HOLMEN - Idyllisk beliggende prosjekt med totalt 6 enheter. 2 eneboliger og 2 tomannsboliger.

HOLMEN - Idyllisk beliggende prosjekt med totalt 6 enheter. 2 eneboliger og 2 tomannsboliger.

Nøkkelinfo

  • Pris
    14.900.000 – 15.800.000,–
  • Bruksareal
    157 – 205m2
  • Soverom
    4
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eierform
    Eierseksjon

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Jan Fredrik Bonde

Henning Huse

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Megler: Henning Huse

Kort om prosjektet

HOLMEN - Idyllisk beliggende prosjekt med totalt 6 enheter. 2 eneboliger og 2 tomannsboliger.

Høydepunkter

- Nytt boligprosjekt på Holmen
- To frittstående eneboliger
- 2 tomannsboliger
- Parkering for to biler i garasje med bilheis på tomannsboligene
- Gode planløsninger
- Skjermet kjøkken med åpen løsning mot spisestue
- Kjøkkeninnredning fra HTH
- Flislagte baderom med 60x60 cm fliser
- 1- stavs matt eikeparkett
- Gode solforhold
- Barnevennlig
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Tegnet av Siv. ark. Nils Haugrud

FORVENTET FERDIGSTILLELSE 1. KVARTAL 2021

Kort om Arnebråtveien 17

Arnebråtveien 17 er et nytt prosjekt med seks enheter i form av to frittstående eneboliger og to tomannsboliger på populære Holmen i Oslo. Boligene vil få store vindusflater og gode planløsninger med 4 soverom og gode materialvalg. Boligene fremstår som attraktive med gode lys- og solforhold. De vil få en romslig og god hovedetasje med stor stue i tilknytning til kjøkken med spisestue. Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH inkludert hvitevarer og laminat benkeplate. Familievennlig bolig med alle fasiliteter og utgang til hage.

Boligene har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og meget populært boligområde. Det er lagt stor vekt på arealeffektive og funksjonelle planløsninger. Området har nærhet til skoler i alle trinn, samt barnehager, offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, ballbaner, idrettsanlegg og et rikt servicetilbud i Oslo sentrum.

Attraktiv beliggenhet ved Gressbanen og Holmendammen i svært barnevennlig og godt etablert boligområde med nærhet til både byen og marka.

Kort vei til dagligvarehandel i Holmenkollveien og Coop Extra v/ Makrellbekken. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Innhold

Hus 1

Boliger

Boligåpne nedPrisåpne nedTotalprisåpne nedBruksarealåpne nedSoveromåpne ned
1 15.600.000,-15.751.342,-205m24
2 14.900.000,-15.051.342,-205m24
3 14.950.000,-15.101.342,-205m24
4 15.800.000,-15.951.342,-205m24
5 14.950.000,-15.101.342,-157m24
6 15.500.000,-15.651.342,-157m24

Mer om eiendommen

Underetasje: 2 boder, bad, vaskerom og to ganger.
1. etasje: Entré, wc, stue i åpen løsning med spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, 2 baderom, stue og 4 soverom.

Utgang til hage fra 1. etasje. Balkong med utgang fra stue i 2. etasje.

Hus 2
Underetasje: 2 boder, bad, vaskerom og to ganger.
1. etasje: Entré, wc, stue i åpen løsning med spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, 2 baderom, stue og 4 soverom.

Utgang til hage fra 1. etasje. Balkong med utgang fra stue i 2. etasje.

Hus 3
Underetasje: 2 boder, bad, vaskerom og to ganger.
1. etasje: Entré, wc, stue i åpen løsning med spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, 2 baderom, stue og 4 soverom.

Utgang til hage fra 1. etasje. Balkong med utgang fra stue i 2. etasje.

Hus 4
Underetasje: 2 boder, bad, vaskerom og to ganger.
1. etasje: Entré, wc, stue i åpen løsning med spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, 2 baderom, stue og 4 soverom.

Utgang til hage fra 1. etasje. Balkong med utgang fra stue i 2. etasje.

Hus 5
Underetasje: Gang, bod, bad, vaskerom og to stuer.
1. etasje: Entré med wc, stue i åpen løsning med spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, 4 soverom og baderom.

Utgang til hage fra 1. etasje. Balkong med utgang fra soverom i 2. etasje.

Hus 6
Underetasje: Gang, bod, bad, vaskerom og to stuer.
1. etasje: Entré med wc, stue i åpen løsning med spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, 4 soverom og baderom.

Utgang til hage fra 1. etasje. Balkong med utgang fra soverom i 2. etasje.

Standard

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning fra HTH inkludert hvitevarer og laminat benkeplate. Kjøkkenvifte leveres av HTH med utkast på yttervegg. Kjøkkenarmaturer fra Grohe.

Baderom/Sanitær:
1. etasje:
WC:
Flislagt gulv med 60x60 cm fliser. Vegghengt toalett med hvit betjeningsplate og armaturer fra Oras. Servantmøbel med speil og lys.

Abebratvn 17_C1D_v1.10
Abebratvn 17_C1E_v1.10

Oppvarming med varmekabler i gulv.

2. etasje:
Bad 1:
Flislagte gulv med 30x60 cm fliser og vegger med 60x60 cm fliser. Downlights med dimmer og speil med lys. Servantmøbel med speil og LED lys. Flislagt badekar på 160x70 cm. Oppvarming med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett og dusjevgger.

Bad 2:
Flislagte gulv med 30x60 cm fliser og vegger med 60x60 cm fliser. Downlights med dimmer og speil med lys. Servantmøbel med speil og LED lys. Dusjhjørne på 80x80 cm. Oppvarming med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett og dusjevgger.

Hus 1-4 har to bad i 2. etasje. Ett med badekar og ett med dusj. Hus 5 og 6 har ett bad i 2. etasje med badekar og dusj.

Hus 5 og 6 har et vaskerom i underetasjen som også har dusj og WC. Dette bil bli flislagt som et bad. Se vedlagte romskjema.

U. etasje:

Vaskerom:
Flislagte gulv med 20x20 cm fliser. Vegger vil få sparklede og malte gipsplater. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt kum og vegghengt blandebatteri. 200 liters varmtvannsbereder.

Bad 3:
Flislagte gulv med 30x60 cm fliser og 60x60 cm fliser på vegg. Strømuttak til vaskemaskin. Servantmøbel med speil og LED lys. Leddet dusjhjørne på 80x80 cm. Vegghengt toalett. Oppvarming med varmekabler i gulv.

Overflater på innvendige gulv:
Innvendig vil gulv være dekket med 1- stavs eikeparkett med hvite fotlister.

Overflater på innvendige vegger:
Sparklede og malte gipsplater i lys grått.

Overflater på innvendige himlinger:
Sparklede og malte himlinger i hvitt.

Se leveransebeskrivelse og romskjema som vedlegg i komplett salgsoppgave.

Landskapsplan

Fellestomt: 2417 m².

Tomten leveres planert med stedlige masser og et lag med harpet matjord, tilsådd med gressfrø. Godkjente fasadetegninger og utomhusplan ligger til grunn for utvendig planering. Vei- og gangareal iht. utomhusplan leveres med singel. Noe avvik kan forekomme dersom tilpasninger på tomten er nødvendig.

Illustrasjon

Overvann og vann fra takrenner førest til terreng. I Oslo kommune skal alt overvann håndteres på egen grunn, dette kan medføre vannansamlinger på de laveste punktene i terrenget. Det leveres ikke med beplantning, bortsett fra innplanting av trær som på utomhusplan er markert med erstatning for trær som hugges.

Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder disposisjonsrett over de oppgitte utomhusarealer til hver enkelt bolig og lek/oppholds arealer.

Parkering

Til hus 1, 2, 3 og 4 hører 1 stk garasje med bilheis med plass til totalt 2 biler pr. garasje. For å få tilgang til bil på nederste nivå, kan det ikke være noen bil på øverste nivå. Eier må selv tegne serviceavtale for bilheisene, dette er viktig for at garantien på systemet skal opprettholdes.

Illustrasjon
Illustrasjon

Garasjen leveres for øvrig med elektrisk, utvendig garasjeport og belysning innvendig. Det må påregnes teknisk utstyr til bilheis på vegg inne i garasjer.

For hus 5 og 6 hører to stk biloppstillingsplasser hver på terreng ihht. utomhusplan.

Oppvarming

Det leveres balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 80% gjenvinningseffekt av varmeforbruket. Varmekabler med termostat i bad, vaskerom og wc.

Sameiet

Sameiet er ikke stiftet enda, men det vil bli sendt seksjoneringsbægjering til Plan- og bygningsetaten.

Boligene vil bli en del av Sameiet Arnebråtveien 17. Sameiet består av 6 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtektene som ligger vedlagt prospektet.

Vei 1065 opp fra Arnebråtveien er privat. Det vil bli etablert en avtale for drift og vedlikehold av veien. Kjøper er forpliktet til å delta i denne avtalen.

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Del av kjeller er ikke omsøkt som egen boenhet. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold - ligger til rette for utnytting som utleie. Merk at ikke alle rom i underetasjen nødvendigvis tilfredsstiller krav til varig oppholdsrom. Se benevnelser på tegninger vedlagt salgsoppgaven og konferer megler.

Illustrasjon
Illustrasjon
Illustrasjon

Eventuelle endringer på boligen eller tomten som sameiet eller kjøper skal stå for i egen regi og for egen regning, må normalt utføres først etter at ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at det normalt vil gå noe tid fra brukstillatelse gis til ferdigattest blir utstedt.

Eksisterende hus på nordsiden av eiendommen (Arnebråtveien 17A, gnr 27 / bnr 522) har tilgang til felles uteareal som er inntegnet på utomhusplan.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Lovgivning / Garantier

Kjøpet følger Bustadsoppføringslova frem til midlertidig brukstillatelse er gitt, hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. § 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten og vil utstedes når det er gitt igangsettingstillatelse, tilstrekkelig antall boliger er solgt og byggelånet er åpnet. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn, ikke Bustadoppføringslova.

Bankgarantien er på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Dette i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles senest 10 dager etter at alle selgers forbehold er løftet.

Illustrasjon
Illustrasjon

Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjon for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. §3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligene vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt som er vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling (forskudd) på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet, samt at skriftlig dokumentasjon på finansiering skal fremlegges av kjøper.

Beløpet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Selger er derfor berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av forskuddet. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for forskuddet. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen med en ukes skriftlig varsel.

Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto og merkes med adresse og oppdragsnummer. Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er godskrevet (valutert) meglerens klientkonto. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene.

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megleren i rett tid, betaler kjøperen forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven til selgeren. Denne bestemmelse gir dog ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selgeren også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.

Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen vil bli innsatt på meglerens klientkonto. Beløpet kan bare utbetales til selgeren før overtagelse dersom tilfredsstillende selvskyldnergaranti, utstedt til kjøperen iht. bufl. § 47, foreligger. Dersom selvskyldnergaranti ikke fremlegges, vil oppgjør med selgeren først finne sted etter kjøperens overtagelse av seksjonen og skjøte er tinglyst med hjemmelsoverføring til kjøperen.

Dersom kjøperen ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere seksjonen, dersom kjøperen deponerer på meglerens klientkonto. Megleren skal kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

Selgeren kan også kreve at beløpet utbetales fra megler dersom selgeren dokumenterer at arbeidene det deponerte beløpet er relatert til er utført, og kjøperen ikke lojalt medvirker til å få beløpet frigjort.

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøperen eller selgeren har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke kostnadene til den engasjerte.

Selgeren tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt forbrukeren, jfr. Bufl. § 57 andre ledd.

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 2693 i Oslo kommune

Meglere

Portrettbilde av Jan Fredrik Bonde

Jan Fredrik Bonde

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer