VOLVAT TERRASSE 19

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
2024m2 -
Bruksareal
220m2 -
Bruttoareal
248m2 -
Ligningsverdi
3.340.736,- -
Energimerke
B – gul
Kort om eiendommen
Moderne townhouse med høy standard. Utendørs svømmebasseng, dobbelgarasje, takterrasse og hage.
Høydepunkter
- Moderne townhouse
- Beliggende rett inntil Frognerparken
- Lekkert og tidsriktig design
- Sjenerøs takhøyde med gulv til tak vinduer i stort sett alle rom
- Høy kvalitet på materialvalg og håndverkmessig utførelse
- Gasspeis i stue og peis på terrasse
- Flott opparbeidet hage med direkte utgang til parken
- Eget utendørs oppvarmet motstrømsbasseng ca. 4x7 meter
- Svømmebasseng rehabilitert i 2019
- Felles jordvarmeanlegg
- Garasjeplass for 2 biler samt en biloppstillingsplass
- Varmesone i innkjørsel og gangvei til boligen
- Vaktmestertjenester
Beliggenhet
Boligen ligger i stille, rolig og attraktivt boligområde innerst i blindvei rett ved Frognerparken og Vestre Gravlund. Vestvendt beliggende. Gangavstand til offentlig transport, Frogner og byen med alle servicetilbud.
Matrikkel
Gnr. 37 bnr. 291 snr. 4 i Oslo kommune
Adresse
VOLVAT TERRASSE 19
0369 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
29 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
642 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
657 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
30 157 622,- (Totalpris inkl.
omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 10 000 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende:
Kommunale avgifter, Get, varmtvann, varme, forsikring,
forretningsførsel, vaktmester m.m.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 10 000,- pr. mnd.
Eiendomsskatt utgjør kr. 18 207,- for 2019.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Betales gjennom felleskostnader.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 18 207,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 217 m²
Bruksareal: 220 m²
Bruttoareal: 248 m²
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Tomannsbolig
Byggeår
Boligen ble oppført i 2002
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Innhold
U. etasje:
Primærrom utgjør 63 m² som omfattes av soverom, stue med lite kjøkken, sovealkove, bad/vaskerom med badstu og gang.
Sekundærrom utgjør 3 m².som omfattes av teknisk rom.
Utgang fra stue til terrasse, hage og bassengområde.
Hagen har betongdekke, men det er i 2019 lagt nye terrasseheller oppå dette, samt. naturtro kunstgress.
1. etasje:
Primærrom utgjør 66 m² som omfattes av entré, gang, 2 soverom og 2 baderom.
Utgang fra hovedsoverom til balkong på ca. 4 m². Utgang fra det mindre soverommet til terrasse med trappeadkomst ned til hage.
2. etasje:
Primærrom utgjør 66 m² som omfattes av stue, åpen kjøkkenløsning med spiseplass.
Utgang til balkong på ca. 4 m².
3. etasje:
Primærrom utgjør 22 m². som omfattes av stue.
Utgang fra stue til stor terrasse i vinkel på ca. 42 m² med fastmontert gassgrill.
Standard
Gjennomgående meget høy standard. En lekker bolig med alt av finesser. Grenser inn mot et lite belte med trær, så beliggenheten er meget usjenert. Nydelig hage opparbeidet med betongdekke og eget oppvarmet motstrømsbasseng. Balkong utenfor hver etasje. Stor terrasse på 42 m² utenfor stuen i toppetasjen med plass til diverse sittegrupper. Her er det lagt til rette for utekjøkken med kjøkkenbenk, peis, plass til grill og kjøleskap.
Terrassen er delvis overbygget, ca. 20 m², med flott utebelysning. Alle rom som vender mot hagen har høye foldedører - terrassedører. Elektrisk solskjerming montert på to sider av boligen. Det er satt inn ny kjøkkeninnredning i 2019, og delvis nytt hovedbad i 2018, bad i kjeller er også oppgradert i 2019. Hele boligen er utstyrt med LED spotter i 2017, og all lysstyring inne og ute via app xComfort fra Eaton. Fullt utstyrt alarm fra Sector Alarm.Basisabonnement fra Get inkl i felleskostnader.
Kjøkkeninnredning:
Nytt kjøkken fra Tibrokök med Lacanche komfyr, vinskap/kjøteskap/fryseskap fra Gaggenau, kaffemaskin med vannkobling og oppvaksemaskin fra Miele, vannkoker i vask, kombi stekeoven med mikro fra Miele m.m.
Bad/vaskerom:
Underetasje har flott kombinert vaskerom og bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredning med kompositt benkeplate i marmor, kum samt dusjhjørne og vegghengt wc.
Inngang til badstue.
1. etasje har hovedbad med vegghengt wc, servant i lekker innredning med sten benkeplate, dusjhjørne med glassdør/vegg og innmurt badekar.
Dusj/bad/wc med vegghengt wc, søyleservant fra Philip Starck/Duravit og Vola blandebatterier, dusjhjørne med glassdør.
Overflater på gulv er oljet heltre Boen Venge stavparkett av typen Penga i alle etasjer og trapper. Sandsten fliser på alle baderom.
Overflater på vegger er malte glatte flater i alle rom i alle etasjer. Sandsten fliser i dusjsonen på begge baderom i 1. etasje, glassplate i dusjsonen på bad i underetasjen.
Byggemåte
Moderne townhouse, vertikaltdelt tomannsbolig bygget over 4 plan med konstruksjon i stål, betong og bindingsverk.
Grunnmur i støpt betong. Stålkonstruksjon i bærende konstruksjoner. Bindingsverk med isolasjon kledd med plater. Innvendig kledd med 50 mm Isolitt fasadeplater som er pusset (edelpuss- Flesscoat Cortina.) Stedvis er fasaden kledd med splittpanel. To lags isolerglass i vinduer med tre og aluminiumsrammer.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2:
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje/bad 1
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje/bad 2
TG3:
- Støttemurer og andre murer. Mur mellom denne eiendommen og naboeiendommen som er pusset og malt. Beslag på toppen. Det er registrert sprekker og skader. Bør utbedres.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Ligger i område med eneboliger. Både moderne og eldre erverdige villaer. Grunnmur i støpt betong. Stålkonstruksjon i bærende konstruksjoner. Bindingsverk med isolasjon kledd med plater. Innvendig kledd med 50 mm Isolitt fasadeplater som er pusset (edelpuss- Flesscoat Cortina.) Stedvis er fasaden kledd med splittpanel. To lags isolerglass i vinduer med tre og aluminiumsrammer.
Tomt
Fellestomt: 2024 m².
Meget pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Beleggningssten i adkomst og gårdsplass med varme via bergvarmeanelgg. I tillegg er det varme i trapper og gangarealer frem til boligen. Eget svømmebasseng! Denne enheten diponerer ca 350 m² av fellestomt som egen hage. Ihht vedtekter har denne seksjonen eksklusiv bruksrett til dette arealet. I tillegg kommer felles arealer osv.
Adkomst til hagen fra inngangssiden rundt huset. Her er det opparbeidet trapper. Egen port med kodelås i enden av hagen ut mot gang/sykkelvei til Frognerparken.
Det er tilgang på etablert vakmestertjeneste som kan gjøre alt nødvendig arbeid i hage og innendørs.
Parkering
Garasjeplass for to biler med elektrisk port på 36 m². En biloppstillingsplass.
Adkomst
Adkomst til sameiets eiendom fra Volvat terrasse som er en offentlig vei.
Oppvarming
Vannbåren varme i alle gulv. Bergvarme anleggfelles sentral/varmeveksler + elektrisk kolbe er plassert teknisk rom ved garasje.
Vedpeis i stue og takterrasse. Fjernstyrt vifte i pipe til vedpeis i stue fra Xzense. Peis i tv-stue er elektrisk.
Sameiet
Boligen er en del av sameiet Volvat Terrasse 13-19. Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og regnskap som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Skoler
Majorstuen skole (1-10 kl.): 0.9 km
Skøyen skole (1-7 kl.): 0.8 km
Smestad skole (1-7 kl.): 1.4 km
Vinderen skole (1-7 kl.): 1.5 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.): 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.): 2.2 km
Hartvig Nissens skole: 2.3 km
Akademiet videregående skole Oslo: 2.5 km
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 37 bnr. 291 snr. 4 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1997/50802-1/105 Best. om adkomstrett
21.08.1997
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:37 Bnr:89
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten
Overført fra: 0301-37/291
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/17643-2/105 Erklæring/avtale
29.03.2001
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/53051-1/105 Erklæring/avtale
15.08.2002
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Sameiet har felles avløsanlegg med kvern og pumpe opp til kommunal ledning.
Eier
Bjarne Andreas Meidell
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 3 340 736 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 026 651 per 31.12.18
Utregnet med skatteetatens boligkalkulator.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.
Forretningsfører
Kari Tollisen
Offentlige planer
Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig, garasje og carport i Volvat terrasse 11. Rammetillatelsen har gått ut.
Selger opplyser at Fornebubanen kan medføre nye brønner for fjernvarme for sameiet.
Opplyser også at det er meldt om byggeprosjekt på nabotomt i januar 2017, men ikke godkjent, senere har selger ikke hørt noe.
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart datert xx.xx.2016.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,125 inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Jan Fredrik Bonde
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no
Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57
Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.
Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.
Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.