Fyrieggvegen 132

Fyrieggvegen 132

Fyrieggvegen 132 ved Christopher Lejonberg

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

022_Fyrieggvegen_132

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gausta løypekart 2019-2020

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gausta Skisenter ved parken i Fyrieggen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustatoppen Sportell, restaurant Fyrieggen og vestre del av Gausta Skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakkene ned mot Bygget og stolheisen i Gaustatoppen Naturpark

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinanlegg i spektakulære omgivelser. Foto Gausta Skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikkekspressen med Rjukandalen og Hardangervidda i bakgrunnen. Foto Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Skiglede i Gausta Skisenter. Foto Odd Lorang Andersen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Stolheisen og skibakkene ved Skipsfjell og videre ned mot Brendstaul

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gausta Skisenter 2019-2020

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gå opp, eller ta Gaustabanen inne i fjellet, til toppen av Gaustatoppen. Skituren ned er fantastisk

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ta Gaustabanen inne i Gaustatoppen opp til 1 883 meter over havet og stå på ski helt ned til Rjukan 250 meter over havet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ta Gaustabanen inne i Gaustatoppen opp, og skiene ned

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpinbakke og langrennsløyper i Naturparken nedenfor Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Svartdalsløypa (lysløypa) langs Kvitåvatn ved Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fine langrennsløyper rundt Kvitåvatn og videre mot Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn Gaustaområdet - se www.langrenngaustaomraadet.no for siste nytt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustaområdet med Kvitåvatn, Gaustatoppen, Hardangervidda og Rjukan. Foto Øyvind Stensrud

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustatoppen Sportell med restaurant Hovdestaul

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustatoppen Sportell og restaurant Fyrieggen med Skipsfjell i bakgrunnen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk høyfjellshotell

Klikk for å se bilde i full størrelse

Fyrieggen restaurant og afterski ved Hovdestaul

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Den Lykkelige Sportsmann er en populær afterski

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn og Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Ta en SUP- eller kanotur på Kvitåvatn. De flytende badstuene i bakgrunnen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flytende badstuer på Kvitåvatn ved Gaustablikk høyfjellshotell

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flytende badstuer på Kvitåvatn ved Gaustablikk høyfjellshotell - her med Petter Northug og Gunde Svan fra Landskampen spilt inn sommeren 2020

Klikk for å se bilde i full størrelse

Flotte gang- og sykkelstier rundt Kvitåvatn ved Gaustatoppen som fører videre opp på høyfjellet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Kvitåvatn om høsten

Klikk for å se bilde i full størrelse

Nøkkelinfo

  • Pris
    15.000.000 – 15.000.000,–
  • Bruksareal
    188m2
  • Soverom
    4
  • Boligtype
    Hytte
  • Eierform
    Selveier

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Megler: Christopher Lejonberg

Kort om prosjektet

GAUSTATOPPEN Spektakulær fritidsbolig 1035 moh. Store vindusflater mot utsikten. 70 m² støpt terrasse. Ski inn/ut.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god og sentral beliggenhet på en kolle innerst i blindvei i øvre del av Fyrieggvegen. Det er ski inn og ut til alpinbakkene og langrennsløypene, og senterområdet rundt Bygget er i umiddelbar nærhet. Hytta ligger ca. 1 035 moh. i et av de nyere hyttefeltene i populære Gaustatoppen Naturpark ved Gaustablikk. Gode solforhold fra senvinter til vår, sommer og høst. Spektakulær utsikt mot Gaustatoppen, fjellheimen Gaustablikk samt over Rjukandalen mot Hardangervidda.

Alpint
Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser samt 2 parker, 2 barneområder og 4 flombelyste bakker. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ for mer info.

Langrenn
Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Den nye Svartdalsløypa som strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark binder destinasjonen sammen. Se http://www.langrenngaustaomraadet.no eller https://gausta.com/no/se-gjor/vinter/langrenn-pa-gausta/ for mer info.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten.

Mer om eiendommen

Utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på Gaustatoppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893, av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Krosso Fjellstue, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening - se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.

Servicetilbud
Bygget, Gausta Food Court + The Loft, Gaustablikk Høyfjellshotell og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr mat og drikke, og når sesongen tilsier det har flere av nevnte steder afterski. Se https://gausta.com/no/spise-og-drikke/ for mer info.

Høyfjellshotellet har bl. a. spa, 2 flytende badstuer på Kvitåvatn samt pump track for sykkel ved dammen. Ved Gausta skisenter er skiutleie og Sport1-butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Ved nye Gaustatoppen Sportell og Bygget finner du bl. a. skiutleie og Gaustatoppen Booking. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker.

Matrikkel

Gnr. 120 Bnr. 312 i Tinn kommune

Adresse

Fyrieggvegen 132
3660 Rjukan

Prisantydning inkludert omkostninger

15 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
375 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 000 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 995,- (Eierskiftegebyr velforening)
--------------------------------------------------------
382 337,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 382 337,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 15 000 kWh, hvilket tilsvarer en årlig strømkostnad inkl. nettleie på ca. kr 15 000,-.

Brøyting egen parkering/oppkjørsel inkludert strøing ca. kr. 5 000,- per år.

Pliktig medlemsskap til Gaustatoppen Naturpark Velforening kr 7 200,- per år (betales per halvår).

Løypeavgift kr 1 200,- per år.

Årlige kommunale avgifter per 2021 er kr. 8.435,-.

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Øvrige kostnader som innboforsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere og bruksdøgn på fritidsboligen, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Tinn Energi har populære «hyttepakka» til ca. 279,- per måned med Internett og TV - se www.tinnenergi.no for mer info.

Kommunale avgifter

Årlige kommunale avgifter per 2021 er kr 8 435,-.

Areal

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 215 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler. Fritidsboligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Hytte

Byggeår

Boligen ble oppført i 2021

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Innhold

u. etg: primærrom utgjør 73 m2 som omfattes av hall, vaskerom, 2 soverom, tv-stue og bad. Sekundærrom utgjør 9 m2 som omfattes av bodrom.
1. etg: primærrom utgjør 106 m2 som omfattes av hall, stue, kjøkken (åpen løsning), bad, badstue og 2 soverom. Sekundærrom utgjør 0 m2.

Standard

Nyere og meget flott arkitekttegnet hytte tegnet av Håvard Olsen fra Vårdal Arkitekter. Hytta holder en gjennomgående solid standard.

Kjøkken
Moderne og tidsriktig kjøkken fra Norema med barløsning. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og er tilrettelagt for praktisk bruk. Kjøkkeninnredningen har malte beisede finerte fronter, og foliert base på skrog.

30 mm benkeplate i svart komposittstein fra Nerostein. Kjøkkenøyen har Dekton Keon 12 mm benkeplate, som er en varmebestandig plate som tåler høye temperaturer. Videre har kjøkkenet underlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps batteri. Kjøkkenet har hvitevarer fra AEG (toppmodeller): SousVide integrert ovn, integrert kaffemaskin, stor platetopp med integrert ventilator, vinskap, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys).

Bad og badstue
Badet i 1. etasje er ca. 9 kvm stort, og har adkomst via dør fra hall/gang i 1. etasje. Oppgitt areal er areal av gulv inkludert dusjsone. Badet har fliser på gulv med oppkanter og varmekabler. Vegger av steinfiner og himling med beisede trepaneler. I rommet er det montert V&B vegghengt toalett, enkel porselensservant plassert på innredning, FIMA servantbatteri samt egen dusjnisje. Rommet er ventilert med ventil i himling.

Det er i forbindelse med badet i 1. etasje oppført badstue med trebenker. Panel i himling og på vegger. Badstuen har Tylø HELO toppmodell el.fyrt badsutovn og utadslående badstuedør med glass.

Badet i u. etasje har adkomst fra hall. Badet har fliser på gulv med oppkanter og varmekabler. Vegger av steinfinerplater og trepaneler, og himling i beiset trepaneler. I rommet er det montert V&B vegghengt toalett, frittstående servant på innredning, FIMA servantbatteri samt dusjkabinett type Porsgrund Showerama. Rommet er ventilert med ventil i himling.

Vaskerom/teknisk rom
Kombinert vaskerom/ teknisk rom i 1. etasje med støpt gulv, varmekabel og keramiske fliser. Veggflater med malte malte plater, og beisede trepaneler i himling. Montert opplegg for vaskemaskin og vv-bereder. I rommet er det plassert fordelerskap for vann, sikringsskap, boligventilasjon og skap for telekommunikasjon.

300 liters varmtvannsbereder.

Innvendige overflater
Gulv er en kombinasjon av høykvalitets 60*60 keramiske fliser og enstavs eikeparkett i hele hytta. Her kan du komme inn i hytta i begge etasjer med slalåmstøvler på bena, uten å ødelegge gulvet.
Innvendig panel er TEWO 200 mm limtrepanel på vegg og i tak (brede bord som ikke kuver som vanlig panel). Steinfiner på noen av veggene.
Moderne trapp i heltre eik spesialtegnet for hytta. Trappen har tette opptrinn, samt håndløper av tre på vegg og rekkverk av glass mot vange.

Peis og pipe
Pipe er satt opp av isolerte stålelementer og har ett røykløp. Sotluke er montert i hovedplan og pipen blir feiet fra taket. I stue/kjøkken er det montert en moderne peisovn som har glass på tre sider.

Terrasse
Terrasse oppført i betong, som er plassert direkte på terreng på byggets vestre side.

Arealet på terrassedekket er ca. 70 kvm, hvorav ca. 20 kvm er under tak. Dimension 1 Nautilus Spabad fra Spatec. Godt isolert, med svært god massasje og markedets beste rensing - krever minimalt med vedlikehold. Det er utekran ved jacuzzi for etterfylling m.m.

VVS og elektro
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Røropplegg i grunn fra byggetiden. De fleste vann- og avløpsrør var ikke synlige, men det ble registrert plast hovedvannledning. Forøvrig rør-i-rør for innvendig vannfordeling, med eget vannfordelskap plassert i teknisk rom/vaskerom. 300 liters varmtvannsbereder fra byggeår, plassert på vaskerom med sluk. Sikringsskapet fra byggetid, og anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og hovedsakelig skjult ledningsnett. Det er installert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Det er innlagt fiber/ bredbånd i fritidsboligen.

Byggemåte

Byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Støpt armert grunnmur på mindre deler, men er i all hovedsak utført med Jacon elementer. Det er synlig Platon med topplist over mark. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav, utvendig panelt med stående Nord impregnert kledning.

Boligen har vinduer og dører av tre, som er alubeslått utvendig, med 3-lags energiglass. Terrassedører med 2-lags energiglass. Enkel utgangsdør med glassfelt. Pulttak i trekonstruksjoner, ikke loft. Takkonstruksjonen er opplyst til å være kryssluftet og opplyst innblåst treull som isolasjon i 350 mm tykkelse. Taket er tekket med sveisemembran og royalimpregnert takbord. Renner og nedløp er integrert i takkonstruksjonen. Terrasse oppført i betong, som er plassert direkte på terreng på byggets vestre fasade. Pipe er satt opp av isolerte stålelementer og har ett røykløp. Sotluke er montert i hovedplan og pipen blir feiet fra taket. I stue/kjøkken er det montert peisovn som har synlige sider mot kjøkken/stue. Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas å være bygd opp av tradisjonelt I-bjelkelag i 350 mm høyde, bærende plater og himlet med panel. Yttervegger i u.etg. av betong/Jacon elementer, som er utforet/pusset og malt innvendig. Gulv mot terreng er opplyst isolert med 400mm isolasjon. Carport er bygget med yttervegger i armert betong. Betong i dekke mot terreng og panel i himling. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Terrengforhold: Det bemerkes at det stedvis er noe negativt terrengfall mot grunnmur på vestsiden, hvilket stiller ekstra krav til boligens drenering. Adkomst opp til boligen er noe bratt.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 0 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Fallforhold på bad i u.etasje er ikke optimale, og ingen tett oppkant ved terskel er påvist. Vaskerom i u.etasje har ikke tilfredsstillende fallforhold til sluk, og noe arbeider gjenstår på vegg og innredning.

Bebyggelse

Hytta ligger i øvre del av Fyrieggvegen, H21 i Gaustatoppen Naturpark, som i hovedsak er bebygget med frittstående fritidsboliger over 1 og 2 plan.

Tomt

Eiet tomt: 935 kvm. Skrånende tomt med naturlig beplantning, og gruset innkjørsel.

Parkering

Parkering i carport samt plass for flere biler på egen tomt. Hurtiglader for elbil, samt utekran i carport for vask av bil.

Adkomst

Helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark.

Ta inn på Kvitåvatnvegen, og ta av til høyre opp i Fyrieggvegen rett før du kommer til parkeringsplassen ved Bygget og Hovdestaul. Følg Fyrieggvegen oppover. Se også plassering på kart i Finnannonsen eller tast inn Fyrieggvegen 132 på www.kommunekart.com.

Oppvarming

Nedstøpte varmekabler i hele sokkeletasjen, med unntak av 2 soverom. Varmefolie i hele hovedetasjen, med unntak av bad, hvor det er nedstøpte varmekabler. Peisinnsats og innebygd stålpipe, og friskluftskanal.

Det er balansert ventilasjon i hytta. SystemAir SAVE VTR 300/BR høyeffektiv roterende varmeveksler bidrar til effektiv varmegjenvinning og godt inneklima.

Gaustatoppen Naturpark velforening

Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk.

Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter:
- Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser.
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Se www.gaustatoppen-naturpark.no/velforening for oppdaterte dokumenter som vedtekter, innkalling til og protokoll fra årsmøte, årsregnskap og informasjon om prosjektet Et Sprekere Gaustaområde.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Fritidsboligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Matrikkel

Gnr. 120 Bnr. 312 i Tinn kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2008/994092-1/200 Pantedokument 09.12.2008
BELØP: NOK 50.000 Panthaver:Gaustatoppen Naturpark Velforening Lnr: 10020335
Overført fra: 3818-120/258. Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3028120-1/200 Pantedokument 15.09.2020 18:51
BELØP: NOK 5.500.000
Panthaver:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS Org.nr: 988738387
Panthaver:SPAREBANK 1 SØRØST NORGE Org.nr: 944521836
Elektronisk innsendt

2021/658631-1/200 ** Massetransport 03.06.2021 12:15
Fra:SPAREBANK 1 SØRØST NORGE Org.nr: 944521836
Til:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS Org.nr: 988738387
Til:SPAREBANK 1 SØRØST NORGE Org.nr: 944521836
Elektronisk innsendt

Overnevnte heftelse til Gaustatoppen Naturpark Velforening vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter nevnte heftelse. Heftelse til Sparebank 1 vil bli slettet fra grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eier

Geir Bleikelia
Beate Iren Røiland

Formuesverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt i følge Skatteetaten.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking og Gaustaservice er selskaper i området som hjelper hytteeierne med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.2021.

Regulering

Eiendommen er en del av H21 i Gaustatoppen Naturpark og er regulert til fritidsbebyggelse. Tillatt %BRA er 15 %. Reguleringsbestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven.

Offentlige planer

Selger og megler er ikke kjent med noen offentlige planer ved eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Odelsrett

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett knyttet til omsetning av eiendommen.

Forbehold

Fritidsboligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % av salgsssummen inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 12.900,-, oppgjørshonorar kr 6.390,- og markedspakke kr 8 950,- samt kr 2 500,- per visning ved megler/meglers medhjelper. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 318 334,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 8 950,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
PB. 1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Megler

Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Christopher Lejonberg er leder for Sem & Johnsen Prosjektmegling, og har 13 års erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. I denne perioden har han bistått i mer enn 1 400 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) parallelt med at han har solgt brukte boliger og fritidsboliger i Oslo og omegn.

Les mer