HØYBRÅTEN - 3 flotte prosjekterte fam.boliger m/4 sov., kjeller bi-inng*, 2 p-pl, 24 kvm takterr, ha

HØYBRÅTEN - 3 flotte prosjekterte fam.boliger m/4 sov., kjeller bi-inng*, 2 p-pl, 24 kvm takterr, ha

Nøkkelinfo

  • Pris
    8.650.000 – 9.350.000,–
  • Bruksareal
    198 – 222m2
  • Soverom
    4
  • Boligtype
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon

Kristian Bull

Partner / Eiendomsmegler

Megler: Kristian Bull

Kort om prosjektet

HØYBRÅTEN - 3 flotte prosjekterte fam.boliger m/4 sov., kjeller bi-inng*, 2 p-pl, 24 kvm takterr, hagedel, god bodplass.

Høydepunkter

- Boligene selges til fastpris; dvs. "førstemann til mølla".

Eiendommen/boligene:
- Nye arealeffektive prosjekterte rekkehus i attraktivt boligområde
- Innholdsrike boliger med fleksibel planløsning - bl.a. 2-3 stuer, 4 soverom og 3 bad.
- Mulighet for etablering av ett ekstra bad i u.etg.1 (tilvalg)
- Underjordisk garasjeanlegg med separate innganger til hver enkelt bolig direkte fra garasjen
- 2 p-plasser til hver enhet (se situasjonskart vedlagt prospektet for plassering av disse)
- Solrik tomt med grønt og fint villapreg - alle boligene ligger vestvendt og har gode solforhold fra både sør og vest
- Romslige og fine hovedplan på i overkant av 70 kvm. grunnflate
- Flotte takterrasser på ca. 24 kvm. med gode solforhold
- Boligene er tegnet som "sakset" rekkehus for å oppnå mer lys og luft rundt enhetene
- God avstand til eksisterende bolig (ca. 15 meter)
- Betong etasjeskiller mellom hovedplan og underetasje
- Bruksvennlig bi-inngang via utvendig trapp inn til u.etg. med blant annet oppholdsrom og mulighet for bad (*bi-inngang gjelder kun hus D (nord) og hus F (sør)
- Kjeller (u.etg.2) med kjellerstue, hobbyrom og bad.

Nærområdet:
- Nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker og offentlig kommunikasjon i form av både T-bane, tog og buss.
- Barnevennlig villaområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og flermannsboliger.
- Godt og aktivt lokalmiljø med mange aktiviteter
- Sentralt, 14 minutter med tog til sentrum. Lokalbuss mellom Furuset og Stovner.
- Marka i nærheten med diverse turveier og lysløyper
- Mange store butikksentre i nærheten, Stover Senter, Metro Senter, Triaden Storsenter etc.

Sogner til Høybråten barneskole (kort vei, ca. 7-8 minutters gange).
Stasjonsfjellet Ungdomsskole ved Høybråten Stasjon (kort vei, ca. 12-15 min. gange).

Beliggenhet

Prosjekterte boliger med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Høybråten i Oslo. Her har man nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Boliger

Boligåpne nedPrisåpne nedTotalprisåpne nedBruksarealåpne nedPrimærromåpne nedSoveromåpne ned
HUS D 9.100.000,-9.191.222,-198m2181m24
HUS E 8.650.000,-8.741.222,-216m2186m24
HUS F 9.350.000,-9.441.222,-222m2187m24

Mer om eiendommen

Det er gangavstand til Høybråten barneskole og kort vei til Stasjonsfjellet ungdomsskole.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Joker og Spar. Furuset Senter ligger en kort kjøretur fra boligen, og byr på 25 butikker, legesenter, samt Nautilus Gym & Bad. Stovner Senter, Metro senter og Lørenskog Storsenter/Triaden ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Gangavstand til Høybråten togstasjon med lokaltog med inntil 4 avganger pr. time (kun ca. 14 min med toget til Oslo S). Lokalbuss i Vardeheimveien til Furuset og Stovner senter med T-baneforbindelse og ca. 11 minutters gange til gode bussforbindelser i Karihaugveien til både Oslo S (kun 19 min. med buss til Oslo S), Lillestrøm, Holmlia, Majorstuen m.fl.. Uansett hvilken retning du skal, har man rask aksess til alle de store inn-/utfartsårene i Osloområdet. På 3 min når du E6, Østre Akerv og Strømsveien med bil.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane og skøytebane m.m. Videre er det også kort vei til flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i Lillomarka og Østmarka. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

Rommensletta ligger ved Stovner/Rommen/Vestli og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, proshop og klubblokaler.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Budgivning

For budgivning hus 24D (Nord), følg link: https://tryggbudgivning.no/211/3036996/cjbvsoqwms

For budgivning hus 24E (Midt), følg link: https://tryggbudgivning.no/211/3036997/cjbvsoqwms

Prospekt 3D, Kjøkken - NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme
Prospekt 3D, Stue - NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme

For budgivning hus 24F (Sør), følg link: https://tryggbudgivning.no/211/3036998/cjbvsoqwms

Priser

Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste (fastpriser). Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger.

Innhold

----------------------------------------------------------------------------
HUS NORD, 24 D (SNR 4) - Totalt ca. 198 kvm. BRA (medregnet totalt 17,5 kvm parkeringsplass og bod i garasjeanlegg i U-1):

Kjeller (U-2):
Ca. 41 kvm. (BRA) som omfattes av kjellerstue, hobbyrom og bad/vask/wc.

Underetasje (U-1):
Ca. 30 kvm. (BRA) som omfattes av stue/soverom, gangareal, trapperom, samt sluse direkte ut til felles garasjeanlegg.

Bod på ca. 5 kvm. i garasjeanlegget. Utgang fra stuen direkte ut til terreng i denne etasjen. Mulighet for etablering av ett ekstra bad i u.etg.1 (tilvalg)

1. etasje (Hovedplan):
Ca. 71 kvm. (BRA) som omfattes av vindfang, stue og spisekjøkken, bad/vask/wc, innebod/walk-in garderobe og soverom.

2. etasje (Plan 2):
Ca. 39 kvm. (BRA) som omfattes av loftstue, 2 soverom, kontor og bad/wc. Utgang til takterrasse fra både loftstue og ett soverom.

--------------------------------------------------------------------------

HUS MIDT, 24 E (SNR 5) - Totalt ca. 216 kvm. BRA (medregnet totalt 30 kvm parkeringsplass og bod i garasjeanlegg i U-1):

Kjeller (U-2):
Ca. 42 kvm. (BRA) som omfattes av kjellerstue, hobbyrom og bad/vask/wc.

Underetasje (U-1):
Ca. 31 kvm. (BRA) som omfattes av stue/soverom, gangareal, trapperom, samt sluse direkte ut til felles garasjeanlegg. Bod på ca. 5 kvm. i garasjeanlegget. Mulighet for etablering av ett ekstra bad i u.etg.1 (tilvalg)

1. etasje (Hovedplan):
Ca. 72 kvm. (BRA) som omfattes av vindfang, stue og spisekjøkken, bad/vask/wc, innebod/walk-in garderobe og soverom.

2. etasje (Plan 2):
Ca. 42 kvm. (BRA) som omfattes av loftstue, 2 soverom, kontor og bad/wc.

Prosjektert bad - NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme
Prosjektert stue - NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme

Utgang til takterrasse fra både loftstue og ett soverom.

-------------------------------------------------------------------------

HUS SØR, 24 F (SNR 6) - Totalt ca. 222 kvm. BRA (medregnet 30 kvm parkeringsplass og bod i garasjeanlegg i U-1):

Kjeller (U-2):
Ca. 41 kvm. (BRA) som omfattes av kjellerstue, hobbyrom og bad/vask/wc.

Underetasje (U-1):
Ca. 41 kvm. (BRA) som omfattes av stue/soverom, gangareal, trapperom, bod, samt sluse direkte ut til felles garasjeanlegg. Bod på ca. 5 kvm. i garasjeanlegget. Utgang fra stuen direkte ut til terreng i denne etasjen. Mulighet for etablering av ett ekstra bad i u.etg.1 (tilvalg)

1. etasje (Hovedplan):
Ca. 71 kvm. (BRA) som omfattes av vindfang, stue og spisekjøkken, bad/vask/wc, innebod/walk-in garderobe og soverom.

2. etasje (Plan 2):

NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme
NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme

Ca. 39 kvm. (BRA) som omfattes av loftstue, 2 soverom og bad/wc. Utgang til takterrasse fra både loftstue og ett soverom.

----------------------------------------------------------------------------

Byggemåte

Firmaet Overhallahus AS skal levere bygningene - dette gjøres via totalentreprenøren Prosjektboliger AS.
Se leveransebeskrivelse og diverse tilleggsinfo vedlagt prospektet. Husene blir levert omtrent tilsvarende arkitektens tegninger når det gjelder utforming, samt høyder og plassering i terreng (noe avvik vil dog kunne oppstå).

Bygning:
Rekkehusleilighet over fire plan, med felles garasjekjeller.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert i betong på fast grunn/komprimerte masser.

Yttervegger:
Grunnmur i betong. Øvrige yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panel.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjoner med ark. Tekket med betongtakstein.

Vinduer:
Vinduer og terrassedører med isolerglass.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen og tilleggsdokumentasjon i prospektet for mer spesifikk byggebeskrivelse og leveranse.

Tilvalg og endringer

Boligene leveres med en kjøkken/baderom-pakke fra HTH Kjøkken på totalt kr. 115.000,- pr. bolig. Pakken kan selvfølgelig utvides mot tillegg i pris.
Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser på bad og fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, vvs-utstyr, flere el-punkter etc.

NB! Bildet er kun ment som illustrasjon og avvik kan forekomme
Situasjonskart tomten inkl. parkeringsplasser og disp. hagedeler alle 6 enhter
Plantegning 2. etasje

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15% av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør. Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider faktureres særskilt av utførende entreprenør når vedkommende endrings- eller tilleggsarbeider er utført, forutsatt at tilfredsstillende garanti for tilleggsarbeid er stilt, jfr. § 47. Garanti for endrings- og tilleggsarbeider etter § 47 stilles av utførende entreprenør, og er selger uvedkommende. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører.

Det gjøres oppmerksom på at det er mulig å velge kun 1 gjennomgående trapp gjennom alle etasjene i stedet for splittet trapp i u.etg.1 som vist på plantegning.

Badene benevnt med bad/vask har plass for vaskemaskin (selve opplegget for vaskemaskin/tørk er tilvalg).

Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, samt plassering av vann og avløp.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

Plantegning 1. etasje
Plantegning U-1 (parkeringskjeller med inngang direkte til hver bolig) - NB! Avvik kan forekomme

Bebyggelse

Veletablert og populært boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Tomt

Eiendommen ligger i Vardeheimveien 24, 1088 i Oslo kommune på gnr 107 bnr 119. Boligene er tildelt adresse Vardeheimveien 24 D-F (endringer kan dog forekomme). Tomten har et areal på ca. 1835 kvm. og er regnet som fellestomt (felles eiet tomt for hele sameiet med totalt 6 enheter). Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt evt. tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. Forutsatt godkjenning av kommunen og Statens Kartverk, planlegges det at både garasjeplasser, garasjeboder og utearealer disponible for boligene seksjoneres som tilleggsdeler til hver seksjon.

Parkering

2 stk. p-plasser til hver enhet (hus E og F får 2 stk i garasjen, mens hus D (nord) får en garasjeplass og en p-plass på terreng like utenfor sitt inngangsparti) - se fordelingsplan på situasjonskart vedlagt prospektet.

Sameiet

Boligen blir en del av et sameie på tilsammen 6 stk seksjoner (disse 3 nye prosjekterte rekkehusene for salg, samt 3 leiligheter beliggende i eksisterende bolig). Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vurderes inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører.

Adgang til utleie

Kjøper får full råderett over egen bolig og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Boligene selges kun som en boenhet, og til tross for at hus D (nord) og F (sør) har bi-inngang til u.etg. selges de ikke som bolig med utleiedel.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at delinnbetaling (forskudd) på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet, samt at skriftlig dokumentasjon på finansiering skal fremlegges av kjøper. Beløpet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Selger er derfor berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av forskuddet. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for forskuddet. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen med en ukes skriftlig varsel. Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto og merkes med adresse og oppdragsnummer. Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er godskrevet (valutert) meglerens klientkonto. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megleren i rett tid, betaler kjøperen forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven til selgeren. Denne bestemmelse gir dog ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selgeren også kunne stanse arbeidet og/ eller heve kontrakten. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen vil bli innsatt på meglerens klientkonto. Beløpet kan bare utbetales til selgeren før overtagelse dersom tilfredsstillende selvskyldnergaranti, utstedt til kjøperen iht. bufl. § 47, foreligger. Dersom selvskyldnergaranti ikke fremlegges, vil oppgjør med selgeren først finne sted etter kjøperens overtagelse av seksjonen og skjøte er tinglyst med hjemmelsoverføring til kjøperen. Dersom kjøperen ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere seksjonen, dersom kjøperen deponerer på meglerens klientkonto. Megleren skal kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Selgeren kan også kreve at beløpet utbetales fra megler dersom selgeren dokumenterer at arbeidene det deponerte beløpet er relatert til er utført, og kjøperen ikke lojalt medvirker til å få beløpet frigjort. Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøperen eller selgeren har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke kostnadene til den engasjerte. Selgeren tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt forbrukeren, jfr. Bufl. § 57 andre ledd.

Servitutter / Heftelser

Eiendommen overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett iht. lov om eierseksjoner § 31. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter, eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser grunnboken viser. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysinger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler ol. Eiendommen er på nåværende tidspunkt påheftet urådighetserklæring og pantelån til sikkerhet for selgers erverv av eiendommen. Disse heftelser vil slettes ved overtakelsen.

I anledning byggesak på eiendommen har Plan- og bygningsetaten bl.a. gitt. midlertidig dispensasjon fra gjeldede plan- og bygningslov (Pbl) §18-1 forutsatt at det blir tinglyst en erklæring vedrørende tomtas veiplikt, jfr. Pbl §19-2. Erklæringen forplikter hjemmelsinnehaver til å opparbeide vei til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst dersom dispensasjon fra opparbeidelse av vei blir trukket tilbake av kommunen. Opparbeidelsen gjøres på egen bekostning av hjemmelshaver/ sameiet i fellesskap. Veiplikten vil av selger bli tinglyst på eiendommen og vil følge samtlige seksjoner.

Se heftelser/servitutter tinglyst på eiendommen som vedlegg til salgsoppgaven:
Ingen heftelser registrert, men rettigheter hva gjelder vei, vann og avløp, samt adkomst.

Salgsbetingelser / Overtagelse

Forventet overtagelse er 01.03.2021, forutsatt at byggestart finner sted 01.01.2020.

Ved senere eller tidligere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeid er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave). Ved frafall av Selgers forbehold vil siste frist for overtagelse bli meddelt skriftlig. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 - fire - måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist (iht. dette avsnitts første to setninger). Kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/ produkter. Boligene leveres i byggerengjort stand.

Garantier

Boligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Dette i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles senest 10 dager etter at alle selgers forbehold er løftet. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet, alternativt egen forsikring per bolig. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Megler

Portrettbilde av Kristian Bull

Kristian Bull

Partner / Eiendomsmegler

Kontakt Kristian på e-post
bull@sem-johnsen.no

Kontakt Kristian på telefon
92 48 48 00

Kristian Bull har jobbet med eiendom siden 1998, som megler siden 2002 og selger ca. 50 boliger i året. Han er utdannet siviløkonom med master i finans og er partner og megler i Vikakontoret. Kristian ser på boligmegling som verdiskapning og etterlever både kvalitet, service og engasjement. Han selger din bolig som om det skulle vært hans egen og vet at det er de små detaljene som utgjør den store forskjellen.

Les mer