VOLLSVEIEN 70

VOLLSVEIEN 70

Prisantydning 5.490.000,-
Omkostninger 137.942,-
Totalpris 5.667.530,-
P-rom 84m2
Byggeår 2003
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Solgt

Petter Johnsen

Partner /Eiendomsmegler MNEF

Megler: Petter Johnsen

Camilla Tybring-Gjedde

Eiendomsmegler MNEF

Megler: Camilla Tybring-Gjedde

Nøkkelinfo

  • Fellesutgifter
    4.438,-
  • Fellesformue
    36.510,-
  • Fellesgjeld
    39.588,-
  • Ligningsverdi
    1.568.058,-
  • Energimerke
    D – rød

Kort om eiendommen

JAR PARK- Lys & innbydende hjørneleilighet. Vinterhage. Gasspeis. Garasje. Heis. Trappefritt. Solrik felles takterrasse

Høydepunkter

- Lys & innbydende hjørneleilighet
- Vinterhage
- Gasspeis
- Mekanisk ventilasjon
- Separat kjøkken
- Romslig stue / spisestue
- 2 soverom
- 2 bad
- Overflater malt i 2018
- Garasjeplass
- Heis
- Trappefri adkomst
- Stor solrik felles takterrasse
- Nyere og velholdt bebyggelse fra 2003
- Kort gange til Jarhuset med T-bane, trikk, buss og butikker

Beliggenhet

Selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet på Jar. Fra boligen er det få minutters gange til offentlig kommunikasjon, forretninger og rekreasjonsområder.

Nærmeste dagligvareforretning innen ca. 4 minutters gange fra boligen med Meny på Jarhuset, her finner du også Brødbakerne med deilige bakervarer, apotek og blomsterbutikk m.m. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til handlesenteret CC Vest og Bekkestua sentrum med diverse forretninger, treningssenter, hyggelige spisesteder og kaféer m.m.

Få minutters gange til naturskjønne rekreasjonsområder med Jarmyra og idylliske Tjernsrudtjernet. Ca. 6 minutters gange til Lysakerelven som tar deg ned til sjøen ved Lysaker eller opp til Bogstadvannet og videre innover i marka. Bredt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet med bl.a. fotballbaner hvorav den nærmeste ligger på Jarmyra, tennisbaner og golfbaner.

Mer om eiendommen

Flere idrettsanlegg i området med bl.a. kort vei til Nadderudhallen.

Eiendommen sogner til Jar barneskole og Bekkestua ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon innen få minutters gange med T-bane (linje 3) og 13-trikken innen ca. 4 minutters gange og buss (140, 140E og N140) i Bærumsveien innen ca. 3 minutters gange. Flytog fra Lysaker.

Matrikkel

Gnr.38 Bnr.120 Snr.14 i Bærum kommune

Adresse

VOLLSVEIEN 70
1358 Jar
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

5 490 000,- (Prisantydning)

Velkommen til Vollsveien 70
Stue med gasspeis og utgang til vinterhage

39 588,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 529 588,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
130 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
137 942,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 667 530,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 438 pr. mnd. Kabel-TV (Canal Digital), nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), kom. avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene inkluderer følgende: Kabel-TV (Canal Digital), nedbetaling andel fellesgjeld (renter og avdrag), kom. avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Av felleskostnaden utgjør:
Grunnkostnad: Kr 3 637,-
Avdrag lån: Kr 294,-
Rente og omkostninger: Kr 113,-
Komplett Canal Digital: Kr 119,-
Måler 17: Kr 275,-

Sikringsordning fellesgjeld: Nei.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 4 438 pr Mnd

Det er pt. ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Detaljbilde fra stue
Stuen har direkte utgang til vinterhagen

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 106 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 2003

Etasje

1. etasje

Hyggelig vinterhage - flislagt gulv med varmekabler
Utsyn fra vinterhagen

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Innhold

Lys og innbydende hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet på Jar. Rikelig med naturlig lysinnslipp i leiligheten. Flott vinterhage med naturskjønt utsyn. Romslig stue med gasspeis og god plass til spisestue. Separat kjøkken med spiseplass. To gode soverom og to bad. Overflatene i leiligheten ble malt i 2018. Med leiligheten følger en garasjeplass, adkomst med heis til leilighetens etasjeplan. Trappefri adkomst.

1. etasje: Primærrom utgjør 84 m2 som omfattes av:
- Entré
- Kjøkken
- Stue
- 2 soverom

- Bad/wc
- Dusj/wc
Sekundærrom utgjør 13 m2 som omfattes av:
- 1 bod
- Innglasset vinterhage

I tillegg disponerer leiligheten en bod.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter. Integrert koketopp og komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte.
Brannslange i benkeskap.

Bad I:
Baderom innredet med badekar, servantskap og toalett. Keramiske fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Downlights i himling.

Bad II:
Baderom innredet med dusj, servantskap og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Keramiske fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Downlights i himling.

Dører:
Lakkerte profilerte innerdører.

Romslig stue med god plass til spisestue
Stue/spisestue - overflatene i leiligheten ble nymalt i 2018
Delikat kjøkken med spiseplass - løse hvitevarer, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger

Vegger:
Innervegger av stenderverk med gipsplater og betong, sparklet og malte overflater. Nymalte overflater 2018.

Himlinger:
Sparklet og malt betong. Nymalte overflater 2018.

Gulv:
Gulvoverflater i leiligheten av parkett.

Vinterhage:
Utgang til innglasset vinterhage fra stue. Fliser på gulv, gulvvarme.

Øvrig:
- Garderobeskap i garderoberom, entré og soverom.
- Varmtvannsbereder plassert i bod, 200 liter.
- Automatsikringer i skap.
- Mekanisk ventilasjon.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Bebyggelse

Boligblokk fra 2003. Heis bygget. Hovedkonstruksjon av betong/stål og utfyllende bindingsverk, utvendig pusset og malt. Godt vedlikeholdt bygning.
Nymalte fasader i 2018. Fundamentert med betong i grunn. Armerte betongdekker som etasjeskille i bygningen. Isolerglassvinduer i lakkert/malt treramme fra byggeåret.

Tomt

Eiet tomt: 7376 kvm. Pent opparbeidet felles tomt med diverse naturskjønn beplantning.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjekjeller, adkomst med heis til leilighetens etasjeplan. Garasjeplassene er fellesareal i sameiet uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer.

Det er rikelig med skap -og benkeplass på kjøkkenet
Spiseplass på kjøkkenet

Garasjeplassen er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten, men har vært disponert som beskrevet av selger.

Lader for elbil:
Infrastrukturen for lading av elbiler er lagt opp. Det er estimert at hver enkelt beboer som ønsker å sette opp lader for elbil må betale ca. kr 30 000 for tilkobling og installasjon av ladeboks.

Adkomst

Fra Vollsveien. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Strømforbruk utgjorde ca. 16 800 kwh per år 2018.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Jar Park. Sameiet består av 39 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

- Styregodkjenning av ny eier kreves ikke.
- Dyrehold er tillatt.

Vedlikehold:
2018: Vedlikehold av fasade. Finansiert gjennom opptak av felles lån i sameiet, kr 1 500 000. Felleskostnadene økte som følge av dette fra 01.07.2018.
2018: Infrastruktur for lading av elbiler lagt opp. Kostnaden ble dekket av sameiets oppsparte midler.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Offentlig tilsyn og måling av fukt ble gjennomført sommeren 2018. Ingen skader.
- Fasaden av bygget ble malt sommer/høst 2018.
- Vedr. radon: Sameiet Jar Park styrer dette iht. lovpålagte regler.
- Ingen skadedyr i sameiet.
For mer informasjon se selgers egenerklæring, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det gjøres særlig oppmerksom på at eier ikke har bebodd eiendommen de siste årene, det er verge Mathias Hurum Cook som bistår salget. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen men har fått bistand fra eiers sønn som de siste årene har bebodd leiligheten, med utfylling av egenerklæringen og øvrig salgsmateriell.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Eier disponerer en bod. Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer/brunevarer som følger handelen er:
- Vaskemaskin/tørketrommel (Miele)
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
13.06.1924 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde, veg, vann/kloakkledning og om benyttelse
Pliktig medlemskap i velforeningen mv. Overført fra: 0219-38/120.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.1924 Erklæring/avtale
Ang. fjerning av arbeidsbod m.v. Overført fra: 0219-38/120
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1936 Skjønn
Vedr. erverv av grunn til Bærum Kommune
Bestemmelser om overgang, gjerde m.v.
Overført fra: 0219-38/120. Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1954 Skjønn
Ekspropiasjon til idrettsanlegg og "vel-hus" mv.
Overført fra: 0219-38/120. Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1959 Erklæring/avtale
Skjønn tgl. 20.02.54 fullbyrdet etter alt. II, dvs. kun
ekspropriasjon av villaklausul tilkommende d.eid.
Overført fra: 0219-38/120. Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1960 Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:36 Bnr:7
Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser
Overført fra: 0219-38/120. Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.1960 Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-38/120. Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1964 Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:36 Bnr:6
Bestemmelse om kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger mv.
Overført fra: 0219-38/120. Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1999 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:38 Bnr:959
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-38/120. Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1999 Best. om adkomstrett
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:38 Bnr:959
Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-38/120. Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.2001 Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver Bærum kommune
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-38/120
Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2002 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:37 Bnr:5
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-38/120. Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2002 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:37 Bnr:210
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-38/120. Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2002 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:36 Bnr:6
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-38/120. Gjelder denne registerenheten med flere

12.11.2007 Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.2010 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:36 Bnr:5
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.01.2017 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Bærum kommune. Org.nr: 935478715
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om restriksjonsbelte og bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.2018 Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:38 Bnr:959
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende rettighet er tinglyst på eiendommen:
06.11.1962 Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: 0219-38/120
Rettighetshaver:Knr:0219 Gnr: 38 Bnr: 120 Snr. 1 - 39
Med flere bestemmelser. Overført fra: 0219-38/120

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 39 588 per 21.01.2019.

Sameiet har lån i Handelsbanken
Restgjeld kr 1 457 305 per 21.01.2019
Rente 3,3% per 21.01.2019
Annuitetslån, 12 terminer per år
Antall terminer til innfrielse: 115
Avdragsfrihet: Nei.
IN-ordning: Nei.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 36 510,- per 31.12.2017.

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 279 180,-. I budsjett for 2018 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 304 300,- i underskudd.

Fasaden ble vedlikeholdt i 2018. For å finansiere dette tok sameiet opp et lån på kr 1 500 000 og felleskostnadene økte som følge av dette fra 01.07.2018.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Offentlig
Vann: Offentlig. Privat stikkledning i sameie
Avløp: Offentlig. Privat stikkledning i sameie

Eier

Sølvi Husjord

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 568 058 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 645 009 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie plikter sameier å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som ikke er sameiere, jfr. sameiets vedtekter § 3.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på blokken datert 15.10.2004. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forretningsfører

ABBL Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (delareal 3 844 m2), bevaring av bygninger (delareal 2 235 m2), felles lekeareal (delareal 2 235 m2), annet fellesareal (delareal 813 m2), felles avkjørsel (delareal 323 m2), gang-/sykkelvei (delareal 143 m2), annen veigrunn (delareal 6 m2) og kjørevei (delareal 4 m2) iht. reguleringsplan Vollsveien 72, Jar, gnr. 38, bnr. 120 m. fl. Kommuneplan 2017-2035 er vedtatt, iht. kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse (delareal 7 376 m2), miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (delareal 7 225 m2) og bevaring kulturmiljø (delareal 1 518 m2). Reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser samt kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplanens arealdel 2035-2040 er under arbeid hos kommunen.

Offentlige planer

Bærumsveien 111 har søkt om midlertidig riggareal. ArkivsakID: 16/29928. De har fått tillatelse gjeldende i 2 år fra 01.01.2019 - 31.12.2020. Tillatelsen og nabovarselet som er sendt sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i området og i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 4 900,-, visninger kr 2 500,- per visning, markedspakke kr 14 900,- og inneståelsesebyr kr 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 100 000,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Meglere

Portrettbilde av Camilla Tybring-Gjedde

Camilla Tybring-Gjedde

Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Camilla på e-post
ctg@sem-johnsen.no

Kontakt Camilla på telefon
92 41 75 56

Camilla Tybring-Gjedde er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI. Camilla er opptatt av å bringe frem potensialet i enhver bolig. Hun har øye for det som skal til for å presentere din eiendom på en best mulig måte med mål om å oppnå best mulig pris. Hun har meglererfaring fra eiendommer i alle prisklasser, fra townhouse på Frogner til 2-roms i Oslo sentrum. Hun har bistått over 200 salg siden hun kom inn i eiendomsbransjen 2014. Camilla står for profesjonalitet i alle ledd i prosessen.

Les mer