Vinderen, Blinderen og Steinerud) med flere linjer. Buss fra Vinderen sentrum og flybuss fra Gaustad.

Kun 10 minutters gange fra huset finner du inngangen til Nordmarka (Gaustadskogen) med turstier og skiløyper som fører til Sognsvann og resten av marka.

Vindernveien anses som en av Vinderens beste adresser og ligger i grønne og stille omgivelser, skjermet for gjennomgangstrafikk.

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 324 snr. 1 orgnr. 975801101 i Oslo kommune

Adresse

VINDERNVEIEN 14 A
0373 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

13 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
340 000,- (Dokumentavgift)
2 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
353 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 653 122,- (Totalpris inkl.

omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 017 pr. mnd. Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og forretningsførsel.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Inkl. i felleskostnadene.
Felleskostnader: kr 4 017,- per md.
Eiendomsskatt: kr 11 348,- per år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr 11 348,- per år (2019) for denne boligen/seksjonen.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 182 kvm, Bruttoareal: 204 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 5 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Rekkehus

Byggeår

Boligen ble oppført i 1952
Boligen er modernisert i 2009.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Innhold

Innholdsrikt enderekkehus over 3 plan. Totalt bruksareal (BRA) utgjør 182 m², hvorav primærrom (P-rom) utgjør 169 m² og sekundærrom (S-rom) utgjør 13 m².

1. etasje:
Primærrom utgjør 62 m² som omfattes av hall med trapp, stue/soverom, bad og 2 soverom. Fra soverom/TV-stuen har man utgang til terrasse på ca. 12 m² med videre adkomst til hagen.

2. etasje:
Primærrom utgjør 55 m² som omfattes av kjøkken, spisestue og stue. Fra spisestuen har man utgang til usjenert balkong på ca. 6 m². På øveste plan er det fransk balkong og peis.

Kjeller:
Primærrom utgjør 52 m² som omfattes av bad/vaskerom, gang, bad og 2 soverom. Sekundærrom utgjør 13 m² som omfattes av 2 boder.

Standard

Velholdt og familievennlig enderekkehus opprinnelig oppført i 1951/1952, senere påbygget med tilbygg i 2008/2009. Boligen har gjennomgående god standard på utstyr og overflater, og foruten nevnte tilbygg er byttet fronter på kjøkkenet i 2015, samt montert nytt utstyr på badet i 1. etasje i 2016. Nyrenovert pipe i 2019. Boligen går over halvplan og har store og lyse oppholdsrom, 3 bad og opp til 5 soverom, samt et hyggelig og skjermet uteområde som gjør at den egner seg ypperlig for barnefamilier.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra JKE Design fra 2002. Fronter skiftet ca 2015. Glatte sandfargede fronter på skuffer og skap. Overskap i samme utførelse. Hvite fliser på vegg mellom benk og overskap. Heltre benkeplate i oljet valnøtt.

Nedfelt porselensvask. Lys under overskap. Integrerte hvitevarer bestående av: keramisk koketopp, stekeovn. Løs oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Kjøkkenventilator montert over koketopp og tilkoblet kanal ut.

Våtrom:
Bad - 1. etasje:
Konstruksjon fra 2002. Flislagt benk med toppmontert rund servant og innebygget blandebatteri fra Vola. Dusjnisje med vegg i glassbyggerstein. Veggehengt klosett med innebygget sisterne.

Bad - Kjeller:
Pent bad med konstruksjon av eldre årgang, men oppgradert/modernisert i 2016 med nye fliser, innredning og armatur/utstyr. Veggehngt innredning med helstøpt toppmontert servant og blandebatteri. Speil innfelt i vegg over servant. Gulvmontert klosett. Dusjnisje med glassvegg og skyvedør i glass.

Vaskerom/bad - Kjeller:
Innredet med vegghengt klosett med innebygget sisterne.

Dusjkabinett i hjørne. Benkeplate i tre med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin.

Himlinger:
Gipsplatekledde himlinger som er sparklet og malt. Downlights i enkelte rom.

Vegger:
Fliser på bad i 1. etasje og modernisert bad i kjeller. Malte murvegger på vaskerom/bad. For øvrig hovedsakelig gipskledde vegger som er sparklet og malt.

Gulv:
Hovedsakelig originale tregulv som er malt i opprinneli gdel, malte tregulv i spisestue i tilbygget. Linoleumsbelegg i entré/hall, samt i begge soverom i tilbygget. Flislagt soverom i kjeller i tilbygget. Belegg på vaskerom. Malt murgulv i boder. Fliser på bad.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Fundamentert med betong antatt til faste masser. Yttervegger i bindingsverk/reisverk, fasader med malt kledning.

Takkonstuksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med taksten. Takrenner i stål og sink på tilbygget. 2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra 2001/2002, vinduer i tilbygg fra 2008, originalt vindu i vaskerom i kjeller. Begge ytterdører i tre. Store foldedører på soverom/TV-rom, samt i spisestuen tilbygget med isolerglassvinduer med rammer i plastbelagt aluminium fra 2008. Ny balkongdør i stue på topplan med isolerglass og treramme fra 2015. Hvite glatte innvendige dører, skyvedør inn til ett soverom samt mellom hall og tilbygg. Originale tette trapper i trekonstruksjonen, malte vanger, trinn, gelender og håndløper. Støpt utvendig kjellertrapp som er pusset, støpt trapp til hovedinngang belagt med skifer. Ventilasjon med naturlig avtrekk basert på oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg. Det er montert alarm/brannvarslingsanlegg i boligen.

Nyere sikringstalve fra 2008 med automatiske vippebrytere.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Gulv: Gjelder for opprinnelig del relatert til alder.
- Vegger mot grunn: Gjelder for opprinnelig del relatert til alder.
- Drenering: Gjelder for opprinnelig del relatert til alder.
- Vinduer: Gjelder for vindu i vaskerom (originalt) - relatert til alder.
- Innvendige gulv - bad i kjeller: Relatert til alder og tilstand.
- Innvendige vegger - vaskerom/bad i kjeller: Relatert til alder og tilstand.
- Innvendig himling - vaskerom/bad i kjeller: Ikke spesifisert, antatt relatert til alder.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - vaskerom/bad i kjeller: Relater til alder, tilstand.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - bad i kjeller: Relatert til alder og tilstand.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - bad i 1. etasje: Relatert til alder og tilstand.
- Innvendige gulv: Gjelder for gulv i gang utenfor vaskerom.
- Luftbehandling: Gis med bakgrunn i dagens strenge krav til ventilasjon.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Rekkehuset er oppført over halvplan, og har liggende trepanel på fasaden. Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse. Sameiet består av 5 eierseksjoner. 2 garasjer som fordeles i sameiet etter ansiennitet. Bodplass i fellesanlegg.

Tomt

Eiet felles tomt: 2357 kvm. iht. arealbekreftelse. Sameiets felles tomt er fordelt per seksjon iht. situasjonskart vedlagt og som omtalt i vedtektene §20 og §21.

Pent opparbeidet inngangsparti med små bed og prydbusker. Eiendommen har en koselig og opparbeidet hagedel med terrasseplatting, samt plen og diverse beplantning, hekk og gjerde. Svært gode solforhold! Stort fellesareal på ca. 460 kvm med huske og trampoline.

Parkering

Sameiet har to parkeringsplasser som leies ut etter ansienitet, ellers god plass til gateparkering rett utenfor boligen etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Fra Slemdalsveien sving inn Hafslundveien og følg denne til den krysser Ivar Aasens vei og går over i Vindernveien. Eiendommen ligger da som første bolig på venstre side. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Moderne peisovn med glassdør i stue. Elektrisk oppvarming ved panelovner. Gulvvarme i entré/hall, på begge bad, vaskerom og i stort soverom i kjeller på tilbygget.
Det er varmekabler i utvendig bod. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i vaskerom/bad i kjeller.

Strømforbruk utgjør kr 42 000,- per år (inkl. nettleie). Selger har også ladet bilen gjennom hele året på samme strømforbruk.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. bruksmønster og antall beboere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Vindernveien 14. Sameiet består av 5 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det er mulig murene på bygget skal males i 2019 iflg. selger.

På årets sameiermøte ble det diskutert at ved neste års regulering av felleskostnadene, skal konsumprisindeksen legges til grunn. Det ble dog bemerket at dersom styrets plan for vedlikehold skal gjennomføres, må egne innbetalinger eller låneopptak gjennomføres. Dersom vedlikeholdsprosjektene overstiger med 20 % må styret tilbake nytt sameiermøte for videre drøfting rundt finansering av dette. I skrivende stund er det ikke varslet om noen innkalling til nytt møte eller for øvrig av ekstra kapital.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Vinderen skole 0.4 km (sokner til eiendommen)
Ris ungdomsskole 0.7 km

Hvitveisen barnehage 0.1 km
Steinerud barnehage 0.6 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken følger salget, Vaskemaskin følger ikke med handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

1951/13802-1/105 Bestemmelse om veg
16.11.1951
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-39/324
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Servitutten omhandler Ivar Aasens vei som godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde, det samme gjelder Vindernveien. Dersom OSlo kommune forlanger det, må eiere opparbeide veien med kloakk langs tomtene som grenser til offentlig vei. Servitutten følger vedlagt.

1952/2556-1/105 Erklæring/avtale
04.03.1952
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-39/324
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: I forbindelse med opprinnelig utbygging av eiendommen angis det at salg av eiendommen ikke kan finne sted uten at Oslo VAV har hatt anledning til av hensyn til de felles vann-, kloakk-, drensledninger- og septiktank. Dette

1984/28119-3/105 Erklæring/avtale
06.06.1984
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Panterett til sameiet for dekning av felleskostnader. Følger av original seksjoneringsbegjæring fra 1984 som ikke er vedlagt salgsoppgaven, men kan fås ved henvendelse til megler. Reseksjonering i sameiet fra 2010 følger vedlagt i salgsoppgaven.

2009/837648-1/200 Erklæring/avtale
04.11.2009
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
vedrørende oppføring av tilbygg.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.
Meglers kommentar: I forbindelse med tilbygget som er oppført, ble det avgitt en erklæring med midlertidig unntak fra veglovens §29 ift. avstand til vei (9,5 meter fra midt regulert Vindernveien). Dersom Oslo Plan- og bygningsetat krever det, må eier fjerne eller forandre tilbygget. Dette er en normal erklæring som tinglyses i tilfeller hvor det er søkt om og avgitt dispensasjon. Servitutten følger vedlagt.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 0301-39/35:
1952/88-1/105 Rettigheter iflg. skjøte
04.01.1952
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:324 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:324 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:324 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:324 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:39 Bnr:324 Snr:5
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Meglers kommentar: I forbindelse med utbyggingen av eiendommen angis det at eiendommen har rett til å tilknyttet vann- og avløpsledninger. Eiendommen må holdes inngjerdet, og det må ikke beplantes trær eller busker som i vesentlig grad kan ta bort utsikten fra naboene. Det må heller ikke drives virksomhet som ved støy, lukt e.l. kan være til sjenanse for naboene. Servitutten følger vedlagt.

Andel fellesgjeld

Kr. 0,- per 01.08.2019.

Sameiet har ingen felles lån. Andel fellesgjeld oppgitt per 31.12.2018 (kr 3 217,-) i regnskapet er knyttet til kortsiktig gjeld (leverandørgjeld) i sameiet.

Andel formue

Kr 25 673,- per 31.12.2018.

Regnskap

Driftsinntekter i 2018 utgjorde kr 236 614,- mot driftskostnader på kr 174 809,-. Årsresultatet utgjorde kr 61 832,- i overskudd. Regnskapet for 2018 følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fremlagt noe budsjett for inneværende år fra forretningsfører. Det ble vedtatt å øke felleskostnadene med 10 % fra mai 2019 på årets sameiermøte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Astrid Aksnessæther
Bjørn Lasse Rongevær

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 619 665 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 430 794 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, men utleie skal meldes fra til styret på forhånd, jfr. vedtektene §3.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen fra opprinnelig oppføringsår 1951, kun en tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er gitt ferdigattest for tilbygget fra 2009, dette dokumentet følger også vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Revisjonsfirmaet Slattum & Co

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220 - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen generelt med lenker til kartinnsynsløsning finner du på Oslo kommune sine nettsider. Interessenter bes selv undersøke dette.

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985.
Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.
Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine nettsider, www.oslo.kommune.no. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Iht. Oslo kommunes planinnsyn er det registrert middels høyt funnpotensial på eiendommen for å finne fortidsminner. Hvis man skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom man ved inngrep i terreng finner kulturminner har man plikt å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jfr. Kulturminneloven §8 (2).

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201708944 - Huseby - Vannbehandlingsanlegg - Ny vannforsyning i Oslo. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.
Om reguleringssaken/planprogrammet: Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten. Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/vannforsyning-oslo/

Byggesaker:
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. pågående/ikke avsluttede byggesaker i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201911722 - Ivar Aasens vei 6 - Oppføring av garasje med bilheis. Status: Sendt inn søknad om tillatelse til tiltak 19.07.2019. Avventer mer tilleggsdokumentasjon. Kort om saken: Gjelder oppføring av ny garasje med plass til 4 biler ved parkering på \ramper som senkes ned i en grube. Planlagt garasje vil ha dimensjoner som en tradisjonell dobbelgarasje. Konferer megler for ytterligere informasjon.

- Saksnr. 201809502 - Ivar Aasens vei 6 - FORELØPIG SAK - Oppføring av boligbygg. Kort om saken: Det ble sendt ut nabovarsel til eiendommen rundt IAV6 (bl.a. sameiet Vindernveien 14) om foreslått oppføring av nytt boligbygg på eiendommen. Det er i skrivende stund ikke søkt om noe rammetillatelse eller opprettet en egen byggesak med saksbehandler for dette tiltaket, det har kun vært sendt ut nabovarsling om foreslått tiltak. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 % inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr stk og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Erlend Sørlie

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Erlend på e-post
es@sem-johnsen.no

Kontakt Erlend på telefon
92 64 23 38

Sørlie har jobbet som eiendomsmegler siden 1999. Fra 1999 til 2001 tok han samtidig eiendomsmeglerutdannelsen på BI. Har fra 2003 til 2008 vært daglig leder og operativ megler for flere meglerforetak med fokus på brukt- og nyboligsalg.

Sørlie uttaler: Når du velger meg som din megler skal du som kunde oppleve at du får en profesjonell og tillitsvekkende behandling fra første sekund. Du skal oppleve trygghet og at megleren er dyktig i sitt fag. Du skal kunne stole på de råd og den veiledning du får, dette i alle deler av salgsprosessen. Du skal føle deg helt sikker på valget av megler og at dine verdier forvaltes med kvalitet. Du skal være fri til å gjøre det du vil, fordi megleren håndterer hele salget. Du skal oppleve at megleren kjenner ditt område og din eiendomstype til ”fingerspissene” og markedet for denne, og at megleren arbeider oppofrende og gir deg som kunde, og oppdraget, all den tid som trengs. Til slutt skal du sitte igjen med følelsen av at salgsprisen som ble oppnådd var markedets beste per tidspunkt, og at megleren var en "kremmer” du gjerne anbefaler videre.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen