Prisantydning 6.350.000,-

Omkostninger 170.342,-

Totalpris 6.520.342,-

P-rom 76m²

Byggeår 1952

Soverom 3

Boligtype Tomannsbolig

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Tomteareal
979m²
Bruksareal
78m²
Bruttoareal
84m²
Ligningsverdi
1.999.543,-
Energimerke
G – rød

Lekker halvp. av tomannsbolig med 3 soverom, åpen kjøkken/stue-løsning, parkering, stor veranda og hage.

Høydepunkter

- Moderne leilighet med 3 soverom.
- Åpen kjøkkenløsning med integrert stekeovn og keramisk koketopp.
- Flislagt baderom med varmekabler i gulv.
- Lys og innbydende med meget god og luftig planløsning.
- Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys.
- Sør/vest-vendt veranda på 15 kvm med gode møbleringsmuligheter.
- Trygt nabolag, rolig og barnevennlig.
- Gode parkeringsmuligheter på felles gårdsplass.
- Det er meget kort vei til skole, barnehage og nærbutikk.
- Solrik og rolig beliggenhet.
- 2 minutter til buss og gangavstand til toget på Lysaker.
- Supre turområder rett utenfor døren.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget attraktivt, stille og etablert boligområde på Jar, rett ved Jar barneskole. Solrikt og barnevennlig.

Skoler:
Eiendommen sogner til Jar barneskole som er bare 2-3 minutters gange unna.
Det er sykkelavstand til Ringstabekk ungdomsskole, International School og NTG
på Bekkestua samt Steinerskolen på Grav. Flere videregående skoler i området, blant annet Stabekk og Eikeli.

Barnehager:
Kort vei til flere populære barnehager, den nærmeste ved Jar barneskole (nybygget).
Gå inn på https://www.baerum.kommune.no/tjenester/barnehage/ for å få en oversikt.

Offentlig kommunikasjon:
Kun få minutters gange til bussholdeplass ("Jar skole") med buss i retning Lysaker, Oslo og Sandvika. Lysaker stasjon er et knutepunkt med hyppige avganger for både buss, tog og Flytog. Ellers er det ca. 12-15 minutter å gå opp til Jar t-banestasjon.

Servicetilbud:
Det er kort vei til flere nærbutikker (Coop Prix ved barneskolen i Storengveien og stor Meny-butikk ved Jar-huset) samt alle mulige forretninger både på Bekkestua, Østerås og CC-vest.

Det er gangbro fra Jar barneskole over til CC-Vest.

Fritid;
I området tilbys det et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både store og små.
Det er flotte naturområder langs Lysakerelven, med gang- og sykkelstier til Lysaker, Fornebu, Fossum og Bogstadvannet. I tillegg finnes fotballbaner, flere av disse islegges om vinteren.

Det er kort vei både til Jar Ishall i Storengveien, tennishallen i Nyveien og ballbinge ved Jar barneskole. Det er aktive klubbmiljøer innen blant annet håndball, fotball, tennis, curling, hockey/bandy, musikk og dans.
Kort avstand også til Nadderudhallen (på Bekkestua) med bl.a. svømmehall, flere fine golfbaner (Ballerud, Grini og Haga) i kort kjøreavstand.
Kort kjøreavstand også til marka med utallige turstier og milevis med preparerte skispor om vinteren.
Strendene på Sollerudstranda, Fornebu og Høvik er i sykkelavstand og byr på gode bademuligheter i sommerhalvåret.

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 512 snr. 2 i Bærum kommune

Adresse

WEDEL JARLSBERGS VEI 4 B
1358 Jar
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

6 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
170 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

6 520 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt: Nei.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter

Kr. 11 962,50 pr År Dette er beregnet for hele eiendommen.

Areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 84 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Tomannsbolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 1952
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Innhold

Boligen ligger i 2. etasje og har egen inngang fra gårdsplass.
Trapperom med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Entré/hall med garderobeplass. Stor, lys stue med skyvedør til terrassen. Pipeløp.
Åpent mellom stue og kjøkken.
Det er tre soverom i boligen.
Kombinert bad/vaskerom.
Loft for lagring.

1.etg: sekundærrom utgjør 2 m2 som omfattes av
- Entre/trapperom

2. etg: primærrom utgjør 76 m2 som omfattes av
- Gang/trapperom
- Stue
- 3 soverom
- Kjøkken
- Bad/Wc

Loft:
Kryploft/lagringsloft med adkomst via luke/stige. Loftet har gulv og har ventiler på begge gavler.

Standard

- Entré:
Lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for sko og tøy.

- Stue:
Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene gir boligen rikelig med naturlig lys som igjen skaper en åpen og luftig romfølelse.

Det er rom for større spisestue dersom det er ønskelig. Skyvedør (fra 2010) til stor veranda på ca. 15 kvm.

- Kjøkken:
Pent kjøkken med innredning fra 2020 med hvite glatte høyglansfronter og laminat benkeplater med nedfelt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin med hvit front, nisje med kjøl/fryseskap og avtrekksvifte.

- Bad:
Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet inneholder wc, Celest dusjkabinett med integrert blandebatteri og servant fra Lind med Celest blandebatteri.

- Soverom:
Leiligheten har 3 soverom av god størrelse med plass til seng og garderobe.

- Gulv:
Originale malte gulvbord i entre/trapperom, enstavs parkett i entré, stue, kjøkken og alle soverom, fliser på bad. Ny enstavs parkett i 2020 (parkett på kjøkkenet er lagt ved årsskiftet 2020/21).

Nymalt overflate i entre/trapperom i 2020.

- Vegg:
Malt tapet, malt panel, malte flater, fliser og malte flater på bad. Hovedsakelig nymalte overflater (dels sparklet/malt) i 2020.

- Himling:
Malt i 2020. Malte plater/flater, malt panel, malt takess. Hovedsakelig nymalte overflater i 2020.

- VVS-installasjoner, generelt:
Eldre røranlegg med lokal supplering i tilknytning til kjøkkeninnredningen. Eldre vegghengt varmtvannsbereder i kjøkkeninnredningen.

- Elkraft, generelt: Sikringsskap med automatsikringer. 3 x 32 amp. hovedsikringer. Automatsikringer på fordelerkurser fra senere år. Det er opplyst at anlegget er en del oppgradert av tidligere eier i 2014.

- Utvendig solavskjerming:
Markise med manuell styring på veranda, stuevindu og tidligere balkongdør.

- Fast inventar, generelt:
Originale faste garderobeskap i hovedsoverommet.

Øvrig:
- Leiligheten er pusset opp/overflatebehandlet i 2020 med ny kjøkkeninnredning, ny enstavs parkett i entre, stue og alle soverom samt hovedsakelig nymalte overflater.
- Inngangsparti i 1. etasje er bygget om og det er montert ny ytterdør.
- Det er åpnet vegg mellom stuen og kjøkkenet ved årsskiftet 2020/2021 - i samme forbindelse er det lagt nytt gulv i kjøkkenet (tilsvarende gulv som i stuen).

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

- Vinduer:
Vindu i stuen fra 2010 med med isolerglass.

Vindu i kjøkken og alle soverom fra 2014 med isolerglass. Vindu av noe eldre dato med isolerglass på badet. Verandadør (skyvedør) fra 2010 med isolerglass. Eldre/originalt vindu med dobbelt glass/blyglass i entre/trapperom og gang trapperom. Sperret balkongdør fra 1980 i stuen med dobbel isolerglass (balkongen er fjernet).

- Ytterdører og porter:
Ytterdør/inngangsdør i 1. etasje med glassfelt.

- Innvendige dører:
Originale dører med malte glatte dørblader, malt fyllingsdør til bad. Nye vridere i 2020.

- Trapper og ramper:
Original malt trapp. Trappen er nymalt i 2020.

- Balkonger, terrasser ol.:
Veranda i trekonstruksjon (over tilbygg til 1. etasje). Gulv med membran og avrenning til takrenne. Gulvbord/tremmer over membranen. Malt rekkverk i trekonstruksjon.

- Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Pipeløp i stue.

Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Innvendige dører:

Eldre dører med normal slitasje, alder tatt i betraktning.

- Bygning, generelt - 2. etasje / Bad/wc:
Det er opplyst at badet er pusset opp i 1996 av tidligere eier med stor grad av egeninnsats. Eldre, antatt originalt sluk. Badet har mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Baderom generelt: Levetid for bad med normal fuktbelastning regnes å være ca. 15-20 år. Bom og sprekk i en gulvflis.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består primært av villa bebyggelse og småhus.

Tomt

Fellestomt: 979 kvm.
Flat og solrik felles tomt med god plass for litt lekeapparater, trampoline og ellers beplantet med frukttrær og plen.

Det er satt opp gjerde og busker mot naboeiendommer.
Gruset adkomstvei og stenlagt gårdsplass med plass til flere biler. Nabo på nedsiden har tinglyst adkomstrett på siden av boligen (betyr lite for denne boligen). og her drives det privat barnehage i u.etg.

Hagen er bruksmessig delt mellom seksjonene iht. kart datert 02.02.20221 - øvrig del av tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på gårdplass for flere biler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Det er varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming.
Pipeløp i stue.

Sameiet

Da dette er et lite sameie, har styret liten aktivitet. Sameierne ordner opp de fleste spørsmål uten møteinnkalling og referatskriving. Sameierne betaler ikke inn felleskostnader, men deler direkte løpende kostnader (eksempelvis felles forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold etc.).

Sameiets navn er Wedel Jarlsbergsvei 4B. Sameiet ble opprettet ved seksjonstillatelse.

Eiendom:
Gnr. 38, Bnr. 512 i Bærum kommune består av 2 seksjoner.

Seksjon 1: 1. etg. og kjeller
Seksjon 2: 2. etg. og loft

Ansvar:
Seksjon 1 er ansvarlig for dreneringen samt alt annet med kjeller etg. Seksjon 2 er ansvarlig for tak og alt som har med taket å gjøre. Dekke på terrassen i seksjon 2 ansees å være en del av taket. Renner og nedløp deles mellom seksjonene etter eierbrøk

Vedlikehold bygg:
Øvrige kostnader vedr. bygning deles i følgende seksjonert brøk:
205/286 for seksjon 1
81/286 for seksjon 2

Tomt:
Tomten er ikke seksjonert, men delt i eksklusiv bruksrett for seksjon 1 og seksjon 2 samt fellesareal iht. kart datert 02.02.2021 (Ligger vedlagt sammen med vedtekter).

Skoler

Wedel Jarlsbergs vei 4 B hører til til Jar Barneskole og Ringstabekk Ungdomsskole.

Andre forhold

.Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Selger opplyser bl.a i sin egenerklæring:

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Enkelte sprekker i fliser.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av Høvik Elektro iflg. tidligere eier. Bad ble renovert i 1995-96 av forrige eier. Hoveddelen av arbeidet ble utført ved egeninnsats.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Sluk og rør ble i hovedsak beholdt. Ny membran og påstøp med varmekabler på gulv iflg tidligere eier.

- Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja. Ifm. rørfornying av kommunalt ledningsnett rundt år 2000 tettet kloakkrøret seg flere ganger. En videoinspeksjon viste at det var en feil ved påkobling mellom hus og kommunal ledning. Dette ble utbedret og siden har det ikke vært noe problem.

- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, i kommunal regi. Rørfornying av offentlig avløpsnett rundt år 2000.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Gammel pipe ble revet ned til tak og murt opp på nytt og pipen ble beslått rundt 2002-03.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei. Ingen lekkasjer/utettheter etter at taket ble omlagt i 2003.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av Torgersen & Høgseth AS iflg tidligere eier. Taket ble lagt om ved egeninnsats i 2003. Membran på tak over tilbygg mot vest ble utført av overnevnte tekkefirma iflg tidligere eier.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av Høvik Elektro iflg tidligere eier. Alle kabler, kontaker og all innmat i sikringsskap er skiftet ut i 2014. I tillegg er det skiftet u/bygd om el-anlegg ifm. kjøkken i 2. etasje i 2020 iflg tidligere eier.

- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. Signert samsvarserklæring iflg tidligere eier

- Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Eltilsynet foretok en kontroll i 2013 som var foranledningen til at hele det elektriske anlegget ble fornyet (iflg tidligere eier, Egil Kvamme)

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Nei. Begge tilbygg er oppført som egeninnsats av tidligere eier. Egil Kvamme, som er tidligere eier, er opprinnelig tømrer og hadde ansvarsrett for begge tilbyggene.

- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Nei. Det pågår bygging av ny barnehage for Jarenga barnehage på nabotomt mot sydøst. Ferdigstilles i høst 2020.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Det ligger en søknad om bruksendring for kjeller hos kommunen. Påvirker ikke seksjon 2.

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Usikkert om det foreligger ferdigattest for tilbygg fra 1998. Det foreligger byggetegninger stemplet av Bærum kommune.

- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Nei. Det er gjennomført forhåndskonferanse vedr bygging av garasje. I 2014 ble hagen og gårdsplass mot nord omplanert. Gårdsplassen ble oppukket og det ble lagt ned markisolering og støpt betongplate for evt. ny dobbel garasje. Iflg tidligere eier.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 512 snr. 2 i Bærum kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Integrerte hvitevarer skal medfølge handelen bestående av:
- Siemens kjøleskap
- Electrolux stekeovn
- Indesit vaskemaskin

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1941/5009-3/100 Bestemmelse om deleforbud
03.10.1941
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
-Servitutten finnes ikke.

1982/26752-1/100 Best. om adkomstrett
14.12.1982
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:38 Bnr:829
Varig rett til kjøre- og gangadkomst over d.eid.
-Naboer på nedsiden har tinglyst adkomstrett. Servitutten/heftelsen ligger som vedlagt til prospekt.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Ingen fellesgjeld.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Competitore AS v. Tore Martinsen

Formuesverdi

Formuesverdien er oppgitt for hele eiendommen:
Formuesverdi som primærbolig kr 1 999 543 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 198 354 per 31.12.19

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest i følge Bærum Kommune, hverken for opprinnelig bolig eller tilbygg. Det foreligger imidlertidig stemplede byggetegninger både for opprinnelig bolig og tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke utstedes for tiltak omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Regulering

Boligen ligger i regulert område.

Kommuneplaner:
ID: 201601
Navn: Kommuneplanens Arealdel 2017-2035
Status: Endelig vedtatt
Ikraftredelse: 04.04.2018

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 201702
Navn: Kommuneplanens arealdel 2035-2040
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
ID: 1939008
Navn: Storenga/Jarsletta (sykehjem)
Plantype: Eldre reguleringsplan
Ikraftredelse: 12.12.1940

Offentlige planer

Byggesak - 2018/6565:
Det pågår bygging av ny barnehage for Jarenga barnehage på nabotomt.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Nei.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier ihht. vilkår og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 125 537,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671

Anne Hellebostad Causevic

Eiendomsmegler MNEF/Jurist/Partner

Kontakt Anne Hellebostad på e-post
ahc@sem-johnsen.no

Kontakt Anne Hellebostad på telefon
92 80 69 90

Anne Hellebostad Causevic har vært med å starte og bygge opp kontoret på Bekkestua. Hun er voksen, er sunnmøring, men har bodd i Oslo Vest og Bærum i 40 år. Anne er utdannet økonom og jurist og har jobbet med eiendomsmegling i 15-16 år. Hun har erfaring med salg både i Oslo Vest, Asker og Bærum. Lokalkunnskap er en selvfølge! Anne leverer skreddersøm; er opptatt av en godt planlagt salgsprosess, deltar selv på alle deler av prosessen, er hardtarbeidende og gir både selger og kjøper tett oppfølging.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Andre forhold

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Anne Hellebostad Causevic

Ønsker du verdivurdering?