Prisantydning 3.700.000,-

Omkostninger 15.420,-

Totalpris 3.768.295,-

P-rom 52m²

Byggeår 1973

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Borettslag

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
2.870,-
Fellesformue
18.301,-
Fellesgjeld
52.875,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

Rålekker 2-roms endeleilighet med solrik balkong, heis, walk-in closet, gjennomgående god standard og parkeringsleie

Høydepunkter

Moderne boligbygg med baderom og røropplegg fra 2013
Solrik balkong på ca. 9 kvm.
Kan bygges om til 3-roms ved å flytte kjøkken.
Varmtvann inkl.
Vinduer fra 2013.
Kabel TV og internett fra GET inkl.
Sikringsordning i borettslaget.
Rolige, grønne omgivelser med kort vei til byens fasiliteter.
Forhåndsavklart forkjøpsrett.
Mulighet for leie av garasjeplass, også med EL-lading.
Lave kjøpsomkostninger.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Storo rett ved Nydalen i Oslo. Gangavstand til skoler ( Handelshøyskolen BI Oslo), Storo senteret med alle tenkelige servicetilbud. Svært godt utbygget kollektivnettverk. Trikk, buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Likeledes er det kort vei til flotte tur- og bademuligheter. Gangavstand til Akerselva, Torshovdalen og Torshovparken. Det er også kort vei til "den grønne sletta" på Voldsløkka.

Matrikkel

Gnr. 76 bnr. 240, andelsnr. 3001 i Borettslaget Vitaminveien II med orgnr. 995349779 i Oslo kommune

Adresse

VITAMINVEIEN 2
0485 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

3 700 000,- (Prisantydning)
52 875,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 752 875,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 188,- (Forkjøpsrettsgebyr)
300,- (Medlemsskap BRL)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Leiligheten har en solrik balkong og flott utsyn

430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
15 420,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 768 295,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

2 870 pr. mnd. varmtvann, kabel-tv og internett fra GET, felles bygningsforsikring, nedbetaling av gjeld, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter m.m

Felleskostnaden inkluderer følgende: varmtvann, kabel-tv og internett fra GET, felles bygningsforsikring, nedbetaling av gjeld, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter m.m

Av felleskostnaden utgjør:
Felleskostnader kr. 2636,-
Rentekostnad fellesgjeld kr. 95,- pr mnd.
Avdrag kr. 139,- pr mnd.
Totalt kr. 2870,-

Dersom du ønsker å leie garasjeplass tillegges dine månedlige fellesutgifter med kr 500,-
Sikringsordning fellegjeld: Ja.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt på gjeldene bolig. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret.

Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 57 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1973
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

3. etg: Primærrom utgjør 52 m2 som består av Entrè, stue/kjøkken baderom, soverom og walk-in closet.

Standard

Generell beskrivelse av boligen og dens standard:
En flott 2-roms endeleilighet (vinduer på to sider) som oppleves som lys og fin med en gjennomgående god standard på gulv, overflater, innredning og baderom.

Leiligheten har flotte, nyere gulv, nymalte flater og et pent og praktisk baderom fra 2013. Boliggården fremstår også som godt vedlikeholdt med bl.a heis direkte til garasjekjeller (leie). Boligen er innflytningsklar for ny eier.

Gulv:
Parkett på gulv i alle rom unntatt badet som er flislagt.

Innvendige himlinger:
Malte glatte betonghimlinger. Takhøyden i stuen er på drøyt 240 cm.

Innvendige vegger:
Glatte vegger med nymalte flater og moderne fargevalg.

Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Flott og moderne kjøkkeninnredning med hvite glatte høyglansfronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse med fliser på vegg (splash back) og LED lyslist under overskap. Laminert benkeplate med nedfelt stor oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri fra Grohe. Bred kjøkkenventilator med omluftsfunksjon/kullfilter for avtrekk.

Stue:
Leiligheten har en stor og romslig stue med flott utsyn og store vinduer. God plass til TV og sofaløsning (GET bredbånd og internett inkl. i husleie). Fin plass til spisestue med 4-6 stoler mellom kjøkken og stue.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og kontorplass malt i lyse, rolige farger. Stort vindu mot balkongen gir mye naturlig lys.

Walk-in closet:
Fint walk-in closet i bakkant av soverom med innredning fra PAX.

Baderom:
Pent baderom fra 2013 (i regi av BRL) med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Nedsenket himling med downlights og vegghengt servantinnredning med skap og heldekkende servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og. Dusjnisje med buede skyvedører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boder og oppbevaring:

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1 kvm med oppbevaringsplass. Selger opplyser at dersom du blir valgt inn i styret kan du få tilgang til en ekstra bod på utsiden av inngangsdøren til denne boligen, ved kapasitet.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv

Veggkonstruksjon og utvendig fasade:
Bærende konstruksjoner i betong. Utvendig forblendet med spekkmurt teglstein.

Vinduer:
2-lags Isolérglassvinduer med malte lakkerte treramme. Datostemplet 2013.

Ytterdører:
Brannklassifisert inngangsdør B30. Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer.

Innerdører:
Glatte skyvedører.

Takkonstruksjon:
Flatt tak med oppforet betongdekke, tekket med papp eller folie.

Terrasse:
Støpt balkong med rekkverk i stål og glass. Glassvegg mot nabobalkong. Gulv belagt med trefliser i firkantmønster. Manuell markise i hele balkongene bredde. Balkongen er på ca 9 kvm.

Trapper:
Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Overflater på vegger og tak er malt.

Etasjeskillere:
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Ingen.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området rundt Storo, nedre del av Grefsen og Nydalen består av lavblokkbebyggelse og mye næring.

Tomt

Eiet tomt: 2399 kvm.

Parkering

Borettslaget disponerer 21 parkeringsplasser som har heisadkomst fra leiligheten med mulighet for lading av el-bil (6 av 21 plasser har lademulighet). Plassene leies ut for kr 500,- pr mnd og vil legges til leilighetens husleie.

Pr 24.05.2019 erdet 3 personer på venteliste.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Enkel adkomst fra Vitaminveien eller Grefsenveien via asfaltert fortau. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer elektrisk. Varmvann er inkludert i husleien.
Strømforbruk utgjør ca 6000 kwh pr. år

Borettslaget

Borettslaget Vitaminveien II består av 45 leiligheter. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Borettslaget driver i disse dager og innhenter tilbud på omlegging av taket. Styret opplyser om at de i de kommende ukene vil velge leverandør, men at de vil bruke tid da tilbudene spriker prismessig. Styret har fullmakt fra borettslaget og låne opp Kr 1 000 000,- for disse arbeidene. Økt fellesgjeld anslås være ca. kr 20 000,- for denne andelen og økte felleskostnader antas å være ca. kr 100,- pr mnd. Denne informasjonen er gitt av styrelder 24.05.2019.

Skoler

Området sokner til Fernanda Nissen skole. Det er flere barnehager i området. For ytterligere opplysninger om avstander til tilbud i nærområdet se prospekts vedlagte nabolagsprofil.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1 kvm.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1970/22140-1/105 Erklæring/avtale
22.02.1970
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/19813-1/105 Erklæring/avtale
19.11.1970
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/1485-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
23.01.1971
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/2644-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
11.02.1971
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/7353-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
28.04.1971
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/42432-1/105 Best. om adkomstrett
07.08.1995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:241
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og
Bygningsetaten/Byutviklingskomiteen i Oslo.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 52 875

Borettslaget har lån i DnB Boligkreditt
Restgjeld kr 43 485 387 pr 23.05.2019
Rente 2,15% pr 23.05.2019
Siste termin: 30.06.2042
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget Vitaminveien II er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 18 301,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 1 716 981,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå i balanse.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Eier

Sandra Marie Halvorsen

Formuesverdi

Formuesverdien er rekvirert men ikke mottatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygningen fra oppføringstidspunktet, samt ferdigattest for baderommene som ble rehabilitert i 2013. Begge dokumentene er vedlagt denne salgsoppgaven.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Området er ergulert til bolig- og næringsformål.

Offentlige planer

Ingen kjente som direkte påvirker denne boligen. Området er stadig i tranformasjon så utbygginger og endringer i området må påregnes.

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er paralell/forhåndsavklart. USBL medlemmer har meldefrist 31.05.2019

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 38 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 5 000,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 75 000,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Kristian Ask

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Kristian på e-post
ask@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 44 11 35

Ask er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI og har over 10 års erfaring i eiendomsmeglerbransjen. Han startet sin karrière som eiendomsmegler hos Nordvik & Partners, hvor han senere ble partner.

Gjennom sin karrière har han gjennomført over 700 bolighandler, hvorav hovedandelen er bruktboliger i på Oslo vest, med en ikke ubetydelig del på St.Hanshaugen. I tillegg til dette har han solgt en rekke prosjekterte boliger under oppføring. Her bør blant annet i Pilestredet 77-79 for Aspelin Ramm og over 100 prosjekterte fritidsboliger i Risør nevnes. Han har under denne tiden opparbeidet seg en omfattende erfaring og en inngående kunnskap om markedet. Kvaliteter som legges til grunn for hans arbeidsmetodikk er dedikasjon, energi og en god gjennomføringsevne.

Ask er partner og eiendomsmegler i Sem & Johnsen, og sitter til daglig ved kontoret i Vika.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen