Det er sluk i rommet. Vaskerommet ble oppgradert av tidligere eier i ca. 2000/2001. Vaskerommet har ikke våtromstandard med tanke på membranløsninger.

Generelt:

Innvendig trapp fra byggeår i stålkonstruksjon med trinn av teak eller lignende. Åpning mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Det mangler håndløper på en side.

Diverse faste innredninger/garderobeskap av varierende alder.

Innvendige dører med hvitmalte glatte dørblader, dels dører med glassfelt, dør med blyglass mellom vindfang og hall, skyvedør mellom stue og spisestue.

Overflater på innvendige gulv består i hovedsak av parkett (dels vanlig eikeparkett/dels lys tostavs parkett), fliser på badene, wc, fliser med innfelt kokosmatte i vindfanget.

Overflater på innvendige vegger består i hovedsak av malt panel, malt strie, malt glassfiberstrie, spekket tegl, fliser på badene, brystningsfliser på wc, malt puss i boder og fyrrom.

Overflater på innvendig himlinger består i hovedsak av malt puss på betong i underetasje, for øvrig malt panel, plater med finmasket malt strie, plater med malt glassfiberstrie, takess i kjøkken, brasiliansk panel i stue. Sparklet utsparing på himling i kjøkken etter tidligere avtrekksvifte (grunnet endret kjøkkenløsning i forbindelse med eierskifte i 2008).

Det er utvendig solskjerming/persienner på vinduer i spisestuen. Markise med manuell styring på stuevindu mot syd. Markise med motorstyring på vindu til kjellerstuen (mot syd). Markiser/solskjerming av noe eldre dato.

Sikringsskap med automatsikringer fra senere år. 3 x 63 amp. hovedsikringer. Eget fordelerskap til hybel med automatsikringer. 2 x 25 amp. hovedsikringer. Eget sikringsskap for fyranlegget med eldre/originale skrusikringer. Det er ikke opplyst om feil på anlegget.

Røranlegg fra byggeåret med lokale suppleringer i tilknytning våtrommene, wc og kjøkken. Vanninntak og stoppekran i fyrrommet. Varmt forbruksvann fra fyranlegget. Flere utvendige tappekraner.

Avtrekk fra våtrommene. Ventilansjosenheten/maskinen er plassert på loftet.

Det er i dag Sector Alarm.

Det er lagt fiberkabel inn til yttervegg (ikke tilkoblet).

Generell overflatebehandling og lokale utbedringer som normalt ved eierskifte kan påregnes.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Byggemåte

Frittliggende enebolig:
Iht. byggebeskrivelse er eneboligen fundamentert til fjell.

Støpt på antatt kultet grunn. Grunnmur i betong med innvendig isolering av Siporexblokker (iht. byggebeskrivelse). Area i betong med lufting på gavl mot nord. Det er registrert enkelte felt med noe fuktutslag på yttervegger mot grunnen (hovedsakelig i fyrrom) - normale utslag alder og byggeskikk tatt i betraktning. Drenering/fuktsikring av grunnmuren fra byggeåret. Enkelte mindre sprekker/riss (kun kosmetisk betydning).

Inntrukket/overbygget inngangsparti med flislagt gulv. Dels noe bom/løse fliser.

Yttervegger i dels murkonstruksjon med spekket tegl (gavler) og dels isolert bindingsverk med utvendig liggende panelkledning. Behandling av trepanel kan påregnes.

Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling i stuen, men ikke ført helt opp til bærende konstruksjoner (dvs. det er godt luftesjikt mellom himlingen og takkonstruksjonen). Taket er tekket med tegltakstein. Takrenner, nedløp og beslag i kobber. Tekking, takrenner og beslag fra byggeåret. Taksteinene er renset og malt/behandlet i senere år og fremstår som velholdt.

Betong etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje, trebjelkelag mellom 1. etasje og loft.

Ytterdør i eik med glass sidefelt. Dobbel ytterdør til hybel med glassfelt. Vinduer og terrassedører inkl. dør i vaskerommet med doble isolerglass. Enkelte vinduer med blyglass. Flere glass ble skiftet på 1980/-90-tallet og i 2011. Vinduer og terrasse/ytterdører fra byggeåret, dels med originale glass. Dels noe malingsavskalling (noe vedlikehold/overflatebehandling kan påregnes). Begrenset isolasjonsverdi sammenlignet med moderne vinduer og dører.

Terrasse mot vest med terrassegulv og trapp i betong med skiferheller. Rekkverk i trekonstruksjon. Mindre redskapsbod under del av terrassen/trappen. Konstruksjon fra byggeåret. Generelt noe værslitasje og felt med råte i rekkverket. Uvisst om det er membran i dekket - noe fuktgjennomgang kan påregnes. Noe bom/bomlyd i skiferhellene kan forekomme.

Terrasse mot syd med terrassegulv og trapp/trinn i betong med skiferheller. Rekkverk i spekket tegl med kobberbeslag. Oljetanken ligger under terrassen. Solid bygget konstruksjon fra byggeåret med normal slitasje, alder tatt i betraktning. Noe bom/bomlyd i skiferhellene kan forekomme.

Terrasser/plattinger på terreng utenfor underetasje med skiferheller. Noe bom/bomlyd i skiferhellene kan forekomme

Utenpåliggende teglpipe med 3 løp (ifølge originaltegninger).

Frittstående dobbeltgarasje:
Betongkonstruksjon, bygget inn i terrenget. Gulv, yttervegger og tak/dekke i betong, fasader over terrenget er forblendet med spekket tegl. Pulttak med papptekking. Leddport (eik fyllingsdør) med motorstyring/fjernkontroll. Stikkontakt og lampe. Utvendig vanntappekran. Taket er tekket om i senere år. Taket har fall mot terrenget bak garasjen uten takrenne. Drenering/fuktsikring mot terrenget fra byggeåret. Det er registrert felt med noe fukt/saltutslag på yttervegger mot terrenget og i overgang vegg/himling. Noe værslitasje på porten utvendig.

Eiendommens tilstand

Iht. takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Dels noe bom/løse fliser i gulv inngangsparti
- Grunnmur/drenering
- Yttervegger
- Vinduer og terrasse-/ytterdører
- Taktekking, takrenner og beslag
- Terrasse mot vest
- Dusjbadene i underetasje
- Badet i 1. etasje
- Vaskerom
- Sparklet utsparing på himling i kjøkken
- Taket (garasje) har fall mot terrenget bak garasjen uten takrenne
- Drenering/fuktsikring (garasje) mot terrenget fra byggeåret
- Det er registrert felt med noe fukt/saltutslag på yttervegger (garasje) mot terrenget og i overgang vegg/himling
- Noe værslitasje på garasjeport utvendig

Se avsnitt byggemåte og standard for ytterligere beskrivelser av overnevnte.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet tomt på 1 178 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen (tomten går ut i midt av vei). Tomten er bygget opp med forstøtningsmur med skiferforblending mot veien. Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning (det er flaggstang i hagen). Trapper fra gårdsplassen/garasjen i betong med skiferheller (det er varmekabler i nedre del av trappen). Det er gangvei til inngangen og areal utenfor soverommene i underetasje med skiferheller/bruddskifer. Terrengtrapp i granitt og brosteiner. Eiendommen grenser bl.a. til friområde som er regulert til turvei.

Parkering

Dobbeltgarasje på eiendommen.

Dobbeltgarasjen er plassert nærme nabogrensen i syd, se dog signerte erklæring (registrert inn på byggesaken) fra nabo i syd. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Oppvarming

Peis med murt ildsted i stue og peisestue. Varmekabler på vaskerom og alle bad. Sentralfyring med radiatorer.

Oljefyrkjele med elektroelement. Anlegget driftes med strøm (oljedelen er ikke i bruk). Fyring med fossilt brensel er ikke lovlig fra 2020. Oljetanken ligger under terrassen mot syd. Det er søkt om dispensasjon til å beholde oljetanken da denne ligger under terrassen. Ved eventuell tillatelse må tanken rengjøres og fylles igjen med stabile masser. Eventuelt må tanken fjernes. Svar på søknaden er ikke mottatt. Videre tiltak vedr. oljetanken blir kjøpers ansvar og kostnad.

Selger har i skrivende stund ikke oversikt over årlig strømforbruk.

Skoler

Det er gangavstand til både Bogstad og Grindbakken skole. Det er for øvrig flere barnehager i området. Nabolagsprofil er vedlagt salgsoppgaven.

Andre forhold

Rut Berte Trodahl Alnæs (selger og hjemmelshaver) har bebodd eiendommen sammen med avdøde ektemann, Arne Alnæs (også hjemmelshaver). De øvrige selgerne (arvinger) har ikke bebodd eiendommen og kjenner således ikke eiendommen som en eier. Rut Berte Trodahl Alnæs har etter beste evne supplert og kontrollert opplysningene i salgsoppgaven, dog var det Arne Alnæs som styrte vedlikeholdsarbeidene i ekteparets felles botid. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 1488 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnbok-utskrift. Servitutter tinglyst på avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnbokutskriften til avgivereiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1967/1562-1/105: Erklæring/avtale, 02.02.1967
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Erklæring med bestemmelser om vann- og kloakkledning, med vilkår hva angår ansvar m.m. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

Se for øvrig vedlagte servitutter/heftelser tinglyst på avgivereiendom, gnr./bnr. 27/1050.

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig vei.
Tilknytning vann: Private stikkledninger til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Private stikkledninger til offentlig nett

Eier

Rut Berte Trodahl Alnæs
Inger Elisabeth Alnæs
Helene Alnæs

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: Kr. 4 186 688,-
Som sekundærbolig: Kr. 15 072 075,-

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Boligen har for øvrig hybel med egen inngang, dusjbad/wc og tilrettelagt for hybelkjøkken (boligen er byggemeldt som "enebolig med hybelleilighet"). Det er dør mellom hybelen og hovedboligen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Følgende av relevans er funnet i byggesaksmappen hos PBE: Arkivkort for "enebolig med hybelleilighet". Arkivkortet viser videre til ferdigattest 26.01.1970 (selve dokumentet ferdigattest er dog ikke funnet/ikke innskannet i byggesaksmappen). For øvrig er det funnet ferdigattest for garasje, datert 23.01.1970.

Regulering

Regulert område. Reguleringsplan S-4220 (Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Småhusplanene). Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig m.tilh. anlegg. Eiendommen går ut i midt av vei, og noe av eiendommen er således regulert til offentlig kjørebane/veigrunn (reguleringsbestemmelser S-1228 (reguleringsplan for adkomstvei (vei 2983) fra Nils Collet Vogts vei og ca. 280 m nordvestover, Liaskogen). Se vedlagte reguleringskart.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
I kommuneplanen er eiendommen inntatt med arealformål: Bebyggelse og anlegg, nåværende

Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger eiendommen i et område med sannsynlighet for å finne fortidsminner (anført med mindre funnpotensiale). Hvis det skal graves eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser.

Offentlige planer

Pr. 08.05.2020 er det ingen kjente planer som antas å berøre eiendommen direkte.

For ordens skyld nevnes den pågående plansaken (saksnummer 201414084) som strekker seg gjennom "dalen" fra Voksen skole til Bogstad (ved starten av Olaf Bulls vei). Denne plansaken dreier seg om opphevelse av reguleringsplanen for ny Sørkedalsvei (saksbehandler har opplyst at det ikke er behov for ny Sørkedalsvei). Plansaken er p.t. satt litt på vent grunnet mannskapsmangel hos PBE.

Generelt: Oslos områder er stadig under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringskart med bestemmelser og kommuneplan. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva gjelder reguleringen, kommuneplanen, plansaker, byggesaker m.m.

Som normalt må kjøper påregne tidvis ulikt byggearbeid på eiendommer og gater i området.

For enkel tilgang til PBE for innsyn i områdets plansaker m.m. kan underliggende fremgangsmåte benyttes:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (27/1488)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. av salgssum i provisjon. Ved salgssum lik prisantydning vil dette utgjøre kr. 168 000,- inkl. mva. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr. time, markedspakke kr. 14 900,-, inneståelsesebyr kr. 1 620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr. 14 900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569