4 eksklusive eneboliger med meget bra beliggenhet. Panoramautsikt over fjorden og byen!

4 eksklusive eneboliger med meget bra beliggenhet. Panoramautsikt over fjorden og byen!

Nøkkelinfo

  • Pris
    23.500.000 – 24.500.000,–
  • Bruksareal
    214.5 – 251.4m2
  • Soverom
    4
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eierform
    Eierseksjon

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Megler: Jan Fredrik Bonde

Kort om prosjektet

4 eksklusive eneboliger med super beliggenhet i Hoffsjef Løvenskiolds v 49. Panoramautsikt over fjorden og byen! 3 solgt

Høydepunkter

Fantastisk beliggenhet
Panoramautsikt over byen og fjorden
Gode solforhold
Meget eksklusivt prosjekt i Hoffsjef Løvenskiolds vei 49
Høy standard på hele prosjektet
Stort Kvänum kjøkken med Gaggenau hvitevarer
Garasjeplass til to biler pr bolig, 2 av garasjene med bilheis
Lagt opp til muligheter for praktikantdel i hus 1 og hus 2
4 soverom
3 bad + vaskerom/bad
Takterrasse med elektrisk takluke med direkte innvendig adkomst
For hus 1 og 2 er ikke bilheis/garasjen medregnet i boligens BRA! (36,4 kvm)

Beliggenhet

4 eksklusive eneboliger i Hoffsjef Løvenskiolds vei 49. Fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden!

Hus 2, 3 og 4 er solgt

Hoffsjef Løvenskiolds vei 49 ligger i et meget attraktivt og eksklusivt boligområde på toppen av Ullernåsen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Fantastisk utsikt fra boligene og ikke minst fra takterassen. Det er kort vei inn til byen, så vel som flotte tur- og friluftsområder. I nærheten ligger Lysejordet - et fantastisk område som innbyr til rekreasjon, fysisk aktivitet og aking vinterstid. Boligen ligger få minutters spasertur fra Mærradalen, et trangt dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk. Mærradalsbekken går gjennom bunnen av dalen og bidrar til et rikt dyre- og fugleliv. Turveien i denne flotte "vestkantjungelen" går langs Mærradalsbekken og fører til en trolsk, vakker naturopplevelse. På veien mot Bogstadvannet kommer du til Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad gård er absolutt verdt et besøk. Du kan også følge Lysakerelva opp til Østern Brug Ridesenter ved Fossum, og Bogstadvannet. Kort vei til Røa, CC-vest og Skøyen med alle servicefunksjoner.

Noen utdrag fra en gjennomført leveranse

Eneboligene leveres med en gjennomgående meget solid grunnstandard:

Gaggenau hvitevarer inngår i leveransen til en verdi av 200.000,-. Dette inkluderer bl.a.
-Espressomaskin,
-Varmskuff
-Stekeovn i høyskap
-Fullintegrert oppvaskmaskin
-Induksjonstopp i 80 cm bredde med helintegrert benkeventilator
-Kjøleskap med tre klimasoner

Stort kjøkken fra KVÄNUM, modell Lindø Art i sort Ask uførelse, med Cæsarstone benkeplate fra Sigvartsen Steinindustri og eksklusive hvitevarer fra Gaggenau.

Boliger

Boligåpne nedTotalprisåpne nedBruksarealåpne nedSoveromåpne ned
0102 151.342,-214.5m24

Mer om eiendommen

1-stavn eikeparkett fra Boen type Eik Polar hvit matt lakk.

Trapp med eiketrinn, tilpasset standard hvit matt eikeparkett. Fra kjeller til 1-etg. leveres lukket trapp, hvor rekkverk har integrert LED belysning på langsiden. Øvrige etasjer helt opp til takterrasse leveres åpen med bærende midt-vange i tre
med punktfestet glassrekkverk, med håndlist i samme farge som trappetrinn.

Innvendige kompaktdører Swedoor nature stable sort eik med dempelist. Det leveres listefrie løsninger rundt vinduer. Det leveres ikke taklist, overgang mellom vegg og tak/himling fuges.

Gasspeis med fjernkontroll av typen Vision Line Superior 1100 F (frontmodell) fra Peisselskabet. Standard flaskeskap vil monteres på husvegg.

På alle bad leveres flistype Armani bronze matt 60x60 cm, fra Casa serien Stones & more 2.0.
I nedsenket dusjsone på masterbad alle hus leveres tilsvarende gulvflis i format 5x5 cm.

Baderomsmøbler fra INR i modellen Viskan Grip, Black Oak med TX Top Extreme, Greplist svart børstet, Servat Matt hvit Stenkompositt.

Garderobe i entre leveres fra HTH. Modell Focus Finer, sort Eik.

Vaskeromsinnredning leveres fra HTH i utførelse sort Eik. Sort laminat benkeplate og vask fra Franke.
Moderne blandebatterier fra anerkjente Tapwell på kjøkken, bad/servant og dusj.

ELKO Plus design bytere og stikkontakter.
Ekslusiv belysning både innendørs og utendørs.

Hus 1 og 2 leveres klargjort for praktikantdel. Det leveres som standard skjult opplegg for elektro, vann og avløp i vegg for fremtidig praktikant-kjøkken.

Både terrasse utenfor stue, og takterrasse leveres med trykkimpregnert terrassebord (uten riller) på gulv.

Unik arkitektur. Dette er ikke ferdighus fra husleverandør. Se ytterligere informasjon om omfanget og leveransen i leveransebeskrivelsen som utgjør en del av salgsprospektet.

TILVALG
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert av utførende entreprenør med underleverandører og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, kjøkken- og baderomsinnredninger, vvs-utstyr og endringer i elektroinstallasjoner.

Hus 3, stue. Kun ment som illustrasjon
Alle fire husene vil fremstå som meget eksklusive.

AREALER OG INNHOLD
4 særdeles lekre familieboliger. Egen inngang til kjelleretasje. Boligene går over 3 plan i tillegg til en stor takterrasse med fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Videre er det gode etasjeløsninger med 4 soverom og 3 bad + bad/vaskerom. Gjennomgående høy standard. Store vindusflater med gode lysforhold. Det medfølger 2 garasjeplasser.
Tilrettelagt for praktikantdel i to av husene. (Hus 1 og 2)

HUS 1
U. etg: 72,9 kvm BRA, som utgjør: bad, vaskerom/bad, bod/teknisk rom, 3 store
boder. Separat inngang og opplegg for å innrede til praktikant del. Se plantegning
for alternativ løsning.(ikke godkjent som varig opphold)
1. etg.: 72,9 kvm BRA, som utgjør: 4 soverom, 2 bad, entré, gang/trappegang
2. etg.: 68 7 kvm BRA, som utgjør: stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til

balkong.
3. etg: 68,1 kvm. Takterrasse
Bilheis: U1 16,5 kvm BRA
U2 16,5 kvm +3,4 kvm BRA

HUS 2
U. etg: 72,9 kvm BRA, som utgjør: bad, vaskerom/bad, bod/teknisk rom, 3 store
boder. Separat inngang og opplegg for å innrede til praktikant del. Se plantegning
for alternativ løsning.
1. etg.: 72,9 kvm BRA, som utgjør: 4 soverom, 2 bad, entré, gang/trappegang
2. etg.: 68,7 kvm BRA, som utgjør: stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til
balkong.
3. etg: 68,1 kvm. Takterrasse
Bilheis: U1 16,5 kvm BRA
U2 16,5 kvm +3,4 kvm BRA

HUS 3
U. etg: 108,7 kvm BRA, som utgjør: 2 soverom, garderobe, bad, vaskerom/bad,
gang, stor bod/medierom(ikke godkjent som varig opphold) og bod/tekniskrom.
1. etg.: 45,2 kvm BRA, som utgjør: entré/gang, 2 soverom og 2 bad.
1. etg garasje: 29,8 kvm BRA
2. etg.: 67,7 kvm BRA, som utgjør: stue med åpen kjøkkenløsning
3. etg: 68,4 kvm. Takterrasse

HUS 4
U. etg: 108,7 kvm BRA, som utgjør: 2 soverom, garderobe, bad, vaskerom/bad, gang,
stor bod/medierom(ikke godkjent som varig opphold) og bod/tekniskrom.
1. etg.: 45,2 kvm BRA, som utgjør: entré/gang, 2 soverom og 2 bad
1. etg garasje: 29,8 kvm BRA

Masterbad - mørkt konsept. Kun ment som illustrasjon
Hus 2 i bakgrunn og hus 3 til høyre. Kun ment som illustrasjon

2. etg.: 67,7 kvm BRA, som utgjør: stue med åpen kjøkkenløsning
3. etg: 68,4 kvm. Takterrasse

PARKERING
Hus 1 og 2 leveres med egen utvendig bilheis på terreng med to biler i høyden for hver av boligene. Styres med lås-bryter på husvegg iht. sikkerhetsbestemmelsene. Fri parkeringshøyde vil være 2.0m. Vekt pr bil 2,6 tonn. Dette arealet er ikke regnet inn i boligens BRA.
Hus 3 og 4 har innvendig dobbel garasjeplass. Elektrisk garasjeport leveres med fjernkontroll. Dekke i garasje utføres med membran og påstøp. Veggene i garasje er av gips som sparkles og hvitmales standard K2.

TOMTEN
Sameiets samlede tomt er ca 1929 kvm eiet tomt.
Utomhusplan:
Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til beplantning, utforming og materialvalg.

Ilustrasjon fra stue mot kjøkken i Hus 2. Kvänumkjøkkenet ses i bakgrunnen. Vinduer fra gulv til tak som gir et fantastisk lysinnslipp og herlig utsikt over byen.
Hus 2. Kun ment som illustrasjon

Gårdsplass og adkomst asfalteres med permeabel asfalt. Deler av grøntområder opparbeides med ferdiggress, mens andre deler tilsås.
Det vil bli avsatt plass for renovasjonsløsning, plassering må godkjennes av kommunen. Det leveres én postkasse per bolig. Endelige detaljer rundt høyder og nivåer på terreng bestemmes av selger. Støttemur(er) føres opp der dette anses nødvendig av selger eller følger av forskriftskrav

BETALINGSPLAN
10 % innbetales så snart fullførelsesgaranti iht Bufl §12 er stillet overfor kjøper. Resterende beløp + omkostninger forfaller før ferdigstillelse/overtakelse til oppgjørsmeglers klientkonto. Tilleggsarbeider forfaller med 50 % ved bestilling og resterende 50 % forfaller før overtakelse. Alle beløp betales til meglers klientkonto.

FELLESUTGIFTER/KOMMUNALEAVGIFTER/FASTE LØPENDE KOSTNADER

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Med bare fire seksjoner i sameiet, og svært begrensede fellesarealer og driftskostnader tilknyttet fellesarealer, tilstreber selger å legge til rette for minst mulig (eller ingen) kostnader til deling mellom de fire seksjonene. Selger ser ikke behov for verken forretningsførsel eller profesjonell revisjon.

Eventuelle fellesutgifter skal dekke strøm fellesarealer og vedlikehold av fellesarealer. Erfaringsmessig vil det i prosjekt som dette dreie seg om strøm på utebelysning og vedlikehold/brøyting av felles veier. Videre legger selger til grunn at beboerne selv fører vedlikehold av fellesarealene. Selger legger også til grunn at hver av seksjonseierne holder sin egen bolig forsikret.

Stort kjøkken fra Kvänum, modell Lindø Art i sort Ask uførelse, med Cæsarstone benkeplate fra Sigvartsen Steinindustri og eksklusive hvitevarer fra Gaggenau. Illustrasjon fra Hus 3.
Illustrasjon fra stue mot kjøkken i Hus 3. Åpen trapp, med glassrekkverk med håndlist i tre, opp til takterrassen. Elektrisk takluke som styres med fjernkontroll. Lekker gasspeis i stuen.
Tenk å våkne til denne utsikten! Soverom i Hus 4 med tilknyttet bad.

Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med betaling av eventuelle fellesutgifter.

Kjøper forplikter seg til å tegne abonnement for internett/kabel-TV fra Viken Fiber Altibox (se nærmere informasjon om dette i leveransebeskrivelsen) anslås til kr 1 059,- per bolig per måned.

Kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon/feier) utgjør ca. kr 15 500,- per år per bolig. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

OVERTAKELSE
Byggestart forventes 1. kvartal 2021. Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2022, men dette tidspunktet er foreløping, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.
Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 mnd.
Selger skal skriftelig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftelig melding og endelig overtakelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innefor overtakelsesperioden.

Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumnetasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter.

GARANTIER OG LOVGRUNNLAG
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper.

Utgang til luftig balkong med vidstrakt utsikt over Oslofjorden. De store vinduen blir som en ramme på et praktfullt maleri. Hus 4. Kun ment som illustrasjon
Masterbad - lyst konsept. Kun ment som illustrasjon

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Viktig: Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 264 snr. 1 i Oslo kommune

Megler

Portrettbilde av Jan Fredrik Bonde

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer