WILDENVEYBAKKEN 4

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Tomteareal
1178m2 -
Bruksareal
300m2 -
Bruttoareal
330m2 -
Ligningsverdi
4.186.688,-
Kort om eiendommen
Stor enebolig m/hybel og dobbel garasje - Flott utsikt - Meget solrikt - Barnevennlig - Eiet tomt ca 1.2 mål - Blindvei
Høydepunkter
- Frittliggende enebolig med hybel med egen inngang
- Flott og solrik beliggenhet på en høyde opp fra veien
- Eiendommen vender mot sydvest og har flott utsikt (noe fjordutsikt)
- Meget attraktivt og barnevennlig i en rolig liten villavei (blindvei)
- Eiendommen grenser bl.a. til friområde som er regulert til turvei
- Boligen er oppført i solide konstruksjoner, og er normalt godt vedlikeholdt gjennom årene
- Flott stuer, hvorav 2 med peis
- 4 til 5 soverom
- 3 bad/wc + 1 separat gjeste-wc
- 3 terrasser
- Ekte norske håndlagde blyglassvinduer i hall, peisestue og stue
- Dobbeltgarasje på eiendommen
- Eiet tomt på 1 178 kvm
- Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning (det er flaggstang i hagen)
- Kort vei til turområder, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandler, skoler, barnehager, idrettsplass m.m.
Beliggenhet
Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i en rolig liten villavei (blindvei) på Voksen/Bogstad. Boligen ligger flott til på et høydedrag opp fra veien. Eiendommen vender mot sydvest og har flott utsikt, noe fjordutsikt og meget gode solforhold. Eiendommen grenser bl.a. til friområde som er regulert til turvei.
Det er gangavstand til både Bogstad og Grindbakken skole. For øvrig er det flere barnehager i området. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet.
Nærmeste dagligvarehandler er i Ankerveien ved Bogstad, samt i Arnebråtveien på Voksen. Nærmeste handelssentrum er Røa sentrum som kan tilby alt av servicefasiliteter som dagligvareforretninger, Vinmonopol, bank, postkontor, bokhandel, sportsforretninger, lege, bydelssenter m.m.
Området byr på fantastiske turmuligheter i bl.a. Sørkedalen, på Bogstad og Holmenkollen.
Det er gangavstand til idrettsanlegg på Voksen, Bogstadvannet, Oslo Golfklubb, Bogstad Gård m.m. For øvrig er det kort kjøretur til Oslo vinterpark (Tryvann) og Frognerseteren, og for øvrig Nordmarkas fantastiske områder.
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 1488 i Oslo kommune
Adresse
Wildenveybakken 4, 0766 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
16 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
400 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
415 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 215 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter: Kr. 22 792,- for 2020
Eiendomsskatt: Kr. 23 168,- for 2020
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-TV, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. 22 792,- for 2020 iht. Oslo kommune kemnerkontor.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2020. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregnings-grunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
For eiendommen som selges utgjør eiendomsskatten for 2020 kr. 23 168,-. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 283 kvm, Bruksareal: 300 kvm, Bruttoareal: 330 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene.
Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har i dag 4 soverom, hvorav 3 romslige. Det ene kan enkelt tilbakeføres til 2 soverom som opprinnelig plantegning viser, slik at man får i alt 5 soverom.
Type eiendom
Frittliggende enebolig med hybel, samt frittstående dobbeltgarasje. Boligen er byggemeldt som "enebolig med hybelleilighet" (bygningsnummer 80066252).
Byggeår
Eneboligen ble oppført i 1967. Dobbeltgarasjen ble oppført i 1970.
Energimerke
Selger har ikke energimerket boligen.
Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning.
Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Underetasje/inngangsplan, bra/p-areal/s-areal 146/129/17.
Primærrom 129 kvm: Vindfang, hall/trapperom, peisestue med utgang til terrasse, gang, 2 soverom (opprinnelig 3 soverom), dusjbad/wc, separat wc, badstue. Hybel (eventuelt soverom) med egen inngang, dusjbad/wc og tilrettelagt for te-kjøkken.
Sekundærrom 17 kvm: 2 boder og fyrrom.
1. etasje, bra/p-areal 154/154 kvm.
Primærrom: Gang/trapperom, stue med peis, spisestue, kjøkken, vaskerom med ytterdør, bad/wc, gang/garderobe og soverom.
Fra stuen er det utgang til terrasse mot syd på ca. 20 kvm.
Fra spisestuen og soverommet er det utgang til terrasse mot vest på ca. 10 kvm.
Lagringsloft med adkomst via luke/stige i vaskerommet.
Romslig frittstående dobbelgarasje med 35 kvm bruksareal/sekundærareal.
Standard
Frittliggende enebolig med flott beliggenhet på en høyde opp fra veien. Eiendommen vender mot sydvest og har flott utsikt, noe fjordutsikt og meget gode solforhold.
Boligen ble bygget/tatt i bruk i 1967, og er oppført i solide konstruksjoner med betong grunnmur, betong etasjeskiller og fasader med dels spekket teglstein. Boligen er normalt godt vedlikeholdt gjennom årene, bl.a. ble våtrommene rehabilitert/oppgradert i 2000/2001 av tidligere eier. I forbindelse med eierskifte i 2008 ble kjøkkeninnredningen skiftet og taket/taksteinene renset og malt/behandlet. Varmekabler og gulvfliser i hovedbadet ble skiftet i 2019. Vinduer og terrassedører/ytterdører er fra byggeåret, dog ble enkelte glass skiftet på 1980-tallet og enkelte i 2011.
Underetasje/inngangsplan består av vindfang, romslig hall/trapperom og stor hyggelig peisestue med utgang til terrasse.
Det er i dag 2 soverom, hvorav ett er meget stort (opprinnelig var det 3 soverom i etasjen).
Dusjbad/wc med dusjhjørne med glass skyvedører, servant, toalett, samt håndklevarmer tilkoblet sentralfyranlegget. Badet ble rehabilitert/oppgradert av tidligere eier i ca. 2000/2001.
Eget rom med badstue (rommet er byggemeldt som klesbod, ikke bruksendret).
Separat toalettrom med servant og toalett. Toalettrommet har håndklevarmer tilkoblet sentralfyranlegget. Toalettrommet ble oppgradert av tidligere eier i ca. 2000/2001.
Gang, 2 boder og fyrrom.
I tillegg er det hybel (eventuelt soverom) med egen inngang i underetasjen. Hybelen har eget dusjbad/wc med dusjkabinett, servant, toalett, samt håndklevarmer tilkoblet sentralfyranlegget.
Badet ble rehabilitert/oppgradert av tidligere eier i ca. 2000/2001. Det er i tillegg tilrettelagt for te-kjøkken i hybelen. Det er dør mellom hybelen og boligens hoveddel. Se for øvrig byggemeldt tegning vedlagt salgsoppgaven.
1. etasje består av gang/trapperom, soverom og gang/garderobe.
Stor, lys stue med peis og faste bokhyller, samt hyggelig spisestue.
Fra stuen er det utgang til terrasse mot syd på ca. 20 kvm.
Fra spisestuen og soverommet er det utgang til terrasse mot vest på ca. 10 kvm.
Kjøkken med innredning med hvite fyllingsdører. Laminat benkeplater, stålbenk med vask og utslagsvask. Avtrekk/ventilator i stålhette. Integrert oppvaskmaskin, 2 stekeovner og bred induksjonstopp (hvitevarer fra Miele). Nisje for kjøleskap. Innredning og hvitevarer fra 2008.
Bad/wc med innmurt boblekar, dusjnisje med glassdør, servant på skapseksjon og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet ble rehabilitert/oppgradert av tidligere eier i ca. 2000/2001. Grunnet brudd på varmekabel er gulvflisene pigget bort og nye varmekabler og gulvfliser lagt i 2019.
Vaskerom med ytterdør, innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Benkeplater med granittfliser. Nisje for fryser (vaskerommet ligger vegg i vegg med kjøkkenet).
Det er sluk i rommet. Vaskerommet ble oppgradert av tidligere eier i ca. 2000/2001. Vaskerommet har ikke våtromstandard med tanke på membranløsninger.
Generelt:
Innvendig trapp fra byggeår i stålkonstruksjon med trinn av teak eller lignende. Åpning mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Det mangler håndløper på en side.
Diverse faste innredninger/garderobeskap av varierende alder.
Innvendige dører med hvitmalte glatte dørblader, dels dører med glassfelt, dør med blyglass mellom vindfang og hall, skyvedør mellom stue og spisestue.
Overflater på innvendige gulv består i hovedsak av parkett (dels vanlig eikeparkett/dels lys tostavs parkett), fliser på badene, wc, fliser med innfelt kokosmatte i vindfanget.
Overflater på innvendige vegger består i hovedsak av malt panel, malt strie, malt glassfiberstrie, spekket tegl, fliser på badene, brystningsfliser på wc, malt puss i boder og fyrrom.
Overflater på innvendig himlinger består i hovedsak av malt puss på betong i underetasje, for øvrig malt panel, plater med finmasket malt strie, plater med malt glassfiberstrie, takess i kjøkken, brasiliansk panel i stue. Sparklet utsparing på himling i kjøkken etter tidligere avtrekksvifte (grunnet endret kjøkkenløsning i forbindelse med eierskifte i 2008).
Det er utvendig solskjerming/persienner på vinduer i spisestuen. Markise med manuell styring på stuevindu mot syd. Markise med motorstyring på vindu til kjellerstuen (mot syd). Markiser/solskjerming av noe eldre dato.
Sikringsskap med automatsikringer fra senere år. 3 x 63 amp. hovedsikringer. Eget fordelerskap til hybel med automatsikringer. 2 x 25 amp. hovedsikringer. Eget sikringsskap for fyranlegget med eldre/originale skrusikringer. Det er ikke opplyst om feil på anlegget.
Røranlegg fra byggeåret med lokale suppleringer i tilknytning våtrommene, wc og kjøkken. Vanninntak og stoppekran i fyrrommet. Varmt forbruksvann fra fyranlegget. Flere utvendige tappekraner.
Avtrekk fra våtrommene. Ventilansjosenheten/maskinen er plassert på loftet.
Det er i dag Sector Alarm.
Det er lagt fiberkabel inn til yttervegg (ikke tilkoblet).
Generell overflatebehandling og lokale utbedringer som normalt ved eierskifte kan påregnes.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Frittliggende enebolig:
Iht. byggebeskrivelse er eneboligen fundamentert til fjell.
Støpt på antatt kultet grunn. Grunnmur i betong med innvendig isolering av Siporexblokker (iht. byggebeskrivelse). Area i betong med lufting på gavl mot nord. Det er registrert enkelte felt med noe fuktutslag på yttervegger mot grunnen (hovedsakelig i fyrrom) - normale utslag alder og byggeskikk tatt i betraktning. Drenering/fuktsikring av grunnmuren fra byggeåret. Enkelte mindre sprekker/riss (kun kosmetisk betydning).
Inntrukket/overbygget inngangsparti med flislagt gulv. Dels noe bom/løse fliser.
Yttervegger i dels murkonstruksjon med spekket tegl (gavler) og dels isolert bindingsverk med utvendig liggende panelkledning. Behandling av trepanel kan påregnes.
Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling i stuen, men ikke ført helt opp til bærende konstruksjoner (dvs. det er godt luftesjikt mellom himlingen og takkonstruksjonen). Taket er tekket med tegltakstein. Takrenner, nedløp og beslag i kobber. Tekking, takrenner og beslag fra byggeåret. Taksteinene er renset og malt/behandlet i senere år og fremstår som velholdt.
Betong etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje, trebjelkelag mellom 1. etasje og loft.
Ytterdør i eik med glass sidefelt. Dobbel ytterdør til hybel med glassfelt. Vinduer og terrassedører inkl. dør i vaskerommet med doble isolerglass. Enkelte vinduer med blyglass. Flere glass ble skiftet på 1980/-90-tallet og i 2011. Vinduer og terrasse/ytterdører fra byggeåret, dels med originale glass. Dels noe malingsavskalling (noe vedlikehold/overflatebehandling kan påregnes). Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne vinduer og dører.
Terrasse mot vest med terrassegulv og trapp i betong med skiferheller. Rekkverk i trekonstruksjon. Mindre redskapsbod under del av terrassen/trappen. Konstruksjon fra byggeåret. Generelt noe værslitasje og felt med råte i rekkverket. Uvisst om det er membran i dekket - noe fuktgjennomgang kan påregnes. Noe bom/bomlyd i skiferhellene kan forekomme.
Terrasse mot syd med terrassegulv og trapp/trinn i betong med skiferheller. Rekkverk i spekket tegl med kobberbeslag. Oljetanken ligger under terrassen. Solid bygget konstruksjon fra byggeåret med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Noe bom/bomlyd i skiferhellene kan forekomme.
Terrasser/plattinger på terreng utenfor underetasje med skiferheller. Noe bom/bomlyd i skiferhellene kan forekomme
Utenpåliggende teglpipe med 3 løp (ifølge originaltegninger).
Frittstående dobbeltgarasje:
Betongkonstruksjon, bygget inn i terrenget. Gulv, yttervegger og tak/dekke i betong, fasader over terrenget er forblendet med spekket tegl. Pulttak med papptekking. Leddport (eik fyllingsdør) med motorstyring/fjernkontroll. Stikkontakt og lampe. Utvendig vanntappekran. Taket er tekket om i senere år. Taket har fall mot terrenget bak garasjen uten takrenne. Drenering/fuktsikring mot terrenget fra byggeåret. Det er registrert felt med noe fukt/saltutslag på yttervegger mot terrenget og i overgang vegg/himling. Noe værslitasje på porten utvendig.
Eiendommens tilstand
Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
- Dels noe bom/løse fliser i gulv inngangsparti
- Grunnmur/drenering
- Yttervegger
- Vinduer og terrasse-/ytterdører
- Taktekking, takrenner og beslag
- Terrasse mot vest
- Dusjbadene i underetasje
- Badet i 1. etasje
- Vaskerom
- Sparklet utsparing på himling i kjøkken
- Taket (garasje) har fall mot terrenget bak garasjen uten takrenne
- Drenering/fuktsikring (garasje) mot terrenget fra byggeåret
- Det er registrert felt med noe fukt/saltutslag på yttervegger (garasje) mot terrenget og i overgang vegg/himling
- Noe værslitasje på garasjeport utvendig
Se avsnitt byggemåte og standard for ytterligere beskrivelser av overnevnte.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt på 1 178 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen (tomten går ut i midt av vei). Tomten er bygget opp med forstøtningsmur med skiferforblending mot veien. Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning (det er flaggstang i hagen). Trapper fra gårdsplassen/garasjen i betong med skiferheller (det er varmekabler i nedre del av trappen). Det er gangvei til inngangen og areal utenfor soverommene i underetasje med skiferheller/bruddskifer. Terrengtrapp i granitt og brosteiner. Eiendommen grenser bl.a. til friområde som er regulert til turvei.
Parkering
Dobbeltgarasje på eiendommen.
Dobbeltgarasjen er plassert nærme nabogrensen i syd, se dog signerte erklæring (registrert inn på byggesaken) fra nabo i syd. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei.
Oppvarming
Peis med murt ildsted i stue og peisestue. Varmekabler på vaskerom og alle bad. Sentralfyring med radiatorer.
Oljefyrkjele med elektroelement. Anlegget driftes med strøm (oljedelen er ikke i bruk). Fyring med fossilt brensel er ikke lovlig fra 2020. Oljetanken ligger under terrassen mot syd. Det er søkt om dispensasjon til å beholde oljetanken da denne ligger under terrassen. Ved eventuell tillatelse må tanken rengjøres og fylles igjen med stabile masser. Eventuelt må tanken fjernes. Svar på søknaden er ikke mottatt. Videre tiltak vedr. oljetanken blir kjøpers ansvar og kostnad.
Selger har i skrivende stund ikke oversikt over årlig strømforbruk.
Skoler
Det er gangavstand til både Bogstad og Grindbakken skole. Det er for øvrig flere barnehager i området. Nabolagsprofil er vedlagt salgsoppgaven.
Andre forhold
Rut Berte Trodahl Alnæs (selger og hjemmelshaver) har bebodd eiendommen sammen med avdøde ektemann, Arne Alnæs (også hjemmelshaver). De øvrige selgerne (arvinger) har ikke bebodd eiendommen og kjenner således ikke eiendommen som en eier. Rut Berte Trodahl Alnæs har etter beste evne supplert og kontrollert opplysningene i salgsoppgaven, dog var det Arne Alnæs som styrte vedlikeholdsarbeidene i ekteparets felles botid. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 1488 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbok-utskrift. Servitutter tinglyst på avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til avgivereiendommen.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1967/1562-1/105: Erklæring/avtale, 02.02.1967
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Meglers kommentar: Erklæring med bestemmelser om vann- og kloakkledning, med vilkår hva angår ansvar m.m. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
Se for øvrig vedlagte servitutter/heftelser tinglyst på avgivereiendom, gnr./bnr. 27/1050.
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig vei.
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett
Eier
Rut Berte Trodahl Alnæs
Inger Elisabeth Alnæs
Helene Alnæs
Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 4 186 688,-
Som sekundærbolig: Kr. 15 072 075,-
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Boligen har for øvrig hybel med egen inngang, dusjbad/wc og tilrettelagt for hybelkjøkken (boligen er byggemeldt som "enebolig med hybelleilighet"). Det er dør mellom hybelen og hovedboligen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende av relevans er funnet i byggesaksmappen hos PBE: Arkivkort for "enebolig med hybelleilighet". Arkivkortet viser videre til ferdigattest 26.01.1970 (selve dokumentet ferdigattest er dog ikke funnet/ikke innskannet i byggesaksmappen). For øvrig er det funnet ferdigattest for garasje, datert 23.01.1970.
Regulering
Regulert område. Reguleringsplan S-4220 (Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Småhusplanene). Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig m.tilh. anlegg. Eiendommen går ut i midt av vei, og noe av eiendommen er således regulert til offentlig kjørebane/veigrunn (reguleringsbestemmelser S-1228 (reguleringsplan for adkomstvei (vei 2983) fra Nils Collet Vogts vei og ca. 280 m nordvestover, Liaskogen). Se vedlagte reguleringskart.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
I kommuneplanen er eiendommen inntatt med arealformål: Bebyggelse og anlegg, nåværende
Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen i et område med sannsynlighet for å finne fortidsminner (anført med mindre funnpotensiale). Hvis det skal graves eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.
Offentlige planer
Pr. 08.05.2020 er det ingen kjente planer som antas å berøre eiendommen direkte.
For ordens skyld nevnes den pågående plansaken (saksnummer 201414084) som strekker seg gjennom "dalen" fra Voksen skole til Bogstad (ved starten av Olaf Bulls vei). Denne plansaken dreier seg om opphevelse av reguleringsplanen for ny Sørkedalsvei (saksbehandler har opplyst at det ikke er behov for ny Sørkedalsvei). Plansaken er p.t. satt litt på vent grunnet mannskapsmangel hos PBE.
Generelt: Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringskart med bestemmelser og kommuneplan. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva gjelder reguleringen, kommuneplanen, plansaker, byggesaker m.m.
Som normalt må kjøper påregne tidvis ulikt byggearbeid på eiendommer og gater i området.
For enkel tilgang til PBE for innsyn i områdets plansaker m.m. kan underliggende fremgangsmåte benyttes:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (27/1488)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 168 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler

Camilla Sem
Eiendomsmegler/Advokat/Partner
Kontakt Camilla på e-post
camilla.sem@sem-johnsen.no
Kontakt Camilla på telefon
90 02 76 93
Camilla Sem er en av grunnleggerne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling, og har siden 1977 arbeidet som megler i foretaket. Frem til sammenslåingen med franchisetakerne i 2014 hadde hun også personal- og driftsansvar.
Sem er utdannet advokat, og har en omfattende og aktiv portefølje i selskapets geografiske hovedsegment. Hun er blant de mest omsettende meglerne i Sem & Johnsen, og har et høyt aktivitets- og omsetningsnivå.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.