Staulsvegen 30

Staulsvegen 30

Staulsvegen 30 ved Christopher Lejonberg

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse plan 1

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Planskisse hemsetasje

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Staulsvegen 30 i nærområdet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Staulsvegen 30 i Gaustaområdet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn Gaustaområdet - se Gausta på www.skisporet.no for siste nytt

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn & tur - flotte gang- og sykkelstier rundt Kvitåvatn ved Gaustatoppen som fører videre opp på høyfjellet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn & tur - flytende badstuer på Kvitåvatn ved Gaustablikk Fjellresort

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn & tur - ta en SUP- eller kanotur på Kvitåvatn. De flytende badstuene i bakgrunnen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn & tur - fine langrennsløyper rundt Kvitåvatn og videre mot Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn & tur - Svartdalsløypa (lysløypa) langs Kvitåvatn ved Gaustatoppen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Langrenn & tur - Gaustaområdet med Kvitåvatn, Gaustatoppen, Hardangervidda og Rjukan. Foto Øyvind Stensrud

Klikk for å se bilde i full størrelse

Restaurant Lykkelige Sportsmann er en populær afterski

Klikk for å se bilde i full størrelse

Restaurant Lykkelige Sportsmann om sommeren

Klikk for å se bilde i full størrelse

Restauranter, dagligvare, butikker og kafé med bakeri ved skibakkene på Gaustablikk

Klikk for å se bilde i full størrelse

Sport1 Gaustablikk og Gausta skiskole og skiutleie

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk Fjellresort feiret nylig 50 år til fjells og er betydelig modernisert i senere år

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk Fjellresort har 2 padelbaner med Kvitåvatn og Gaustatoppen på tribunene

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk Fjellresort har bl a minigolf, padel, pump track, sykkel- og vannsportutleie om sommeren

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk Fjellresort totalrehabilitert i 2020-2022

Klikk for å se bilde i full størrelse

Gaustablikk Fjellresorts restauranter er helt nyoppussede og har spennende konsepter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Restaurant Fyrieggen og Gaustatoppen Sportell med stolheisen Ronnyheisen og Skipsfjell i bakgrunnen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpint Gausta Skisenter løypekart 2021

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpint Stolheisen Gaustablikkekspressen og skibakkene ved Skipsfjell og videre ned mot Brendstaul

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpint Skiglede i Gausta Skisenter. Foto Odd Lorang Andersen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpint skianlegg i spektakulære omgivelser. Foto Gausta Skisenter

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpint Vestre del av Gausta skisenter med park og stolheisen Ronnyheisen, t-kroken Fyrieggheisen, Gaustatoppen Sportell, restaurant Fyrieggen

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpint Gå opp, eller ta Gaustabanen inne i fjellet, til toppen av Gaustatoppen. Skituren ned er fantastisk

Klikk for å se bilde i full størrelse

Alpint Ta Gaustabanen inne i Gaustatoppen opp til 1 883 meter over havet og stå på ski helt ned til Rjukan 250 meter over havet

Klikk for å se bilde i full størrelse

Nøkkelinfo

  • Pris
    5.500.000 – 5.500.000,–
  • Bruksareal
    64m2
  • Soverom
    4
  • Boligtype
    Hytte
  • Eierform
    Selveier

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Megler: Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Megler: Christopher Lejonberg

Kort om prosjektet

GAUSTA STAULEN Hytte i stavlaft. 2 plan 4 sov 2 bad. 114 m² gulvareal. 30 m² terrasse. Lunt, solrikt. Ski inn/ut

Beliggenhet

Ettertraktet beliggenhet ca. 947 meter over havet og ytterst i hyttegrenden, på et høydedrag over friområde med bekk og overgang til skibakken. Hyttegrenden ligger i populære Staulen på beste Gaustablikk, med ski inn/ut til Gausta skisenter og områdets beste langrennsløyper og turstier. Vakker utsikt til bl. a. Ørnenipa, Vatnedalen, Kvitåvatn og Toreskyrkja. Kort vei til Den Lykkelige Sportsmann, og senterområdet på Gaustablikk.

Alpint
Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har nå ett topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og off piste. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser samt 2 parker, 2 barneområder og 4 flombelyste bakker. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ for mer info.

Langrenn
Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Den nye Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se http://www.langrenngaustaomraadet.no eller https://gausta.com/no/se-gjor/vinter/langrenn-pa-gausta/ for mer info.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 meter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen.

Mer om eiendommen

Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten - utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen, og det jobbes med flere servicebygg ved inngangen til og utgangen fra Gaustabanen.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel-banene. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening - se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.

Servicetilbud
Gaustatoppen Sportell med restaurant Hovdestaul, restaurant Fyrieggen som tidligere var kjent som Bygget, Gausta Food Court + The Loft, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https://gausta.com/no/spise-og-drikke/ for mer info. Ved Gaustatoppen Sportell og Gausta skisenter er det skiutleie, og ved sistnevnte ligger det Sport1-butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com, www.gaustatoppen.no eller www.visitrjukan.com for mer info.

Matrikkel

Gnr. 106 bnr. 388 i Tinn kommune

Adresse

Staulsvegen 30
3660 Rjukan

Prisantydning inkludert omkostninger

5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
138 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 638 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Faste løpende kostnader

Årlig medlemskap i Staulen Vel utgjør kr 300,- per år.

Vedlikehold og brøyting av Staulsvegen utgjør ca. kr. 1 711,- per år.

Årlig bidrag til løypenettet og turstiene utgjør kr 1 200,- per år.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 20 000 kWh per år.

Brøyting egen oppkjørsel ca. kr. 3 400,- per sesong for 2021-2022.

Kommunale avgifter utgjør kr. 8 939,- per år for år 2022.

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/internett abbonement og tilkobling.

Areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 4 soverom.

Type eiendom

Selveier, Hytte

Byggeår

Boligen ble oppført i 2015

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 61 m2 som omfattes av hall, to soverom, bad, kjøkken og stue. Sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av bod og kott.
2. etg: primærrom utgjør 0 m2 som omfattes av to soverom, stue og bad. Sekundærrom utgjør 0 m2 som omfattes av bod.

Det er innredet oppholdsrom/soverom i 2. etasje med trapp som tilkomst. Arealet er ikke målbart da det er under 1,9 m takhøyde. Arealet på
hems har ca. 50 kvm i gulvflate. Bod med utvendig tilkomst er tatt med i boligens BRA og medregnet som S-rom. Det er et kott under trappen med dør som tilkomst, kottet er under 0,5 kvm og tatt med i boligens BRA.

Standard

Fritidsboligen fremstår som original fra byggetiden og med jevnlig vedlikehold, oppført med gode materialer og god kvalitet på utførelsen av tømrerarbeidene.

Kjøkken
Pent kjøkken med halvøyløsning i forbindelse med stue i 1. etasje. Kjøkkeninnredning av malte MDF- fronter, og foliert base på skrog. Heltre benkeplate med nedfelt keramisk topp og enkel oppvaskkum i porselen med ett-greps batteri.

Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og komfyr. Ventilator over koketopp med utlufting via yttervegg.

Bad i 1. etasje
Bad fra byggetiden med støpte gulv, varmekabel, smøremembran og keramiske fliser. Platekledde vegger med keramiske fliser/trepaneler, og beiset panel i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning med ettgreps batteri og vegghengt toalett. Badet har har mekanisk vifte i vegg. Fliser på badegulv i første etasje skal byttes i Oktober. Dette blir gjort pga reklamasjon, da det var hulrom under flisene. Arbeidet blir gjort fagmessig av hytte utvikler sin underleverandør (Gaustatoppen Laft AS).

Bad i 2. etasje
Bad/vaskerom med varmekabler og keramiske fliser med oppkanter. Det er flis på vegger i våtsonen og panel på resterende vegger. Det er fremvist bilder av utførelse tettesjikt og mansjetter.

Planskisse plan 1

Rommet er utstyrt med dusjhjørne, servant i innredning med ettgreps batteri, klosett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk vifte i yttervegg. Fliser på badegulv lagt på nytt på i andre etasje.

Innvendige overflater
Gulv er av parkett og flis med varmekabler i hallen. Vegger er hovedsakelig av panel. Himlinger er panel. Innvendige dører er malte tredører med speil. Vinkeltrapp i tre med lukkede opptrinn. Rekkverk av tre, og håndløper på vegg.

Peis og pipe
Boligen har montert isolert stålpipe med tilhørende peisovn i stuen.

Tekniske installasjoner
Boligen har rør i rør system, og tilhørende montert vannlåsskap på badet i 1. etasje. Boligens synlige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, det er ventiler i yttevegger. Varmtvannstank montert på vaskerom med sluk.

Varmtvannstanken er montert liggende. Sikringsskapet er fra byggetiden og anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og hovedsakelig skjult ledningsnett. Brannslukningsapparat er tilgjengelig i boligen, og røykvarslere er montert.

Byggemåte

Byggegrunn antas å være fjell eller komprimerte steinmasser. Det antas at det kun er naturlig drenering i terreng. Slik konstruksjon har begrenset fuktopptak fra grunn. Grunnmur oppført av prefabrikkerte isolerte ringmurselementer med armering støpt og isolert plate på mark. Fundamenter er ikke synlige og er derfor ikke vurdert. Støpt betongdekke på grunn, antatt isolert etter byggetidens krav. Etasjeskiller er lukket men antas å være trebjelkelag isolert etter byggetidens standard.

Det er observert noe skjevhet på hemsen ved trapp, det er målt ca. 10mm på 0,7m, det antas at det ikke er svakhet i konstruksjonen. Veggkonstruksjonen er stav og laft med ekte ull som laftevatt mellom stokker. Utførelse i kraftige materialer. Saltak av plassbygde trekonstruksjoner, bestående av kraftige åser og grove tommesbord. Loftet er innredet. Det er ingen synlig ventilering av takkonstruksjonen, eier har fremvist dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen. Dokumentasjonen omhandler Rocktorv isolasjonsplate med teknisk godkjenning fra Sintef nr. 2488. Taktekking med torv, platon og underlagspapp. Solide vindskier i tre og torvkroker. Boligen har torvtak og det er ikke montert adkomst for feier. Boligen har takrennesystem av tre og PVC duk, nedløp av plastbelagt stål ledet vekk fra bolig med utkast på nedløp. Det er avrenning via kjetting på bakre hjørne. Boligen har vinduer i tre med 3 lags isolerglass fra byggetiden. Utgangsdør i malt tre med glassfelt, bod dør i malt tre, og terrassedør malt tre med glassfelt. Terrassedør mangler beslag på vannbrett. Terrasse er bygd i tre og med spaltegulv av sibirsk lerk. Terrassen er frittstående og ikke forankret i vegg. Det er observert noe skjevheter og noe løst rekkverk. For mer informasjon om byggemåte, se tilstandsrapporten som utgjør en del av salgsoppgaven.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Utvendig: Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er observert mangelfull lufting av kledning mellom stavene.
Utvendig: Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over/under vinduer.
Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom: Overflater vegger og himling: Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner
Våtrom: Overflater Gulv: Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt: Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er observert utilfredsstillende løsning rundt vann og avløpsrør som går gjennom gulv.
Våtrom: Sanitærutstyr og innredning: Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpet er luftet med ventil på bod i 2. etasje. Bygningssakkyndig så ingen stakeluke på avløpsrør.
Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: Det er ikke registrert åpenbare avvik med el-anlegget. For å få TG1 må dokumentasjon fremvises.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Område bestående hovedsaklig av fritidsbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 430 kvm.

Parkering

Parkering for flere biler på egen tomt.

Adkomst

Helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Se plassering på kart i Finnannonsen eller tast inn Staulsvegen 30 på www.kommunekart.com.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Matrikkel

Gnr. 106 bnr. 388 i Tinn kommune

Tilbehør

Hyttas møbler følger med, herunder spisestue med stoler og sofa, stol og sofa med sofabord og tv, senger med madrasser og terrassemøbler. Utskjært speil i gang, vevd teppe på vegg og rosemalt bolle følger ikke med hytta.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2014/901573-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 20.10.2014
Rettighetshaver:Gausta Kvitåvatn Turistservice AS Org.nr: 959268002
Bestemmelse om løypeavgift. Gjelder denne registerenheten med flere

2014/901573-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte 20.10.2014
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser. Det er i tillegg tinglyst pantedokument til selgers bank på eiendommen, men dette vil slettes ifm. overtagelse og oppgjør.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Eier

Jarle Moland

Formuesverdi

Formuesverdi som fritidsbolig kr 975 000 for inntektsåret 2020.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gaustatoppen Booking er et selskap i området som hjelper hytteeierne med utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.02.2015. Ferdigattesten utgjør en del av salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, iht. reguleringsplan Staulen H10 med planID 3076. Reguleringsplan med bestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven.

Offentlige planer

Det er flere ubebygde tomter i området.

Kommunedelplanen kan sees på eksempelvis www.kommunekart.com eller planID 3333 på https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx?planid=3333

Konsesjonsplikt

Det er ingen konsesjonsplikt, odel- eller forkjøpsrett ifbm. omsetning av fritidseiendommen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 2 % av salgsssummen inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar kr 12.900,-, oppgjørshonorar kr 6.390,-, markedspakke kr 8 950,- samt kr 2 500,- per visning ved megler eller meglers medhjelper. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 141 743,- inkl mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes oppstartshonorar, direkte utlegg og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Nye Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824

Meglere

Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47 37 10 31

Les mer
Portrettbilde av Christopher Lejonberg

Christopher Lejonberg

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Christopher på e-post
cl@sem-johnsen.no

Kontakt Christopher på telefon
47371031

Christopher Lejonberg har jobbet som eiendomsmegler siden 2006. Han har primært arbeidet med formidling av boliger under oppføring.

Christopher Lejonberg har bistått i mer enn 2 000 bolighandler, og arbeidet med store utviklinger som fritidsdestinasjonen Gausta ved Gaustatoppen, boligprosjektene Ringnes Park (Grünerløkka) og Hundsund (Fornebu) samt en rekke mindre og mellomstore boligprosjekter i Oslo og Bærum.

Les mer