NESODDTANGEN/Øvre Utsikts vei- "Landsted"+bolig i ett? Panoramautsikt- sol- strand*- garasje- terras

NESODDTANGEN/Øvre Utsikts vei- "Landsted"+bolig i ett? Panoramautsikt- sol- strand*- garasje- terras

Nøkkelinfo

  • Pris
    15.900.000 – 15.900.000,–
  • Bruksareal
    210 – 223m2
  • Soverom
    5
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eierform
    Eierseksjon

Kristian Bull

Partner / Eiendomsmegler

Megler: Kristian Bull

Kort om prosjektet

NESODDTANGEN/Øvre Utsikts vei- "Landsted"+bolig i ett? Panoramautsikt- sol- strand*- garasje- terrasse- 800m fra fergen!

Høydepunkter

NB! Boligene selges til fastpris; dvs. "førstemann til mølla".

Byggestart forventes 4. kvartal 2019. Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2020 / 1. kvartal 2021 (med forbehold - se nærmere beskrivelse i prospektet)

"Landsted" + bolig i ett? Her får du splitter ny og moderne frittliggende enebolig med både panoramautsikt, sol, strand*, garasje, terrasse - alt kun 800 meter gange fra fergen som enkelt på 20 minutter tar deg inn til byen!

- Hvorfor kjøre timesvis til Sørlandet når du her får både "landsted" og bolig i ett - kun 10 min. gange til fergekaia og 20 min. båt til Aker Brygge eller Lysaker - altså totalt 30 minutters reisevei til Oslo sentrum!

- En av Nesoddtangens flotteste eiendommer - mellom fergeleiet og Flaskebekk
- Innerst i blindvei - særdeles godt skjermet fra støy og trafikk
- Vestvendt tomt særdeles solrikt og med sen kveldssol
- Høyt og fritt beliggende langs høyderygg hele 55 meter over havet - kun ca. 100 meter luftlinje fra vannkanten
- 3 nye moderne frittliggende eneboliger (helårsboliger) med fantastisk panoramautsikt
- Orkesterplass mot innseilingen i Oslofjorden og panoramautsikt utover fjorden mot vest
- 2 tilsvarende like hus (hus A og B), samt et litt større hus D (hus C er det eksisterende huset på eiendommen)
- God planlsøning og store vindusflater som gir ekstremt gode sol-og utsiktsforhold
- Kun 2 etasjer gir store flotte og meget brukervennlige etasjeplan på ca. 85 kvm - 95 kvm (avh. av hus og etasjeplan) + stor terrasse, sportsbod og garasje
- Husene har meget fleksible løsninger med mulighet for bl.a. miks av 1-2 stuer, 4-5 soverom, samt 3 bad (se diverse planløsninger)
- I forbindelse med tilvalgsprosess vil det være mulighet for innvendig endring av størrelse på rom og antall rom (med forbehold ifht. evt. offentlige godkjenninger, teknisk og praktisk kompleksitet, tilvalgskostnad, etc.)
- Eksklusivt materialvalg ekstriørmessig i form av glass, stein og tre
- Flott panoramautsikt fra begge etasjer i boligen gir disse boligen et helt spesielt og unikt preg
- Utgang til terrasse/terreng fra begge etasjer i boligen

Boliger

Boligåpne nedPrisåpne nedTotalprisåpne nedBruksarealåpne nedSoveromåpne ned
A 15.900.000,-15.959.472,-210m24
B 15.900.000,-15.959.472,-210m24
D 15.900.000,-15.959.472,-223m24

Mer om eiendommen

- Moderne fin ved-peis med store glassflater på 3 sider
- Kort avstand til flere fellesstrender, samt flotte turområder langs sjøen
- Solid flott trapp langsmed eiendommens nordside fører deg enkelt ned til Nordveien mot den ene fellesstranden og Nordre Flaskebekk brygge mm. (se områdekart vedlagt)
- Eiendommen (bnr. 139) har tilhørende 4 meter strandlinje* - se servitutt
- Kort avstand til både offentlig kommunikasjon, barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, Tangen Nærsenter samt idrettsplass, etc.

Info om bussforbindelse i nærområdet:
Nesoddtangen stasjon (ca. 800 meter unna): Buss 560
Tangen Terrasse (ca. 500 m. unna): Buss 560, 561, 565, 570, 575.

Info om fergen fra Nesoddtangen (ca. 800 meter unna eiendommen) p.t.:
Kort oppsummert går båten fra Nesoddtangen:
- Hverdager fra kl. 05.00 (ca. hvert 25 minutt fra kl. 07-00 og siste båt kl. 01:00)
- Lørdager fra kl. 06:00 til kl. 03:00 på natten.

Kort oppsummert går båten fra Aker Brygge:
- Hverdager fra kl. 05.30 (ca. hvert 25 minutt fra kl. 07-00 og siste båt kl. 00:30)
- Lørdager fra kl. 06:30 til kl. 03:30 på natten.

Se mer info her:
B10 Nesoddtangen - Aker brygge: https://ruter.no/globalassets/rutetabeller/bat/b10-rutetabell-02042017-korr1.pdf

B11 Nesoddtangen - Lysaker : https://ruter.no/globalassets/rutetabeller/bat/b11-rutetabell-02042017-korr1.pdf

Beliggenhet

3 unike, særdeles attraktive prosjekterte frittliggende eneboliger beliggende i et et av Nesoddtangens mest attraktive områder - midt mellom Nesoddtangen brygge og Flaskebekk. Tomten ligger usjenert og rolig til innerst i blindvei langs en høyderygg med særdeles gode sol- og utsiktsforhold. Orkesterplass mot innseilingen i Oslofjorden og panoramautsikt utover fjorden mot vest inkludert øyene rundt (Brønnøya, Ostøya, Gåsøya, Snarøya, etc.) og Fornebu m.m..

Adressen regnes som en av Nesoddtangens beste i et meget barnevennlig boområde sentralt på Nesoddtangen med kort gangavstand til både flotte badestrender, Nesoddtangen brygge, Tangen Senter, samt kommunesenter med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon i tillegg til skoler, barnehager, idrettanlegg, offentlig kommunikasjon, etc.

Planløsning spisetue med kjøkken og peis i hus A og B - NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme
Planløsning stue mot kjøkken i hus A og B - NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme

Næhet også til buss som korresponderer med båt/fergen til Aker brygge og Lysaker.

Innhold

----------------------------------------------------------------------------

HUS A - Totalt ca. 210 kvm. BRA:

Hovedetasje:
Ca. 119 kvm. (BRA) som omfattes av gang tilknyttet gjeste-wc/dusj, romslig stue- og kjøkkenløsning på tilsammen over 64 kvm., samt ett ekstra rom tilknyttet stuen som enten kan innlemmes i stuen eller eksempelvis benyttes som bibliotek, arbeidsrom, TV-stue eller soverom 5 m.m.. Utgang fra stuen til romslig solrik terrasse på over 20 kvm. (ikke medregnet i BRA) med fantastisk fjordutsikt!

U. etg.:
Ca. 91 kvm. (BRA) som omfattes av 4 stk soverom (evt. 3 soverom og en ekstra stue ved å innlemme soverommet nærmest Tv-krok), 2 bad inkl.

vaskerom (ett av badene en-suite mot hovedsoverom), samt praktisk innebod. Etasjen har utgang direkte til terreng og får også fantastisk fjordutsikt!

Inkludert i arealet (BRA) ligger egen garasje inntil boligen med praktisk sportsbod i bakkant; totalt ca. 28 kvm..

--------------------------------------------------------------------------

HUS B - Totalt ca. 210 kvm. BRA:

Hovedetasje:
Ca. 119 kvm. (BRA) som omfattes av gang tilknyttet gjeste-wc/dusj, romslig stue- og kjøkkenløsning på tilsammen over 64 kvm., samt ett ekstra rom tilknyttet stuen som enten kan innlemmes i stuen eller eksempelvis benyttes som bibliotek, arbeidsrom, TV-stue eller soverom 5 m.m.. Utgang fra stuen til romslig solrik terrasse på over 20 kvm. (ikke medregnet i BRA) med fantastisk fjordutsikt!

U. etg.:
Ca. 91 kvm. (BRA) som omfattes av 4 stk soverom (evt. 3 soverom og en ekstra stue ved å innlemme soverommet nærmest Tv-krok), 2 bad inkl. vaskerom (ett av badene en-suite mot hovedsoverom), samt praktisk innebod. Etasjen har utgang direkte til terreng og får også fantastisk fjordutsikt!

Inkludert i arealet (BRA) ligger egen garasje inntil boligen med praktisk sportsbod i bakkant; totalt ca. 28 kvm..

Idyllisk beliggende med kort vei til sjøen via kyststien og trappen "Kleiva" tilliggende eiendommen som tar deg enkelt ned til Nordveien og sjøen/stranden
Planløsning stue med terrasse og peis i hus D - NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme

-------------------------------------------------------------------------

HUS D - Totalt ca. 223 kvm. BRA:

Hovedetasje:
Ca. 126 kvm. (BRA) som omfattes av gang tilknyttet gjeste-wc/dusj, romslig stue- og kjøkkenløsning på tilsammen over 72 kvm., samt ett ekstra rom tilknyttet stuen som enten kan innlemmes i stuen eller eksempelvis benyttes som bibliotek, arbeidsrom, TV-stue eller soverom 5 m.m.. Utgang fra stuen til romslig solrik terrasse på over 25 kvm. (ikke medregnet i BRA) med fantastisk fjordutsikt!

U. etg.:
Ca. 97 kvm. (BRA) som omfattes av 5 stk soverom (evt. færre soverom og en ekstra stue til bruk som eksempelvis bibliotek, arbeidsrom, TV-stue m.m.), 2 bad (ett av badene en-suite mot hovedsoverom), samt praktisk vaskerom og innebod. Etasjen får fantastisk fjordutsikt!

Inkludert i arealet (BRA)

Hus A - NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme
Hus B (Hus A i bakgrunn) - NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme

ligger egen garasje inntil boligen med praktisk sportsbod i bakkant; totalt ca. 28 kvm..

----------------------------------------------------------------------------

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse vedlagt prospektet. Boligene bygges etter siste gjeldende teknisk standard (TEK17).

Bebyggelse

Eiendommen hører innunder Nesoddtangen Vel - http://www.nesoddtangenvel.no/.

Tomt

Fellestomt i sameie. Fellestomt: 4824 kvm.

Eiendommen vil seksjoneres i 4 enheter (3 nye hus/eneboliger + eksisterende bolig) og hver enhet vil får tildelt eget seksjonsnummer som del av et eierseksjonssameie.

Se bl.a. vedtekter og situasjonskart etc. for nærmere beskrivelse av tomten og bruk av både fellesareal og hver enhets eksklusive bruksretter på tomteareal naturlig tilliggende hver enhet.

*) Eiendommen ligger som nevnt kun få hundre meter fra nærmeste fellesstrand (se kart over området vedlagt). Ref. tinglyst servitutt har eiendommen (bnr. 139) også tilhørende 4 meter strandlinje - se servitutt. Det er ikke lyktes å få klarhet i hvor denne strandlinjen ligger, ei heller hvorvidt rettigheten per i dag er reell. Kjøper må derfor ikke belage seg på å kunne benytte annen strandlinje enn fellesstrendene i området.

Parkering

Parkering for en bil i egen garasje tilhørende hver enhet. I tillegg vil hver enhet disponere en utvendig p-plass på terreng tilknyttet den enkelte boligen (se vedtekter og sit.kart).

Situasjonskart - Hus A, B og D (hus C er eksisterende hus og ikke nybygg)
Oversiktsbilde prosjekterte boliger i terrenget - NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme
Oversiktsbilde prosjekterte boliger i terrenget - NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme

Sameiet

Boligene er en del av et sameie. Sameiet består av 4 seksjoner (hus C er eksisterende bolig på eiendommen og ikke en del av nybyggprosjektet), og reguleres av vedlagte vedtekter. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, situasjonskart for hvordan tomten vil disponeres av de ulike seksjonene inkludert hva som vil disponeres eksklusivt pr enhet og hva som vil være fellesareal, samt reguleringskart og annen relevant info som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling (forskudd) på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet, samt at skriftlig dokumentasjon på finansiering skal fremlegges av kjøper. Beløpet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Selger er derfor berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av forskuddet. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Fantastisk panoramautsikt og solforhold
Flott turområder og idyllisk beliggende mellom Flaskebekk og Nesoddtangen -

Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for forskuddet. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen med en ukes skriftlig varsel.

Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto og merkes med adresse og oppdragsnummer. Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er godskrevet (valutert) meglerens klientkonto. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene.

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megleren i rett tid, betaler kjøperen forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven til selgeren. Denne bestemmelse gir dog ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selgeren også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.

Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen vil bli innsatt på meglerens klientkonto.

Beløpet kan bare utbetales til selgeren før overtagelse dersom tilfredsstillende selvskyldnergaranti, utstedt til kjøperen iht. bufl. § 47, foreligger. Dersom selvskyldnergaranti ikke fremlegges, vil oppgjør med selgeren først finne sted etter kjøperens overtagelse av seksjonen og skjøte er tinglyst med hjemmelsoverføring til kjøperen.

Dersom kjøperen ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere seksjonen, dersom kjøperen deponerer på meglerens klientkonto. Megleren skal kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.
Selgeren kan også kreve at beløpet utbetales fra megler dersom selgeren dokumenterer at arbeidene det deponerte beløpet er relatert til er utført, og kjøperen ikke lojalt medvirker til å få beløpet frigjort.

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøperen eller selgeren har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke kostnadene til den engasjerte.

Selgeren tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt forbrukeren, jfr. Bufl. § 57 andre ledd.

Matrikkel

Gnr.4 Bnr.139 i Nesodden kommune

Megler

Portrettbilde av Kristian Bull

Kristian Bull

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Kristian på e-post
bull@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 48 48 00

Kristian Bull har jobbet med eiendom siden 1998, som megler siden 2002 og selger ca. 50 boliger i året. Han er utdannet siviløkonom med master i finans og er partner og megler i Vikakontoret. Kristian ser på boligmegling som verdiskapning og etterlever både kvalitet, service og engasjement. Han selger din bolig som om det skulle vært hans egen og vet at det er de små detaljene som utgjør den store forskjellen.

Les mer