Prisantydning 15.300.000,-

Omkostninger 434.392,-

Totalpris 15.734.392,-

P-rom 191m²

Byggeår 1948

Soverom 4

Boligtype Rekkehus

Eierform Selveier

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
335m²
Bruksareal
196m²
Bruttoareal
227m²
Ligningsverdi
2.811.514,-
Energimerke
G – rød

Vis nabolag

Kjedet enebolig i funkisstil med hage og takterrasse - Rolig og sentral beliggenhet - 4/(5) soverom - Garasje

Høydepunkter

Betydelig utvendig og innvendig rehabilitert i 2010-2011 bl.a. ble fasadene etterisolert og kledd med ny panel. Nytt sinktak og delvis nye vinduer. Innvendig oppgradert med bla delvis nytt elektrisk anlegg, nytt bad, gulv og kjøkken

Innholdsrik familiebolig

Meget barnevennlig område

Nymalte overflater i 2020

Interiør tegnet av arkitekt Mira Refsum i 2010

Særdeles gode solforhold

Fantastisk beliggenhet mot skogen og Vinderenbekken

Rolig vei uten gjennomgangstrafikk

3 min trygg skolevei til Vinderen skole. Flere barnehager i nærområdet

10 min gange til Gaustadskogen og 10 gange til Majorstuen

5 min til T-baner(Blindern og Vinderen T-banestasjon)

Flere solrike uteplasser

2 peiser og 1 vedovn

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på tomten

Beliggenhet

Meget attraktiv enebolig i kjede beliggende i et idyllisk og svært barnevennlig område på solsiden av Vinderen hovedgård. Her får du frisk luft i stille gate med umiddelbar tilgang til byen og marka. Ideelt for barnefamilier med 3 minutters trygg skolevei, flere barnehager innen kort gangavstand og 5 minutters gange til Vinderen sentrum med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du blant annet SATS treningssenter, 2 matbutikker, Jernia, Baker Hansen, Åpent bakeri og en av byens beste sushi restauranter.

10 minutters gange til Majorstuen med sitt store tilbud av butikker og byliv.

Fra eiendommen er det 5 min gange til hele tre T-bane-stasjoner (Vinderen, Blinderen og Steinerud) med flere linjer. Buss fra Vinderen sentrum og flybuss fra Gaustad.

Kun 10 minutters gange fra huset finner du inngangen til Nordmarka (Gaustadskogen)

med turstier og skiløyper som fører til Sognsvann og resten av marka.

Vindernveien anses som en av Vinderens beste adresser og ligger i grønne og stille omgivelser, skjermet for gjennomgangstrafikk.

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 317 i Oslo kommune
I tillegg 1/5 realsameie av Gnr. 39 Bnr. 308

Adresse

VINDERNVEIEN 21
0373 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

15 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
418 750,- (Dokumentavgift)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
434 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 734 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Komm. avg kr. 16 349,- pr. år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 11 616,- pr år.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 16 349,20 pr År

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør XXXX pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 196 kvm, Bruttoareal: 227 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Rekkehus

Byggeår

Boligen ble oppført i 1948
I 2010 gjennomgikk boligen en ombygging og oppgradering.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

Innholdsrikt rekkehus over tre plan. Totalt bruksareal (BRA) utgjør 196 m², hvorav primærrom (P-rom) utgjør 191 m² og sekundærrom (S-rom) utgjør 5 m².

1. etasje:
Primærrom utgjør 85 m² som omfattes av hall, kjøkken, to stuerom, spisestue og trapperom. Fra 1. etasje har du i tillegg utgang til hellelagt markterrasse og hage.

2. etasje:
Primærrom utgjør 59 m² som omfattes av bad, trapperom og fire soverom. Fra et av soverommene er det utgang til takterrasse.

Kjeller:
Primærrom utgjør 47m² som omfattes av bad/vaskerom, badstue, gang, kjellerstue og wc.

Sekundærrom utgjør 5m² som omfattes av bodrom.

Standard

Kjøkken:
Moderne kvikinnredning fra 2010/11 med hvite høyglansfronter på skuffer og på under- og overskap. Benkeplater i hvit Corian med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekksvifte koblet til kanal ut. Integrerte hvitevarer bestående av: Stekeovn, induskjonstopp, oppvaskmaskin og 2 kjøleskap under benk.

Våtrom:
Bad 2. etasje:
Baderomskonstruksjon fra ca 2008. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk med synlig membran lagt under klemring. Rør i rørsystem med rørfordelingsskap plassert bak skuffseksjoner.
Plassbygget benk som er flislagt. Skuffseksjoner under. 2 toppmonterte servanter fra Duravit med ettgreps blandebatteri fra Vola.

Innfelt speil med belysning over servantene. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Dusjnisje med dør i herdet glass. Håndklevarmer.

Bad/vaskerom kjeller:
Baderomskonstruksjon fra ca 2010/11. Støpt gulv med elektriske varmekabler. Pvc sluk med synlig membranmansjett montert under klemring. Antatt toppmembran. Skjulte rørføringer i kobber.
Badekar som er innfliset med blå mosaikkfliser. Svingbar dusjvegg. Servantskap med skuffer og helstøpt servant. Innfelt speil i vegg over servant. Eget skap/nisje med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Wc kjeller:
Vegghengt wc med innebygget sisterne. Vegghengt servant. Synlig røropplegg i kobber.
Gulv belagt med parkett. Malte vegger.

Himlinger:
Gipsplateklede himlinger som er sparklet og malt.
Malt panel.

Vegger:
Malte murvegger og gipskledde vegger som er sparklet og malt.

Gulv:
Hovedsakelig eikeparkett på gulv. Både tre-stav og en-stav.
Fliser i hall.
Oppfóret gulv belagt med parkett i gang, wc og peisestue i kjeller.

Byggemåte

Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Isolert bindingsverk som utvendig er kledd med stående panel som er malt. Isolasjonsprinsipp fra byggeåret.
2 og 3-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 1982/5. 2-lags isolerglassvinduer i hall, kjøkken fra ca 2010. Inngangsdør og terrassedører fra ca 2010/11. Dør til fransk balkong på hovedsoverommet er fra 1986 og har punktert glass.
Glatte finérte innerdører fra byggeår som er malt. Malte trefyllingsdører i kjeller. Flat takkonstruksjon tekket med sink.

Det samme gjelder tilbyggene. Tak lagt om i 2010. Sinkbeslag. Innvendig trapp med hvitmalte vanger, rekkverk og trappetrinn. håndløper i sortmalt finish.
Opptrinn er tett. Utgang fra stuen til stor hellelagt terrasseplatting og hage. Takterrasse i trekonstruksjon tekket med sink og terrassebord. Rekkverk i trevirke. Innbruddsalarm/brannvarslingsanelgg montert. Flere originale plassbygde garderobeskap, hyller og nisjer.
Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Rikelig med faste garderobeskap i gang i kjeller og i hall. Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte på begge bad.

Garasje:
Støpt plate på mark. Vegger i mur-/betongkonstruksjon. Utvendig pusset og malt.
Flatt tak tekket med zink. Manuell vippeport.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Gjelder bad/vaskerom i kjeller, bad i 2. etasje og wc i kjeller. Relatert til normal bruksslitasje ut i fra alder.
- Luftbehandling: Relatert til boligens alder og dagens krav.
- Bygning generelt, garasje: TG2 relatert til visuelle observasjoner, alder og tilstand.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 (TG1) ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Enebolig i rekke over tre plan dekket med stående panel på fasaden. Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 335 kvm.

Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gressplen, prydbusker, hekker og trær. Markterrasse og gangstier med skiferheller.

Det gjøres oppmerksom på at gjerde står utenfor det som er angitte tomtegrense nord for garasjen.

I tillegg eier man 1/5 av et fellesareal ( gnr. 39 bnr. 308) som er totalt på 337 kvm.

Parkering

På eiendommen er det oppført en enkel garasje. Plass til en normal bil. Ellers parkeringsplass foran garasjen på egen grunn.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i 1.etg og i store deler av kjeller. Panelovner i 2.etg.
Varmekabler på begge bad.
Varmtvannsbereder plassert i kott under trapp i kjeller.

Strømforbruk utgjør 25 324 kwh for 2019.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Skoler

Vinderen skole 0.4 km (sokner til eiendommen)
Ris ungdomsskole 0.7 km

Hvitveisen barnehage 0.2 km
Steinerud barnehage 0.6 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 317 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Montana skap og bokhyller i 1. etg. følger ikke med. Design tak/vegg lamper i stue og taklampe kjøkken og mellomgang følger ikke med - med unntak av Expo Nova spotter i den ene stue seksjonen - som følger med.

Safe i bod medfølger, all innredning (hyller og skjenk) i garasje medfølger, på terassen er det veggfaste benker og to bord som følger med.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1948/1918-1/105 Erklæring/avtale
25.02.1948
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/3989-4/105 Bestemmelse om gjerde
22.04.1948
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett

1948/9942-1/105 Rettigheter iflg. skjøte
29.04.1948
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Margrethe Husebø

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 811 514 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 121 449 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. I tillegg er det ferdigmelding på garasjen, ferdigattest for tilbygg og innvendige arbeider. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220, vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan fra 23.09.2015. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/

S-5058 Saken gjelder detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. For ytterligere informasjon se kommunens hjemmesider.

Eiendommen grenser til biologisk mangfold (Friområdet mot Vinderenbekken).

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging kr. 3.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Erlend Sørlie

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Erlend på e-post
es@sem-johnsen.no

Kontakt Erlend på telefon
92 64 23 38

Sørlie har jobbet som eiendomsmegler siden 1999. Fra 1999 til 2001 tok han samtidig eiendomsmeglerutdannelsen på BI. Har fra 2003 til 2008 vært daglig leder og operativ megler for flere meglerforetak med fokus på brukt- og nyboligsalg.

Sørlie uttaler: Når du velger meg som din megler skal du som kunde oppleve at du får en profesjonell og tillitsvekkende behandling fra første sekund. Du skal oppleve trygghet og at megleren er dyktig i sitt fag. Du skal kunne stole på de råd og den veiledning du får, dette i alle deler av salgsprosessen. Du skal føle deg helt sikker på valget av megler og at dine verdier forvaltes med kvalitet. Du skal være fri til å gjøre det du vil, fordi megleren håndterer hele salget. Du skal oppleve at megleren kjenner ditt område og din eiendomstype til ”fingerspissene” og markedet for denne, og at megleren arbeider oppofrende og gir deg som kunde, og oppdraget, all den tid som trengs. Til slutt skal du sitte igjen med følelsen av at salgsprisen som ble oppnådd var markedets beste per tidspunkt, og at megleren var en "kremmer” du gjerne anbefaler videre.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Oppvarming

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Erlend Sørlie

Ønsker du verdivurdering?