Ljan - 2 nye familieboliger med hage, balkong, peis og dobbelgarasje under oppføring

Ljan - 2 nye familieboliger med hage, balkong, peis og dobbelgarasje under oppføring

Nøkkelinfo

  • Pris
    9.900.000 – 10.900.000,–
  • Bruksareal
    176 – 200m2
  • Soverom
    4
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eierform
    Eierseksjon

Visningstider

  • Fredag 22. mai
    Kl. 12.00 – 12.30

Meld deg på visning her

Henrik A. Berg

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Henrik A. Berg

Kort om prosjektet

Ljan - 2 nye familieboliger med hage, balkong, peis og dobbelgarasje under oppføring

Høydepunkter

Nytt hus = lave bokostnader og lave kjøpsomkostninger!

Her får du landlig og grønne omgivelser med nærhet til fritidsaktiviteter, skole, barnehage, butikk, strand og buss.

Ved kjøp tidlig i byggeprosessen kan du tilpasse boligen etter egne ønsker gjennom tilvalg og endringer.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og meget barnevennlig område i bydel Nordstrand, på Ljan.
Tomten grenser til kommunalt friareal, så her får du grønne omgivelser med nærhet til alle familiens ønskede fasiliteter.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse. Her får du nærhet til sjøen med bl.a Fiskevollbukta, Ljansbadet og Hvervenbukta, en av indre Oslofjords beste badeplasser. Fra Fiskevollen er det flotte joggemuligheter på opparbeidet vei til Hvervenbukta.

Andre veien er det ny og oppgradert sykkelvei inn til Oslo sentrum. En liten kjøretur til nærbutikk, som ligger i krysset Herregårdsveien/ Gladvollveien.

Fotballbane/idrettsplass med kunstgress i umiddelbar nærhet. I nærområde finnes også tennisbane og slalåmbakke. Sæterkrysset ligger ca 3,5 km meter unna.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, bygningsforsikring og eiendomsskatt er ikke beregnet da boligene er under oppføring.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhold

Hus A:
Underetasje: Romslig entre og toalettrom. I tillegg bod og dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen.
1. etasje: Trapperom, 4 soverom og 2 bad. Det er utgang til balkong fra hovedsoverom.
2. etasje: Stue og kjøkken med delvis åpen løsning. Her har du peis og utgang til romslig balkong på ca. 10 kvm.

Boliger

Boligåpne nedPrisåpne nedTotalprisåpne nedBruksarealåpne nedSoveromåpne ned
HUS A 9.900.000,-9.951.342,-176m24
HUS B 10.900.000,-10.951.342,-200m25

Mer om eiendommen

Hus B:
Underetasje: Romslig entre/hall og toalettrom. I tillegg 2 boder og dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen.
1. etasje: Trapperom, bad, stue med utgang til balkong og 4 soverom hvorav hovedsoverom har eget bad og plass til walk-in-closet.
2. etasje: Stue og kjøkken med delvis åpen løsning. Her har du peis og utgang til romslig balkong på ca. 11,5 kvm.

Standard
Standardleveranse er av god kvalitet med moderne kjøkken fra JKE design eller Sigdal, delikate baderom med tidsriktige farger og størrelse på fliser, peisovn og 14 mm. 1-stavs parkett.

Kjøper vil (dersom kjøp skjer tidlig nok i byggeperioden) få mulighet til å gjøre tilvalg / endringer innenfor blant annet følgende kategorier:
a) Parkett
b) Fliser
c) Farge på innervegger
d) Kjøkkeninnredning
e) Baderomsinnredning
f) Peisovn
g) Elektriske varmekabler
h) Downlights andre steder enn i baderom
i) Ekstra el-punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.)
j) Sanitær-armaturer/garnityr/vask/300 liters varmtvannsbereder/lydsvake rør/
k) Innerdører

Kjøper har rett til å gjøre endringer og tilvalg begrenset til 15 % av vederlaget, jfr. buofl. § 15 tredje ledd.

Byggemåte

Boligen blir oppført iht. bestemmelsene i TEK-17 byggeforskrifter.
Huset er tegnet av Strand og Løken Arkitekter.
Det vises til vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon om byggemåte.

Bebyggelse

Tomten bebygges nå med to kjedede eneboliger. Fra før står en tomannsbolig på tomten.
Sameiet består dermed av 4 seksjoner.
Se vedlagte tegninger og informasjon om bebyggelse på tomten.
Utomhusplanen regulerer fordeling av hagearealer og er vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt: 1492 kvm.

PederHoltersvei_exterior03

Hver seksjon får enerett til bruk av areal iht. sameiets vedtekter og vedlagte utomhusplan

Se vedlagte situasjonsplan for å orientere deg om korrekte grenser for fordeling av hagearealer etter ny bebyggelse er oppført.
Hagen leveres med ferdigplen. Annen beplantning leveres ikke. Utomhus blir ferdigstilt ifbm ferdigstillelse av ny bebyggelse.
Seksjonsgrenser er markert med rødstipling på utomhusplan.

Det er pt. usikkert om støyskjerm blir etablert. Utbygger har fått krav om dette, men det baserer seg på at kommunens støykart er gamle og ikke hensyntar at Herregårdsveien nå er stengt for alminnelig trafikk (med bom). Utbygger har rekvirert en støyrapport som skal dokumentere dette. De anser det som overveiende sannsynlig at de får medhold i å ikke bygge støyskjerm.

Asfaltering vil skje når de nye husene er ferdig oppført.

Parkering

Begge husene får egen dobbelgarasje i bygningskroppen med direkte adkomst til boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt peisovn.

Sameiet

Sameiet er under opprettelse og vil bestå av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter og utomhusplan.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales depositum på 10 % av kjøpesum, jmfr bustadoppføringslovens §46 (2), senest 7 virkedager etter utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslovens §12. Resterende beløp innbetales før overtagelse.

Beløpet (depositumet) renteberegnes til fordel for kjøper.
Det tas forbehold om at selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslovens §47 (selvskyldnergaranti) og dermed vil depositumet bli et forskudd som utbetales til selger.
Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt garantier / oppgjør.

Prosjektet har fått rammetillatelse av Plan- og Bygningsetaten. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 stilles umiddelbart etter kommunen har gitt igangsettelsestillatelse.

Matrikkel

Gnr. 194 bnr. 486 i Oslo kommune

PederHoltersvei_interior03
PederHoltersvei_interior06
PederHoltersvei_interior04
PederHoltersvei_interior01
PederHoltersvei_interior02
PederHoltersvei_interior05

Megler