Nøkkelinfo

Pris
13.000.000 – 16.900.000,–
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon

Meld interesse

Visningstider

Meld deg på visning her

4 flotte eneboliger under oppføring med fantastisk utsikt - Garasjeplass og hage

Høydepunkter

Velkommen til Husebyveien 14.

Vi har gleden av å presentere 4 flotte eneboliger. Boligene er under oppføring og antatt ferdigstillelse er Q4 2023.

Boligene får et moderne og tidløst uttrykk, med en arkitekttegnet arealeffektiv planløsning. Det er rikelig med vindusflater og god takhøyde som skaper lyse, luftige rom, samtidig som hver bolig får bruksrett til sin del av hagen.

- Flott utsikt

- Garasjeplass

- 1-stavs lys eikeparkett

- Kjøkkeninnredning leveres av Studio Sigdal

- Varmekabler på alle bad, vaskerom, wc og vindfang

- 60x60 fliser

- Pipeløp med mulighet for tilknytning av peisovn

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Boligene bygges iht. TEK17

- 5 års garanti

Hus 1: kr 16.900.000,-

Hus 2: kr 15.200.000,-

Hus 3: kr 14.900.000,-

Hus 4: SOLGT

Boligene selges til fastpris og etter "førstemann til mølla" prinsippet.

For tilgang til fullstendig salgsmateriell, trykk på linken til prosjektets hjemmeside til høyre i annonsen.

Kontakt megler Simon Andresen 99544480 eller Peter Skaara 90634664 for å avtale et salgsmøte.

Beliggenhet

Husebyveien 14 ligger innenfor ring 3 mellom Skøyen og Smestad. Her bor man tilbaketrukket til i barnevennlige omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager, samt flott natur med fine rekreasjonsmuligheter. Området er preget av småhusbebyggelse og ansees som et svært ettertraktet boligområde for enhver familie.

Det er kort vei til Skøyen hvor man finner et rikt utvalg av fasiliteter og serviceforretninger, i tillegg til togstasjon for flytog og rutetog.

Bolig	Pris	Totalpris	Bruksareal	Soverom
1	16.900.000,-	17.323.842,-	143.5m²	4	Les mer
2	15.200.000,-	15.581.342,-	127.9m²	3	Les mer
3	14.900.000,-	15.273.842,-	122.2m²	4	Les mer

Karenslyst allé er en populær handlegate på Skøyen med kjente forretninger, matbutikker og spisesteder.

Det er et flott idrettsmiljø ved de nærliggende idrettslagene som har tilbud innen flere grener. Det er også kort vei til skøytebane, tennishall, fotballbane, idrettshall, treningssenter og lekeplasser for de minste. Frognerparken er bare 2 kilometer unna hvor det er lagt opp fin sykkelvei via Smestad. Frognerseteren og Oslo Vinterpark på Tryvann ligger også innen kort avstand med bil eller kollektivtransport. Fra boligen kan man spasere i idylliske omgivelser langs Mærradalsbekken til Mærradalen hele veien til Bogstad.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt da boligene er under oppføring.

Innhold

HUS 1: 145,7 kvm Bra - kr. 16.900.000,- + omk.
U. etg.: Entré, gang/tv-stue, vaskerom, teknisk rom og bod.
1. etg.: Gang, stue, 3 soverom og to bad. Hovedsoverom med en suit bad og god plass til garderobeløsning. Utgang til hage fra stuen.
2. etg.: Åpent, luftig rom med ekstra god takhøyde. Kjøkken, stue og spisestue.

Vis nabolag

Utgang til terrasse med flott utsikt.

HUS 2: 131 kvm bra - kr. 15.200.000,- + omk.
U. etg.: Entré, tv-stue, vaskerom, sluse og bod. Direkte tilgang til garasjekjeller via sluse.
1. etg.: Gang, stue, 3 soverom og to bad. Hovedsoverom med en suit bad og walk-in closet. Utgang til hage fra stuen.
2. etg.: Åpent, luftig rom med ekstra god takhøyde. Kjøkken, stue og spisestue. Utgang til terrasse med flott utsikt.

HUS 3: 124,4 kvm bra - kr. 14.900.000,- + omk.
U. etg.: Entré, gang, soverom/tv-stue, vaskerom, bod og sluse. Direkte tilgang til garasjekjeller via sluse.
1. etg.: Gang, 3 soverom og bad. Utgang til hage fra gangen.
2. etg.: Åpent, luftig rom med ekstra god takhøyde. Kjøkken, stue og spisestue. Utgang til terrasse med flott utsikt.

HUS 4: 112,7 kvm - kr. 13.000.000,- + omk.

U. etg.: Gang, 2 soverom, vad/vaskerom og bod.
1. etg.: Gang, soverom, stue/soverom, WC og bad. Utgang til hage fra stue/soverom.
2. etg.: Åpent, luftig rom med kjøkken, stue og spisestue. Utgang til terrasse.

Tomt

Eiet tomt: 1443 kvm.

Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet. Omgjøres kun ved formelle krav.

Tomten for øvrig grov planeres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.

Det leveres toppjord med gressfrø. Det leveres ikke busker, trær eller planter. Det kan bli etablert drens og pumpekummer, samt elektro og fiberskap og andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Rundt grunnmur og kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng, grunnmurslister monteres eventuelt av kjøper etter ferdigstillelse.

Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Utvendige trapper kan leveres i impregnert gran, betong, granitt eller stål etter utbyggers vurdering. Betongtrapper leveres grov støp og må påregnes behandling.
Utvendige håndløpere og rekkverk leveres i impregnert gran som standard og kun ved forskriftskrav.

Det leveres merking av alle hus,. Det etableres postkassestativ på egnet sted etter kommunale forskrifter

Avfallshåndtering må etableres av kjøpere

Parkering

Enhetene leveres med en parkeringsplass i egen garasje. Det blir trukket tomrør for elbil lader fra innvendig sikringsskap til parkeringsplass eller etablert felles anlegg for sameiet. Bil lader og kurs kan bestilles som tilvalg. Kunden må selv bekoste nødvendig kurs, sikring og ladeboks .

Garasjen leveres med elektrisk garasjeporter og portåpner til hver enhet.

Oppvarming

Varmekabler (evt. matte) med elektronisk termostat og gulvføler leveres iht romskjema.

Det leveres elektrisk oppvarming med panelovner iht. NEK400, der det ikke er varmekabler.

Det leveres en høytemperatur stålpipe med frisklufttilførsel. Det er en dobbelt ventilert Ø159 beregnet for for peis og ildsteder. Pipe plassering kan avvike fra salgstegninger etter detalj og brannprosjektering.
Peis eller ildsted leveres som tilvalg.

Sameiet

Boligene vil bli organisert i et sameie. Sameiet Husebybakken 14 vil bestå av 4 boligseksjoner. Den enkelte sameier vil ha full rettslig råderett over sin seksjon, herunder til salg, bortleie og pantsettelse.

Se for øvrig sameiets vedtekter for ytterligere informasjon.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter.

Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

10 % innbetales så snart fullførelsesgaranti iht Bufl §12 er stillet overfor kjøper. Resterende beløp + omkostninger og tilvalg forfaller til betaling før ferdigstillelse/overtakelse. Alle beløp betales til meglers klientkonto.

Matrikkel

Gnr. 29 bnr. 105 i Oslo kommune

Lovgiving / Garantier

Kjøpet følger Bustadoppføringslova frem til midlertidig brukstillatelse er gitt, hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. § 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten og vil utstedes når det er gitt igangsettingstillatelse, tilstrekkelig antall boliger er solgt og byggelånet er åpnet. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn, ikke Bustadoppføringslova.

Bankgarantien er på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Dette i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles senest 10 dager etter at alle selgers forbehold er løftet.

Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjon for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. §3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligene vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger.

Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Peter Skaara

Eiendomsmegler/Partner

Kontakt Peter på e-post
pas@sem-johnsen.no

Kontakt Peter på telefon
90 63 46 64

Peter har jobbet som megler siden 2003 etter endt studie på BI Oslo, med Bachelor i Økonomi og Administrasjon, herunder spesialisering i markedsføring.

Siden starten i 2003 har primærområdene vært Oslo Vest og Bærum gjennom henholdsvis M2 Eiendomsmegling på Frogner, Vinderen Eiendomsmegling, som leder for Meglerhuset Selvaags kontor på Tjuvholmen, og fra 2013 som megler i Sem & Johnsen. Peter har bred erfaring fra både brukt- og nyboligsalg, med særlig vekt på det siste fra tiden i Selvaag og fremover.

Les mer

Simon Skjeldal Andresen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Simon Skjeldal på e-post
ssa@sem-johnsen.no

Kontakt Simon Skjeldal på telefon
99 54 44 80

Simon er født og oppvokst i Bærum, og han både bor og jobber på Bekkestua. Han er utdannet eiendomsmegler fra Handelshøyskolen BI, og har nå jobbet som eiendomsmegler siden 2008. God erfaring med brukt- og nyboliger.