Brattlitoppen

Brattlitoppen

Nøkkelinfo

  • Pris
    3.250.000 – 11.800.000,–
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eierform
    Eierseksjon

Visningstider

  • Onsdag 19. juni
    Kl. 17.00 – 18.00
  • Lørdag 22. juni
    Kl. 14.00 – 15.00

Finn Bragnes

Salgs- og markedsansvarlig / Eiendomsmegler

Megler: Finn Bragnes

Iga Okon

Eiendomsmeglerfullmektig

Megler: Iga Okon

Utvikler

S56 Bolig AS

Kort om prosjektet

Brattlitoppen

Beliggenhet

Brattlitoppen er et nytt boligprosjekt lokalisert i Libakkveien/Sandstuveien på Brattlikollen, ikke langt fra Ekeberg. Her vil man bo med umiddelbar nærhet til både Brattlikollen T-banestasjon og grøntområder som Ekeberg og Østensjøvannet.

FRITTLIGGENDE OG LUFTIG BELIGGENHET
Prosjektet ligger i et veletablert boligområde i bydelen Nordstrand, bare noen hundre meter fra Brattlikollen T-banestasjon. Herfra er det bare 20 minutter med bane til Oslo S.

Brattlitoppen ligger høyt og luftig, og mange av leilighetene vil få vidt utsyn over Groruddalen. Det er gangavstand til Rema 1000 i Sandstuveien, eller om man ønsker seg noe ekstra godt ligger Jacobs på Holtet kun 5 minutter unna. Storhandelen kan gjøres på Lambertseter senter som har 85 butikker og bare ligger et par kilometer unna.

500 meter fra Brattlitoppen finner du også Brannfjell med flotte turområder som strekker seg videre mot Ekebergsletta, hvor du finner et aktivt fotball- og idrettsmiljø året rundt. Vinterstid er det godt opparbeidede skiløyper - både med og uten lys. Østmarka med sine flotte turmuligheter er heller ikke langt unna.

Faste løpende kostnader

FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 29 - 38,- per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, renhold samt strøm på fellesarealer er inkludert. Noen av kostnadene vil bli fordelt etter sameiebrøk og noen likt på hver seksjon,
fordelingen er regulert i vedtektene.

I tillegg kommer kabel-TV og internett (grunnpakke), alternativt fiberaksess. Kostnaden avhenger av leverandør og løsning som velges og vil bli fordelt likt for hver bolig.

Innhold

Leilighetene i Libakkveien får kvalitetskjøkken fra HTH med laminat benkeplate, og ettgreps blandebatteri. Alle hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr, er integrerte og leveres fra Siemens. På badet blir det lekre keramiske fliser med mosaikkfliser i dusjsone. Baderomsinnredning leveres med vegghengt toalett og heldekkende vask som tilpasses hver enkelt leilighets størrelse, og klare dusjvegger i herdet glass.

Gulvene får tidsriktig mattlakkert enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme og malte vegger og tak, med moderne detaljer som listeløs overgang fra vegg mot tak.

På Brattlitoppen får du en bolig av høy kvalitet og tidløs eleganse, hvor du i tillegg fritt kan velge akkurat den stilen som passer deg best. Vår interiørarkitekt har utarbeidet tre ulike interiørkonsepter du kostnadsfritt kan velge mellom. Konseptene er nærmere beskrevet i eget avsnitt og i romskjema.

Boliger

Boligåpne nedPrisåpne nedTotalprisåpne nedBruksarealåpne nedPrimærromåpne nedSoveromåpne nedEtasjeåpne ned
A001 4.350.000,-4.374.174,-65.5m265.5m22
A002 3.590.000,-3.608.754,-50m245m21
A003 3.345.000,-3.361.304,-43m243m21
A101 7.990.000,-8.027.304,-103m299m231
A102 8.750.000,-8.790.104,-111m2107m231
A103 3.300.000,-3.316.824,-44.5m244.5m211
A104 3.250.000,-3.266.304,-43m243m211
A105 6.550.000,-6.579.774,-81.5m278.5m231
A201 8.490.000,-8.527.304,-103m299m232
A202 10.190.000,-10.230.104,-111m2107m232
A203 5.690.000,-5.714.524,-66.5m261m222
A204 4.790.000,-4.810.674,-55m252m222
A205 6.990.000,-7.019.774,-81.5m278.5m232
A206 3.690.000,-3.707.174,-45.5m245.5m212
A207 7.050.000,-7.079.774,-81.5m277.5m232
A301 8.690.000,-8.727.304,-103m299m233
A302 10.690.000,-10.730.104,-111m2107m233
A303 5.850.000,-5.874.524,-66.5m261m223
A304 4.990.000,-5.010.674,-55.5m252m223
A305 7.290.000,-7.319.774,-81.5m278.5m233
A306 3.890.000,-3.907.174,-45.5m245.5m213
A307 7.290.000,-7.319.774,-81.5m277.5m233
A401 9.590.000,-9.627.304,-103m299m234
A402 11.800.000,-11.840.104,-111m2107m234
A403 6.090.000,-6.114.524,-66.5m261m224
A404 5.290.000,-5.310.674,-55.5m252m224
A405 7.790.000,-7.819.774,-81.5m278.5m234
A406 4.190.000,-4.207.174,-45.5m245.5m214
A407 7.790.000,-7.819.774,-81.5m277.5m234

Mer om eiendommen

Byggemåte

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre og betong. Fasader av teglstein og trepanel etter arkitektens fargevalg. Yttertak vil bli belagt med sedumdekke.

MARKTERRASSER, BALKONGER OG TAKTERRASSER
Trykkimpregnert spaltegulv på markterrasser, takterrasser og balkonger. Rekkverk og håndløpere i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater.

Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. Alle himlinger er i sparklet betong eller gips. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Nedforet himling må påregnes i entré, gang, bod, bad og over overskap grunnet downlights og/eller tekniske føringer. Mindre nedforinger og/eller innkassing av tekniske føringer vil også kunne forekomme i stue, kjøkken og soverom. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm.

Badene kan bli levert som prefabrikkerte badekabiner med lakkerte stålplater i nedsenket himling. Noen av badene vil bli plassbygd.

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, klassisk hvite innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/markterrasse.

Bebyggelse

Salgstrinn 1, beliggende i Libakkveien, består av 32 romslige 2- til 4-romsleiligheter.

Dette blir leiligheter med gode sol- og utsiktsforhold beliggende øverst på tomteområdet.

Brattlitoppen vil bestå av totalt 107 leiligheter fordelt på to bygg, som sammen vil danne et lunt og skjermet gårdsrom for alle beboerne.

Sandstuveien 54Fotomotansje 0339 2 PS_
Sandstuveien 54Fotomotansje 0021 PS_

Alle boligene vil ha private uteplasser i form av markterrasser, balkonger eller takterrasser i tillegg til fellesarealene. Arkitektonisk vil bygningene bestå av materialer som uttrykker kvalitet og bestandighet. Det er tenkt et samspill mellom en mørk og lys teglsten på de to bygningene.

Salgstrinn 1, som består av Bygg A, får innslag av trekledning på blant annet balkonger og mot gårdsrom, mens bygg B får større innslag av trekledning. Dette bidrar til å bryte ned volumene, samtidig som det gir varme til bygningene og binder disse sammen. Området generelt består av lavskala blokkbebyggelse på 2 til 5 etasjer. Brattlitoppen består av henholdsvis 32 og 75 leiligheter fordelt på de to byggene og innordner seg skalaen i området.

Øverst på kollen ligger salgstrinn 1 med 4 etasjer mot Libakkveien. Bygg A på Brattlitoppen vil ligge høyt og fritt med store balkongarealer og gode sol- og utsiktsforhold.

Boligene vil være romslige 2- til 4-roms leiligheter med mye glassareal. Det blir sykkelverksted i kjelleren for salgstrinn 1.

Syd på tomten ligger salgstrinn 2 som har utgangspunkt i 4 etasjer langs Sandstuveien som trapper seg opp til 6 etasjer i samspill med terrenget. Boligene her strekker seg fra 1 - til 4-roms leiligheter med mulighet for utleiedel. Alle boligene vil ha balkong/markterrasse mot gårdsrom og enkelte leiligheter får store takterrasser.

Begge salgstrinn vil få parkeringsplasser i sokkeletasje og heis mellom parkering/bodarealer til alle leilighetene. Leilighetene vil bli solgt som to salgstrinn, men det blir kun ett byggetrinn. I Brattlitoppen vil det bli ett felles sameie, som gir lavere kostnader og enklere drift.

Tomt

Eiendommen ligger i Sandstuveien 54, 56, 58 og Libakkveien 9 og 11 i Oslo kommune. Eiendommene er sammenføyd, nytt matrikkelnummer er gnr. 149, bnr. 392. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt av kommunen før overtakelse. Eiendommen skal seksjoneres, endelig seksjonsnummer fastsettes av kommunen. Selger besørger og bekoster seksjonering.

2079_utomhusplan L-001_revG
2409-01-NEP-i-01_HAUSA_WE202_living-dining_R01

Netto tomteareal etter sammenføyning er cirka 6750 kvm.

Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen. Alle kjøreveier leveres med asfalt eller belegningsstein. Tur- og gangstier blir levert med grus, heller og/eller belegningsstein. Kantskille i overganger mellom asfalt/belegningsstein og grøntarealer.

Oppholdssoner med bord og benker. Lekeareal med sklie og lekeapparater. Flettverksgjerde og/eller spilerekkverk monteres der det er krav til sikring på grunn av høyder.

Snøsmelteanlegg i hjulspor i bratte partier i kjørebanen til garasjeanlegget ved behov. Det leveres utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer
i form av pullerter/lysmaster og lamper ved inngangspartiene og i nedkjøringsrampen.

2409-01-NEP-i-02_HAUSA_WE202_kitchen-dining_R02
2409-01-NEP-i-03_HAUSA_WEX202_bedroom_R01

Parkering

Det er garasjeanlegg under boligene. Det følger en sportsbod i garasjekjeller til hver leilighet. Noen av leilighetene får klesbod plassert i leiligheten.
Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene. Parkeringsplasser kan kjøpes til fast pris, kr. 350.000,-. Man kan bestille ladepunkt for elbil som tilvalg.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme med forbruksmåler til hver bolig. Varmekabler eller vannbåren gulvvarme på bad. Det planlegges felles berederanlegg plassert i teknisk rom med vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet.

Sameiet

Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med blant annet valg av nytt styret i forkant av ferdigstillelse/overtakelse.

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 16 min 540 barn, 22 klasser 1.3 km

Manglerud skole (1-7 kl.) 21 min 346 barn, 14 klasser 1.6 km

Abildsø skole (1-10 kl.) 19 min 635 barn, 25 klasser 1.6 km

Bekkelaget skole (1-7 kl.) 21 min 535 barn, 28 klasser 1.6 km

Brannfjell skole (8-10 kl.) 17 min 477 barn, 16 klasser 1.4 km

Holtet videregående skole 16 min 325 barn, 21 klasser 1.1 km

2409-01-NEP-i-05_HAUSA_WE201_living_kitchen_R01
2409-01-NEP-i-06_HAUSA_WE201_Master_Bedroom_R01
2409-01-NEP-i-07_HAUSA_WE207_living-kitchen_R01

Lambertseter videregående skole 16 min 825 barn, 30 klasser 1.3 km

2409-01-NEP-i-08_HAUSA_WE204_living-kitchen_R02
2409-01-NEP-i-09_HAUSA_WE206_living-kitchen_R01

Meglere

Portrettbilde av Finn Bragnes

Finn Bragnes

Salgs- og markedsansvarlig / Eiendomsmegler

Kontakt Finn på e-post
fbr@sem-johnsen.no

Kontakt Finn på telefon
91 31 58 18

Finn har arbeidet som boligmegler siden 1990, med hovedfokus på salg av nye boliger siden 1992: 10 år i OBOS (siste år som leder av nybyggavdeling), 10 år i Gjensidige NOR som ble innfusjonert med DNB Nybygg, 3 år hos Privatmegleren (salg og markedsansvarlig nybygg), nå i Sem & Johnsen som prosjektmegler og salgs- og markedsansvarlig for nybygg.


Les mer