ULLERN - 5 nyoppførte familieboliger på 262 kvm BRA | Privat og flott hage | Garasje | Markterrasse

ULLERN - 5 nyoppførte familieboliger på 262 kvm BRA | Privat og flott hage | Garasje | Markterrasse

Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 62 og 5 nyoppførte eneboliger.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt fra balkong i 2. etasje - Hus A.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Hver bolig får sin egne private hage.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Spisestue/stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Spisestue/stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Utsikt hus A.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Stue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Stue/spisestue.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Kjøkken som leveres i hus A og E. Det vil bli Kvik-kjøkken i hus B, C OG D.

Klikk for å se bilde i full størrelse

0J2A9734

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Entré og trappeløp.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Toalettrom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Trappeløp.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Flislagt bad i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Flislagt bad i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - soverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Soverom i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - bad hovedsoverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Soverom i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - soverom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Soverom i 2. etasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Underetasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Bad underetasje.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - Vaskerom.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Illustrasjon hus A - underetasje bod.

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Nøkkelinfo

  • Pris
    19.500.000 – 22.500.000,–
  • Bruksareal
    262m2
  • Soverom
    4
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eierform
    Eierseksjon

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Megler: Jan Fredrik Bonde

Thomas Lerstadgrind

Eiendomsmeglerfullmektig

Megler: Thomas Lerstadgrind

Kort om prosjektet

ULLERN - 1 SOLGT | 5 nyoppførte familieboliger på 262 kvm BRA | Privat og flott hage | Garasje | Markterrasse og balkong

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Ullernåsen med fantastisk utsikt over Oslo og fjorden. Eiendommen ligger høyt, fritt og usjenert til. Området er perfekt for barnefamilier, med alle muligheter til lek og fritidsaktiviteter. Det finnes barn i alle aldre i nærområdet og et rikt utvalg av barnehager samt gangavstand til skoler.

Gangavstand til Lysejordet barneskole hvor man også finner et stort og flott aktivitetsområde for barna. Det er heller ikke langt til Bjørnsletta skole (1-10 kl.) nyoppført i 2014. Gangavstand til Ullern idrettsanlegg og Ullern tennisklubb, med et godt utvalg av aktivitetsmuligheter for barn og voksne.

Eiendommen er et godt utgangspunkt for turer både sommer som vinter. Videre er det hyggelige turstier opp til Bogstad golfbane og marka. Kort gåtur til Rema 1000 i Vækerøveien, eller 5. min. med bil til CC-Vest eller Røa med et godt tilbud av butikker, postkontor, vinmonopol, apotek, bibliotek m.m. Offentlig kommunikasjon med T-bane fra Åsjordet, Buss nr. 46 til Ullerntoppen eller buss i Vækerøveien.

Adresse

Hoffsjef Løvenskiolds vei 62
0382 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte utgjør 2,5 % av andel av tomteverdien (kr. 6.000.000,-). I tillegg betaler kjøper tinglysningsgebyr på kr. 525,- og tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr. 525,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige satser.

Totale omkostninger vil utgjøre kr. 165 642,- pr. bolig.

NB: Regnestykkene forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meglers vurdering

Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 62.

Vi har gleden av å presentere 5 flotte familieboliger på 262 kvm. BRA med private hager. Boligene ble ferdigstilt i 2022 og står nå klar til nye eiere - mulighet for rask overtagelse!

Boliger

Boligåpne nedPrisåpne nedTotalprisåpne nedBruksarealåpne nedPrimærromåpne nedSoveromåpne ned
03 19.750.000,-19.917.142,-262m2176m24
04 19.500.000,-19.667.142,-262m2176m24
05 21.750.000,-21.917.142,-262m2178m24

Mer om eiendommen

Beliggenheten er tilbaketrukket og skjermet, samtidig er det kort avstand til skoler og offentlig transportmuligheter.

Boligene har et moderne og tidløst uttrykk, med en god og gjennomtenkt etasje-/romfordeling. Det er rikelig med vindusflater som skaper lyse rom, samtidig som hver bolig får bruksrett til sin del av hagen som innbyr til lek og rekreasjon.

- Varmekabler på alle bad, vaskerom, wc og vindfang.
- Hus B, C, D med kjøkken fra Kvik.
- Hus A og E med snekkerbygd kjøkken av Risør Snekkerverksted.
- Bi-inngang til u. etasjen.
- Boligene bygges iht. TEK17.
- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
- Mulighet for rask overtagelse.
- Egen hage.
- 27 kvm. terrasse og 4 kvm. balkong.
- 3 bad, 1 separat toalett og eget vaskerom.
- God lagringsplass i flere boder.
- Familievennlig beliggenhet.
- Integrert dobbelgarasje.
- 4 soverom.
- Flere stuer.
- Peis.

Hus A: Kr. 22 500 000,-
Hus B: Kr. 20 750 000,-
Hus C: Kr. 19 750 000,-
Hus D: Kr. 19 500 000,-
Hus E: Kr. 21 750 000,-

For tilgang til fullstendig salgsmateriell, trykk på linken til prosjektets hjemmeside til høyre i annonsen.

Faste løpende kostnader

Boligen er i sin helhet bygget i 2021(ferdigstilt 2022) og estimerte utgifter i forbindelse med kommunale avgifter og eiendomsskatt foreligger ikke.

Hver bolig betaler sine egne kommunale avgifter, eiendomsskatt og bygningsforsikring.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget.

Utsikt fra balkong i 2. etasje - Hus A.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Eiendomsskatt er ikke beregnet for boligen da den nylig ble ferdigstilt.

Areal

Primærrom: 176 kvm - 201 kvm, Bruksareal: 262 kvm, Bruttoareal: 288 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Enebolig

Byggeår

Boligen ble oppført i 2021 Ferdigstilt i 2022.

Energimerke

Oransje - B

Innhold

Hus A.
Underetasje: Stue, 3 boder, gang, bad og vaskerom.
1. Etasje: Stue, kjøkken, entré og WC.
2. Etasje: Stue, 4 soverom og 2 bad.

Hus B, C, D og E.
Underetasje: Vaskerom, bad, 4 boder.
1. Etasje: Stue, kjøkken, WC og entré.
2. Etasje: 4 soverom, stue og 2 bad.

Alle rom definert som bod i boligene er ikke byggemeldt/søkt som rom for varig opphold.

Byggemåte

Nyoppførte eneboliger. Fundamentert med betong til faste masser. Valmtak, trekonstruksjon tekket med betongtaksten. Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Illustrasjon hus A - Toalettrom.
Hver bolig får sin egne private hage.

Trekonstruksjon, utvendig panelt og overflatebehandlet/beiset (utvendig malt 2 strøk). Trevinduer og balkong- og terrassedør med 2-3-lags energiglass fra 2021. Profilerte, kompakt innerdører - dør med glassfelter fra hall til stuen. Kjeller med støpte gulv. Etasjeskillere i tre med mineralull. Kjellervegger i sprøytebetong.

Bebyggelse

For det meste villabebyggelse.

Tomt

Fellestomt: 2806 kvm.

Hus A: 582 kvm.
Hus B: 318 kvm.
Hus C: 311 kvm.
Hus D: 303 kvm.
Hus E: 651 kvm.

Parkering

Parkering i integrert garasje.

Illustrasjon hus A - Spisestue/stue.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i alle rom med fliser.

Sameiet

Eneboligen blir en del av Sameiet Hoffsjef Løvenskiolds vei 62 A-E . Sameiet består av 5 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedlagte forslag til vedtekter med situasjonsplan som ligger vedlagt prospektet. Det er et ikke registrert sameie og beboerne bestemmer hvordan fordelingen skal være vedrørende brøyting/evt. fellesutgifter for fellesområder.

Grensen mellom snr. 1 og fortau følger gjerde selv om den delen som er satt av til avfall er seksjonert som tilleggsdel til snr.

1. Arealet på utsiden av gjerde skal være fellesareal og benyttes av samtlige seksjoner iht. vedtekter og kart datert 02.02.2022.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Boligene sokner til Bjørnsletta skole.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen.

Illustrasjon hus A - Spisestue/stue.
Utsikt hus A.
Illustrasjon hus A - Stue.

Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og ferdigplen vil ta litt tid før plenen setter seg. En nylagt plen er sårbar for aktivitet. Den er myk både på grunn av hyppig vanning og at jorden ikke har "satt seg". Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping og gjødsling (dette gjelder også beplantning). Ved vanning og nedbør vil det kunne samle seg vann enkelte plasser.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Illustrasjon hus A - Stue.
Illustrasjon hus A - Trappeløp.

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 407 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Internett/TV

Det er lagt opp til kabel-tv og internett fra Viken Fibernett i hver etasje. Køper tegner eget abonnement.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1943/2250-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
16.03.1943
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-28/407

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1527295-1/200 ** Diverse påtegning
03.12.2021 21:00
§ 6 er slettet
Servitutten er personlig. Spørsmål; konferer megler. Ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

1966/15403-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
26.10.1966
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-28/407
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsledning til offentlig overvannsledning når som helst kommunen måtte forlange det, samt innbetale det av Oslo Formannskap vedtatte gebyr for tilknytninger. Se vedlagt i komplett salgsoppgave.

1966/12239-1/105 Erklæring/avtale
02.09.1966
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-28/407
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/15404-1/105 Erklæring/avtale
26.10.1966
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
Overført fra: 0301-28/407
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring med Oslo kommune vedr. vann- og avløpsrør. Se vedlagt i komplett salgsoppgave.

2021/700299-1/200 Seksjonering
11.06.2021 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1 -5
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 1/5

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Avtale med sameiet HLV 60

Selger og nabo i syd(Sameiet HLV 60) har signert en avtale vedr. fjerning og planting av trær. Denne avtalen følger som vedlett til salgsoppgaven og skal også legges ved i salgsoppgaven i fremtidige salg av alle boliger på begge eiendommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Diano eiendom as v. Kjetil Løvvik

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale når brukstillatelse foreligger. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest datert april 2022 for alle boligene.

Ettårsbefaring

Cirka ett år etter overtakelse skal selger innkalle til kontrollbefaring av Boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av kjøper og selger. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av Boligen, kan selger kreve at utbedring av eventuelle mangler som er fremsatt etter overtagelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-3812, vedtaksdato 18.10.2000. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Det bygges nye boliger like ved, med adresse Hoffsjef Løvenskiolds vei 47 og 49 og 55.
Det er gitt rammetillatelse på fem boliger i HLV 57.
Det er git tillatelse til bruks- og fasadeendring i HLV 53.
Det er søkt om bygging av tre tomannsboliger i Vesteråsveien 1-3.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jfr. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Meglere

Portrettbilde av Jan Fredrik Bonde

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer
Portrettbilde av Thomas Lerstadgrind

Thomas Lerstadgrind

Eiendomsmeglerfullmektig

Kontakt Thomas på e-post
tle@sem-johnsen.no

Kontakt Thomas på telefon
47 63 22 49

Thomas er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2019, og har jobbet som trainee i Trondheim hos Heimdal Eiendomsmegling fra 2016-2019. Fra juni 2019 har han arbeidet som eiendomsmeglerfullmektig med egen portefølje frem til 01.01.21. Han har bistått med totalt over 400 boligtransaksjoner, både bruktbolig og prosjekterte boliger. Thomas arbeider som co-megler for en av de mestselgende eiendomsmeglere, Jan Fredrik Bonde, samtidig som han jobber med egen portefølje.

Av tidligere kunder kommer det frem at Thomas er en hyggelig, ærlig og hardtarbeidende eiendomsmegler.

Les mer