4 moderne familieboliger (to vertikaldelte tomannsboliger) under oppføring med gode romløsninger, store sørvestvendte solrike balkonger og usjenerte takterrasser med nydelig fjordutsikt. Alle med peisovn, eksklusiv bruksrett til solrik hage, garasje/p-plass, god bodplass og mulighet for hybel/utleiedel. Boligene er forventet klare for overtakelse 2. kvartal 2022. Lav dokumentavgift ved kjøp av nyoppført bolig.

Ekebergveien 223

Nøkkelinfo

  • Pris
    12.850.000 – 13.550.000,–
  • Bruksareal
    156.4 – 191.1m2
  • Soverom
    5
  • Boligtype
    Tomannsbolig
  • Eierform
    Eierseksjon

Mikael Bolling

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Megler: Mikael Bolling

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Megler: Jan Fredrik Bonde

Kort om prosjektet

4 lekre prosjekterte boliger. Stor vestv. balk., takterr., fjordutsikt, peis, gar., solrikt, OT 2.kvartal 22. 2 SOLGT!

Høydepunkter

4 lekre familieboliger under oppføring med smarte romløsninger, store sørvestvendte solrike balkonger og usjenerte takterrasser med nydelig fjordutsikt. Alle med peisovn, garasje/p-plass, god bodplass og mulighet for hybel/utleiedel. Boligene er forventet klare for overtakelse 2. kvartal 2022. Lav dokumentavgift ved kjøp av nyoppført bolig.

Boligene har 5 soverom hver, hvorav 3 ligger mot vestsiden. Stue/kjøkken og loftsstue ligger også mot stille side og har direkte utgang til balkong og takterrasse.

De to tomannsboligene vil få et moderne design, tegnet av erfarne Skaara Arkitekter. Boligene oppføres med saltak og liggende panel i tre som kledning. Hoveddelen av vinduer og glassflater er plassert mot vest i en stram og enkel komposisjon. Store glassflater gir rikelig med lys og et moderne preg. I takflaten mot vest er det innfelt to altaner i hvert av byggene.

To av boligene får integrert dobbelgarasje, de to andre 1 garasjeplass og 1 utvendig biloppstilling.

Det blir uteoppholdsareal til hver boenhet i direkte tilknytning til boligene, vestvendt med gode solforhold og utsikt.

Det vil mot trikkelinjen etableres støyskjerm med en høyde på inntil 2,5 meter med trekledning (stående panel) tilpasset boligene.

Beliggenhet

Ekebergveien 223 ligger attraktivt, sentralt og barnevennlig til på Nordstrand, med nydelig utsikt mot fjorden og med strålende solforhold.

Det er flere muligheter for daglighandel i området, og på Sæter senter - "hjertet av Norstrand" - er det godt utvalg av matbutikker, frisør, hudpleie, post, bank, treningssenter, spisesteder og mye mer. I tillegg er det kort vei til Holtet med blant annet populære Jacob's med et bredt utvalg av dagligvarer av høy kvalitet, samt Lambertseter senter med mange butikker, hyggelig spisesteder, bibliotek og kino.

Fra boligene er det flere muligheter for fine turer. Det er kort vei til Østmarka med tur-, sykkel- og skiløyper sommer og vinter. Det er heller ikke langt til turstier langs Ljanselva. Leirskallen alpintbakke og Nordstrandhallen / Nordstrand idrettplass ligger også i nærheten.

Boliger

Boligåpne nedPrisåpne nedTotalprisåpne nedBruksarealåpne nedPrimærromåpne nedSoveromåpne ned
HUS 2 12.950.000,-13.063.842,-156.4m2131.6m25
HUS 3 12.850.000,-12.963.842,-156.4m2131.6m25

Mer om eiendommen

Kort vei til nydelige bademuligheter ved Mosseveien.

Nærmeste skole er Nordseter skole (1-10 klasse) med 6 min gange, samt Holtet videregående med 5 min kjøretur fra boligene. Det er også flere barnehager i området, nærmeste er Skovheim barnehage (3-5 år) med 3 min gange fra boligene.

Godt utvalg av offentlig transport fra Ekebergveien med buss og trikk på Sæter, t-bane på Munkelia og tog fra Nordstrand stasjon.

Innhold

Gjennomtenkte og gode planløsninger med effektiv utnyttelse av arealet og alle funksjoner dekket. Flotte lys- og solforhold med store vindusflater mot sørvest. Lite innsyn og fin utsikt. Alle boligene får 5 soverom, 3 bad, stor stue med åpen kjøkkenløsning samt loftstue/tv-stue. Det vil være mulig å etablere-/ leie ut til hybel i 1.etg. med egen inngang, bad og allrom med opplegg til kjøkken i veggen. Meget stor og praktisk bodplass på loftet (ekstra gulvplass under skråtak).

Hus 1 (223A) og 4 (223D) vil ha følgende arealer:
CA. BRUKSAREAL: 191,1 m²
CA. P-ROM: 151,7 m²

Utvendige boder: 1,8 m²
Innvendige boder ca.: 29,7 m²
Garasje ca. 34,6 m²

Hus 2 (223B) og 3 (223C) vil ha følgende arealer:

CA. BRUKSAREAL: 156,4 m²
CA. P-ROM: 131,6 m²

Utvendige boder: 1,8 m²
Innvendige boder ca.: 26,2 m²
Garasje ca. 17,3 m²

STANDARD:

GULV
Boen 1-stavs Eik Hvit Vivo 138 mm parkett. (Boen er en Norsk kvalitetsleverandør med lang fartstid). Fliser fra Bergersen Flis. Standard flis gulv: Saga Nexos 4 valgfrie farger 60x60, dusjsone - vegg 60x60, gulv 10x10.

VEGGER
Kledd med 13 mm gipsplater. Alle innervegger fullisoleres. Glatte vegger: Malebehandling i alle rom inkludert garasje (sparkles og males to strøk).

HIMLINGER
Glatte himlinger: Alle himlinger sparkles og males. Himling med downlights i alle baderom og i entré. (Se leveransebeskrivelse for detaljer)

KJØKKEN
Kjøper kan velge kjøkken og hvitevarer til en samlet verdi av 150.000,- Kjøkken leveres fra danske Aubo, der kunden har fritt valg av kjøkkenmodeller og benkeplater.

Usjenert stue med utgang til stor solrik balkong med koselig og vid utsikt (Illustrasjon, avvik kan forekomme)
Området og utsikten

Hvitevarer leveres fra Siemens. Blandebatteri fra Oras Safira (del av standardleveranse).

BADEROM
3 baderom i hver boenhet.

Bad i 1.etg.: Duofix tek WC-element m/lekkasjesikring (el. tilsvarende). Vegghengt toalett med soft close (GB 5G84 Hygienic Flush). Dusj med ettgreps blandebatteri (Oras Nova).
Dusjhjørne i glass 90x90 (Vikingbad MATS). Baderomsmøbel Viking ELI60 hvit, mål: 60x46x57. Speil på vegg fra Viking Bad, IDA 60 speil - mål: 60x50x5. Opplegg for vaskemaskin.
Opplegg for vann og avløp til hybelkjøkken.

Bad/vaskerom i 1.etg.: Duofix tek WC-element m/lekkasjesikring (el. tilsvarende). Vegghengt toalett med soft close (GB 5G84 Hygienic Flush). Dusj med ettgreps blandebatteri (Oras Nova Rainshower). Servantbatteri Oras Safira. Dusjhjørne i glass 90x90 (Vikingbad MATS). Baderomsmøbel Viking ELI60 hvit, mål: 60x46x57. Speil på vegg fra Viking Bad, IDA 60 speil, mål: 60x50x5. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 2. etasje: Duofix tek WC-element m/lekkasjesikring (el. tilsvarende). Vegghengt toalett med soft close (GB 5G84 Hygienic Flush). Dusj med ettgreps blandebatteri (Oras Nova Rainshower). Servantbatteri Oras Safira. Dusjhjørne i glass 90x90 (Vikingbad MATS). Baderomsmøbel Viking Bad MIE150DBL servantskap, f grep, sort eik, mål: 150x46x57 med heldekkende servant. Speil på vegg fra Viking Bad, IDA 140 speil, mål: 140x80x5.

Varmekabler i baderomsgulv. Varmtvannsbereder(e) monteres i bod i loftsetasje i hver enkelt boenhet. Rør-i-rør system.

TRAPP
2 stk. moderne 180 grader svingtrapper type MAIA med underliggende vanger fra Trapperingen med eiketrinn. Tette gipsvegger i trappeløp.

PEIS
Peisovn av typen VisionLine Circle S.

ELEKTRO/BELYSNING
Se leveransebeskrivelsen.

TERRASSER/BALKONGER
Terrasse og balkong levert med terrassebord i impregnert treverk. Balkong i 2. etasje leveres med glasspaneler over lav vegg.

GARASJE/P-PLASS
Hus 1 og 4 får dobbelgarasje, hus 2 og 3 får enkelgarasje samt utendørs biloppstillingsplass. (Se hustegninger/plantegning/leveransebeskrivelse.)

VENTILASJON
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, ferdig montert og innkjørt.

Seksjoneringskart
Boligene vil leveres med stilrene kjøkken fra danske Aubo. (Illustrasjon, avvik kan forekomme)

TV/BREDBÅND
Trekkerør for TV- og bredbånd med mulighet for uttak i alle etasjer. Bredbånd og kabel-TV leveres med ett uttak i stue som standard.

Se for øvrig ytterligere informasjon i prospektet - leveransebeskrivelse og tegninger/vedlegg.

Byggemåte

De to tomannsboligene vil få et moderne design, tegnet av erfarne Skaara Arkitekter, med tidsriktig arkitektur som harmonerer med omgivelsene. Nøkkelverdier for arkitekten er bærekraft og varighet. Boligene oppføres med saltak og liggende panel i tre som kledning. Hoveddelen av vinduer og glassflater er plassert mot vest i en stram og enkel komposisjon. I takflaten mot vest er det innfelt to altaner i hvert av byggene. Entreprenør er Norgeshus Moment Bolig.

Stue med peisovn (Illustrasjon, avvik kan forekomme)
Loftstue med utgang solrik takterrasse med nydelig utsikt (Illustrasjon, avvik kan forekomme)

Boligene skal tilfredsstille krav til nye byggeforskrifter TEK17. Som alminnelig teknisk beskrivelse gjelder NS3420 med toleranseklasser som tilsvarer alminnelig god håndverksmessig utførelse, NS3421 med de endringer, tilføyelser og suppleringer som er spesifisert i det følgende (se leveransebeskrivelse i prospektet). Utførelsesdetaljer skal være iht. NBIs byggedetaljer.

Kledning: Møre Royal (eller lignende) dobbeltfals ny type m/fuge 19x148, farge grå RG25.
Ytterdør: Gilje modell 342NCS eller tilsvarende - samme farge som vinduer inne/ute, dørvrider Habo New York eller tilsvarende.
Vindustype (karm og glass): Gilje eller tilsvarende farge sort RAL9005. Utvendig aluminiums beslag i sort RAL9005.

Taktekking: Zanda minster, mørk taksten. (En flat - stram - takstein for moderne arkitektur. Gir et tak med rene linjer og funkispreg.)

Terrassegulv i trykkimpregnert utførelse.

Renner/nedløp: Sorte nedløp og renner plasseres utenpå fasade.

Garasje: Raynor Standard fra Car Bo Garasjeporter - samme farge som inngangsdør - med elektrisk åpner med håndsender og kodepanel. Matcher farge på vindu/dør.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av småhus i ulik størrelse langs Ekebergveien. De aller fleste boligbygg i området har to etasjer mot Ekebergveien.
Landskapet heller mot vest der det er et tydelig platå på østsiden av Ekebergveien og et nytt platå på nedsiden av Ekebergbanen. Begge platåene er tett bebygd med småhus i tillegg til en tennisbane.

Delikate, tidsmessige baderom. Her finnes tilvalgsmuligheter. Plass til badekar! (Illustrasjon, avvik kan forekomme)
Skisse av husene sett fra veien/nordøst
Oversiktsbilde

Tomt

Totalt eiet tomt på 1.693 m². Utomhus vil bli seksjonert.
Uteoppholdsaraelene er samlet mot sørvest for best mulig solforhold. Det er avsatt egen seksjonert hagedel til hver boenhet. Disse områdene er knyttet til hverandre slik at de også kan benyttes som et stort område til lek og andre mer plasskrevende aktiviteter, totalt over 300 m². I tillegg har hver bolig egen takterrasse (hus 1 og 4 på ca. 16,5 m² og hus 2 og 3 på ca. 12,5 m²) med fjordutsikt og en stor balkong (hus 1 og 4 på ca. 19,7 m² og hus 2 og 3 på ca. 16 m²) tilknyttet stue.

Parkering

Raynor Standard fra Car Bo Garasjeporter - samme farge som inngangsdør - med to håndsendere for elektrisk åpning av garasje.

Matcher farge på vindu/dør. Garasje er isolert og leveres med gipset 2 lag fra garasje mot hus.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn av typen Vison Line Circle S. Peisovn tilkobles stålpipe. Stålpipe over tak inkl. nødvendig blikkenslager arbeid. Balansert ventilasjon.

Sameiet

Kjøper og hans rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av Boligsameiet Ekebergveien 223. Boligsameiet administrerer fellesinteressene, herunder driften av utomhusanlegg og fellesarealer.

Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, samt fra overtakelse betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen.

Ekeberg - adressekart

Budsjett over driftsutgiftene stadfestes av Boligsameiet i konstituerende møte. Regler for styring og drift av Boligsameiet følger av eierseksjonsloven.

Kjøperen er kjent med at sameiets fellesutgifter først vil bli endelig fastsatt etter stiftelsen av sameiet, og etter hvert som sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling (forskudd) på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet, samt at skriftlig dokumentasjon på finansiering skal fremlegges av kjøper. Beløpet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/eller erstatning)

selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Selger er derfor berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av forskuddet. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for forskuddet. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen med en ukes skriftlig varsel.

Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto og merkes med adresse og oppdragsnummer. Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er godskrevet (valutert) meglerens klientkonto. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene.

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megleren i rett tid, betaler kjøperen forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven til selgeren. Denne bestemmelse gir dog ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selgeren også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.

Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen vil bli innsatt på meglerens klientkonto. Beløpet kan bare utbetales til selgeren før overtagelse dersom tilfredsstillende selvskyldnergaranti, utstedt til kjøperen iht. bufl. § 47, foreligger. Dersom selvskyldnergaranti ikke fremlegges, vil oppgjør med selgeren først finne sted etter kjøperens overtagelse av seksjonen og skjøte er tinglyst med hjemmelsoverføring til kjøperen.

Dersom kjøperen ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere seksjonen, dersom kjøperen deponerer på meglerens klientkonto. Megleren skal kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

Selgeren kan også kreve at beløpet utbetales fra megler dersom selgeren dokumenterer at arbeidene det deponerte beløpet er relatert til er utført, og kjøperen ikke lojalt medvirker til å få beløpet frigjort.

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøperen eller selgeren har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke kostnadene til den engasjerte.

Selgeren tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt forbrukeren, jfr. Bufl. § 57 andre ledd.

Matrikkel

Gnr. 183 bnr. 70 i Oslo kommune

Meglere

Portrettbilde av Mikael Bolling

Mikael Bolling

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Mikael på e-post
mbe@sem-johnsen.no

Kontakt Mikael på telefon
92 05 99 82

Mikael Bolling er født og oppvokst på Frogner og har jobbet som eiendomsmegler på Oslo vest siden 2003. Mikael startet i Aktiv i Frognerveien, som endret struktur og navn til Poppe & co, og var i 2010 med å etablere dagens franchisekonsept av Sem & Johnsen Eiendomsmegling. Bolling er partner i selskapet som er hovedeier av selskapene i Sem & Johnsen-gruppen, og megler og partner ved kontoret i Vika. Høy omsetning, bredspektret portefølje og gode closingferdigheter kjennetegner Bolling i sitt arbeid. Bolling omsetter mellom 60 og 100 boliger- og fritidseiendommer i året.

Mikael er opprinnelig utdannet innen markedsføring, med bachelor fra BI i internasjonal markedsføring og ledelse, bor i hus på Vinderen/ Heggeli og har 3 barn.

Les mer
Portrettbilde av Jan Fredrik Bonde

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Jan Fredrik på e-post
bonde@sem-johnsen.no

Kontakt Jan Fredrik på telefon
95 14 79 57

Bonde har mer enn 30 års erfaring fra meglerbransjen, er utdannet fra juridisk fakultet i Oslo samt BI. Bonde har blant annet jobbet i NOR eiendomsmegling (DNB) og Adv. Ek, hvor han gjennom de fleste år var den mestselgende megler. Bonde har forestått salg av alle typer eiendommer og har meget god kompetanse i Oslo vest, Bærum og på Nordstrand.

Bonde har gjennomført mer enn 4000 omsetninger og har i løpet av de 15 siste årene vært en av de mestselgende eiendomsmeglere i høyprissegmentet.

Erfaring, kompetanse, profesjonalitet, stor kontaktflate og diskresjon borger for gode salgsresultater.

Les mer