Saltakskonstruksjon i treverk.
Adkomst til loft med stige via frittliggende luke i 2.etg. Loftet er kun besiktiget av takstmann fra stige i luke pga. vanskelig adkomst.

Garasjen er bygget med støpt plate på mark, murte vegger av Lecablokker og prefabrikerte lettbetongelementer (Lecaplank) som tak.
Pussede murvegger.
Bærende ståldrager og stolper for lettbetongelementene.
Garasjen ligger under terrasseplattingen.

Viser til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Eier av eiendommen var i gang med en prosess vedr riving av eksisterende boligmasse og oppføring av ny bebyggelse i 2014. Rammetillatelse for riving og oppføring av enebolig, garasje og carport ble gitt i 2015. Denne har en varighet på tre år og rammetillatelsen er dermed utgått.
Nærmere informasjon vedr dette tiltaket kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG3:

Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Terrassedør 1.etg.:
Sprekk i treverk/ramme på innsiden og utsiden.

Kjellerdør:
Svelling i dørbladet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Det er fuktgjennomgang fra takterrasse ned til garasjen.
Rekkverk er betydelig værslitt. Rekkverk må tilpasses minimum 100cm høyde.
Arbeider ved egeninnsats ansees som ikke fagmessig og må kontrolleres.

Utvendige trapper:
Skjevheter i trappen.
Mose/grønske. Noe råte.

Balkongdør 2 i 2.etg.:
Dørbladet subber mot terksel.
Skadet dørblad.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Begge dusjbad og vaskekjelleren:
Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Branntekniske forhold:
Det må påregnes montering av nye røykvarslere/brannvarslere i hele boligen.

Taktekking:
Yttertaket kunne ikke besiktiges pga. snø på befaringsdagen.

Vinduer:
Vær- og bruksslitasje.
Enkelte vinduer kan ikke åpnes, er bl.a. skrudd fast. På bakgrunn av dette vises det kun TG3 i dette punktet.
Noen av vinduene gis TG2.

Liten balkong 2.etg.:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Betydelig med grønske. Forekomst av råte kan ikke utelukkes.
Elde og slitasje.

Overflater innvendig:
Generell elde og slitasje.

Etasjeskille 1.etg.:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Tilliggende konstruksjoner våtrom i stort dusjbad:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Protimeter fuktapparat gjorde maksimalt utslag i dusjhjørnet.

Ventilasjon:
Ikke luftespalter i cinduer eller lufteluker i yttervegger.

Oppvarming:
Eldre varmekabler og panelovner.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Malingsavskalling. Løs murpuss.
Klatreplanter på deler av grunnmuren.
Det er vanskelig å vurdere evt. utsiging av masser under grunnmuren.

TG2:

Nedløp og beslag:
Diverse malingsøl.
Noe bulker/slitasje.
Taknedløp mangler nederste del (utkast/bend).

Veggkonstruksjon:
Stedvise sprekkdannelser i kledning særlig i utsatte områder (hjørner, ende, utstikkende treverk, overganger og avslutninger).
Isolasjon har begrenset effekt.
Enkelte steder var det enkelt å stikke en skarp gjenstand inn i treverket som indikerer råte på det
aktuelle stedet.

Vinduer kjeller:
Manglende beslag utendørs.
For øvrig normal slitasje.

Dører:
Elde og slitasje. Subber mot karm/tetskel. Sår og bruksmerker.

Balkongdør 2.etg.:
Fuktskadet deler av terskel. Malingsavskalling.
Dørbladet tar noe mot karm.

Inntrukket balkong 2.etg.:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Elde og slitasje.

Etasjeskille 2.etg.:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipeløp kjeller:
Originale konstruksjoner.
Det mangler luke/rist utenpå åpning øverst på pipeløpet.

Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige.
Det er originale konstruksjoner (pipeløp, peisgrue, spjeld, feieluker o.l.).

Pipeløp på loft:
Generell elde og slitasje.
Fuktskjolder rundt pipeløpet.

Pipeløp 2.etg.:
Pipevanger er ikke synlige.
Originale konstruksjoner.

Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Protimeter fuktapparat gjorde utslag på innside av grunnmur og langs nedre del av skillevegger i mur
på tilfeldig valgte steder i kjeller. Saltutslag/malingsavskalling/muravskalling av
varierende grad på tilsvarende steder.
Fuktutslag skyldes både kapilært oppsug fra grunnen og fra terrenget inntil grunnmuren.

Krypkjeller:
Det er lite/ingen varmekilde i krypkjeller.
Det er begrenset med ventilasjon.

Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendige dører:
Elde og slitasje.
Enkelte håndtak mangler.

Vaskekjeller:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Protimeter fuktapparat gjorde utslag på innside av grunnmur mot terreng og langs sokkel av murvegger
i rommet.

Separat toalett:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Noe sus fra toalettsisternen indikerer utetthet.
Det er ikke lufteventil eller annen avtrekk.
Lufting kun med vindu.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Glipper/sprekk i silikonfuger rundt toalettet og langs flislagt gulv. Tyder på bevegelse i konstruksjonene.
Det mangler drensspalte for toalettsisternen.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Vannrør i krypkjeller er frostutsatt. Ingen dokumentasjon på rørarbeider.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Rust på avløpsrør.
Elde og slitasje.

Elektrisk anlegg:
Automatsikringer av ulike typer og alder.
El.skap med og uten forbruksmåler er plassert i kjeller og 1.etg. Hovedinntak er trolig via kjeller.
Inntaksledning/stigeledning, alder: Ukjent
Hovedsikring: 40 Amp iflg. kursanvisningen i el.skap.
Utenpåliggende / skjult ledningsnett.
Det ble gjort oppgraderinger i 2015, evt. dokumentasjon ikke kjent for takstmann.
El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.
Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som
evt. nevnes i rapporten.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det ble gjort fuktsøk på innside av grunnmur som ga utslag.

Det er tjærepapp på tak.
Det opplyses:
Hele taket er byttet i 2015
- Taksten er byttet
- Shingel og råtne bord er byttet
- Rivning og opparbeiding av yttervegg (husets østlige hjørne)
- Montering vindskier
- Nye takrenner
- Ny isolasjon
- Nytt vannbrett
- Blikkenslagerarbeid
Arbeidet med taket ble utført av Tre i Bygg AS og skal ha kostet ca NOK
300 000.
Eier opplyser: "Det ble oppdaget lekkasje i taket mot vegg i husets østlige hjørne i 2015. Alle råtne bord, skjulte og synlige, er skiftet i 2015. Hele taket er skiftet i 2015".
Gammel isolasjon er fjernet og erstattet i forbindelse med nevnte lekkasjeskade.

Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører.
Boligen fremstår med behov for utbedringer, oppussing og oppgraderinger av betydelig omfang med unntak av enkelte bygningsdeler/konstruksjoner.
Det er noe skjevheter/setninger i bygningen.

Oljetank:
Takstmannen opplyser om at det trolig er en oljetank plassert på kjellernivå mellom garasje og kjeller. Det er en luke i grunnmuren men den var ikke åpen dermed ikke besiktiget (materiale og tilstand ikke kjent). Det er et påfyllingsrør for olje inni garasjen. Ukjent for takstmann om den er blendet eller funksjonell. Dersom det er en oljetank/brenselstank må det påregnes sanering/fjerning av denne.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Terrengforhold:
I 2021 ble det fylt på pukk og singel foran huset mellom gaten og boligen så man kan parkere der. Ble gjort av eier ved egeninnsats.

Terrengendring i 2019:
Masser er kjørt på og terreng hevet (utført av Hole graveservice).
Arbeidene i hagen mangler ferdigattest. Det er gjennomført terrengendring og fylt på masser i hagen, samt oppført to trapper i betong med støttemur. Det finnes fakturaer på disse arbeidene. For ferdigattest gjenstår det
arrondering av allerede tilkjørte masser, gjerde mot nabo, og gelender på trapp.
Arbeidene i hagen, terrengendring og murarbeid, kostet ca NOK 400.000.
Tomten var snødekt som gir begrenset mulighet for besiktigelse.
Årstall: 2019

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:

Taket innerst i garasjen er synlig fuktig.

Tidligere leietager har observert mus i kjeller. Sølvkre på toalettrom i andre etasje. Det ble oppdaget lekkasje i taket mot vegg i husets østlige hjørne i 2015. Alle råtne bord, skjulte og synlige, er skiftet i 2015. Hele taket er skiftet i 2015.

Hafslund utforte kontroll av el anlegg, avvik ble utbedret.
Avvik i sikringsskap utbedret. Kun av faglært. Firma: Vettre Elektriske AS.

Jeg la selv nye terrassebord i 2019, ikke faglært. Jeg la pukk og singel på husets sør-østlige side for parkering, ikke faglært.

Lekkasje i husets østlige hjørne ble utbedret i 2015 av Tre i Bygg AS. Alle rotne bord, synlige og skjulte ble byttet.
Hele taket ble byttet. Det finnes detaljerte fakturaer. Terrassebordene la jeg selv. Ikke faglært.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- I følge Oslo plan og bygg sine arkiver er det bygd på i 1980-1982.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Det vet jeg ikke. I Oslo plan og bygg sine arkiver har saken "Volvat terrasse 11 - Til- og påbygg samt garasje" fra 1980 status "saken er avsluttet"

Arbeidene i hagen mangler ferdigattest. Det er gjennomført terrengendring og fylt på masser i hagen, samt oppført to trapper i betong med støttemur. Det finnes fakturaer på disse arbeidene. For ferdigattest gjenstår det arrondering av allerede tilkjørte masser, gjerde mot nabo, og gelender på trapp.

Fornebubanen skal legges ca 25 meter under kjellergulv. Jeg har hatt omfattende dialog med fornebubanen, både privat og gjennom advokat, der jeg har blitt forsikret, muntlig og skriftlig, og mer enn en gang, at banen ikke vil være sjenerende for eiendommen.

Viser til tidligere punkt: "Arbeid på el-anlegg og installasjoner" der det spørres om "samsvarseklæring i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg". Dette har jeg ikke hørt om før og jeg vet ikke hva det er. Viser til tidligere punkt: "Utført arbeid" der det spørres om det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er oljetank på eiendommen, men den er ikke nedgravd. Oljetanken er plassert i en egen del mellom
garasjen og vaskerom/teknisk rom. Jeg er ikke kjent med noen krav i forbindelse med dette.

Bebyggelse

Volvat Terrasse består av nyere og gammel villa- og småhus bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 1050 kvm.

Sentralt beliggende på Volvat inntil Vestre Gravlund i veletablert, stille og rolig område.

Selger opplyser om følgende:
Tidligere eier av huset ønsket å rive huset og bygge nytt, med dette var det nødvendig med terrengendring. Endring av terreng og oppføring av nytt hus ble søkt om hver for seg. Begge ble gitt IG men kun terrengendring ble påbegynt. Terrengendringen ble påbegynt for å beholde muligheten til å bygge det nye huset i fremtiden. Det finnes ikke ferdigattest. Arbeidet ble utført av Hole Graveservice AS, det finnes fakturaer. Det ble kjørt på masser slik at terrenget er hevet. Det ble også støpt to trapper i betong for å forbedre adgang og for å holde de nye massene på plass. Det meste er gjort og det er mindre arbeider som gjenstår for å få ferdigattest. Terrenget må arronderes/jevnes ut med allerede tilkjørte masser(sekkene med jord), det må settes opp et gjerde mot nabo i nordøst, og det må festes gelender på trappene der fallet er over en viss høyde i henhold til forskrifter. Det var Nina Tvete hos Støre arkitekter som jobbet med arbeidene.

Det gjøres oppmerksom på at sekkene med jord blir stående og dersom kjøper ønsker arbeidene fullført/ferdigstilt så må kjøper selv sørge for både utførelsen og kostnadene for dette. Kjøper er også selv ansvarlig for å søke om ferdigattest og for at dette blir gitt.

Parkering

Dobbel garasje samt muligheter for å parkere på egen tomt.

Adkomst

Ta inn Volvat Terrasse fra Sørekedalsveien. Nr. 11 ligger nesten helt i enden av blindveien. Stort hvitt hus på høyre side.

Oppvarming

Elektriske panelovner.
Varmekabler.
Ildsted i stue.

Skoler

Sogner til Skøyen barneskole

Andre forhold

Sjelden anledning. 2 muligheter.

Eiendommen selges med eksisterende eldre enebolig som har oppussingsbehov. Stor terrasse ca. 65 kvm. Dobbel garasje.

Eventuelt kan tidligere arkitekttegninger for ny enebolig, tegnet av Støre arkitekter overtas, hvor det ble gitt rammetillatelse til bygging i 2015. Rammetillaltelsen er utgått og det må søkes på nytt.

Selger er åpen for å forhandle frem en avtale med tanke på den kjøperen som vil bygge ny enebolig ihht. tegningene som er laget, men som er avhengig av at ny ramme blir gitt for å ville kjøpe eiendommen.

Kontakt megler for ytterligere opplysninger, tegninger mm.

Boligen ble rengjort av vaskebyrå 18.februar før foto, og den blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Viser til punktet Eiendommens tilstand om oljetank/brenselstank. Kjøper må det påregne sanering/fjerning av denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 37 bnr. 89 i Oslo kommune

Tilbehør

Hvitevarer og brunevarer følger ikke med på handelen, med mindre det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med. Dette gjelder også integrerte hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1918/900929-1/105 Bestemmelse om veg
25.01.1918
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1918/900930-1/105 Bestemmelse om veg
25.01.1918
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om generende virksomhet

1918/900931-1/105 Erklæring/avtale
03.05.1918
Bestemmelse om benyttelse

Kommentar:
Megler har forsøkt å tyde håndskriften i servituttene/heftelsene med dagboknummer 900929, 900930 og 900931 tinglyst dato 25.01.1918 og 03.05.1918, men har ikke klart å tyde innholdet. Megler har derfor fått transkribering av disse, vedlagt i salgsoppgaven.
Utdrag fra transkriberingen: Paa eiendommen tillates kun opført villabygninger indtil 2 ½ etager
eventuelt med tilhørende uthuser, saasom stald, garage, tjenerbolig, m.m. 3) Kun aapne gjærder
ikke over 1,70 meter høit (regnet over eventuel forstøtningsmur) er tilladt. Anlægges hæk
maa dens høide altid holdes under 2 meter fra grunden. Mot naboparceller gjælder vanlig
gjærdepligt. Hele transkriberingen er vedlagt i salgsoppgaven.

Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risikoen for innholdet i servituttene/heftelsene og disses betydning for eiendommen.

1935/78-1/105 Bestemmelse om veg
30.08.1935
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Kommentar:
I forbindelse med byggetillatelse forpliktet denne eiendom å opparbeide oppkjørsel til Store Frøen langs denne tomten. Oppføring av gjerde etter regulering.

1936/2547-1/105 Erklæring/avtale
26.02.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kommentarer:
Bestemmelser om vann og avløpsledninger fra Aker Vannverk. Denne er erstattet med servitutt tinglyst 14.11.2000 som nevt under.

1936/12281-1/105 Best. om adkomstrett
31.10.1936
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Bestemmelser om innkjørsel fra Sørkedalsveien. Samtykker og overenskomst vedr tilknyttede eiendommer i forholdt til å holde kjørevei minimum 4 meter.

1982/35003-1/105 Erklæring/avtale
16.12.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Kommentar:
Oslo Lysverker har rett til å plassere trafokiosk og ha adkomst til denne på denne eiendom.

1997/50802-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
21.08.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:37 Bnr:291
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:37 Bnr:291 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:37 Bnr:291 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:37 Bnr:291 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:37 Bnr:291 Snr:4
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten

2000/67785-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
14.11.2000
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kommentar:
Oslo kommune Vann og avløpsetat har rett til å ha liggende hovedledning for vann og avløp på denne eiendommen. Etaten har rett til å utføre reperasjoner etc på hovedledning ved behov.

Rettigheter på 0301-37/100/0/1,2
Rettigheter i eiendomsrett
1981/19616-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
03.08.1981
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:37 Bnr:89
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Denne eiendom kan bebygges inntil 3.50 meter fra naboeiendom gnr 37 bnr 100. Nevnte eiendom kan ikke bebygges nærmere enn bygningslovens bestemmelser om avstand mellom bygninger jmf Bygningslovens §70.

Rettigheter på 0301-37/291/0/1-4
Rettigheter i eiendomsrett
1997/50802-1/105 Best. om adkomstrett
21.08.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:37 Bnr:89
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommentar:
Denne eiendommen har bruksrett til kjørbar adkomst over gnr 37 bnr 291 og fram til egen garasje. Se vedlagte servitutt og kart vedlagt i dette prospekt.
Gnr 37 bnr 291 har rett til å legge vann og avløpsledninger over denne eiendommen.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Volvat Terrasse er en privat vei tilknyttet Volvat Terrasse Veiforening, som gir adkomst il 15-20 eiendommer, tilliggende Volvat Terrasse. Det må påregnes felles avgifter med for vedlikehold og brøyting av denne veien.

For driftsåret 2022/23 har styret fastsatt årets avgift til drift av vei til totalt Kr. 33.567,- for hele veiforeningen.. Privat tilleggsmåking er, for dem det gjelder, fakturert etterskuddsvis for vintersesongen 2021/22.
Etter gjeldende fordelingsnøkkel utgjør deres andel følgende beløp.
Volvat Terrasse 11:
Andel driftstilskudd: 1487,23
Eventuell andel tilleggsmåking: 980,15
Eventuelt utestående i fra tidligere: 0,00
Totalt å betale: kr: 2467,38

Garasjen har port i grensen mot Volvat Terrasse 13, og inn/utkjøring skjer på gårdsplass tilhørende Volvat Terrasse 13.

Eier

George Alexander Herlofson

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 4 113 273 per 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr 14 807 781 per 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for våningshuset datert 23.02.1937 Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I 1980 ble det sendt inn melding om påbygg samt garasje til kommunen. Byggherre fikk tilbakemelding fra kommunen i 1982 med arbeider som gjenstår for å ferdigattest, se dokument vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger ingen dokumentasjon hos plan og bygningsmydighetene på at disse manglene er utbedret. Dette betyr at påbygg og garasje er oppført uten at ferdigattest er gitt. I 1988 henla kommunen saken til evt. anmodning om ferdigattest.

Dagens planløsning/bygning avviker fra ark.tegning datert 1980. Soverommet med utgang til balkong i 2.etg er tegnet som et arbeidsrom. Det benyttes i dag som soverom.

Bod i kjeller benyttes i dag som trimrom.

Det bli gitt rammetillatelse for bygging av ny enebolig i 2015. Rammetillaltelsen er utgått og det må søkes på nytt.
Selger er åpen for å forhandle frem en avtale med tanke på den kjøperen som vil bygge ny enebolig ihht. tegningene som er laget, men som er avhengig av at ny ramme blir gitt for å ville kjøpe eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i felt A på en tomt regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, med gjeldende reguleringsplan S-2397, vedtaksdato 11.06.1979. (Nansen- Frøen) Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Ifølge selgers opplysninger skal Fornebubanen legges omtrent rett under huset. Ifølge selger, som har gjentatte ganger vært i kontakt med Fornebubanen, vil den vertikale avstanden være 18m fra banens eksklusjonssone til VT11 sin kjeller. Dette målet ser ut til å endre seg noe fra hver gang selger får informasjon fra Fornebubanen.

Eiendommen ligger i bånnlagt område/hensynsone for Fornebubanen. Trasé for sporveg/forstadsbane.
Forslåtte reguleringsbestemmelser lyder som følger:

"Sikkerhetssone H190_1: det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre fare for skade på tunnel- og sjaktanlegget uten godkjenning av Sporveien Oslo AS/Fornebubanen. Slik godkjenning skal medfølge søknad om tiltak etter plan- og bygningsloven. For tunneler gjelder sikringssone H190_1 minst 15 meter målt fra tunnelvegg til alle sider av tunnelene».

Jernbanelovens § 10, hjemler søknadsplikt innenfor 30 m fra spor for tiltak som innebærer bygging, oppfylling og utgraving mm.

Bygging av Fornebubanen innebærer ikke et byggeforbud, men en søknadsplikt til Fornebubanen etat (FOB) fram til banen åpnes, eller til Sporveien AS etter at banen er åpnet.

(PBEs saksnummer 201908157).
Reguleringsplanen er forventet vedtatt i Oslo bystyre i løpet av våren 2023.

Deler av adkomstveien/mur på motsatt side av veien, som ligger i tomtegrensen for denne eiendommen, er oppført på Byantikvarens liste "Spesialområde for bevaring", kommunalt listeført og verneverdig.

Område under Maringrense
Du kan ikke bygge noe som kan utløse eller rammes av kvikkleireskred. Under den marine grensen kan det finnes kvikkleire. Kvikkleire er marin leire der saltet som binder leiren sammen, over tid har blitt vasket bort. Dermed blir strukturen ustabil, og økte belastninger, som for eksempel gravearbeider, fyllinger eller kraftige vibrasjoner, kan utløse skred. Du finner mer informasjon om kvikkleire i vårt faktaark .

Dersom du skal bygge innenfor dette området, må du sørge for at det vurderes om det er nødvendig med geotekniske undersøkelser av grunnen. For reguleringsplaner må det foretas geotekniske prøveboringer, for å fastslå om det finnes kvikkleire eller ikke. Det kan være nødvendig med spesiell ansvarsbelegging i en byggesak. Det er gjort et stort antall grunnboringer i Oslo, og i noen tilfeller vil det være mulig å gjenbruke eksisterende data. Ta kontakt med kommunen på e-post dig.kart@pbe.oslo.kommune.no eller telefon 23 49 10 00 for å finne ut hvilken informasjon som finnes om din tomt.

Offentlige planer

Se punkt regulering.

Eiendommen, litt lengre inn i veien, gnr 37 bnr 193 Volvat Terrasse 14, har sendt inn forespørsel til kommune og Fornebubanen vedr utbyggeing av tomten. Det er planer om en lavblokk. Her vil det med tiden høyst sannsynlig bli bygget flere boliger.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 25.000,- og oppgjørshonorar kr 6.390,-. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361